021电梯招标技术要求.doc

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1、电梯招标技术要求编制日期审核日期批准日期目 录壹、电梯数量清单贰、电梯技术参数及要求一、主要技术、规格要求二、电梯轿厢装潢标准三、轿厢内操作盘四、各楼层梯厅入口五、功能要求六、进口件要求叁、电梯安装相关的工作责任和费用一、甲方责任二、乙方责任三、甲乙双方负责费用清单四、收货查验五、产品质量保证六、产品包装七、运行保证八、交货期九、维修保养十、执行标准肆、施工管理及技术要求一、图纸深化二、施工组织设计编制要求三、施工要求四、施工配合问题五、物资供应六、文明施工七、承包单位施工管理要求伍、其他说明陆、电梯售后服务壹、电梯数量清单*住宅项目*期工程所需的电梯，共 18 台，清单如下：栋号电梯类别数量

2、主要参数（重量、速度、层/站/门）提升高度备注1#乘客电梯2台800Kg,1.75-2.00m/s,28F/28T/28D81.2米800Kg,1.75-2.00m/s,30F/30T/30D87.0米贯通门消防电梯2台800Kg,1.75-2.00m/s,30F/29T/29D86.9米800Kg,1.75-2.00m/s,32F/31T/31D92.7米2#乘客电梯2台800Kg,1.75-2.00m/s,28F/28T/28D81.2米刷卡控制楼层和开启门方向800Kg,1.75-2.00m/s,30F/30T/30D87.0米消防电梯2台800Kg,1.75-2.00m/s,29F/2

3、9T/29D86.9米800Kg,1.75-2.00m/s,31F/31T/31D92.7米3#乘客电梯1台800Kg,1.75-2.00m/s,30F/30T/30D87.0米消防电梯1台800Kg,1.75-2.00m/s,31F/31T/31D92.7米4#乘客电梯2台800Kg,1.75-2.00m/s,22F/22T/22D63.8米800Kg,1.75-2.00m/s,18F/18T/18D52.2米消防电梯2台800Kg,1.75-2.00m/s,24F/23T/23D69.5米800Kg,1.75-2.00m/s,20F/19T/19D57.9米5#乘客电梯2台800Kg,1.

4、75-2.00m/s,22F/22T/22D63.8米800Kg,1.75-2.00m/s,18F/18T/18D52.2米消防电梯2台800Kg,1.75-2.00m/s,24F/23T/23D69.5米800Kg,1.75-2.00m/s,20F/19T/19D57.9米合计乘客电梯9台消防电梯9台贰、电梯技术参数及要求一、主要技术、规格要求序号名称设计要求备注1牵引机永磁同步无齿轮曳引机或碟式马达2驱动控制系统VVVF变频变压调速，32位复数电脑控制（16位、双16位电脑控制不接受）3电源驱动部分三相交流380V7%，50Hz；照明电源交流单相220 V7%，50Hz。4控制方式32位复

5、数电脑控制，全集选5井道尺寸2100*2000mm6电梯门尺寸1100*2100mm7底坑深度1550mm8机房高度2800mm9轿厢面积符合国家规范要求10开门方式双扇自动中分式二、电梯轿厢装潢标准序号名称设计要求备注1轿箱内壁镜面不锈钢（厚度1.2毫米）2轿顶隐藏式换气扇，中高档吊顶。3轿厢门及厅门首层为发纹不锈钢，（厚度1.2毫米）。轿厢净高不得低于2400mm(指安装吊顶后吊顶底面到轿厢地面的高度) ，其它层为普通钢板，表面处理为喷塑，颜色送样供选。4门保护光幕束数不少于90束5轿厢操作盘中标单位提供式样供选6踢脚板发纹不锈钢。7轿厢地面中高档地砖（不接受PVC或仿石地板），具体为送样

6、供选。三、轿厢内操作盘序号名称设计要求备注1楼层显示器数字型，LED点阵显示2楼层按钮微触式，与停靠层同数。（提供图册供选型）3方向指示LED点阵指示，层站及轿内显示上升与下降4紧急呼叫按钮通至管理处5隐藏式对讲机一付6轿厢内操作盘布于轿厢内门右侧，附加“禁烟”两字或以图形表示（提供图册供选型）7中英文标示厂牌、用途、限乘人数、限乘重量等8开关箱以钥匙操作，有停止开关、照明开关、风扇开关等四、各楼层梯厅入口序号名称设计要求备注1厅门全部均为普通钢板，表面处理为喷塑，颜色送样供选。（厚度1.2毫米）2门套全部层为普通钢板，表面处理为喷塑，颜色送样供选。（厚度1.2毫米）3指示器、召唤板挂壁式，金

