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1、伟润帝景施 工 招 标 文 件招 标 人：伟润置地（福建）有限公司 编制时间：2011年8月25日一、工程概况1、项目建设地点：工程项目位于温陵路以东、湖心街以南。2、工程总建筑面积约28498M2（以提供的施工图纸为准），地下一层，地上2-24层， 4 幢单体工程（其中：1幢19层住宅、1幢24层住宅、2幢2层商业裙楼）。二、招议标形式与条件1、本工程按照中华人民共和国招标投标法和有关招议标法规、规章规定，已履行审批手续，取得批准，具备招议标条件。2、本工程项目采用议标形式，邀请若干家二级以上、具有法人资质单位在泉的施工企业。3、议标申请人，在同意受邀参与议标者应交纳人民币5万议标保证，如议
2、标工程项目中标，保证金转为履约保证金；未中标者在接到通知后，保证金在7个工作日内如数无息退还。4、本议标项目不接受施工联合体，不接受工程转包。如工程分项需要分包， 应详细提供分包内容及分包人的相关资料。5、议标申请人一旦中标，应承担总承包人的职责和责任（详见附件）。三、工程承包范围1、下列工程项目不属本工程的承包项目： 1.1、桩基工程； 1.2、土方开挖工程； 1.3、基坑支护工程； 1.4、外墙铝合金门窗(含阳台铝合金门窗)、外墙空调百页工程； 1.5、入户防盗门（一户一樘）； 1.6、外墙干挂板材（含骨架）； 1.7、地下室电梯门厅、一层大堂电梯门厅的精装修项目及各层电梯大理石门套； 1
3、.8、属专业施工单位施工的项目： 电梯工程；供水、供电专业部分；发电机组；消防工程；人防工程；智能化（包括安防）工程（除可视对讲预埋管外）；有线电视、电话、宽带工程（预埋工程除外）；总体工程的排水、排污、道路、绿化景观工程。2、承包范围：除上述文字描述的工程项目及下列说明外，施工图纸所示的工程项目及工程清单所含的全部工程内容。2.1、建筑工程：2.1.1.本工程主体结构砼采用泵送商品砼，其他零星构件（构造柱、栏板、圈过梁、压顶等）采用非泵送商品砼。2.1.2砌体：外墙砌体采用190厚粘土多孔砖，除卫生间内隔墙采用120厚水泥实心砖外其余的内隔墙采用水泥空心砖（厚度同设计的厚度）。2.1.3外墙
4、装饰：外墙贴砖采用益胶泥粘贴。2.1.4节能部份：外墙保温砂浆采用外墙内侧做保温砂浆。2.1.5内装修部份：2.1.5.1地下室电梯门厅、一层大堂及电梯门厅的地面、墙面、天棚待二次装修施工，但地面施工至垫层（结构板）、墙面施工至水泥砂浆打底。2.1.5.2二层及二层以上的电梯门厅：玻化砖楼地面、玻化砖墙面（高度至吊顶底）、天棚硅酸钙板吊顶。2.1.5.3楼梯间：钢砖楼地面.钢砖踢脚板.墙面及天棚面中级抹灰饰乳胶漆面层。2.1.5.4.店面套内、住宅套内：楼地面为原板结构面或垫层面（除卫生间做水泥砂浆找平+防水外）、内墙面及天棚面采用水泥砂浆打底。套内门不计算只预留洞口。2.1.5.5底层室外走
5、廊、平台地面面层铺花岗岩板材面层。2.2、安装工程：（除下列说明外，其余末说明的均按图计算）2.2.1给排水部份：用户水表至户内(包括物业管理用房及其它小区公共用水点)就近厨房或卫生间一给水点计算，其余供水管道及供水设备由自来水公司施工（成品水箱应计入预算）。雨水.排污采用UPVC管材,高层（小高层）排污管底部横吊管及横吊转弯管件采用PVC-U给水材料(高层建筑做法)。室外给排水管道均计算到地下室及主体外墙2米。2.2.2.强电部份：除电表箱及电表箱至小区配电室供电部份由供电公司施工不计算外，其余末说明的均按图施工（户内就近安装一开关、一插座、一照明灯,其余部份为预埋管及线盒和拉线）。消火栓、
6、喷淋控制箱（配电盘）应计入预算。2.2.3.弱电部份：电话、宽带、有线电视均由电信公司、广电有线电视专业施工单位施工，弱电间至户内弱电接线箱（空箱）及预埋线管应计入预算,智能化对讲系统预埋管应计入预算。电梯五方通话及人防隐蔽预埋部分应计入预算。2.2.4.强电、弱电、给排水图中的预埋部分均计入预算。3、履行总承包人的全部责任，并尽到下列义务： 1.1、负责施工组织设计，施工进度计划编制工作。 1.2、施工现场安全文明管理工作。 1.3、施工进度、工序搭接的协调管理工作。 1.4、工程质量管理。 1.5、向甲方另行分包的项目承包人，提供用水、用电、脚手架、垂直运输、标高、轴线控制点。 1.6、预
