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1、夏宫城市广场推广创想,本次创想结构,第一结构单元,第一结构单元内容构成,沈阳金廊规划范围：南起浑南新区南界，北至沈北新区蒲河新城,涉及浑南、和平、沈河、皇姑、于洪、沈北六个区及开发区。全长约30公里，平均宽度13公里，面积约75平方公里。以北陵公园为节点，分为南金廊与北金廊。其中，市府广场至浑河北岸为金廊核心区。,金廊规划基础情况,金廊上分布有辽宁省最高行政机关之一的辽宁省政府以及沈阳市两大最高行政机关沈阳市委、沈阳市政府。是沈阳市乃至辽宁省的最高行政权力机关集权中轴。最高行政集权中轴,金廊之于沈阳的定位,金廊上分布有:辽宁大剧院、辽宁省博物馆、沈阳市科学宫、沈阳市图书馆、沈阳市城市规划展示馆
2、、沈阳市少年儿童活动中心等公共文化设施以及沈阳市青年公园、沈阳市科普公园沈阳市五里河公园、沈阳市深水湾公园等休闲场所。城市文化休闲中轴,沈阳市科学宫,沈阳市图书馆,城市规划馆,辽宁大剧院,辽宁省博物馆,沈阳青年公园,少儿活动中心,金廊之于沈阳的定位,路网：金廊由浑河大街、青年大街、北京街、北陵大街、黄河大街、道义大街六条城市一级主道串连而成。是沈阳南北通行的大通道，是沈阳最繁忙的交通干线之一。公交：沈阳共有42条公交线路途经金廊，日运送人数544.320人，日运行班车6048班次。成为沈阳公交系统分布密度最高，运力最强、辐射最广的公交系统核心枢纽之一。地铁：除公交系统外，地铁二号线也将2011
3、年底实现试运营。地铁二号线共37.8公里，南起桃仙国际机场，北止道义大学城，完全与金廊并线运行。地铁开通后，将使金廊沿线的交通出行更加便捷。城市交通中枢中轴,地铁二号线,沈阳金廊,金廊之于沈阳的定位,沈阳现有五家五星级酒店全部分布在金廊上。分别为沈阳皇冠假日国际酒店、沈阳凯宾斯基酒店、沈阳喜来登酒店、沈阳皇朝万豪国际酒店、沈阳皇朝万鑫国际酒店。未来还会有恒隆市府广场项目、沈阳裕景中心项目、华润中心项目、沈阳香格里拉酒店、世茂五里河T6项目、夏宫城市广场项目、新世界国际会展中心项目等至少八家五星级酒店矗立在金廊之上，将成为沈阳五星级密度最高，最聚集的区域。高端商务汇聚中轴,皇冠假日酒店,皇朝万豪
4、酒店,喜来登酒店,皇朝万鑫酒店,凯宾斯基酒店,金廊之于沈阳的定位,沈阳现有两家顶级购物中心都齐聚在沈阳金廊之上。沈阳卓展购物中心、久丽百货。未来还会有恒隆皇城66购物中心、泰国中央百货（华润中心）、K11百货（新世界国际会展中心项目）以及嘉里项目、裕景项目等5家顶级购物中心相继开业。将成为沈阳顶级购物中心最聚集的高端商业中轴。高端商业聚集中轴,卓展购物中心,久丽百货,金廊之于沈阳的定位,金廊上聚集有火炬大厦、华新国际大厦、北方传媒中心等传统高档写字间以及沈阳现今最高端的写字楼皇朝万鑫国际大厦。未来恒隆市府广场项目、裕景中心项目、嘉里中心项目、华润中心项目、世茂五里河项目、茂业中心项目、夏宫城市
5、广场项目、新世界国际会展中心项目都将建设5A级国际顶级写字楼，未来金廊将成为高端写字楼的聚集地，成为沈阳高端办公的核心区域。高端办公聚集中轴,北方传媒中心,华新国际大厦,万鑫国际大厦,火炬大厦,金廊之于沈阳的定位,以河畔花园为代表的城市传统顶级豪宅，以皇朝万鑫白金国际公寓、天玺国际公寓、五里河国际大厦为代表的沈阳最高端的公寓产品，以华润悦府、世茂五里河天城为代表的高层豪宅都分布在金廊之上，未来恒隆市府广场项目、裕景中心项目、嘉里中心项目、夏宫城市广场项目、新世界国际会展中心项目都将建设顶级住宅（公寓产品）、无论是过去、现在、未来，金廊都将是城市高端住宅产品的汇聚之地。城市高端生活中轴,五里河大