7、属面板，配有微触按钮、LED点阵显示楼层及运行方向。4召唤孔中标人自行解决，开孔位置按照公共区域精装修图纸开孔。五、功能要求名称设计要求功能说明备注标准功能1防捣乱保护避免空梯运行，电脑对载重量进行逻辑判断把不正常的指令作消号处理。2关门等待取消自动状态下门保持全开并处于开门延时阶段时，按关门可立即执行。3反向指令自动消除对与当前运行方向相反的指令可自动消除。4轿厢门关门延时保护开门时间因外召唤被按或超过预定时间时，强迫关门来应答其他型号5轿厢开门保护因机械卡阻等导致不能开门到位，超过预定时间，进入保护状态。6轿厢关门保护因机械卡阻等导致不能关门到位，超过预定时间，电梯重复三次关门后，未侦测到

8、关闭信号，电梯会进入保护状态，当电梯监测到门已正常关闭时，电梯将恢复正常操作。7满载直驶载荷达到满载预设值（80%的额定）时，即进入满载直驶状态，不再应答厅外召唤而直接响应轿内指令直达指定楼层。8停梯开关即驻停开关，当设置在制定楼层的钥匙开关动作后，电梯将在应答完所有指令后返回指定层楼，同时将启用节能模式，切断轿内照明并点亮厅外停梯开关指示灯。9自动泊梯群控组内电梯在大楼内所有电梯均处于空闲状态时，会自动停泊于大楼的不同楼层以提高电梯组对召唤的响应速度。10全集选电梯对上、下召唤信号、轿内选层指令及各种信号进行综合分析判断后，将自动优选与电梯运行方向移至的信号进行依次应答。11自动返回基站单台

9、电梯时，可根据大楼实际需求设定运行基站，在预定时间内若无召唤或指令登记，轿厢自动返回基站，关门待机。基站一般设在人流量大的楼层或一楼大厅。12光幕门保护在电梯门口形成密集的红外三维交叉光幕，对于进入探测区域的人或物体作出敏锐反应，为乘客提供最大程度的安全保护。13轿顶检修电梯轿顶设有检修箱，使检修维护更为安全快捷。14机房紧急电动运行机房控制柜内设紧急电动操作装置，用于紧急情况时的救援。15轿内风扇与照明控制无任何操作指令时，在关门后的预定时间内，进入节能模式，关闭轿内的风扇和照明。16超载保护载重量超出额定允许的载重时，超载蜂鸣器会鸣响以提示超载，轿厢不关门，电梯不能起动。17开、关门按钮轿

10、厢操纵面板上设控制开关门的微动按钮，以方便乘客根据需要灵活掌握开关门的时间。18厅、轿门分别控制通过独立调整电梯在响应召唤和指令时的开门保持时间，提高整体的运行效率。19厅外及轿内方向指示及位置显示在轿内操纵面板和厅外召唤面板上有箭头状指示运行方向和提示运行位置。20内部通话装置在特殊情况下可通过轿厢操纵板上的对讲装置保持与管理中心的语音联系。21警铃在特殊情况下，乘客可通过按动轿厢内报警按钮，及时通知外界。22驱动设备过热保护电机温度超过预设值时，电梯将自动进入保护状态，电梯就近停靠，开门安全疏散乘客并关闭轿内照明和风扇，温度正常后，电梯恢复正常运行。23提前开门电梯运行接近门区位置时，在符

11、合安全的条件下，电梯会提前开门并低速蠕动运行至平层位置。24自动再平层当由于进出乘客等原因引起负载变化使轿厢地坎与层门地坎的误差超过一定值时，电梯将会自动执行再平层，使轿厢回到准确平层位置。25错误指令取消当指令登记后，在电梯未起动前可通过连续点按此按钮以取消已登记的指令。电梯起动后，为保证乘客的安全，系统不允许取消已登记信号。26本层厅外开门在正常关门过程中，厅外与电梯同向的召唤按钮被按下时，电梯将重新开门。27重新初始化运行当电源中断后恢复，电梯位置信号为能保留或不能确定轿厢位置时，电梯将驶向端站重新定位。定位后位置显示器显示电梯所在的层楼位置，并恢复正常运行。28恢复运行当电源中断后恢复

