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1、南京雨润国际广场公寓智能化系统招标技术要求目 录第1章总体概述- 1 -1.1.项目总体概况- 1 -1.2.总体规划说明- 1 -1.3.技术设计依据- 2 -第2章综合及家居布线系统- 3 -2.1.系统总体要求- 3 -2.2.系统设置范围- 3 -2.3.总体性能要求- 7 -第3章机房工程- 9 -3.1.总体设计要求- 9 -3.2.系统设置范围- 9 -3.3.系统功能要求- 9 -3.4.系统性能要求- 9 -第4章卫星电视系统- 11 -4.1.系统总体要求- 11 -4.2.系统设置范围- 11 -4.3.总体性能要求- 15 -4.4.系统功能要求- 17 -第5章楼宇可
2、视对讲系统- 18 -5.1.系统总体要求- 18 -5.2.系统设置范围- 18 -第6章入侵报警系统- 20 -6.1.入侵总体要求- 20 -6.2.系统设置范围- 20 -6.3.系统功能要求- 22 -6.4.系统性能要求- 22 -第7章视频安防监控系统- 24 -7.1.系统总体要求- 24 -7.2.系统设置范围- 24 -7.3.总体性能说明- 25 -7.4.系统功能要求- 26 -7.5.系统性能要求- 27 -第8章电子巡更系统- 32 -8.1.系统总体要求- 32 -8.2.系统设置范围- 32 -8.3.总体性能要求- 32 -8.4.系统功能要求- 32 -第9
3、章无线对讲系统- 34 -9.1.系统总体要求- 34 -9.2.系统设置范围- 34 -9.3.总体性能要求- 35 -9.4.系统功能要求- 37 -第10章一卡通系统- 38 -10.1.系统总体要求- 38 -10.2.系统设置范围- 38 -10.3.总体性能要求- 40 -10.4.系统功能要求- 43 -第11章建筑设备管理系统- 46 -11.1.系统总体要求- 46 -11.2.系统设置范围- 47 -11.3.总体性能要求- 51 -11.4.系统功能要求- 54 -第12章电子公告系统- 57 -12.1.系统总体要求- 57 -12.2.系统设置范围- 57 -12.3
4、.总体性能要求.- 57 -12.4.系统功能要求- 58 -12.5.系统性能要求- 59 -第13章能量计量系统- 62 -13.1.系统总体要求- 62 -13.2.系统设置范围- 62 -13.3.总体性能要求.- 62 -13.4.系统功能要求- 62 -13.5.系统性能要求- 64 -第1章 总体概述1.1. 项目总体概况雨润国际广场（原名朗玛国际广场）是由江苏润地房地产发展有限公司开发的集酒店、商场、高级涉外公寓为一体的综合建筑，为南京河西新城十大标志性建筑之一。项目位于南京河西新城商务中心区，一期K地块，江东中路与梦都大街交汇口，西接南京奥体中心，南侧为建邺区市政广场。本项目
5、总建筑面积为26.9万m2，分为以下功能区： 地下室共三层，建筑面积为9.4万m2，功能分为停车场、设备用房、商场等； 地上裙楼七层为商业用房，建筑面积9.1万m2； 塔楼为27层，共分A、B两座，A座塔楼总建筑面积4.0万m2，全部为高级精（全）装修公寓，共计416套； B座塔楼总建筑面积4.4万m2，定位为白金五星酒店。总计客房400余套。本次招标范围：公寓及整个地下室的车库部分。1.2. 总体规划说明本次智能化系统设计主要对以下系统进行设计：1. 综合及家居布线系统2. 机房工程3. 卫星电视系统4. 楼宇可视对讲系统5. 入侵报警系统6. 视频安防监控系统7. 电子巡更系统8. 无线对
6、讲系统9. 一卡通系统（含车库管理、门禁、梯控系统）10. 电子公告系统11. 建筑设备管理系统12. 能量计量系统1.3. 技术设计依据整个系统设计全面遵循以下有关国家标准和国际标准：酒店式公寓弱电设计原则智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）智能建筑工程质量验收规范（GB 50339-2003）综合布线系统工程设计规范（GB 50311-2007）综合布线系统工程验收规范（GB 50312-2007）民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB050198-94）安全防范工程技术规范（GB 50348-2004）视频安防监控数字录像设备（
7、GB20815-2006）入侵报警系统工程设计规范（GB 50394-2007）视频安防监控系统工程设计规范（GB 50395-2007）出入口控制系统工程设计规范（GB 50396-2007）防盗报警控制器通用技术条件（GB12663-2001）入侵报警系统技术要求（GA/T368-2001）出入口控制系统技术要求（GA/T394-2002）电子计算机机房施工及验收规范（SJ/T3003-1993）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2004）有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）电视和声音信号的电缆分配系统设备与部件（GB11318.xx）防盗报警控制器通用技术条件（