6、厦,河畔花园,万鑫国际公寓,新华天玺公寓,金廊之于沈阳的定位,皇朝万鑫国际大厦以219米的高度刷新沈阳的第一建筑高度（辽宁彩电塔除外）成为沈阳第一高楼。未来，金廊上将有数栋摩天大楼矗立在沈阳天空之上，最高规划高度接近400米，将不断的刷新沈阳的天际线高度。城市地标聚集中轴,万鑫国际大厦,金廊之于沈阳的定位,金廊,定位总结,金廊，沈阳的城市发展中轴 沈阳的高端集权中轴,城市发展核心、经济新增长极、城市的窗口、沈阳的象征,金廊的建设宗旨：是在开拓城市增长内在的机能，构建不同层面的服务业平台，提升整个城市的功能品质，满足城市定位以及未来发展的需要，全力打造一个令世界瞩目的中国东北经济、文化和信息的中
7、心。金廊总体规划目标：实现城市功能的转换，实现从传统城市向现代化、国际化大都市的跨越。将在沈阳南北中轴隆起一条植根东北地区经济、文化的“金脉”，成为沈阳的象征、城市窗口和充满活力的经济源以及城市经济新增长极。金廊将实现的价值：金廊规划建设项目共140项，项目施工面积占全市的45%，预计投资总额达2625亿元，平均每米的地段便吸引投资875万元。成为东北投资密度最高的地区。将新增20万个就业岗位。,金廊之于沈阳的地位,随着金廊的建设愈加成型，作为沈阳的窗口与象征，已初步展现出沈阳国际化大都市的城市形象。随着沈阳经济区上升为国家战略，国内外知名地产集团抢进沈阳，金廊成为各大地产集团在沈阳发展的战略
8、要塞，必争之地。未来，金廊将成为中国北方乃至东北亚的一条“金脉”之路。,金廊项目开发情况,金廊展现沈阳魅力，金廊开发炙手可热,金廊主要开发情况简述,总体情况介绍：金廊规划建设项目140个，规划建设总规模约5253万平方米。预计投资总额达2631亿元。现已竣工项目26个，完成投资128亿元；在建项目58个，计划总投资1100.94亿元。目前情况介绍：金廊项目施工面积达到2350万平方米，占全市建筑工程施工总面积（5197万平方米）的45%。皇朝万鑫大厦、财富中心、商会总部大厦等31个项目已竣工并投入使用；华润万象城、市府恒隆广场、新世界会展中心等78个项目正在加紧建设或即将开工建设，即将招商项目
9、31项。,恒隆购物广场,万鑫国际大厦,沈阳裕景中心,新华中心天玺,华润中心,嘉里中心,茂业中心,世茂五里河,夏宫城市广场,新世界会展中心,南金廊主要开发项目落位,南金廊主要开发项目介绍,开发商品牌介绍：沈阳新华世纪房地产开发有限公司是香港新华集团旗下品牌，香港新华集团成立于1957年，旗下包括地产建筑、金融财务、传媒文化等六大业务，总部设于香港，新华集团透过旗下新基地产发展有限公司，积极参与地产，建筑及物业管理业务，在中国内地、中国香港、越南、柬埔寨及加拿大拥有大量优质商住物业。项目整体规划：沈阳新华国际金融中心为总投资20多亿元人民币，总建筑面积达40万平方米的超大城市综合体。包括大型购物中
10、心、五星级酒店、5A智能化写字楼及豪华行宫。项目集合了5A级写字楼、酒店式公寓、北侧建有近4万平的大型高档生活用品馆，南侧近5万平的大型主题国际商业百货店。商业：1-5层，以服装，百货休闲为主，产品定位与卓展品牌相近，全球一线产品。公寓：45-134平米（豪装，全球一线品牌）销售价格：15000-20000元/米项目特点：得天独厚的地理位置先进的shopping party商业理念豪华和精致的装修理念大型主题国际百货店,国际标准化运作专家,开发商品牌介绍：恒隆集团在香港和内地享有尊崇的地位，在物业发展方面有50年的历史。被公认为重视质量和顶级物业的发展商。集团在内地的策略是在主要城市的黄金地段
11、，发展最优质的物业。上海恒隆广场集中了一批世界知名时尚品牌的旗舰店，包括Hermes，LouisVuitton，Cartier，Chanel，Dior，Celine，Escada，Bvlgari，Fendi，Loewe，Prada，Versace，Lanvin等。项目整体规划：恒隆市府广场，整体规划有商场、写字间、公寓、住宅、酒店，整体投资100亿元，计划4年内建成投入使用，其中包括2个330米得“双塔楼建筑群”。沈阳恒隆 市府广场店将是上海恒隆广场的翻版。现在建设为一期的商业和一栋330米得双塔楼建筑。商业：世界级购物中心，建筑面积12.1万平米。酒店：6星级酒店写字楼：5A级写字楼，2个3