12、，电梯处于平层区域以外，系统将自动低速运行至平层位置。进入平层后，门自动打开恢复正常运行。29终端楼层保护当电梯运行到终端楼层时，运行速度没有减至预设值时，系统将强迫减速，保护电梯的安全运行。30关门力矩保护当关门时受到反向阻力，超过预设值时，电梯将重新开门。31启动时力矩补偿系统对轿厢内载荷进行计算，并通过起动时的力矩补偿给予优化，以达到更好的舒适感。32轿厢内紧急照明在轿厢顶设置紧急照明装置，在停电时启用。33开、关门按钮灯按下开、关门按钮的同时将点亮按钮灯以提示成功应答。名称设计要求功能说明备注选配功能1防犯罪保护通过参数设置，可使电梯进入防犯罪模式，经过预先设定，将电梯停靠指定楼层。2

13、司机操作通过操作操纵箱内开关进入司机操作状态，允许半自动操作，可由司机对轿厢乘客数量、厅外呼梯响应、开关门等进行管理。3开门保持按钮进入轿厢的乘客较多时，可通过操作操纵面板上的开门保持按钮，以达到延长开门时间。开门保持信号被触发后，电梯已登记的轿内和厅外指令将失效。4紧急消防操作系统在接收到火警信号后，将取消所有指令，驱动电梯直接返回消防层，开门疏散乘客，等待消防员操作。消防迫降成功后，系统向销控中心提供迫降成功信号。5独立服务进入独立服务状态后，电梯不再应答厅外召唤信号而只能由人工控制开关门和运行。6轿厢到站钟电梯到达停靠楼层时，发出清脆的铃声提示乘客已到站。7群控功能该功能用于两台或以上同

14、型号电梯成组控制时使用，使梯群能自动选择最合适的应答，避免电梯重复停梯，缩短乘客候梯时间，提高运行效率。8消防状态提醒显示进入消防状态时，在轿内显示提示信息。9轿厢内预留监控接口（含井道内随行电缆）与小区智能化配套，并预留电源10预留消防迫降模块及信号线与消防联动11五方对讲六、延长质保期限要求1、曳引机：采用永磁同步无齿轮曳引机。2、门机：变频门机，主要部件（门电机、门机控制板）3、控制柜：控制系统采用32为复数电脑控制，不接受双16位或单32位。4、电脑板。5、安全部件：光幕、安全钳、限速器进口。注意：本招标文件中标“”的为关键条件、技术参数和功能要求。关键部位设备质保期为伍年（从领取准用

15、证日算起）。对关键条件、技术参数和功能要求的任何偏离将导致废标。叁、电梯安装相关的工作责任和费用一、 甲方责任1、 甲方负责提供符合经甲乙双方确认的土建图纸和电梯井道。2、 提供各楼层地面水平装饰基准线，墙面装饰基准线。3、 机房内每台电梯设备上方至少应有一个吊钩或起重梁（应有清楚的承载标示），其承载力和位置应符合布置图的要求；并提供符合电梯规格要求的动力电源(380v三相五线制)和照明电源（220v)接口。4、 负责安装施工期间与其它工程单位交叉作业时的协调工作。5、 负责电梯机房的装修工作。6、 在安装地点的首层或货车到达层内，有电梯保管场地，该场地应设置在能确保电梯导轨（5米长）搬去侯梯

16、厅通路的地方。7、 电梯产品未经验收合格，甲方不可擅自使用，否则由此产生的一切后果由甲方承担;若总承包单位人货梯拆除后无垂直运输特殊情况，可由乙方专业人员免费操控行驶，甲方须协调总承包单位按照乙方专业人员意见执行相关保护措施。二、 乙方责任1、 接到中标通知书的7个工作日内向甲方提交相关图纸。（井道图、井道圈梁间距及做法、门洞尺寸图等）2、 乙方须在技术标中提供三名至少有三个同等规模项目经验的项目经理供甲方选择，中标后项目经理须为甲方选择的项目经理。3、 在合同约定安装时间前，负责派员前往安装现场进行土建勘测，确认工地安装条件，向甲方提供咨询服务和提出整改要求，与甲方约定具体开工日期。4、 在