8、GB12663-2001）计算机信息系统防雷保安器（GA173-1998）防盗报警控制器设计规范（GB4717-1984）计算机机房用活动地板技术条件（GB66501986）其它相关行业、地区规定规范及弱电施工招标文件及图纸。第2章 综合及家居布线系统2.1. 系统总体要求本次项目要求建立一套先进、完善的布线系统，为各种应用包括语音、数据、多媒体的提供接入方式和配线，使系统达到高度可靠、高度开放、配置灵活、易于管理、易于维护、易于扩展和发展、节约投资等目的，同时考虑今后的扩充和发展。根据南京雨润国际广场公寓的功能定位和特点，垂直部分布线由通信运营商实施接入，弱电总包负责水平及室内综合布线施工（
9、包括语音数据及其他音视频线缆，以及桥架与KBG管的链接）。公共部分的管线施工以及线管与桥架的链接。其他要求：户内弱电箱设置以房内数据点数为依据，一套房内有二个或二个以上的数据口的房型，房内设置弱电箱（弱电箱及箱内接头甲供，卫星电视分配器除外）。一套房内只有一个数据口的房型不设置弱电箱。施工方需负责所有接线工作（并提供包括HDMI、AV接头在内的所有接头）。物管中心暂定在裙房7楼，面积约为100平米左右大开间，预留10个语音、数据点。2.2. 系统设置范围具体点表： 层号楼栋户数编号户型电话数据VGAAV负3层负2层负1层1层47层物管中心10108-17层A11B1-143222B1-2312
10、23A1-231224A1-1B31205A1-1B31206A1-1B31207A1-1B31208A331229A1-1A312210B1-14322每层小计32142012总共合计320140200120A211B4634212B3524213A1-1A312214A1-1A312215A1-1A312216A1-1A312217A1-1A312218A1-1A312219A1-1A312220A1-1A312221A1-1A312222B1-1432223B1-2312224A1_53122每层小计48193228总共合计48019032028018层A11B1-143222B1-23
11、1223A1-431224A1-1A31225A1-331226A1-1A31227A1-331228A331229A1-43122每层小计28111818总共合计28111818A210B4634211B3524212A1-1A312213A1-5312214A1-1A312215A1-1A312216A1-1A312217A1-1A312218A1-1A312219A1-1A312220B2432221B1-1432222B1-23122每层小计46203026总共合计4620302619-21层A11B1-143222B1-231223A1-431224A1-1A31225A1-3312
12、26B5-152227A1-331228A1-431229A2312210A2312211A2312212A2312213A2312214A23122每层小计45172828总共合计135518484A215A1-4312216B4634217B3534218B2432219B2432220A1-5312221A1-1A312222A1-1A312223A1-1A312224B2432225B1-1432226B1-23122每层小计45242824总共合计13572847222层A11B1-143222B1-231223A1-431224A1-1A31225A1-331226B5-15222
13、7A1-331228A1-431229A2312210A2312211A2312212A2312213A2312214A23122每层小计45172828总共合计45172828A215A1-4312216B4634217B3534218B2432219B2432220A1-5312221A1-1A312222A1-1A312223A1-1A312224B2432225B1-1432226B1-23122每层小计45242824总共合计4524282423层A11B1-143222B1-231223B5-343224A1-1A31225B5-243226B5-152227B2-243228A2