12、30米高的双塔楼建筑群项目特点：得天独厚的地理位置奢侈品商业旗舰店330米双塔楼建筑群,顶级品牌商业运营专家,南金廊主要开发项目介绍,南金廊主要开发项目介绍,超高层建筑专家,开发商品牌介绍：裕景地产集团是菲律宾首富陈永栽财团旗下的地产公司，进入内地前在香港被称为“豪宅专家”。裕景地产集团已经分别开发北京、上海、大连、等多个大型房地产开发项目。凭借对卓越品质的执着追求、雄厚的资金，裕景项目已经成为各个城市的中心地标。项目整体规划：裕景中心整体规划有商场、写字间、公寓、住宅、酒店，整体投资预计80亿。其中最高塔为400米，高塔将进驻豪华公寓由250间客房和写字间组成的6星级酒店。另外一塔为300米
13、，专为写字间使用，双塔都将在顶端建造空中花园，为公共使用。商业：地下商业街该商业区不是一个超级商场，而是专门为该区用户提供城市购物体验的地方。酒店：超5星级酒店，裕景大酒店（自营），约90层，高约400米。住宅：城市豪宅，精装修项目特点：超高层双塔建筑400米高塔建筑顶端空中花园地下商业街,南金廊主要开发项目介绍,豪华酒店服务领导者,开发商品牌介绍：嘉里中心是由马来西亚郭氏兄弟集团成立，并在1988年转向大陆投资。嘉里中心分别在中国不同地区开发设备完善的酒店，香格里拉是嘉里集团旗下最大的酒店品牌，称为亚洲最大的豪华酒店品牌，和世界最佳的酒店集团之一。项目整体规划：沈阳嘉里中心项目是由嘉里集团属
14、下嘉里建设有限公司、新加坡长春产业有限公司和轩硕有限公司共同在沈阳投资开发，整体规划有写字间、公寓、住宅、酒店，总投资约70亿。嘉里中心的超高层建筑为388米，按每层平均3.5米计算共计93层。裙楼是6层，第一节是38层，第二节是30层，第三节是19层，其中主体建筑层数总高度是325.5米，楼顶造型是50米，楼顶天线是13.3米。品牌店：嘉里中心开建豪华级购物中心。将进驻世界级品牌，例，Louis Vuitton、GUCCI、DIOR、FENDI、CHANLE 等。项目特点：香格里拉酒店388米超高层建筑进驻世界级品牌专营店,南金廊主要开发项目介绍,最具实力的多元化企业,开发商品牌介绍：华润置
15、地是华润集团旗下的地产公司，于1994年成立，已经进入北京、上海、深圳等14个城市，华润万象城主要是集酒店、写字间、公寓、购物中心，会所为一体的综合性城市多维空间。项目整体规划：华润中心整体分4期开发，一期将开发20万平方米的购物中心和8万平方米的国际5A级写字楼华润大厦，二期为高档住宅，计划于2011年底入住。三期为超五星级酒店，国际5A级写字楼，计划于2012年启用。四期为酒店式公寓，及其它全部工程预计将于2012年底完成。商业：建筑面积20万平米，中心内40%为零售业，20%为餐饮业，20%为休闲娱乐，20%为大型运动，家用电器业，银行业，入住的项目有泰国中央百货，韩国美嘉欢乐影城，缤纷
16、万象滑冰场、华润自有高端超市等。写字间：5A级写字间住宅：5栋高层，精装修，面积100-300平米项目特点：超五星级酒店泰国中央百货韩国美嘉乐影城室内滑冰场餐饮娱乐综合性商场,南金廊主要开发项目介绍,开发商品牌介绍：深圳最早参与城市运营的地产商。成立于1995年5月5日，是一家大型综合性企业集团，以地产开发、持有物业经营为核心支柱产业，以实业投资和资本运营为纽带，业务涉及房地产开发、商业物业经营、物业管理等行业。茂业集团秉承着“地产+百货”的发展模式，致力于大型百货商场、甲级写字楼、高端商务酒店、商务公寓等商业地产及住宅的开发。其中百货业主要有茂业国际控股有限公司经营发展。项目整体规划：整体规
