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2、重庆最有发展潜力的地段国际化、格调感的生活,地产资料大全,一、基本判断,2007会遇到的问题,外在三大问题点,各种形态“豪宅”的冲击,内在三大问题点推广形象老化、院馆不再新鲜户型大、总价高，组团同质化,地段生僻，来访量低,政府对地段炒,作的避讳北滨路及江景盘的持续放量,地产资料大全,二、推广发力点,必须思考的一些命题,金科廊桥水岸必须思考大盘的形象持续与提升的关系金科廊桥水岸必须思考品牌形象如何支撑后期价格走高金科廊桥水岸必须思考推广色系的审美疲劳问题金科廊桥水岸必须思考院馆保鲜，产品升级的问题金科廊桥水岸必须解决高层大户高总价的竞争问题金科廊桥水岸必须解决如何讲地段的问题金科廊桥水岸必须解决
3、如何更精准吸引目标客户，加大来访的问题,地产资料大全,二、推广发力点,调性思考,从梦幻感到经典感 推陈出新，耳目一新 提升调性，虚实相生 改变色调，神脉相承,地产资料大全,二、推广发力点,组团案名,LOGO视觉,主色调,文化感、经典感的形象,媒体选择及形式,口碑与客户营销,地产资料大全,二、推广发力点,它是一个品质象征，得天独厚的地理，不容置疑的创新,产品与景观打造，使之昂然与其它高层拉开距离。,它是一个精神符号，能获得社会的广泛认同。是绝大多,数目标群的自我认同和相互认同。,它是一个社交名片，它告诉别人，你和谁在一起，你,在人群中的位置，你过的怎样的一种生活。,它是人本理念的一个提炼，是时代
4、精神的一个概括。,地产资料大全,三、核心价值和定位,核心价值：既是卖点，也是买点,水：长江湖 宅：大宅院馆 景观：远眺山水近品园林 地理：中央行政区核心享中央活水景观带 文教：全程教育计划生活区 阶层：基本为有车族，非富即贵，豪宅豪门,地产资料大全,三、核心价值和定位,组团差异化卖点,江湖,地产资料大全,三、核心价值和定位,定位长江岸上的湖畔豪宅,地产资料大全,三、核心价值和定位,长江岸上的承继“长江岸上的院馆”这句广为人知的定位语，本案的大属性仍然是江，虽然未必户户江景。如果建筑是社区的身体，水便是项目的柔魂。,湖畔07年推出楼栋差异性在于沿湖而列。重庆江景与湖景项目较多，但将湖景与湖景纳入
5、一个项目的，本案可堪唯一。,豪宅大户高单价与高总价，使本案的进入豪宅领域,地产资料大全,四、命名、LOGO和形象,金科廊桥水岸的曾有组团名,X1廊桥精灵中央水榭,地产资料大全,四、命名、LOGO和形象,本组团案名要达到的目标,传神的表达产品最大卖点提升项目气质，彰显豪宅档次简洁、陌生化，过目不忘符合金科廊桥水岸的调性并有所创新,地产资料大全,金科廊桥水岸4期,地产资料大全,四、命名、LOGO和形象,金科廊桥水岸4期揽胜江湖胜景一揽入怀山水豪情大宅无疆,地产资料大全,四、命名、LOGO和形象,网络一查有两个重名,揽胜广告，北京的一间比较有个性的广告公司。路虎揽胜，绅士风度的越野车，前些年，英国官
6、方把一辆路虎揽胜，赠送给北京故宫博物院。在英国人眼里，路虎揽胜不单纯是一辆汽车，而是一件艺术品。它不仅要驰骋在大自然当中，更应该展示在卢浮宫里。地产类没有重名。OK，就是他。,地产资料大全,四、命名、LOGO和形象,产品推广语：揽胜江湖,大宅无疆,形象推广语：人为万物之尺度,地产资料大全,四、命名、LOGO和形象,古希腊著名的思想家普罗泰格拉的名言:“人为万物之尺度”。,建筑是艺术品，更是人生的容器。建筑只有被人使用，才有存在,的价值。,出于对人的尊重，我们研究人，从居住的命题出发，廊桥水岸致,力于对目标人群需要的全面满足，建筑景观的设计是以人类尺度(human scale)为基准的，体现着以
7、人为木、人文关怀的设计理念。这就是我们提出的：人为万物之尺度。,以人为本，对人的无尚尊重，这天、这地、这山、这江、这湖、,这园林、这空间，都因你而生长，因你而存在。,地产资料大全,方案-A,地产资料大全,地产资料大全,地产资料大全,地产资料大全,地产资料大全,地产资料大全,地产资料大全,地产资料大全,地产资料大全,方案-B,地产资料大全,地产资料大全,地产资料大全,地产资料大全,地产资料大全,地产资料大全,地产资料大全,五、平面表现和销售道具,节前清余期：暖冬行动，给你好看,三期预热期：揽胜 人为万物之尺度,三期开盘期：揽胜江湖 大宅无疆,三期持续期：现在就是明天，成熟廊桥,地产资料大全,方案-A-户外广告,地产资料大全,五、平面表现和销售道具,地产资料大全,方案-A-报纸广告,地产资料大全,方案-A-软文,地产资料大全,方案-B-户外广告,地产资料大全,地产资料大全,方案-B-报纸广告,地产资料大全,六、分段策略布置,组合策略：,兴趣策略：报广户外视频其它 引客策略：活动购房团引荐礼品老带新房交会区县推荐会 留客策略：现场品质体验样板房销售道具金科会 逼定策略：限量推盘限时折扣品质诉求 回头策略：廊桥大家庭客户售后服务顺利交房客户通讯,地产资料大全,七、同样重要的另两张牌,业主会及公关活动,地产资料大全,七、同样重要的另两张牌,新闻和软文,地产资料大全,
