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1、天盛国际（暂定名）项目企划定位与推广招标书无锡天盛置业有限公司二零一零年一二月二十九日目 录第一部分 项目竞标邀请函第二部分 竞标须知及竞标内容 第三部分 竞标要求及附件第一部分 项目竞标邀请函无锡天盛置业有限公司邀请贵司就天盛国际（暂定名）进行项目企划定位推广提案，此次提案的评审结果，将作为无锡天盛置业有限公司就上述项目选择委任代理公司的依据。在贵司递交的投标文件中，须包括招标文件中所开列的全部内容。贵司应将备妥的投标文件装入文件袋内密封，封面注明“无锡天盛置业有限公司-天盛国际项目企划定位推广提案”及贵司名称，并于二零一一年一月十日前将招标文件密封送达指定地址，延误投标将不获接纳。（一）招
2、标项目： 天盛国际（暂定名）天盛国际位于盛岸西路以南，玉泉路以东，新兴路两侧，项目占地约12平方米，总建筑面积约41万平方米（含地下室）。由A、B、C三个地块组成，其中A、B地块为住宅，C地块为商业。一期开发B、C地块，A地块二期开发。项目集“五星级酒店、5A写字楼、国际名品店、一线影城、知名卖场、高品质公寓、联排别墅”等多功能于一体，并依靠得天独厚的区位优势，国际团队的精心营造，塑造无锡的城市西区地标与荣耀。（二）招标单位： 无锡天盛置业有限公司天盛置业有限公司成立于2008年初，是无锡本土房地产开发公司，拥有雄厚的资金实力和广泛的人脉资源。天盛置业用高起点，高标准，高品位，高效益的观念，精
3、心规划，合理布局，将住宅和商业有机结合，立志打造高品质的城市综合体。（三）参与提案确认及答疑：确认： 参与单位应于2010年12月30日17：00前，将本招标函内附的承诺函（附件一）和法定代表人授权书（附件二）加盖公章后以电子档形式E-MAIL至我司。传真电话为：（0510）82831770邀标答疑会 ：各投标单位现场领取标书的时间（时间另行通知）投标截止时间 ：2011年1月10日 竞标演示及答问会 : 2011年1月11日备注：如上述时间有所调整，以甲方最终确认时间为准。 ( 三 ) 项目内容 :1. 项目名称：天盛国际（暂定名）2. 用地概况（1） 地理位置本项目位于无锡惠山区钱桥镇盛岸
4、板块。区域规划的功能定位为钱桥盛岸西路商业经贸中心、洋溪河景观带。该地区是全国最大的带钢生产、贸易、物流基地。（2） 四至范围 盛岸西路以南，玉泉路以西，新兴路两侧（3） 各类经济指标总用地面积：121637总建筑面积：421824 地上建筑面积：316134 地下建筑面积：111509其中1：B地块总建筑面约：60203 低层（12150）高层（43944）配套商业（4109）其中2：C地块总建筑面约：120181 酒店（25327）写字楼（30400）其他（64664）其中3：A地块为二期，建筑面积约为：1368025。综合容积率：2.6建筑密度：A、B地块25%，C地块50%绿地率：A、
5、B地块35%，C地块30%住宅总户数：1495户机动车停车位：3100辆 地面临时停车：120辆 地下停车：2980辆（4） 土地用途综合用地第二部分 竞标须知以及竞标内容项目名称天盛国际（暂定名）项目地点无锡盛岸西路招标联系人翟秋贤联系方式电话：(0510)82831660-8010手机：13814213031传真：(0510）82831770邮箱 : 11678802QQ.com定标方式内部议标招标范围项目企划定位推广提案投标答疑投标人若有疑问，请提前与我司联系，我们将随时进行答疑投标文件份数项目企划定位推广报告（3份盖公章）；代理服务内容及费用报价（3份盖公章）；项目企划定位与推广代理合
6、同；投标公司认为其他必要的说明文件、图表（3份盖公章）；POWERPOINT演示文件；上述资料电子文件的光盘（2份）。投标文件递交递交地址：江苏省无锡市县前东街188号国邮大厦18楼接收人：翟秋贤投标截止日期及时间： 2011年 1月 10日 17时 00分第三部分 竞标要求及附件提案指引：本次提案将作为无锡天盛置业有限公司确定合作单位的依据，因此参加提案公司应具有独立承担合作内容的能力，凡准备将本项目分包、转包的公司，无锡天盛置业有限公司将中断与其合作。招标方拟将该项目以城市综合体的形象推向市场。具体开发进度以B地块（联排、高层住宅）作为启动，同期开发C地块（临街商业、酒店、办公等），后续开
7、发A地块（联排、高层住宅）。届时销售计划将与开发进度同期匹配，广告策划与推广的核心问题将是如何将品牌建设、住宅推广与销售、商业招商、商业推广与销售有机结合，将上述各项重点体现在整体提报中。1 提报内容至少应包括以下内容： （1）市场简析1.1.项目认知价值：宏观市场分析、区域市场分析、同区域市场竞争状况、项目动态SWOT矩阵分析、区域未来演变及规划给项目带来的导向；同区域与其他区域竞争项目分析（重点以项目企划定位、客群定位、项目营销推广三个方面解析）1.2目标客户分析：项目目标客户特征、目标客户分布区域、目标客户行为及消费习惯、消费价值取等；（2）项目企划定位推广2.1项目整体定位项目中英文案