7、留洞、预埋铁件、预埋砼块、预埋套管等工作。 1.7、负责洞口、门窗边的塞缝、收边、装修工作。 1.8、负责甲供材料的卸车、验收、保管工作。 1.9、负责分包项目内业资料整理报送、竣工绘制、竣工验收、竣工资料整理报备及竣工资料报备所产生的费用。 1.10、交工前的楼层清扫，建筑垃圾清运工作。四、预算编制依据1、定额及取费标准执行下列文件 1.1、执行福建省建筑工程消耗量定额（FJYD-101-2005）、福建省建筑工程综合单价表（2005）、福建省建筑装饰装修工程消耗量定额（FJYD-201-2005）、福建省建筑装饰装修工程综合单价表（2005）、全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表（20
8、02版）。 1.2、福建省建筑安装费用定额（2003版）、闽建筑（2007）11号文、闽建筑（2007）15号文、闽建筑（2009）3号文、闽建筑（2009）38号文、闽建筑（2010）27号文、闽建筑（2011）6号文。 1.3、人工费执行闽建筑（2010）43号文。 1.4、机械台班按福建省2011年第一季度台班费用计取。 1.5、劳保费用按丁类计取。 1.6、工程类别：按 二类 标准计取。2、材料设备单价按下列约定计取：2.1商品砼按限价（单价及品牌详见附表）计入总承包合同价内，中标人、发标人双方承担主要材料价格风险的幅度。商品砼单价按2011年 3 期泉州工程造价管理发布的泉州市区商品
9、砼市场综合价优惠10%计入总承包合同价内。当商品砼价差在 25元/m3 以内（含 25元/m3）由中标人承担或受益，超过 25元/m3 的部分由发标人承担或受益。超过 25元/m3 的部分增减该项目工程造价。该部分价差部分只计税金不再计取任何费用。商品砼价差调整说明： 商品砼价差=计算期单价基期单价（计算期单价及基期单价均以泉州工程造价管理发布的泉州市区商品砼市场综合价为准）； 计算期单价以计算期时间段内泉州工程造价管理各期发布的泉州市区商品砼市场综合价，基期单价以2011年 3 期泉州工程造价管理发布的泉州市区商品砼市场综合价为准；计算期时间段为基础至主体结构封顶的实际施工时间段；商品砼用量
10、以当月经招标人和监理单位共同确认实际完成量；2.2钢筋材料单价按限价（单价及品牌详见附表）计入总承包合同价内，中标人、发标人双方承担主要材料价格风险的幅度。当钢筋价差在100元/吨内（含100元/吨）由中标人承担或受益，超过100元/吨的部分由发标人承担或受益。超过100元/吨的部分增减该项目工程造价。该部分价差部分只计税金不再计取任何费用。钢筋价差调整说明：钢筋价差=计算期单价基期单价（计算期单价及基期单价均以泉州工程造价管理发布的同期“泉州市区建设工程主要材料市场综合价”为准）； 计算期单价以计算期时间段内发布的各期的钢筋市场综合价为准，基期单价以2011年 3 月的钢筋市场综合价为准；计
11、算期时间段为基础至主体结构封顶的实际施工时间段；钢筋用量以当月经招标人和监理单位共同确认实际完成量；2.3暂定价项目（详见附表）：承包方应书面确定施工时间提前60天向发包方提供采购的数量、规格、型号及进场时间，由发包人确定采购价格。2.3.1外墙砖、电梯前室地面玻化砖及墙面玻化砖、电梯门套：承包方按暂定价格计入工程总承包合同价，结算时按合同的预算用量乘材料价差（实际签定的购买价格与暂定材料价格的价差）计入合同的增减造价,该项目结算造价只计税金不再计取任何费用。2.3.2电线、电缆、污水泵：承包方按暂定价格计入工程总承包合同价，结算时按合同的预算用量乘材料价差（实际签定的购买价格与暂定材料价格的
12、价差）计入合同的增减造价,该项目结算造价只计税金不再计取任何费用。2.4甲方指定材料品牌及单价（该部分属包干价）：详见附表12.5其他末说明的材料品牌及单价：按合格产品套用2011年 3 月份泉州市区建筑工程（安装工程）材料市场综合价及市场行情价3、垂直运输机械按下列配置及台班计取费用：3.2.帝景：共配置1台塔吊，2台施工电梯（其中3#楼、4#楼的垂直运输费包括在1#、2#楼内不在计算）其中： 3.2.1 塔吊使用：1#、2#楼共用1台塔吊； 3.2.2施工电梯使用：1#、2#楼各使用1台施工电梯；3.2.3塔吊及施工电梯计算垂直运输费用的工期: 地下室：按30天计算计算塔吊的使用费； 1#