17、设备到货后，会同监理及甲方代表根据发运资料共同对设备包装完整性和装箱数量进行清点。5、 在正常安装期间，负责保管库房内尚未安装的设备及部件。6、 按照国家电（扶）梯安装规范完成设备的安装和调试工作。7、 遵守施工现场的有关规章制度。8、 参加现场施工协调会议，配合甲方建筑施工。9、 负责为乙方现场施工人员购买劳动保险和人身保险。10、 负责安装质量的自检验收，配合甲方或甲方指定的监督管理部门进行验收。11、 负责由于安装质量问题造成的二次检验的整改和费用。12、 负责配合甲方向当地负责特种设备安全监督管理的部门进行开工和验收申报并承担费用，并配合当地负责特种设备安全监督管理的部门进行现场验收工

18、作。 13、 提供安装电梯所需的施工电缆。 14、 提供电梯验收采用临时电源进行的外部电源线缆。 15、 负责现有电梯井道墙结构的整改工作（厅门门洞除外）并承担费用。 16、 根据政府规定要求乙方向当地负责特种设备安全监督管理的部门提出开工或验收申请，甲方配合。三、 甲乙双方负责费用清单1、 负责现场起吊工作 乙方负责2、 负责到货时的卸货及到存储地点的搬运 乙方负责3、 负责二次搬运 （若存储地点距安装地距离超过50M） 乙方负责4、 提供符合国家电（扶）梯安装规范要求的脚手架 乙方负责5、 提供符合国家电（扶）梯安装规范要求的库房和工具室 乙方负责6、 库房和工具室内须有照明电源和消防器材

19、 乙方负责 7、 负责施工期间现场保卫和看管 乙方负责8、 负责井道、机房杂物和积水清理 乙方负责 9、 提供井道护栏 乙方负责 10、 负责水电费用 （乙方挂表计算） 乙方负责 11、 负责土建配合费 乙方负责 12、 负责政府开工申报、验收费用及监检费用 乙方负责13、 负责提供调试电缆 乙方负责 14、 负责货到工地至安装开工期间的设备保管工作 乙方负责15、 设备运输费、保险费 乙方负责16、 招标备案费用 乙方负责17、 井道照明系统 乙方负责18、 机房配电箱至电梯控制柜的管路、电缆的材料及施工 乙方负责四、 收货查验1、 乙方负责收货、安装和调试直至有关部门验收合格；甲方有权派人

20、参与，但验货结果由乙方全部负责；乙方发货后应妥善保管（如防潮、防盗等）。2、 开箱查验：乙方、监理会同甲方对货物进行开箱清点验收。如有缺损，由乙方负责补足或更换。验收依据为产品合格证、原产地证明和型式试验报告。3、 电梯交付甲方使用前，甲方有权对不符合合同约定的电梯的规格、配置、质量等提出异议，并要求乙方作出处理。五、 产品质量保证1、 乙方电梯根据“GB-75882003”制造与安装安全规范进行制造与安装。2、 乙方须按本合同附件中规定的电梯设备和所有零部件的产地、品牌、型号规格向甲方提供全新的电梯设备。3、 乙方负责安装的，本合同产品的免费保修期自领取准用证之日起24个月。4、 根据国务院

21、令（2003）第373号文件规定，电梯设备的安装、维修由制造企业负责或其书面委托的有资质的单位进行。在签订本合同的同时，甲方应当与乙方或者乙方同意的电梯安装单位签订电梯设备安装合同。六、 产品包装须适合长途运输及合理的多次搬动。七、 整机运行保证1、 整机免费保养(修)期：自当地负责特种设备安全监督管理的部门对电梯验收合格之日起，乙方向甲方提供为期24个月的免费保养(修)服务。若产品分批验收的，则免费保养(修)期分批计算。2、 在整机免费保养(修)期，乙方免费提供正常消耗磨损的电梯零部件（不包括照明灯具和油脂），因非乙方原因造成的设备损坏由甲方承担责任和费用，乙方提供有偿服务。3、 如甲方违约

