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1、 贵州威宁企业孵化器项目可行性研究报告贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告目 录 第一章 总 论 . 11.1项目概述 . 11.2 项目建设单位简介 . 11.3 项目简介 . 11.4可行性研究报告的编制 项目建设背景与必要性 . 52.1项目区域背景. 52.2 项目建设背景. 92.3项目建设的重要性和必要性 . 12第三章 项目市场需求分析. 153.1 区域项目选址 . 194.1 选择原则 . 194.2 场址选择 . 194.3场址建设条件. 19第五章 项目建设规划方案. 215.1 项目建设指导思想 . 215.2 项目功能定位. 215.3
2、 项目建设内容与规模 . 225.4 项目建筑设计方案 . 225.5项目结构设计. 245.6项目给排水设计. 265.7 项目电气设计. 275.7 建筑消防设计. 28第六章 节能与节水措施. 296.1节能措施 . 296.2 节水措施 . 296.3 采用节能型建筑材料 . 306.4 节能检测 . 30第七章 环境影响评价. 317.1 环境保护的目的. 317.2 环境质量标准. 317.3 项目建设与运行对环境的影响 . 317.4 环境保护措施. 321贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告第八章 项目运营与组织机构 . 348.1 模式选择 .
3、 348.2 部门设置及功能. 358.3 服务设施 . 378.4 服务对象 . 378.5 入驻条件 . 378.6 主营业务 . 388.7 入驻费用及服务收费 . 398.8 入孵流程 . 408.9 管理机构组织方案和体系图 . 468.10 劳动定员与员工培训 . 46第九章 项目实施进度. 479.1建设工期 . 479.2 项目分期实施进度安排 . 479.3 项目设施进度表. 47第十章 投资估算与资金筹措 . 4810.1投资估算依据. 4810.2 投资估算范围. 4810.3 投资估算 . 4810.4 资金筹措 . 49第十一章 财务评价 . 5011.1 项目财务评
4、价. 5011.2 分析过程和结果 . 5111.3 财务总评价. 52第十二章 结论与建议. 532贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告第一章 总 论 1.1项目概述1、项目名称：贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目；2、项目建设地点：贵州威宁五里岗经济开发区；3、项目建设单位：六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司；4、项目建设性质：新建；5、项目法人：六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司；6、项目法定代表人：陶用刚；7、项目建设规模： 58981.89平方米；8、项目建设工期：3年；1.2 项目建设单位简介企业名称：六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司
5、；注册地址：六盘水市向阳北路20号安居工程7号楼三楼；注册资金：贰仟万元整；房地产开发资质等级：叁级（20万平方米以内房地产开发）；企业登记类型：有限责任公司；法定代表人：陶用刚。1.3 项目简介本项目以贵州威宁五里岗经济开发区的建设发展为锲机，立足于为当地企业的发展提供咨询服务、技术服务、培训服务，同时为当地人民提供酒店、餐饮等为一体的综合服务体，即：以企业孵化器为主导，以酒店、餐饮为辅导的综合服务中心。企业孵化器起源于美国，经过40多年的发展，已成为一个"全球现象"。从国外企业孵化器的发展情况来看，企业孵化器的建设目的主要是繁荣当地经济、解决就业问题，其核心业务是支持创
6、业企业发展，是科技与经济联系的纽带，也是创业者个人进入经济生活、走向成功的桥梁。中国企业孵化器起源于 20 世纪 80 年代中后期，1987 年中国诞生了第1贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告 一个科技企业孵化器武汉东湖创业服务中心，1988年被纳入国家火炬计划的范畴，被称为高新技术创业服务中心，主要孵化科技型企业。经过20多年的发展，中国已经形成具有较大规模的孵化器队伍，数量位居世界前茅，列发展中国家之首。经过孵化器这个“高新技术企业摇篮”培育的科技型中小企业得到了很好的发展，不仅涌现出一大批成熟的毕业企业，为我国高新技术产业发展提供了源源不断的后备力量，而