13、楼：工日期按360天套用有关计算规则计算； 2#楼：工日期按420天套用有关计算规则计算；4、总承包配合费用配合费由相应的分包商承担（按分包工程的结算造价（不含设备费）的1.5%计取施工配合费，由发包人在指定分包合同价款中扣除）。除此之外，施工单位不得再收取任何其它费用。承包人应提供消防、人防、电梯、进户门、铝合金门窗、外墙干挂板材、室内精装修等分包工程的施工配合工作。1、在分包工程施工前，按发包人及分包商的要求完成有关土建项目施，提具备各分包工程施工的条件；2、负责在交叉施工过程中，采取措施并督促分包商采取措施分包工程成品，分包工程的成品遭到破坏的（除当场抓住破坏者由责任人负责外），分包工程
14、移交承包人前的全部成品责任由分包商承担；分包工程施工质量合格移承包人后由承包人负责成品保护的全部责任。分包工程施工过中及完工后，承包人负责督促分包商将易破坏部分进行包裹保护，特别是电梯厅地面有切实可行的保护措施，其余类似铝合金窗、阳台栏杆等土建施工需要跨、踩的部位，承包人均应采取特殊保护措施。3、电梯配合工作包括要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层及中间层，清理井道，电梯招呼盒洞口预留，分包商进场前完成电梯井及机房的全部土建工作，提供各层的标高线到电梯间，电梯设备到货时应提供合理的堆货场地及工具间；电梯井移交安装前，承包人必须做好安全防护。4、门窗、进户门配合工作：承包人在发包人及监理单位
15、的组织下及时与分包商办理土建洞口交接工作，提供施工现场门窗安装基准线，确定门窗安装位置，满足安装要求；在门窗及进户门安装后，承包人应负责门窗周边的收边及塞缝工作及成品保护。五、工程核对1、施工单位应认真核对招标方提供的工程量清单，发现工程量清单存在项目划分误差、计量单位误差、数量误差、遗漏项目的，必须在规定的时间内（在中标通知书发出之日起28天内）向建设单位提出书面异议或修正要求。经确认后不再增补。工程量清单核对期限为30天，到期末完成的按完成部分予以调整，对末完成部分的不再核对；施工期间和竣工结算时对发现差错的发包人均不再核对与调整2、建设单位对书面异议或修正要求应进行核实，确认工程量单项子
16、目误差在3%（含3%）以内且估算价不超过5000元的，建设单位可不予调整工程量，投标人应将其误差考虑在综合单价内；若单项子目工程量误差在3%（含3%）以内，但估算价超过5000元或有遗漏项目或单项子目工程量误差超过3%的，建设单位应当进行修正、确认。六、增减工程量单价的确定1、在实物工程量清单之内的项目，按招标人提供的标底预算书中的综合单价中标价降幅系数计算。2、不在工程量清单之内的项目，按照省市造价主管部门颁布的施工期间的定额、费用标准、价格信息及中标价降幅系数计算。若定额缺项的，由施工单位提出适当的单价，经建设单位会同监理工程师、工程预决算审核部门审核后确定。七、工期要求及工期顺延1、帝景
17、：工期为450日历天投标人可根据图纸及现场情况自报工期，但不得超过招标人要求的建设总工期，开工日期以甲方发出书面通知的开工日期为准。总工期每延迟一天支付违约金为结算总造价的千分之三累计计算。2、工期顺延：因日降雨达60（含60）毫米以上强降雨、8级及以上台风等人力不可抗拒的自然灾害及政府部门指令性停工，工期可按实际顺延，如因场地不可预见或甲方原因不能施工，经报批后，工期可按实顺延。八、工程质量要求1、工程质量为合格工程。2、工程质量要达到入户验收及交房验收的条件。3、工程质量保修按房屋建筑工程质量保修办法提交工程质量保修保证书。九、施工组织设计、施工进度计划、人员及机械配备受邀议标人必须根据项
18、目用地周边环境、交通状况、工期及工程质量要求编制本项目的施工组织设计、施工进度计划、项目工程施工人员配备、机械设备及周转材料配置情况表。十、履约保证金及保证金退还1、工程中标后，承包人必须向发包人交纳履约保证金：帝景项目交纳人民币150万元。2、地下室顶板工程完成后无息退还保证金的50%，主体封顶后无息退还保证金的30%，剩余20%至工程竣工验收后10个工作日内无息退还。十一、安全文明施工管理工作中标人必须严格按国家、省、市有关安全文明施工的法规、规定，认真落实各项安全文明管理工作，加班现场施工人员的安全交底和教育工作；落实各项安全措施，做好防火、防盗工作，杜绝重大事故的发生。中标人应对一切安