22、，自行安排乙方以外的其他单位进行电梯安装、调试，乙方将不承担任何质量和安全责任，以及免费保养(修)的责任及费用。如乙方在甲方通知并在双方约定的时间内不能到达现场维修的，甲方有权通知其他单位进行维修，相关费用由乙方支付，且乙方仍然要承担以后的质量和安全责任以及免费保养保修的责任及费用。4、 鉴于电梯设备所涉及的技术条件比较复杂，为确保运行质量，甲方应于保修期满日前十个工作日与生产厂家签订电（扶）梯设备保养合同，生产厂家将提供完善的保养服务，并在保养期内提供不低于10%的优惠价格的配件。甲方与乙方签定保养合同的，乙方给予甲方不低于10%的优惠八、 交货期安装、调试、验收期：60天。交货时间以甲方书

23、面通知为准。乙方应通知甲方在预交货期45天前完成电梯土建布置图的确认，并于到货前30天提示甲方以书面方式确认发货要求。九、 维修保养1、 本次电梯招标为“交钥匙”工程。2、 卖方除向买方提供全部电梯主设备、安装材料外，还必须提供保证电梯安全可靠运行两年所需常规的和标书中所列全部之备品备件。3、 电梯经验收合格正式交付使用后，卖方必须提供24个月的免费保修，免费代培2名维修人员。4、 设备要求实行终身保修。免费维保期后买方如委托卖方进行维护保养，请报五年不变价的清包费及大包费、易损件单价明细（其中大包价要列明仍由业主付费更换部件的详细单价），并详细列出维保内容。5、 卖方应提供维保措施和计划（具

24、备A级或壹级安装、维修（维保）资质，维修站地点、收费标准等），作为评标条件之一。6、 卖方在投标文件中还应可提供的其它服务。7、 投标人必须提供施工组织设计，即：（1） 明确本项目的主管人员和现场人员配备情况（包括：姓名、学历、履历、资质、上岗证、类似的工程经验及在本项目中所任职务、服务时间等）。（2） 具体的安装计划及时间、期限。（3） 安装前的技术资料：满足设备安装的详细图纸和说明书、电气系统图、控制系统图、机房、井道布置图、使用操作和维护说明书（含电梯润滑汇总表）、电梯功能表、动力电路和安全电路电气原理图及其符号说明、动力电路和安全电路电气接线图、易损件目录、部件安装图、安装说明书、安全

25、部件型式讨论报告结论副本等。以上提供文件均应为中文。十、 执行标准：国标GB7588-2003，及现行的其他规范和标准。肆、施工管理及技术要求一、图纸深化承包方须对原图纸进行深化设计，交由甲方设计部及工程部进行审核，直至审核通过。二、施工组织设计编制要求1、 施工组织设计编制要求投标单位应递交完整的施工方案或施工组织设计，说明各分部分项工程的施工方法和细部做法，提交包括劳动力安排和计划安排及其他必须的图表、文字说明书等资料，至少应包括：（1） 项目管理主要目标；（2） 项目管理部组成人员（项目经理必须至少有三个以上同等规模小区电梯管理经验；技术负责人为工程师或工程师以上职称，其他人员应具有相应

26、岗位资格证书）；（3） 完整的施工方案，质量保证的措施；（4） 分项施工方案；（5） 冬、雨季施工措施；（6） 工程质量通病的防治措施；（7） 成品保护措施；（8） 保证工期措施；（9） 施工机械配置表；（10） 施工机械的进场计划；（11） 工程材料的进场计划；（12） 劳动力计划；（13） 工程施工总进度计划表（包括横道图和网络图）；（14） 保证安全生产，文明施工，减少扰民降低环境污染和噪音的措施；等等。2、 除特殊要求外，招标人对施工组织设计的格式不作限制，投标人应结合创优要求、行业推荐、企业惯例及工程实际等自行编制，但应保证技术标内容的全面、系统与条理分明，投标人有义务根据自己的专业

27、经验做出更全面、细致的考虑并在投标书得以体现。3、 重点说明由于场地狭小，对于临时设施，交通组织、加工场地、工人住宿安排等情况，请针对分时段开工，作出合理、有效的的组织，在投标书得以体现，并将费用包括在投标金额内。4、 施工进度计划应根据业主要求工期详细编制，并合理考虑独立承包商、指定分包商交叉施工进场时间及合理施工工期，但不超越招标人要求工期。5、 招标单位确立了一些对现场管理、技术质量、协调管理等方面的要求。在投标单位在投标报价过程中应充分考虑上述要求，并将费用包括在投标金额内。6、 施工组织设计或施工方案发生的费用应在投标价中全面考虑，进场施工过程中施工组织设计或施工方案的更改必须经业主

