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1、,建瓯市房地产市场报告,赢商网9月福利：1、上传3份（被审核通过），即可马上下载1份VIP资料。（每多上传3份，依次累加）2、上传达到5份，可开通干货之运营宝典专题一键下载功能，限额2次，即可下载2个专题资料包。（每多上传5份，再增加2次一键下载机会）3、资料上传地址：http:/,目录Contents,1,4,个案分析,3,第一部分 城市解读,2023/2/7,1.1城市解读|区位环境,建瓯市简称芝城，位于福建省北部，闽江上游，武夷山脉东南面、鹫峰山脉西北侧。属中亚热带海洋性季风气候，年平均气温19.3，降雨量16001800毫米。疆域总面积4233平方公里，其中山地519万亩，耕地 49.
2、2万亩；辖10个镇、4个乡、4个街道，217个村、27个居民委员会；总人口53.89万，其中农业人口42.5万；民族以汉族为主，还有畲、苗等10个 少数民族，是福建省陆地面积最大、闽北人口最多的县级市。,建瓯市,1.1城市解读|区位环境,建瓯市地处南平旅游生态经济区的“一线“，距南平60公里，距武夷山机场110公里。峰福铁路电气化改造顺利完成，已建成通车的浦南高速公路贯穿建瓯，在建瓯设有徐墩、建瓯、南雅三个互通口。松建高速公路、建闽高速公路、京福高铁等项目相继开工建设，建瓯逐渐成为闽北乃至全省重要的交通枢纽。随着交通格局的改变，建瓯逐渐成为福州城市经济三小时经济圈的辐射城镇；北与上海、浙江等长
3、江三角洲经济区的经济交流空间也大大拓展，成为福建沿海与长江三角洲经济区陆地交通的连结点。,建瓯市,1.1城市解读|历史沿革,建瓯历史悠久，人杰地灵，有着1800多年建县历史的省级历史文化名城。历代为郡、州、府、路、道治所 和闽北政治、经济、文化中心，出过1154名进士、6名状元、10名宰辅大臣，是福建历史上出进士最多的县。,1.1城市解读|城市人口,全市总人口53.89万人，常住人口为45.21万人，共有家庭户149121户。常住人口中男性占51.22%；女性占48.78%。全市常住人口中，15-64岁人口为占71.85%；60岁及以上人口占13.86%，其中65岁及以上人口占9.37%。同第
4、五次全国人口普查相比，60岁及以上人口的比重上升3.69个百分点，城市呈老龄化态势。,全市常住人口中，居住在城镇的人口为192557人，占42.58%，同第五次全国人口普查相比，城镇人口增加37495人，乡村人口减少63972人，城镇人口比重上升10.18个百分点，城镇化水平达到44.8%。,1.1城市解读|旅游资源,建瓯山川秀美，古迹繁多，旅游资源较为丰富，有省级风景名胜区归宗岩，有被誉为中亚热带“森林博物馆”的国家级森林保护区万木林，有堪称“中华一绝”的妈祖木雕神像，有福建历史最久、规模最大被誉为“南有开元、北有光孝”的佛教圣地光孝禅寺，有闽国帝都标志性建筑“五凤楼”（鼓楼），有国家级重点
5、文物保护单位北苑御焙遗址和东岳庙，有全省现存规模最大、具有浓郁宋代建筑 风格的建宁府孔庙，有威武门、临江门、通仙门等4处古城门。,光孝禅寺,归宗岩,旅 游 资 源,五凤楼,1.1城市解读|城市布局,主要发展方向为西、北，次要方向为东、南。,空间拓展方向,南拓北进、优西升东、强内联外、塑造特色,空间发展策略,“一主四辅”。一主：古城中心；四辅：水西行政服务中心、城北商务金融中心、高铁交通枢纽中心、笋竹城产业服务中心。,城区空间布局,分散式中心结构,城市布局,“一城两翼山作景、三岸串珠水为媒”的组团式山水城区空间发展格局。,1.1城市解读|分区发展,总体 发展策略,1.1城市解读|战略定位,立足海
6、西发展平台，主动参与区域一体化发展的具体分工，与周边区域协调发展。,坚持“突出工业、突破工业”发展战略，改造提升竹木加工、食品加工、机械化工等传统产业，培育与扶持生物产业、太阳能产业等新兴产业，推进产业整合、集聚、提升；发展“高产、优质、高效、生态、安全”农业。,融海西,新产业,着力推进中心城区建设，强化徐墩、东峰、东游、南雅等中心镇的职能，提升辐射带动能力。山区乡镇坚持“保护优先、适度开发、点状发展”原则，重点发展生态旅游、观光农业、农家休闲度假等特色产业。,加快城乡一体化建设，逐步形成公共交通、供水供电、邮电通信、垃圾处理、污染治理、环境保护等领域城乡发展一体化新格局。促进基础设施向农村延
7、伸、公共服务向农村拓展、社会保障向农村覆盖，努力提高城乡统筹和区域协调发展水平。,促共享,2023/2/7,1.1城市解读|宏观经济,2013年，建瓯生产总值达158.39亿元，同比上年增长12.57%，自2008年以来建瓯地区总体发展速度良好；建瓯市2013年三大产业分别为46.58亿元、58.09亿元、53.75亿元，比2008年的三大产业水平翻了一倍，由此可发现，该地区三大产业增长较为迅速。,近年建瓯市GDP一直保持13%左右的增长速度，三大产业均呈现出较好的增长趋势，也进一步表明随着海西区的强力辐射，建瓯市经济发展情况也将越来越好，城市发展潜力大。,1.1城市解读|宏观经济,20082