19、全责任事故，直接负责并承担经济责任。十二、工程进度款及支付办法1、 本工程无预付款。2、地下室工程：完成地下室底板、墙柱、顶板砼浇注后7日后拔付工程进度款，进度款按完成工程量的85%支付。3、上部工程：3.1、每单位工程完成四层结构板浇注完成后7日后拔付工程进度款，进度款按该单位工程相应各阶段完成工程量的85%支付；3.2、每单位工程砌体完成后7日后拔付工程进度款，进度款按该单位工程完成工程量的85%支付；3.3、每单位工程屋面防水完成和内、外装修分别完成占总工程量的35%、占总工程量的35%后7日后拔付工程进度款，进度款按该单位工程完成工程量的85%支付；3.4、每单位工程内、外装修完成，脚
20、手架拆除完毕后7日后拔付工程进度款，进度款按该单位工程完成工程量的85%支付；4. 承包人承包范围内各单位工程全部竣工验收合格后且工程全部移交（同时交清各户钥匙）发包人后14天内付至工程合同价款的90%；5. 承包人提交完整的竣工备案相关资料并办理好报备、结算后付至合同结算价款的97%，余下3%作为工程保修金（按国家有关规定退还保修金）。十三、项目管理：1.项目部设立：施工单位根据本项目实际情况拟设立项目经理部，并附项目经理部配备成员表。2.项目部人员：2.1未经建设单位书面同意，施工单位承诺的项目班子人员不得随意更换，否则，施工单位每违约一项（或一人），需支付违约金 1 万元。其中项目经理或
21、项目技术负责人发生变更违约，则施工单位须向建设单位分别支付违约金 10 万元和 8 万元。施工单位管理人员变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。2.2项目经理及项目技术负责人出勤率不少于25天/月，若达不到25天/ 月，每人每少一天罚款500元累计计算，并从当月工程款扣回。2.3施工单位项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向建设单位提出申请并在获得建设单位批准后方可缺席，否则施工单位向建设单位支付违约金 500 元/人次，并从当月工程款扣回。十四、竣工验收及结算1、工程具备竣工验收条件，中标人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人
22、提供完整竣工资料及竣工验收报告；由发标人组织有关单位验收，若工程质量原因造成的修改费用由中标人负责。2、结算2.1、竣工经验收经发包人认可后28天内，中标人应递交工程结算报告。2.2、本工程为固定总价（总价包干）工程，结算只办理：2.2.1、有效的设计变更、现场签证。2.2.2、本合同约定可调整的价差。2.2.3、甲方通知减少或取消的项目。2.2.4、甲方的甲供、甲指材料和设备的“暂定价”发生变化，只计算价差和营业税，不计算其它任何费用。十五、投标文件的份数签置 1、投标人应提交叁份投标文件包括商务标投标文件(土建工程造价与安装工程造价应分开报价)、技术标投标文件、资格后审文件等，其中壹份正本
23、、贰份副本。当副本与正本不一致时，以正本为准，并提交一份商务标电子计价文件。2、商务标投标文件封面、技术标投标文件第一部分封面、技术标投标文件第二部分封面、投标函均应加盖投标人印鉴(公章)并经投标人的法定代表人或其委托代理人签字。投标文件由委托代理人签字的，必须填写投标文件签署授权委托书，投标文件签署授权委托书内容、签字、盖章应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。3、投标文件须用不褪色墨水打印或书写后，由投标人的法定代表人或其授权代理人签署(授权书附在其内)并加盖公章。4、投标文件不应涂改、行间插字或删除，如果出现上述情况，均应由投标文件签署人在改动处签字确认。十六、投标文件的递交1、投
24、标文件的密封和标记1.1、投标人应将所有投标文件的正本和副本密封在投标人自己制作的一个或若干个投标文件密封袋里，密封袋封口处应密封并加盖投标人印鉴。1.2、投标人在投标文件密封袋上应注明工程名称、招标编号、投标文件内容投标人名称，并注明开标前不得开封。1.3、如果投标文件密封袋没有按本投标须知规定加写标记，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任，对由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。1.4、投标截止期满后，若投标人少于三个，招标人将视具体情况决定是否重新招标。2、送交投标文件的截止时间投标人必须在“前附表”中规定的截止期前将投标文件送达 。2.1、招标人根据本“须知”有