28、及监理单位审批，但不得以任何理由向业追加额外费用。三、施工要求1、 承包方必须严格依照经甲方审定的施工图纸的相关内容要求进行施工，严格按有关规范、规程和标准规范组织施工。施工过程中应接受建设单位、监理单位及镇江市特种设备质监部门的检查、监督，并按照国家有关施工验收规范和建筑安装工程质量检验评定标准进行检查、验收。工程质量须经质检部门检验合格，检验费用由承包方承担。如发生质量问题，承包方必须无条件返工，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。2、 本工程所有在承包商合同范围内和建设单位指定的材料、厂家、设备、成品、半成品、检测单位等，均需要承包商在进场、加工或使用前至少30天，向监理、建设单位进行书面的

29、报验工作，在得到监理、建设单位确认后封存样品，并得到书面批准工作后，才允许组织进行进场、加工或使用。材料设备进场时核对样品，与样品一致方可准许进场使用。3、 本工程强调执行方案先行，没有方案不允许进入实验阶段；本工程严格强调样板指路，承包方在各分部工程正式大面积施工之前，须先做施工样板，经项目部和监理机构确认后，方可大面积施工。样板工程的设置必须根据招标单位的技术要求进行，执行样板制度（包含施工和后期的成品保护）所需要产生的费用应包含在投标金额内，招标单位不会再因此承担产生的任何费用。4、 对于材料委托或加工或运输或其他任何原因所导致出现比施工计划安排滞后的情况，承包商都有责任采取积极措施或督

30、促各承包商，通过加大协调力度和采取应急措施，确保主要节点时间能够按时实现，承包单位将不因此获得额外的工期补偿及任何费用补偿。5、 承包单位在工程施工当中，严格按照工程检验报验制度进行，重点隐蔽部位应邀请监理单位、建设单位代表参加，未经监理单位专业工程师验收或验收不合格并未进行整改的，而进行下道工序施工的分项工程和部位，一经发现，建设单位有权要求重新验收，并对承包单位和直接责任人进行经济处罚，由此所发生的经济费用全部由承包单位承担，并要求承包单位更换相关责任人。6、 承包单位应按质量检查评定标准对工程质量进行自检，自检达到标准后，并及时送报建设单位和监理单位，建设单位负责组织有关人员进行验收，工

31、程不合格时，承包单位应在双方协定的期限内立即组织返工至合格以上。7、 施工单位应严格加强现场施工组织管理，确保组织管理的落实，现场各级管理人员必须按投标时的承诺到岗各尽其职，确保工程质量并按期完成工程任务，凡是未能按照承诺到岗尽职的，建设单位给予警告并发出整改通知。如仍未及时整改，建设单位有权责令其停工整改、直至终止合同，停止支付工程款项，并可以扣留任何未付的工程进度款项补偿建设单位的有关损失或工期延误的损失，并就此向承包单位索赔。8、 建设单位和监理单位有权按照合同规定，随时检查施工单位是否严格执行有关质量和安全保证措施、组织措施、做好现场有关记录等情况。凡是发现没有严格执行投标承诺和合同规

32、定执行的任何情况，建设单位现场代表将视情况作出口头警告、书面警告、限期整改等处理。如情况严重或反复违反的情况，建设单位（或监理单位）将立即发出整改通知、停工整改通知，承包单位应承担有关损失和延误责任。如有严重违约造成工程质量下降等情况时，建设单位有权终止合同，并向施工单位或向担保单位索赔因终止合同而造成的任何损失。9、 承包单位要加强对全体员工的文明施工教育，制定各种文明生产和生活制度，做到有章可循，严于考核。大力提倡员工的文明与卫生，保证项目良好的精神风貌。根据政府有关主管部门及业主对工地的形象要求，全面开展文明工地的创建实施活动；落实各项文明工地管理措施，各负其责，完成本岗位的工作职责。1