17、划商场、写字间、公寓、住宅、酒店，总投资20亿。项目西南端建造一座70层超高建筑，将甲级写字楼和酒店集于一体，东南端为180米得高级公寓和150米得高端住宅，整体项目预计2011年7月竣工。住宅：1栋高层，330平米，480平米公寓：整体52F，精装，面积60-120平米，商场：茂业百货，1-7F，是家电，服装、百货为一体的中端性商业项目特点：新古典注意建筑风格180米高层公寓150米高端住宅,中国百货零售业专家,南金廊主要开发项目介绍,开发商品牌介绍：世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团经过近二十年的发展，世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。主要以建设城市豪宅著称，其中上海世贸滨江花园更
18、是连续四年蝉联上海市住宅销售金额第一名。项目整体规划：世茂五里河整体规划有，商业、住宅、285米双子星超高写字楼、服务性公寓以及五星级酒店一应俱全。商业：世茂百货，综合性商业，中端商场。写字间：2栋写字间酒店：希尔顿酒店住宅：9栋高层住宅项目特点：专注城市豪宅的打造引进希尔顿五星级酒店285米双子星超高写字间,城市高端豪宅专家,开发商品牌介绍：新加坡维信集团（WBL集团）始创于1906年，是在新加坡证券交易所上市的国际企业。业务遍及新加坡、马来西亚、英国、美国等10多个国家。主要业务横跨科技、汽车分销贸易、房地产开发和工程等各领域。维信集团在中国的房地产品牌-华新国际具有20多年的开发经验，在
19、中国三大区域五个城市（沈阳、成都、重庆、上海、苏州）拥有规模可观的房地产项目。项目整体规划：沈阳夏宫广场整体规划有1栋综合楼，1栋服务式公寓，5层商业裙楼，1层地下商业，5栋住宅楼，和3层的地下停车场，商业部分为双塔式结构造型，两栋塔楼的设计风格协调统一，并大胆的赋予建筑扭转的形体和规律的里面，以灵动的韵律自然融入周边的环境。1#综合楼 6.8万平方米，总41层 205米高2#服务式公寓 4.7万平方米，总42层，176米高，精装修，主力户型为70-76 1室和103-150 2室户型3#商场3.5万平方米 B1-5层 其中5层包括约3500平方米会所4-8#住宅 10万平方米 31-34层
20、板式精装修住宅，主力户型为206-213 3室3厅2卫、236 4室3厅3卫户型。项目特点：延续拱形外形设计205米高的综合楼,高端精装豪宅之父,南金廊主要开发项目介绍,南金廊主要开发项目介绍,开发商品牌介绍：新世界地产是香港新世界发展有限公司中国旗舰物业。新世界发展公司以地产业务为基石，经过30年的发展已经扩大为香港、澳门及中国内地四大核心业务，包括物业及酒店、基建、服务和百货，并参与多项策略性投资。项目整体规划：新世界会展中心整体规划有商场、写字间、公寓、酒店休闲广场，总投资30亿。现在开发二期产品，一期产品从2002年开始开发，均为多层产品，二期共27栋高层。休闲娱乐广场：建筑面积约14
21、万平米商业业态构成中，休闲、娱乐、餐饮的比重逐渐增大。写字间：称为双子座写字间，建筑面积约10万平米，层高约70-80层，约370米。酒店：一栋为3星级酒店，一栋为5星级酒店，建筑面积约9万平米.公寓：酒店式公寓，建筑面积14万平米项目特点：双子座写字间370米休闲娱乐广场大型会展中心,多元化物业运营专家,金廊上开发项目大多为国际知名的地产集团进驻开发（恒隆地产、裕景地产、新世界地产、华润地产、茂业集团等），项目基本均以综合体的形式出现，涵盖酒店、写字间、商场、公寓、住宅等业态。在建项目中，新世界会展中心、世茂五里河广场、裕景中心等项目建设规模在100万平方米以上；世茂五里河广场、恒隆城市广场
22、2个项目投资总额在100亿元以上；多数项目为高层建筑，其中恒隆城市广场的写字楼设计高度355米,裕景中心设计高度接近400米。地标性建筑比比皆是,品牌大、体量大、投资大、业态丰富,南金廊开发项目总结,金廊之上的每个建筑综合体都有其独特的魅力与价值定位，每个项目都根据自己的规划特点与定位，在金廊上选择适合自身成长的外部环境落地项目，金廊上的各大项目分布，看似无序，实其有则。,项目版块分布特点与划分定位,金廊上项目分布，看似无序，实其有则。,南金廊开发项目总结,恒隆购物广场,卓展购物中心,青年公园,滨水酒吧街,河畔花园,五里河大厦,万鑫国际公寓,市府广场周边：依托人气兴旺的卓展购物中心，以及明年开