7、且一批毕业企业已经成为高新技术产业发展中的中坚。企业孵化器已经成为我国高新技术产业发展的重要因素。贵州威宁五里岗经济开发区一灏综合服务中心项目（以下简称为：一灏综合服务中心），位于威宁五里岗经济开发区，总建筑面积58981.89平方米，包括商务中心、培训中心、餐饮中心、修养中心及其他配套设施建设。该项目的建设对威宁地区的社会经济建设将产生积极的影响，其中包括有：创造就业岗位和财富，培养该地区的创业氛围、科技成果转化，带动当地经济、建立高速增长的产业集群、为由大公司部门成为独立分公司及一个公司分开成为两个或几个独立的公司提供机会、振兴当地社区。1.4可行性研究报告的编制内容在对项目外部环境进行充
8、分研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意见，供有关部门进行决策。1.5可行性研究报告编制的依据（1）、中国科技企业孵化器 “十二五”发展规划纲要（2）、国家中长期科学和技术发展规划纲要（20062020年）（3）、国家科技局关于加快高新技术创业服务中心建设与发展的若干意见（4）、国家科技部关于进一步提高科技企业孵化器运行质量的若干意见（5）、国家“十二五”科学和技术发展规划，2贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告（6）、省人民政府关于印发实施贵州省中
9、长期科学和技术发展规划纲要（20062020年）若干配套政策的通知（黔府发【2006】26号）（7）、威宁县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 （8）、威宁彝族回族苗族自治县县城总体规划（20072025） （9）、威宁县五里岗农业产业化园区发展规划（20112015） （10）、贵州威宁经济开发区五里岗工业园区建设发展规划（20112015）1.6项目总投资及资金筹措经估算本项目总投资约需13400万元。 其中：建安工程费用：11796万元；工程建设其他费用966万元； 预备费用：638万元。资金筹措：项目建设所需资金由企业自筹、银行贷款解决。 1.7主要技术经济指标一灏综合服务中心项目
10、规划用地面积28394.31，总建筑面积58981.89，总投资13400万元。主要技术经济指标详见下表：主要技术经济指标3贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告1.8 综合评价党的十七大报告将“提高自主创新能力，建设创新型国家”摆在了促进国民经济又好又快发展八项重要任务的首位。并将此确定为“这是国家发展战略的核心，是提高综合国力的关键”。明确我国孵化器事业的发展，要以科学发展观为指导，在实现自身又好又快发展的同时，进一步推动高新技术产业化和新兴产业的大发展，推动国民经济又好又快的发展以及和谐社会构建。全面贯彻落实科学发展观，抓住机遇推进孵化器事业又好又快地发展，
11、为把我国建设成为孵化器强国，为全面推进自主创新、建设创新型国家，构建和谐社会作出应有的贡献，集团公司及成员企业要抓住这个历史机遇，在推动公司的经济发展同时，明确产业定位，加快产业集群，以产业链打造形成产业集群发展效应。根据威宁地区目前中小企业发展现状和企业孵化器的作用，充分利用威宁地区各种资源，建设一个新生中小企业聚集地，通过提供研发、生产、营地的场地、通讯、网络与办公等方面的共享设施，提供系统的培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广等方面的支持，降低创业企业的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率，推动威宁地区的经济发展，促进生产结构的调整具有重要的意义。该项目拟建于威宁县五里岗经济开
12、发区，根据威宁县“十二五规划纲要”显示，十二五期间威宁县应“积极承接国内产业转移强力推进五里岗省级经济开发区及金钟、二塘工业园区建设，实现农业产业化带动农民增收，新型工业化带动农业增效，城镇化带动农村发展。”区域产业的转型、政府对区域经济的大力扶持，必将吸引大量的外地企业入驻及诞生本地企业。目前，威宁县尚无一家企业孵化器，来为这些外来企业和新生代企业提供综合性的服务，市场潜力大、前景广。项目建成后将为威宁县中小企业的兴起与发展创造良好的条件，促进新生中小企业的成长，将对中小企业的快速发展发挥巨大的推动作用，有力促进威宁县的经济社会发展。综上所述，该项目有很好的市场前景和开发前景。国家对该类项目