33、0、 承包单位要加强对现场的安全生产管理，作到“安全第一、预防为主”，对进入现场的人员进行安全三级教育，并设置专职安全员，对现场做统一管理；各种安全措施要齐全。11、 承包商有责任在施工前制定相关的成品保护类技术措施,本工程所有的成品、半成品保护方案必须经过监理单位的审批,且必须在施工过程中严格实施。12、 承包单位应及时了解现场进度及各专业施工动态，以便及时与各施工单位沟通，穿插作业。如发生作业面已进入下道工序而本承包单位的施工未能施工或未完成，则因此发生返工误工的一切费用由承包单位承担。13、 在各单位自验收合格的基础上，建设单位、监理将至少组织四次各承包单位主要负责人参加的联合集中检查验

34、收工作。此类集中检查验收工作将是从客户的角度出发，对合同内的所有施工工作进行全数检查与复查。此种检查工作在检查数量、检查内容等方面将超过国家规范的要求。14、 承包单位应对材料及施工质量负责，招标单位有权在房屋交付之前聘请第三方验收单位进行检验。该检验最晚将在房屋提交政府质检部门验收前两个月前进行。15、 在审报的进度时限内，电梯工程验收不合格，每延误壹天则处以伍仟元/天罚款，直至验收合格。16、 在审报的进度时限内，电梯主管部门验收不通过，每延误壹天则处以壹万元/天罚款，直至验收通过。17、 在合同约定工期内未能竣工交付，则处以贰万元/天罚款，直至竣工交付。18、 施工结束后，承包方必须将所

35、有施工垃圾运走，并将施工现场清理干净。如若不能，则处以伍佰元/次罚款。19、 承包方必须按有关国家安全操作规程及其他规定进行施工，做好安全防范工作，承包方必须为其员工购买保险，在施工过程中出现的一切人员伤亡、财产损失等事故，均由承包方负全部责任，与建设方无关。四、施工配合问题本工程承包商在满足政府或行业部门制订的承包商的各项职责以外，结合本工程的实际情况，还应担负以下协调照管要求：1、 积极配合总承包商的各项安排，并负责解决施工现场内需要协调和解决的各项工作。2、 承包单位的施工进度计划应充分考虑各专业分包的介入节点工期及施工周期，并提供详细的节点要求供招标人招标使用，否则招标人将不承担因此而

36、产生的一切费用及工期损失。承包单位制定施工进度计划必须合理有效（建设方确认为准），否则建设方有权进行调整，承包单位将不因此获得额外的工期补偿及任何费用补偿。3、 承包单位进场后，将无条件接受现场的实际情况。4、 承包商进场后应在每周二、四上午10：00前应向监理和建设单位项目部提供书面和电子版的上周情况报告，其内容包括整个施工现场上周计划完成情况、本周施工计划安排、上周施工照片（彩色打印）、现场主要机械、人员、材料情况统计、施工需要解决的问题等。在每月的23日上午10：00前应向监理和项目部提供书面和电子版的本月情况汇报，其内容也将包括上述要求。5、 承包商在进场后，有权利和义务从工程质量、进

37、度、安全文明施工等多个角度对整个工程进行控制，以便工程得以顺利进行。6、 承包商应设立专门的项目经理协调人员，配合总包协调各相关专业之间的配合问题。7、 承包商负责现场的成品、半成品的保护管理工作，成品、半成品保护措施要经总承包商审批后报送监理单位。8、 承包商按照镇江市资料管理规程按时完成本工程的竣工资料和竣工图，所有资料的统一归档整理工作，确保达到工程竣工验收的要求；并按照城建档案馆的要求，负责将竣工资料和竣工图工程资料向总承包单位移交竣工资料。工程竣工后施工方应提供二套完整的竣工资料。9、 承包商的办公室、库房、场地的搬迁、拆除等方面的费用，应该已经在投标时考虑并收费。现场的所有临建和设

38、施的拆除工作，一旦建设单位项目部发出书面通知后，承包商应在15日内无条件全部完成。所有拆除的费用承包商应该已经在投标时考虑。五、物资供应1、 本工程所需的设备、材料等物资，除了建设单位负责采购的部分之外，均由施工单位负责统一采购。采购的材料、设备等物资均需符合设计要求的性能、型号、规格。在实施采购过程中发生的一切不符合工程要求或质量要求的，其后果概由承包单位负责。承包单位应无条件负责退换或重新报批采购。2、 由施工单位负责采购的材料、设备等物资均应手续齐全、质量可靠，符合国家及当地有关部门的要求，必须符合各项验收、归档、竣工备案所需，必须按建设单位和质监部门的要求对其进行检验及复测并由施工单位