14、31229A2312210A2312211A2312212A2312213A23122每层小计45222626总共合计45222626A214A1-4312215B4634216B3534217B2432218B2432219A1-5312220A1-1A312221A1-1A312222A1-1A312223B2432224B1-1432225B1-23122每层小计45242824总共合计4524282424-26层A21A1-531222A1-1A31223A1-1A31224A1-1A31225B243226CS264227C453228CS15322每层小计32171616总共合计9
15、6514848总计14306368947502.3. 总体性能要求1. 超五类模块l IDC：簧片接触部位镀金层超过50u,可卡接0.4-0.6mm的线径,卡接重复次数200次；l 兼容所有Cat5布线系统l 寿命：插头插座可重复拔插750次；l 抗电强度：DC1000V(AV700V)1分钟无击穿和非弧现象；l 绝缘电阻：正常大气压条件下绝缘电阻1000M欧姆；l 其他：防尘设计,电脑微调和电容补偿技术,提供了高性能、高余量的指标；2. 超五类非屏蔽线缆l 符合TIA/EIA-568-B.2超5类标准l 护套颜色有多颜色选择l 支持百兆以太网l 符合UL CMR/CMX 防火等级,聚乙烯绝缘
16、l 线规:24AWG铜线3. 110配线架l 可用于墙装或机柜/架安装l 每行可端接25对线缆l 带有5种颜色的色标l 主要采用墙挂方式安装l 依照ISO/IEC 11801Ed.2；EIA/tia568标准l 支持5类的性能标准4. 超5类模块化配线架l 模块化配线架,配置灵活，备有24个配置端口，带背部理线杆,电缆束带,安装螺丝和标签l 配合非屏蔽超五类模块使用l 性能超过CAT5E标准l 直流电阻小于等于35欧姆，绝缘电阻大于100M欧姆l 插拔次数：大于750次l 高抗压及阻燃塑料材质，达到UL94V-0等级第3章 机房工程3.1. 总体设计要求系统主要对消防控制中心机房进行装修、配电
17、，防雷接地，空调、UPS，满足中心设备运行的环境要求。3.2. 系统设置范围本系统包括消控中心（56.5平米）和A2楼顶卫星机房（11平米）。3.3. 系统功能要求根据弱电各子系统用电需求，本项目内弱电系统的安防系统、可视对讲、无线对讲系统等各子系统需要采用不间断电源UPS供电。弱电用不间断电源UPS及UPS输出配电柜设在消控中心，考虑的UPS系统应为整个南京雨润国际广场公寓智能化系统供电。防雷接地系统必须符合江苏省防雷中心要求，并且通过检测验收。UPS的后备时间至少满足2小时。3.4. 系统性能要求1. 消控中心UPSl 额定容量：20KVA/16KWl 输入输出：三进一出l 电池：阀控式铅
18、酸蓄电池l 支持双市电输入l 输入功因0.99l 额定输出功因：0.8l 通讯接口：RS232,AS400,RS485,Service,EPO，电池温度补偿接口，智能插槽l 风扇智能调速：有2. 卫星机房UPSl 类型：在线式l 额定输出容量： 7kval 输入电压范围： 120-280Vl 输入频率范围： 50/605Hzl 输出电压范围： 217-222Vl 输出频率范围： 50/600.05Hz3. 机柜及控制箱、设备箱（含楼层内）l 标准:符合ANSI/EIA RS-310-D、IEC297-2、DIN41491; PART1、DIN41494; PART7、 GB/T3047.2-
19、92标准;兼容ETSI标准. l 承载:静载800KG l 防护等级:IP20 l 主要材料:SPCC优质冷扎钢板制作；厚度：方孔条2.0mm，托盘2.0mm，安装梁1.5m，其他1.2mm; 第4章 卫星电视系统4.1. 系统总体要求本系统主要为公寓住户提供卫星电视信号和自办节目的需要，前端设备中的调制器均为频率可变型，可灵活设置频道。室内的有线电视由当地有线电视台负责，不在本次范围内。接收部分：系统在A2屋顶设置2套1.8米高精度偏馈天线，暂定24套卫星节目接收设备。前端设备中的接收机,采用了专用数字电视接收机，必须符合南京广电颁发的标准。前端部分：将来自接收部分的各种电视信号利用860M
20、HZ的调制器进行技术处理，使它们变成符合系统传输要求的高频电视信号，接收部分接收卫星节目和自办节目。并送入混合器进行混合，输出一个复合信号，送至系统的干线的传输网中。干线传输：利用干线放大器将前端部分输出的高频电视信号不失真地、稳定地传送到系统的分配网络输入端口，而且其信号电平需满足系统分配网络的要求。分配网络：将由前端提供、干线传输过来的高频电视信号通过电缆分配到每个用户终端，而且要保证每个用户终端得到的电平值符合系统的要求。要求选用设备品牌应符合南京广电要求，并负责办理检测验收、申报开通等相关手续。4.2. 系统设置范围具体点表： 层号楼栋户数编号户型卫星电视点8-17层A11B1-132