23、业的恒隆购物中心，两大沈城顶级购物中心的呼应，使本版块成为沈阳人气最旺的顶级商业中心。,青年公园周边：依托现已成型的滨水酒吧一条街以及传统的青年公园和华润中心的影城、娱乐场等，未来此区域将成为以休闲娱乐为主的休闲产业区。,泛五里河周边：依托沈阳第一豪宅河畔花园以及沈阳第一高层豪宅五里河大厦以及沈阳最高的顶级公寓万鑫国际公寓，泛五里河地区已经成为沈阳最顶尖人士聚集的生活圈。,沈阳裕景中心,新华中心天玺,华润中心,嘉里中心,茂业中心,世茂五里河,夏宫城市广场,新世界会展中心,中央商业区,中央休闲区,中央生活区,南金廊版块划分及定位,顶级商业项目聚集团地,娱乐休闲项目聚集团地,高端生活项目聚集团地,
24、三大版块之间功能定位明确、清晰，互无交叉，客群将根据自己的生活偏好特征选择以商业购物为主的市府广场版块、以休闲娱乐为主的青年公园版块、以高端生活氛围浓厚的泛五里河版块。项目之间尚不存在本质上的交叉竞争关系。故此，本案地处泛五里河版块之内，与本案存在项目竞争关系将主要为同处泛五里河版块的茂业中心、世茂五里河、新世界会展中心等三大项目。,版块之间定位明确互无交叉，项目竞争将以同版块产品为主。,同版块竞争关系分析,项目竞争关系确定,沈阳金廊分析定义,同版块竞争关系分析,项目核心竞争力解析,项目市场推广创想,第二结构单元,第二结构单元内容构成,四个项目（沈阳茂业中心、世茂五里河、新世界会展中心、夏宫城
25、市广场）将分别从品牌、地段、产品三个方面进行对比分析,项目竞争对比类别,沈阳茂业中心,沈阳茂业中心品牌特点,于深圳为总部的国内大型综合性企业集团成立于1995年5月5日，是一家大型综合性企业集团，以地产开发、持有物业经营为核心支柱产业，以实业投资和资本运营为纽带，业务涉及房地产开发、商业物业经营、物业管理等行业。茂业集团秉承着“地产+百货”的发展模式，致力于大型百货商场、甲级写字楼、高端商务酒店、商务公寓等商业地产及住宅的开发。以百货零售业为主，商住地产物业综合发展,拥有三大百货品牌，知名的专业百货零售企业百货业主要由集团的茂业国际控股有限公司运营发展。旗下拥有“茂业百货”、“人民商场”、“第
26、一百货商场”三大品牌，是一知名专业百货零售企业,1997年3月29日，东门店开业为始，茂业跨入零售商业，经过十余年的长足发展，茂业目前在全国华南、西南、华北、华东区域共拥有30家门店，在所经营的每一个城市，通过不断的服务提升和品牌升级实现对社会的责任，获得了良好的口碑。,以深圳为中心，业务覆盖全国11个大中城市经过十多年的探索和实践，茂业集团形成了以深圳为中心，华南、华东、西南、华北、东北等多区域中心城市共同发展的战略格局，现已成功入驻沈阳、天津、太原、成都、重庆、无锡、常州、珠海、秦皇岛等多个城市，土地储备达300多万平方米。,深圳为基础，面向全国的百货业及综合体发展经验。,沈阳茂业中心地段
27、特点,商圈北部，科普公园北侧，阳光充沛，生态景观良好。,沈阳茂业中心项目情况,沈阳茂业中心产品情况,沈阳世茂五里河,世茂集团，成立于香港的国际性综合投资集团成立于香港的综合性的投资集团，多年来一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域，目前拥有沪港三间上市公司，总市值约合600多亿港元。现世茂正以每年超过三百多万平方米的开发速度，积极投身于中国大中型城市的运营改造。世茂股份，侧重北京、上海，专注中国的高端地产发展商，业务遍及20个大中城市。世茂股份是一家融商业地产开发、运营、百货和影院等多个业务板块于一体的商业地产上市公司。因地制宜地打造满足不同城市市场需求的商业综合体。如今，公