8、名（包括总案名、各物业类型分案名）、SLOGAN、项目核心价值体系；2.2项目识别系统建立与设计项目基础系统设计（如项目logo、项目标准字、项目标准色、辅助色、标准字和标志的组合、辅助图形等）、应用系统设计（如各种标识及导向系统设计等）、宣传物料设计（如楼书、户型手册、宣传单张、礼品袋等）、事物用品设计（如名片、信封、信纸等）、社区形象应用设计（如社区道路提示牌、绿化牌、社区示意图、设施标识、社区公告牌等）;2.3项目整合营销推广策略及费用预算2.3.1项目整体营销思路、推盘策略；2.3.2项目各阶段广告策略（根据项目推广周期明确各阶段推广主题、策略、媒体组合等），各阶段创意构思（主题概念、
9、文案、视觉设计等），各种媒体创意方案（报纸、网络、杂志、户外等），销售道具创意（现场道具、促销道具、各种印刷品设计策划）；2.3.3 项目营销推广费用预算（总费用的标准切分比例，各执行阶段费用的细分等）备注：在项目全案推广过程中，需要重点考虑开发商品牌的建设运营；（3） 提供企划服务纲要及报价；3.1 公司简介（包括正在操作的楼盘列举）及执行团队组织架构、人员简介；执行小组人员配置及详细介绍（提报人员须是后期服务本项目团队主干）3.2各阶段工作服务内容需细分为独立的专题报告；3.3代理费用与结算；（4） 项目企划定位推广代理合同；（5） 投标公司认为其他必要的说明文件、图表或视频文件；（6）
10、POWERPOINT演示文件（用于汇报演示）；（7） 包含上述资料电子文件的光盘（2份）。2、 投标单位要求（1） 投标单位须为专业服务于地产公司的广告公司，具有很强项目定位推广能力；（2） 投标单位须服务过国内一线品牌开发商，有操作大型综合体项目的经验；（3） 投标单位须成立专门小组服务本项目，该小组主要操作人员具有成功操作大型地产项目的经验。3、 项目企划定位推广方案的编制、装封和标记（1） 提案公司应详细阅读本文件，并按本文件要求编写项目企划定位推广方案、企划服务纲要。如果方案不符合本文件的要求，该方案将不予评审；（2） 提案公司须将提报方案书装在封套内，未装封的提报方案书将不予签收；（
11、3） 评审单位对不可抗力事件造成提报方案的损坏、丢失不承担任何责任。5、 有关费用无论过程和结果如何，评审提报方案过程中所发生的一切费用，均由提案公司自行承担。6、 提报方案评审（1）符合性审查评审单位在进行提报方案评审前，应对各项目提报方案的符合性进行审查，如发现有重大偏离或保留，且调整这种偏离或保留将会对其他符合评审原则的参评单位的竞争地位有不公正影响时，此项目提报方案书将不予评审。（2） 评审2.1 由招标单位领导及各专业负责人组成评标小组进行评标，必要时可邀请有关专家参加评标；2.2 评标小组将根据项目企划定位推广的准确性、创新性、市场可行性及企划推广代理费用等内容，综合评定出中标单位
12、；2.3对项目竞标书中的任何疑问或表达不清的内容，评审单位有权要求竞标公司现场 或书面予以澄清。7、 竞标方案选定（1） 评审委员将按工作程序及评审办法的规定，选定竞标方案具科学性、执行力强、信誉高、报价合理的竞标公司。对未选中的单位，评审单位不需作出任何解释及说明；（2） 招标单位将于2011年1月18日至21日前将评标结果通知各投标单位；8、 其他事项（1） 未经评审单位的书面同意，不得将本文件的任何内容泄露给任何第三者；（2） 凡与审查、澄清、评价和比较有关的资料及定选意见等，竞标方案和评审单位任何人均不得向其它竞标公司和与评审无关的其他人透露；（3） 在评审过程中，如果竞标公司对在项目
13、竞标方案书审查、澄清、比较和选定方面向任何一方施加任何影响，其竞标方案将被拒绝；（4） 无论参与竞标代理公司选定与否，所提交的竞标方案书概不退回。评审单位承诺，不会将所有项目策划方案书的内容泄露给任何第三者。（注：本招标文件的最终解释权归无锡天盛置业有限公司） 无锡天盛置业有限公司二0一0年一二月二十七日附件1：承诺函致： 无锡天盛置业有限公司1. 我/我们已仔细阅读研究了全部招标书并考察了现场。2. 我/我们（填写公司名称） 在此谨表示要承接项目。3. 我们同意你们保留不接受你们所收到的最低报价或任何投标文件的权利。4. 我们已充分注意到招标书中的所有内容和基本要求。5. 我/我们（填写人员姓名）_以（标明任命职务）_资格，被授权代表（填写公司名称）_，在此作出上述确认和承诺。公司公章和签名：_地址：_电话：_传真：_日期：_附件2：法 定 代 表 人 授 权 书致：无锡天盛置业有限公司 是中华人民共和国合法企业，法定地址 法定代表人 特授权 代表我单位全权办理投标、谈判、签约等具体工作。我单位对被授权人的签名负全部责任。授权委托代理期为年 月 日至年 月 日，在此期间本授权书有效。被授权人签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤消而失效。被授权人签名： 授权人签字： 职 务： 职 务： 投标人公章：日期：