21、B1-223A1-224A1-1B15A1-1B16A1-1B17A1-1B18A329A1-1A210B1-13每层小计18总共合计180A211B4312B3313A1-1A214A1-1A215A1-1A216A1-1A217A1-1A218A1-1A219A1-1A220A1-1A221A1-1A222B1-1323B1-2224A1_52每层小计31总共合计31018层A11B1-132B1-223A1-424A1-1A25A1-326A1-1A27A1-328A329A1-42每层小计19总共合计19A210B4311B3312A1-1A213A1-5214A1-1A215A1-1
22、A216A1-1A217A1-1A218A1-1A219A1-1A220B2321B1-1322B1-22每层小计30总共合计3019-21层A11B1-132B1-223A1-424A1-1A25A1-326B5-137A1-328A1-429A2210A2211A2212A2213A2214A22每层小计30总共合计90A215A1-4216B4317B3318B2319B2320A1-5221A1-1A222A1-1A223A1-1A224B2325B1-1326B1-22每层小计30总共合计9022层A11B1-132B1-223A1-424A1-1A25A1-326B5-127A1-
23、328A1-429A2210A2211A2212A2213A2214A22每层小计29总共合计29A215A1-4216B4317B3318B2319B2320A1-5221A1-1A222A1-1A223A1-1A224B2325B1-1226B1-22每层小计29总共合计2923层A11B1-122B1-213B5-334A1-1A15B5-236B5-127B2-238A229A2210A2211A2212A2213A22每层小计27总共合计27A214A1-4215B4316B3317B2318B2319A1-5220A1-1A221A1-1A222A1-1A223B2324B1-13
24、25B1-22每层小计30总共合计3024-26层A21A1-522A1-1A23A1-1A24A1-1A25B236CS257C448CS15每层小计25总共合计75总计9094.3. 总体性能要求1、卫星电视接收天线：采用前馈抛物面合金防锈铝板天线。天线增益：大于等于39dB；2、低噪声下变频器，所采用高频头其性能特点：l Ku波段双极化双输出一体化馈源l 具有高灵敏度、高增益、低噪声系数、低相位噪声。3、卫星电视接收机：采用广电管理处指定产品。4、调制器：采用广播级电视邻频前端可调式调制器，要求：l 实现全频道高性能捷变式邻频调制l 采用中频残留边带调制技术l 采用优质单频道放大器，确保
25、输出达115dBl 音频电路采用锁相环技术，确保载波频率准确稳定5、混合器：采用高档无源混合器，要求：l 低驻波，低插损，高隔离度；l 具有良好的扩容性。6、放大器：输出放大模块正向2(GaAschips)放大器输出类型PHD传输带宽（MHz）双向5862MHz（65/87MHz分割）正向增益87-862MHz（dB）237(级间分配采用5119009)38/34(级间分配采用5119012)39/30(级间分配采用5119014)反向增益5-65MHz（dB）20带内平坦度正向（dB）0.75反向（dB）0.75反射损耗（dB）正向16(551-862MHz14)反向14增益调节范围（dB）
26、1dB步进衰减(可选)斜率调节范围（dB）1dB步进固定均衡(可选)噪声系数（dB）6.5参考输出电平（dBmv）48失真CSO（dB）72CTB（dB）72 7、用户分支、分配器：l 锌合金外壳镀锡铈合金，具有优良的导电性能及抗腐蚀能力。l 后盖与壳体紧密配合，有130dB抗射频干扰能力。l 宽频带低插入损耗。 8、用户终端：选用高屏蔽高隔离系数系统输出口，要求：l 专门为双向有线电视综合信息网设计，抗射频泄漏指标达100dB以上，抗外界干扰能力强；l 实现输入端口全隔断，抗电强度达到国家安全标准；l 可内置高性能滤波器，多种形式可选；l 锌合金外壳，F型连接座。4.4. 系统功能要求l 系
27、统满足国际要求的双向系统，设计为860MHZ双向邻频HFC网。其中下传通道为87-860MHz，回传通道为5-65MHz；l 系统主要设备选用优质产品；分配器、分支器、终端出口设备带宽为51GHZ；l 系统各终端及输出口图像质量符合国标技术要求，所有终端电平都位于683dB,满足国标对邻频传输系统的电平要求；图像等级按四级标准设计；l 系统具有可扩展性。宽频带放大器、混合器等设备带宽达到860MHZ；l 系统充分考虑余量，为业主今后对自办节目的扩容做好了准备。 第5章 楼宇可视对讲系统5.1. 系统总体要求系统采用联网型设计：通过在管理中心、单元大堂及住户内的对讲设备配置，提供访客、住家、管理