13、的扶持力度较大，项目抗风险能力强。因此，建设该项目十分必要，且建设条件成熟，特提出本项目的建设。4贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告第2章 项目建设背景与必要性 2.1项目区域背景威宁彝族回族苗族自治县, 是贵州的西大门。位于贵州省境西北部，北、西、南3面与云南省毗连。全县总面积6296.3平方公里，总人口140余万人，是贵州省面积最大、海拔最高的县，属毕节地区管辖。是国家新阶段扶贫开发工作重点县之一。1、地理概况境内属亚热带季风气候。年均温11.2，1月均温3.9，7月均温17.0 ，年降水量739毫米 。全县总体呈现低纬度、高海拔、高原台地的地理特征，使这
14、里的光能资源和风力资源为贵州之冠，威宁县城也因年平均日照数为1812小时，被气象学界命名为"阳光城"。2、经济状况近年来威宁县的社会经济得到了较快的发展，2011年实现生产总值81亿元，与2006年相比（下同）增长168.38%（可比价）；全社会固定资产投资完成95亿元，同比增长20倍；财政总收入完成10.3亿元，同比增长246.58%；地方财政收入完成7.4亿元，同比增长319.33%；金融机构各项存款余额完成53亿元，同比增长222.97%；金融机构各项贷款余额完成19亿元，同比增长208.44%；社会商品零售总额完成16亿元，同比增长200.75%；城镇居民可支配收入
15、达14048元，同比增加7313元；农民人均纯收入突破4000元，同比增加2000元以上。编制完成县、乡、村677个参与式扶贫发展规划，实施“威宁试点”项目1080个，投入资金48.3亿元，五年共减贫23.2万人。3、旅游资源威宁历史悠久，资源丰富。据文献记载，威宁秦朝为汉阳县地，至今已有两千多年的历史。1954年11月11日成立"威宁彝族回族苗族自治县"，是全省乃至全国成立较早的自治县。历史的沧桑巨变，为威宁留下了众多历史文化遗迹，如中水汉墓群、彝族向天坟、奢香古驿道遗址、百年古刹5贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告 凤山寺、明代疆界碑、
16、吴三桂金殿、蔡锷点兵场、石门坎柏格里墓、云贵红军桥等。在县城东部的盐仓、板底两乡镇范围亩。五里岗工业园总面积30平方公里，是以核心区为辐射点，以特色农产品加工、装备制造、生物制药、仓储物流、高科技产业为主的多功能、综合性的产业园。根据五里岗工业园区建设发展规划规划力图将五里岗工业园建设建成为环境优美、交通便捷、设施完善，集商务、办公、商业、休闲、生活居住和特色产业为一体的现代化综合性工业园区。具体可分为如下四个方面：1、活力园区为威宁自治县城市空间拓展确立新核心6贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告建设威宁自治县区域经济中心发展目标相适应的经济核心，为多元化的功
17、能发展奠定空间框架。以产业为基础，注重商务、办公、居住、会展、孵化等多功能发展，增强园区活力，提升园区整体品质。2、宜居园区为人才引进和产业承接留有空间，建设以人为本的居住生活新社区建设配套齐全、生活舒适、环境优美，具有综合功能的现代化的居住新区，使五里岗工业园成为宜居园区。3、生态园区产业循环、保育环境，塑造生态化的园区建设高质量的园区生态环境，充分利用周边及区内的优美山体的自然环境优势，结合园区产业发展方向，规划与经济循环相适应的功能布局，充分发挥群山环抱的环境优势，实现可持续发展。4、高效园区建立完善、高效的园区产业布局和基础设 7贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可
18、行性研究报告 8贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告2.2 项目建设背景 美国国家企业孵化器协会(NAIA)认为,企业孵化器是一个商业企业发展的动态过程,孵化器孵化年轻企业,在他们非常脆弱的启动时期帮助其生存并成长,孵化器为企业提供管理帮助,将企业引向融资之道,为危机企业暴露风险并提供技术支持服务。可以说,科技企业孵化器是培育和扶持高新技术中小企业的服务机构,孵化器通过为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施,提供一系列的服务支持,降低创业者的创业风险和创业成本,提高创业成功率,促进科技成果转化,帮助和支持科技型中小企业成长和发展,培养成功的企业和企业家。