39、承担相关费用。否则施工单位将承担由此而造成的一切后果，建设单位将有权视情况采取相应的处罚措施，直至终止合同，停止支付工程款项，并可以扣留任何未付的工程进度款项补偿建设单位的有关损失或工期延误的损失，并就此向承包单位索赔。六、文明施工为了做好项目的文明施工，建造舒适的生产、生活和办公环境，保持施工场地整洁、卫生，创造工地良好的文明气氛。并体现项目的合理管理，规范项目现场形象。承包单位在进场时，必须将临设布置平面详图报业主、监理审核，批准后方可开展临设搭建工作。承包单位必需满足业主对形象管理的各种要求。每有一处不符合要求的地方，业主要求整改后，如施工单位未及时落实，承包方要支付500-1000元/

40、次的违约金。严格按照江苏省文明施工要求和企业CI形象工程要求执行。承包企业项目部办公室区要在显眼处挂牌。1、 组织措施承包单位要加强对全体员工的文明施工教育，制定各种文明生产和生活制度，做到有章可循，严于考核。大力提倡员工的文明与卫生，保证项目良好的精神风貌。根据政府有关主管部门及业主对工地的形象要求，全面开展文明工地的创建实施活动；落实各项文明工地管理措施，各负其责，完成本岗位的工作职责。2、 生产区及材料堆放生产区要保证整洁、有序、安全。材料堆放的原则是：整齐合理堆放，既保证使用的方便，又保证现场的整洁美观，既保证使用的安全，又保证材料在使用过程中的质量和“先进先用”。必须按现场平面布置图

41、堆放材料，材料分类、分批、分规格堆放整齐、清洁、安全。在显眼处贴上或立上产品标识牌，并在场地四周做好围护，派专人进行管理。3、 施工现场落手清承包单位要加强“落手清”意识，做到活完、料净、场地清，建立施工现场分区域责任制，由专人管理负责。4、 成品保护管理1） 成品保护的责任：承包单位驻现场设置成品保护责任人，成品保护检查员1名，负责检查监督本工程的成品保护工作。2） 成品保护措施的制定和实施(1) 承包单位要按项目的施工工艺流程组织施工不得颠倒工序，防止后道工序损坏或污染前道工序。(2) 承包单位要把成品保护措施列入施工组织设计，经监理审核批准后，要认真组织执行，对于施工组织设计中成品保护措

42、施不健全，不完善的专业不允许其专业施工作业。(3) 承包单位要加强对本单位员工的职业道德教育，教育本单位的员工爱护公物，尊重他人和自己的劳动成果，施工时要珍惜以施工完部分的工程项目，增强本单位员工的成品保护意识。(4) 成品保护措施要列入技术交底内容，使成品工作落实到实处。七、承包单位施工管理要求1、 承包单位进场时，项目经理、技术负责人等项目部组成人员必须与投标书中所列的人员所列上述人员相一致，在施工过程中未经建设单位书面同意不得随意更换，否则，每次人员调整建设单位对承包单位罚款2000元人民币，业主将从承包人应得的款额中扣除。同时建设单位有权随时要求承包单位更换不符本项目管理要求的工作人员

43、。2、 承包单位应根据合同规定，接建设单位的进场通知要求及时进入施工现场施工，如无其他不可抗拒原因，延迟进场或末按其所报的进度计划进行施工的，建设单位有权对承包单位进行处罚，每延误一天扣除合同总金额的万分之一。3、 承包单位在开工之前必须把施工组织设计和相关施工方案、施工的临时用水用电管理办法、安全生产措施、技术措施报给监理方及建设单位进行审核，没有上述资料或审核末通过，承包单位严禁施工。其中主要的技术措施必须与投标时所列技术措施相一致，由于上述原因造成工期延误，建设单位不予延期，并根据有关条款对承包单位进行处罚。4、 对于建设单位所购买材料、设备、设施，承包单位应按有关要求，进行妥善保管、维护，如发生丢失或损坏等现象，建设单位有权要求承包单位进行按价赔偿，并索赔相应的间接损失。5、 对于