28、人员三者之间的两两通话，住户和管理人员可以掌握来访人员情况。本系统是由户内设备（室内可视分机共计416台）、大堂服务台门卫机和地下室接待台门卫机、中心设备（管理机）通讯电缆等部分组成。可实现三方互相通话、访客对讲、信息发布、紧急求助、中心综合管理等功能。本次可视对讲设备由业主自行采购，弱电承包单位负责布线、安装及调试。5.2. 系统设置范围具体点表：楼栋楼层户数A281491410141114121413141414151416141714181219122012211222122312248258268A18109101010111012101310141015101610171018919
29、142014211422142313总套1合计416第6章 入侵报警系统6.1. 入侵总体要求本项目共计高级公寓416户，其中1户总体公寓，公寓楼一层至七层为商业裙房，商业裙房顶层以上的八层与九层住户比较容易受到外界的入侵，因此把A1、A2栋八层、九层临裙房屋面侧窗户设置红外幕帘探测器，A2栋24、25层临A1栋屋面侧窗户设置红外幕帘探测器。所有公寓户内均在主卧、客厅内设置紧急报警按钮，住户报警系统终端设备将接入楼宇可视对讲系统，应此住户报警系统只需提供终端设备即可（客房内紧急按钮甲供）。物业设备用房、等其它关键区域的入侵报警系统独立于公寓客房报警系统。6.2. 系统设置范围探测器配置部分是决
30、定住户内部安全性高低的关键，同时也针对不同楼层的住户，做出相应的设计。根据实际需求情况，需加强对周边窗户的防范，设置幕帘式红外探测器进行防范。具体配置如下：设防住户： 幕帘式红外探测器：主要设置在A1的8、9层裙房侧和A2的8、9层裙房侧，以及A2的2324层靠近A楼顶的周边窗户处，防止有人从窗户进行室内，同时又不影响住户在房间内的正常活动。 紧急按钮：设置在客厅、主卧室内放置紧急按钮。当住户家内发生紧急情况时提供一个应急手段，主要是为了防止老人发生意外时可以及时向报警中心进行求救（也可使用可视对讲系统呼叫管理中心）。具体点表参附件层号楼栋户数编号户型红外8、9层A11B1-122B1-213
31、A1-24A1-1B15A1-1B6A1-1B17A1-1B8A319A1-1A10B1-1每层小计6总共合计12A211B412B313A1-1A114A1-1A15A1-1A116A1-1A17A1-1A118A1-1A19A1-1A120A1-1A121A1-1A122B1-1223B1-224A1_51每层小计9总共合计182425A21A1-52A1-1A3A1-1A4A1-1A5B26CS27C48CS11每层小计1总共合计2总计326.3. 系统功能要求系统提供住户紧急报警和非法进入公寓报警的功能。物业设备用房及配套区域的重要机房设置入侵报警系统独立于公寓客房报警系统，并实现与视
32、频监控系统的联动。6.4. 系统性能要求1. 报警主机l 16 防区/4 分区l 32 种可编程代码l 远程编程l 三种布防模式l 支持LED和液晶键盘。l 自动布防/延时布防。 l 盗警/火警防区输入l 输出：系统提供3个独立可编的输出，它们可以用来跟随报警、进出控制、系统故障、烟感探测器复位或主机布防状态等事件。2. 液晶LCD键盘 l 两行16字符的液晶屏。l 显示的亮度、对比度和音量可控制l 指示标签和可拖出的薄片l 三个可编的紧急按键l 电源要求：电流:待机时为95mA，最大为200mA3. 声光报警器l 额定电压：DC 12V l 额定电流：300mAl 闪动频次：150次/分钟
33、l 声压：110+/-3(dB/1m)4. 幕帘探测器l 安装方式：壁挂于窗户正上方l 安装高度：2m左右l 探测角度：15l 探测距离：6ml 探测范围：6*0.7m l 探测距离可调第7章 视频安防监控系统7.1. 系统总体要求视频安防监控系统主要使南京雨润国际广场公寓公寓的管理人员集中实时掌握公寓内各重要区域的现场状态。对重要位置随时监视现场活动情况，并应记录图像，若发生非正常事件，由控制中心及时采取有效措施。同时应该可以根据录像记录查询以前发生的事件，系统可以与入侵报警系统联动。系统录像按照D1格式，录像时间不少于30天。另外，给酒店和商业监控中心预留光纤链路，今后根据需要可以把公寓管
34、理区域的视频图像接入到酒店和商业监控中心，实现按需共享监控画面（主要指地下室停车场部分）。由于本项目为涉外楼盘，需由施工单位负责通过国家安全局的涉外安全检测与验收。7.2. 系统设置范围应在公寓大楼的主出入口（分入口、车入口）、地下车库出入口、公寓楼内走道、电梯厅、轿厢、重要设备机房、安保机房等位置加强监看。系统控制输入不低于384路输入，输出设置24路。录像机自动录像等。具体点表如下：楼号层数半球摄像机枪机球机电梯半球A18层每层7总共79-17层每层5总共4518层每层5总共519-21层每层4总共1222层每层4总共423层每层6总共6小计796A28层每层7总共79-17层每层5总共4518层每层5总共519-21层每层6总共1822层每层6总共623层每层6总共6