19、从1987年出现第一家科技企业孵化器,中国科技企业孵化器已经走过了18年蓬勃发展的道路。在火炬计划的直接推动下,到2003年,全国已有生产力促进中心1000多家,数量居全世界第一,各类科技企业孵化器436家,孵化器数量仅次于美国居世界第二位;在孵企业23373家,目前已有6927家企业从孵化器中毕业,其中70多家已成为上市公司。拥有风险投资机构300多家,科技信息情报机构400多家,各类科技咨询评估机构2300多家,极大地促进了科技创新和产业化发展。目前,中国科技企业孵化器成为国内科技成果商品化和产业化最重要的载体以及各地重要的经济增长点。 2.2.1企业孵化器的组织机构及作用一个成功的企业孵
20、化器离不开五大因素：共享空间、共享服务、孵化企业、孵化器管理人员、扶持企业的优惠政策。这五大因素也正是新兴中小企业发展所必须的，这就要求企业孵化器必须拥有相应的组织机构并发挥作用。1、企业孵化器的组织机构产业服务部：招商引资、项目洽谈，企业进驻审批，收集各类科技、经济信息和市场情报，推荐投资合作项目，文件翻译，三资企业工商注册服务等。产业服务部：企业生产、科研、市场营销、财务管理、知识产权、标9贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告 准化等全过程服务，内资企业工商注册、税务登记“一条龙”服务，进驻企业毕业认定，协助高新技术企业、产品和各类项目的申报，研究企业发展模
21、式，培训和指导进驻企业进行现代化管理，做好企业数据统计和科技中介机构的管理等。综合服务部：对外宣传、接待、文秘、档案、内部财务管理、信息管理、内部研究等。物业管理部：孵化基地的水、电、设备、环境卫生、保安、企业策划等一系列物业后勤配套服务。信息部：孵化基地计算机网络管理及相关专业技术信息管理等，不渝地体现项目的人性化。2、企业孵化器的作用企业孵化器在支持、保护和促进新兴中小企业的创业与发展中占据着举足轻重的地位，孵化器在创业者创业过程中，扶持和促进新兴中小企业的发展有着非常重要的作用。1、节省时间：一个新兴中小企业要想获得必要的硬环境条件，除了要有相当的投资，还要筹备很长时间。而企业孵化器把这
22、一切都准备好了。一般一个小企业在入驻企业孵化器到开始正常运转，只需要十天左右的时间。2、少走弯路：对于一个新型小企业，在运营之初，面临相当多的问题，常常需要作出抉择。如起草公司章程、确定产权关系和企业性质、决定人员组合、合理利用资金、进行市场开拓等等。富有经验的企业孵化器管理人员及有关专家提供的咨询服务，可以及时帮助创业者作出正确的选择，获得良好的效益和信誉。但不是任何企业或创业者都可以入驻孵化器的。每家企业孵化器都有严格的接纳标准，能够被孵化器接纳的，均为具有极大发展潜力和良好市场竞争力的企业。3、创业者聚集效应：企业孵化器努力创造条件，是同时被孵化的创业者很方便地进行交流，分享经验和信息，
23、互相鼓励，甚至结成业务合作伙伴。4、酵素发展，提高了创业的成功率：良好的创业环境和优质的创业服10贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告 务，减轻了初创企业的创业成本和风险，使一大批新兴中小科技企业在孵化器中快速成长，提高了企业的存活率和成功率。因此，企业孵化器可为创业者提供良好的创业环境和条件，帮助创业者把发明和成果尽快形成商品进入市场，并提供综合服务，帮助新兴中小企业迅速长大形成规模，为社会培养成功的企业和企业家。2.2.2我国科技企业孵化器的发展方向我国科技企业孵化器的发展已形成自己的特色并开始呈现多种形态。孵化器正朝着形式多样化、功能专业化、投资主体多元化和组织网络化方向发展。在形式多样化方面： 不仅有综合性的创业中心，而且近年来发展了一批留学人员创业园、大学科技园和海外创业园等。如今，已有依托清华大学、上海交通大学、重庆大学、四川大学等高等院校建立了 58 家大学科技园孵化器；北京、上海、苏州等地依托创业中心和高新区建立了 50 多家留学人员创业园，为海内外留学人员和海外华人提供创业的全程服务；在美国、俄罗斯、新加坡、英国等地建立了海外创业园。在功能专业化方面 ：兴建了一批以中小型的软件开发企业为主要培育对象的软件园；上海张