8、013年建瓯市居民人均GDP增长较快，随着城市化进程的逐步推进，建瓯市开发建设良好，侧面体现出建瓯市居民的人均收入水平逐渐提高；2013年建瓯市人均生产总值为34887元，同比增长12.68%，从08年到13年的六年期间，建瓯居民生活水平质量明显提升；2013年建瓯市人均消费达到14232元，同比增长22.94%，表明建瓯居民的消费能力很大提升，人均消费潜力增大。,2023/2/7,1.1城市解读|地产投资,近三年是建瓯市的城市建设集中期，房地产投资金额也正在逐年递增，如今的城区面貌有很大的改善，新开发的楼盘也正在逐步增多。2013年建瓯市房地产投资达到190900万元，同比2012年增长66
9、%，房地产投资增速明显，预计未来几年当中，建瓯的房地产投资还将进一步扩大。,1.2城市解读|政策动态,南平市为缓解资金短缺的问题于2014年1月1日起调整公积金贷款提取政策，实施办理住房公积金贷款时，账户留足最近12个月的归集额；已办理过住房公积金贷款的，须结清原贷款满一年后方可再次办理贷款。为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，福建省全省于5月1日起施行福建省实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法；南平浦城首建住宅式公租房在7月份交付使用；全国范围46个限购城市中有39个城市松绑限购，第一轮松绑基本采取首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等方式，第二轮松绑政策主要为各省级部门
10、出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷利率等，这一系列举措直接刺激着购房者，吸引购房者购买楼盘。但大环境下的房地产市场环境冷淡，松绑限购带来的刺激没有太大的效果。,1.3城市小结,地处闽北重镇，地理位置优越，历史文化悠久，人口较多且旅游资源丰富，城市格局规划明确，城市化进程良好；城市依靠支柱产业竹木加工、食品加工和机械化工快速发展，城市主要以第二、三产业为主；城市的经济发展，房地产投资、人均消费水平等均增长迅猛，城市经济发展较好；目前全国市场大环境下房地产市场处于冷淡期，各地大部分城市都放松限购政策，进一步刺激消费者，但大部分客户还是处于观望状
11、态，期待开发商更进一步的降价。,第二部分 土地市场,赢商网9月福利：1、上传3份（被审核通过），即可马上下载1份VIP资料。（每多上传3份，依次累加）2、上传达到5份，可开通干货之运营宝典专题一键下载功能，限额2次，即可下载2个专题资料包。（每多上传5份，再增加2次一键下载机会）3、资料上传地址：http:/,土地市场小结：2013年，建瓯市共成交商业住宅用地29宗，成交面积共有795228.13；截止2014年9月，建瓯市共成交商业住宅用地10宗，成交面积共有186304.3，其中有两块为仓储用地；分析研究13、14年土地成交受让者大部分为个人购买，楼面地价相对较低。,第三部分 楼盘个案分析
12、,赢商网9月福利：1、上传3份（被审核通过），即可马上下载1份VIP资料。（每多上传3份，依次累加）2、上传达到5份，可开通干货之运营宝典专题一键下载功能，限额2次，即可下载2个专题资料包。每多上传5份，再增加2次一键下载机会）3、资料上传地址：http:/,3.1中环广场|基本概况,3.1中环广场|销售动态,3.1中环广场|户型图,项目户型配比,小结：项目推出50套10层以下特价房，目的是快速回笼资金，该项目因公司自身原因导致项目基本停工，售楼人员也很懒散，项目虽然做特价房，但依然还是面临去化难的问题。,3.2水岸蓝桥|基本概况,2023/2/7,3.2水岸蓝桥|优惠策略,3.2水岸蓝桥|户
13、型图,3.2水岸蓝桥|户型图,3.2水岸蓝桥|户型图,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,2023/2/7,3.3凯捷滨江豪园|基本概况,3.3凯捷滨江豪园|销售情况,首推1#、2#、3#,3.3凯捷滨江豪园|户型图,3.3凯捷滨江豪园|项目实景,小结：项目目前出于封顶阶段，售楼部出于项目地商业街，因被围墙所挡，售楼部不明显，不利于项目销售，项目现出于蓄客阶段，预计10月初开盘，现场售楼人员专业度高。,2023/2/7,3.4水西首府|基本概况,3.4水西首府|销
14、售动态,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,3.4水西首府|户型图,户型定价：3#606：面积107.82，表价7353元/；首付50%时，价格优惠95折，即6986元/。5#106：面积129.51，表价7488元/，首付50%时，价格优惠95折，即7114元/。,小结：项目体量较大，一期开盘优惠力度较大，主打4428元/平米电梯公寓，价格上具有诱惑力。缺点是目前还未对外扩大宣传，只针对前期会员小规模的宣传。,3.5 个案总结,当地住户不喜爱高层，处于20层以上
15、的户型大部分项目均有剩余；购买客户偏向三房户型，对于周边的项目配套有一定的要求；目前全国的房地产市场环境较为冷淡，大部分客户还是持有观望心态，希望可以迎来新的降价；处于140平米以上的大户型，由于总价过高，对于当地购房者还是有一定压力，较难销售；部分楼盘的营销中心装修档次较高，有利于项目的销售，同时有部分楼盘的置业顾问专业水平较低，不利于项目的销售；当地客户主要关心的是楼盘价格，因此楼盘的定价策略直接关系到楼盘的销售效果。,谢 谢 观 看,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,