25、关规定发出补充通知后，如果决定推迟送交投标文件截止时间，至少应在原定截止期3天前将此决定书面通知所有投标人。在此情况下，招标人和投标人的权利、义务不因推迟送交投标文件截止时间而改变。2.2、招标人对投标文件递交截止时间以后收到的投标文件，将原封退回投标人。3、投标文件的更改与撤回3.1、在投标文件截止时间以前，允许投标人更改或撤回投标文件。这种要求必须书面提出，并按本招标文件中对投标文件签署的要求进行签署。3.2、更改的投标文件应同样按照投标文件送交规定的要求进行编写、密封、标记和送达。3.3、投标文件截止期以后，投标文件不得更改，需作澄清时，应按投标文件澄清条款的规定办理。十七、保密规定投标
26、人在议标期间，如发生串通、哄抬标价、卖标、出卖议标信息等行为。如果投标人的某一活动，对标书审查、澄清、评价等工作造成不利影响时，招标人可以拒绝其投标并没收投标保证金。十八、评标投标人递交投标文件后不举行开标会议，只对投标人进行资格后审。评标会议采用保密方式进行。评标委员会对投标文件中的投标报价、人员配备情况、施工方案等方面进行综合评审，确定最低价中标人。对于中标候选人的确定，招标人将不做任何解释，各投标人须无条件的接受。十九、授标与签订合同1、合同授予的条件本工程的施工合同将授予其投标文件在实质上响应招标文件要求且根据本工程评标定标程序、标准和方法产生的中标候选人中确定。2、接受和拒绝投标的权
27、利招标人在发出中标通知书前有权按照本工程施工招标文件(含资格审查文件)的有关规定拒绝不合格投标。3、中标通知书3.1、招标人将按本工程评标定标程序标准和方法规定的定标原则确定中标人。3.2、招标人将在法定时间内依法向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并退回未中标人的投标保证金。中标人收到中标通知书后，应按通知书中指定的时间与地点参加合同谈判并签署合同。4、履约担保4.1、中标人在收到中标通知后合同协议书签署前，应按招标文件的规定向招标人提交履约保证金。4.2、若中标人未按本款上述规定向招标人提交履约保证，视为放弃中标项目，招标人将有权取消其中标资格，并没收其投标保证
28、金，给招标人造成损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。招标人有权将合同授予其他投标人或重新组织招标。5、合同协议书的签署5.1、中标人在收到中标通知后7天内，必须与招标人签订合同协议书。5.2、合同协议书经双方法定代表人或其授权代理人签署并加盖公章后生效。5.3、若签署合同协议书的双方或一方为法定代表人的授权代理人时，应出具法定代表人的授权书。5.4、中标人如不按本招标须知的规定与招标人签订合同，则招标人将有权废除授标，并没收投标保证金，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。二十、其他招标人（项目法人）： ；联系地址： ；法定
29、代表人： ； 项目委托负责人： ；联系人： ； 联系电话： ；E-mail： ； 传真： ；邮政编码： 。 附表1 主要材料的品牌及暂定价序号材料名称单位单价（元）品牌备 注1水泥32.5RT建福.紫金.闽福2水泥42.5RT建福.紫金.闽福3圆钢筋T三钢.首钢4三级盘螺T三钢.首钢5二级螺纹钢T三钢.首钢6三级螺纹钢T三钢.首钢7商品砼M3信息价 优惠10%大众.建邦8楼地面玻化砖M255暂定价9墙面玻化砖M250暂定价10外墙面砖M220暂定价11益胶泥兴大建中.厦日.华鸿12PVC电线套管M泉州兴源.上海丰果.浙江华亿13UPVC排水管M泉州兴源.上海丰果.浙江华亿14PPR给水管M泉州兴源.上海丰果.浙江华亿15配电箱.控制箱.动力箱台和通.天梭.圣达(元件选用正泰德力西DZ47)16桥架M和通.天梭.圣达17电线M详见附表2暂定价18电缆M详见附表2暂定价19污水泵50WQ/D242-1.5台详见附表2暂定价20污水泵50WQ40-12-2.2台详见附表2暂定价
