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1、,第,页,城市规划案例分析|六本木新城,1,东京都政府在1986年（昭和61年）指定六本木六丁木六丁木地区为再开发导入区。“让城市立起来”的思想开始在东京初露端倪。六本木山位于东京港区六本木，属中心地区。,数字化东京 危机催生着城市的复兴,“41%的上班族，每天和伴侣说话时间不到15分钟”“70%在东京工作的人，一天睡眠时间不到6小时”“1990年，东京上市的外国企业数量以30%凌驾于纽约，而1995年，纽约是东京的320%”“东京的人均居住面积只有纽约的66%”“伦敦有30%的城市面积是公园，而东京只有5%”“1998年，东京排放的能导致温室效应的气体就达133550万吨”“75%在东京工作
2、的人每天上下班所花时间要一个小时以上”“东京的居住成本是纽约的1.5倍”,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,第,页,六本木新城开发历程及开发原则,2,日本以前大多数再开发项目往往把重点放在门面的翻新和原有城市功能保留上，而六本的开发原则是放弃保留原有城市机能的做法，重新构建一个让全东京的人都感到一新的城市。,第,页,六本木新城区块规划,3,鉴于信息业和服务业在国际竞争中的崛起，人们需要更多时间，或者更有效率的使用时间，所以，构建一个紧凑的高层综合体可以为他们提供
3、更多的机会，也有助于东京的重建。,第,页,六本木新城空间规划,4,六本木新城在规划时地区发展与都市整体规划相结合,总体规划设计充分考虑到了居住者与游客的多种需求，这使得六本木新城成为当今世界上最受关注的新型都市规划区之一,第,页,六本木新城实景照,5,第,页,森大厦高54层，2楼到5楼为饭店等商业店铺，7楼到48楼是写字楼，49层以上为“森艺术中心”。其中，写字楼部分的单层面积为4500平方米，使森大厦成为日本单层面积最大的建筑。,六本木新城森大厦,6,第,页,KPF的设计师对君悦酒店运用了与办公楼富有金属质感的表皮不同的处理手法，把一些室内设计的手法和软性的石质纹理材料用在了建筑的外观上，在
4、造型上也选择了平坦的正方形。,六本木新城君悦酒店,7,第,页,捷得国际的设计主要是把步行道路与新建的时针型区域连接起来，从而提高城市的生活品质。,他们天衣无缝地将人工与自然，传统与现代融为一体，让高密度的建筑群与庭院、公园、广场并存。,六本木新城商业空间,8,第,页,位于朝日电视台和椐树坡综合设施之间略有坡度的空地上，总面积达到了4900平方米，是一个多用途的室外舞台空间。,由于露天剧场构筑在平地上，且向各个方向开放，更便于观赏者与表演者的互动。,六本木新城露天剧场,9,第,页,景观创造是该项目实现理念的主要出彩的部分。六本木山的街道主题是要创造“垂直花园都市”和“文化都心”。这一主题通过从地
5、面至屋顶的多种多样的广场、街道、绿地形成了“立体回游”的森林。,六本木新城景观设计,10,六本山项目中不仅最大限度绿化地面，而且还绿化建筑屋的屋顶。，开发后的绿地约为开发前的1。5倍，创建出约占开发面积20%以上的绿地。,第,页,把街道转化为人们聚集、休息、聊天、发生各种各样事情的广场，把购物的街道曲折化，不知不觉中步行景观的连续与变化就产生了。,六本木新城举阪大道,11,第,页,12,六本木新城特色借鉴,城市综合体开发建造中，各物业产品相互呼应融合,城市综合体开发建造中，突出人性化、生态化的设施,露天剧场,森大厦,君悦酒店,商业空间,生态景观,休憩大道,第,页,六本木新城经验借鉴,13,城市
6、新政策的目标，就是通过整合小地块，进行综合开发而使城市的可用空间增多一倍，同时让城市里生活和工作的人们获得更多的休闲时间，打造成为复合型多功能城市总体。,城市综合体集群的建设要鼓励联合开发，走集群化开发路线，这是最宝贵的经验。单个的建筑很难讲一个大规模的综合体项目做到立体化。,联合开发,六本木的知名也和它的经营方式息息相关，引进的东京电影节、森美术馆、国立美术馆等文化设施或活动，与其定位打造成文化艺术之都相契合，更提升其知名度及美誉度,经营方式,景观作为共享空间和城市生态环境的载体，不仅增加了办公、居住的舒适性，还是衡量综合体品质的重要指标，引入景观设计不仅将赋予建筑活力，对办公人员的身心健康,共享空间,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,
