《天津景瑞·宝坻项目概念设计.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天津景瑞·宝坻项目概念设计.ppt（26页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、,天津景瑞宝坻项目概念设计汇报,周边楼盘分析,凯旋丽舍,麦森小镇,世纪庄园,锦绣香江,京津新城,宝坻区中心板块,京津新城板块,泰富橄榄树,用地面积：规划中为3000亩左右，后期还会继续拿地。产品类型及售价：大官邸：350370平米；6000元/平米左右 洋房：81110平米；4000元/平米左右（已售完）小高层：90400平米；4700元/平米左右本项目被锦绣香江后期用地所包围，因此锦绣香江是对本项目影响最大的楼盘。,一期评价：客户对小户型洋房比较认可二期评价：二期供应产品主要以大户型三室产品为主,产品为11层洋房,顶层的400平米露台产品较新颖.,锦绣香江二期户型配比,用地面积：150075
2、00平方米容积率：0.28产品类型及售价：独栋别墅，联排别墅：面积：280400平米；售价：600010000元/平米 公寓（少量）：面积：70、100平米左右 售价：5000元/左右,用地面积：37万平米左右 总建筑面积：50万平米左右 容积率：1.02 产品类型及售价：双拼：230270平米；7000元/平米左右 洋房：90144平米；4900元/平米左右 小高层：5090平米；4600元/平米左右 预计2009年3月开盘,用地及原方案分析,香江湖,锦绣香江1、2期,锦绣香江后期地块,规划高层,规划高层,项目地块位于锦绣香江项目景观湖南侧，占地面积25.6万平米，地块狭长，南北向短，东西向
3、长。,南侧高层面宽暂以一个单元30米计算，退界为18米（30X1.2X0.5=18米）,产品类型不合理,周边主要项目,原方案,多、低层比例过低，仅为（88336/373246=）23.7%,锦绣香江 一期小户型洋房 二期大户型小高层,京津新城 高价位独栋、联排别墅,高层比例高，且出现18层、30层产品,用地容积率不合理,方案研究,洋房（46层，72135平米）排屋（3层，150平米）合院（3层，260平米）多层（46层，88130平米）,多层（8层，7588平米）小高层（11+1层，88105平米）酒店式公寓（6层，35平米）配套商业,0.00标高以下,0.00标高以下,传统地下车库，土方工程量较大,生态地下车库，减少土方工程量,