28、司在全国经济发达的长三角和环渤海湾区域的约20个大中城市（包括北京、上海、沈阳、青岛、徐州、南京、常熟、常州、苏州、昆山、芜湖、嘉兴、绍兴、厦门、杭州、武汉、大连、无锡和济南等）开发、经营或持有20余个项目，且包含商业、办公楼、大卖场、商场、SOHO、步行街、展销中心、街铺、百货和影院等多种业态，并与近400家国内外知名企业建立了战略合作伙伴关系。截止到2009年底，公司拥有规划建筑面积超过800万平方米的土地储备，位居国内上市商业地产公司中土地储备量首位。,国际品牌背景的城市高端地产发展商,沈阳世茂五里河品牌介绍,突出影响：“滨江模式”的高端地产开发特色世茂房地产的高端产品以“水”作为产品最
29、大的特色，此类产品位于城市的中心地区，区位优势明显。虽然地处市区，但周边自然环境好，项目周边有自然水系环绕或者具有其他自然景观。此类产品也是世茂房地产“滨江模式”最规范的表现，同时也颇受好评。,沈阳世茂五里河地段特点,商圈核心，人文地脉特征明显,沈阳世茂五里河项目情况,沈阳世茂五里河产品情况,新世界国际会展中心,沈阳新世界国际会展中心,新世界发展有限公司，成立于香港的国际性大型综合企业集团香港的大型综合企业集团，该集团于1970年成立，并自1972年起在香港上市，现为香港恒生指数成份股之一，资产总值逾1,441亿港元。业务范围：务业、酒店、基建、服务、百货、策略性投资。业务分部：香港、澳门、中
30、国内地。新世界中国地产，国内最大型的多元地产发展商之一，业务分布国内21个特大城市。新世界中国地产有限公司为香港上市公司新世界发展有限公司(香港股份代号：17)的内地子公司，并为内地最大型全国性房地产发展商之一，资产总值约658.8亿港元。新世界中国地产自1999年7月起在香港上市(香港股份代号：917)，其多元化物业组合包括57个主要项目，总楼面面积逾2,800万平方米，分布于中国内地21个特大城市或主要交通枢纽，发展包括住宅社区、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、多用途综合大厦、酒店及度假村等各类型物业。,沈阳新世界国际会展中心品牌介绍,在沈阳拥有良好的品牌基础，下一站将以沈阳为主的企业发展
31、导向新世界1998年进入沈阳，十余年的发展，在沈阳拥有良好的品牌形象与口碑。目前新世界集团在中国17个高速发展城市拥有土地共计27.385.373平方米，在沈土地拥有量最大，达到3.970.383平方米，占到了14%.但是在过往发展中的侧重点则集中在北京、上海、广州、武汉。所以沈阳很有可能成为其下一个开发重点。,在沈阳有一定品牌基础的国际性多元地产发展商,沈阳新世界国际会展中心地段特点,河岸第一排，公园第一排，绝佳的生态景观资源优势。,沈阳新世界国际会展中心项目情况,沈阳新世界国际会展中心产品情况,沈阳夏宫城市广场,华新国际，最早进入中国的以沈阳为核心的全国性高端地产开发企业1990年成立，以
32、沈阳华新国际实业有限公司为核心企业、拥有十五家成员公司，以开发高中档住宅产品为主业，兼营与之相关的新型社区网络物业等住宅产业链业务的专业化企业集团。是中国屈指可数的几家全国发展型开发商之一，在北京、上海、广州、沈阳、成都、重庆、苏州等城市拥有近二十个房地产项目，并同时继续投资发展高端房产并扩大其土地储备量。,国际性上市企业，以先进的理念引领中国房地产行业发展,沈阳夏宫城市广场品牌介绍,中国的装修房之父华新国际自1990年创建起就一直在建造和销售装修房。成为了中国房地产业的典范和风向标。,新住宅运动的倡导者1999年11月，华新国际集团率先提出了“新住宅运动”的想法，业内对其评价为“新住宅运动是
33、对房地产开发十几年的反动”。旨在推进中国住宅产业和相关文化的整体进步。,新加坡维信集团，创立于1912的多元化国际上市企业华新国际的主要股东新加坡维信(集团)有限公司(WBL Corporation Limited)，系新加坡华侨银行重要成员，始建于1912年，是一家集高新科技与制造、贸易与配送、房地产与休闲娱乐业于一体的亚洲著名国际上市企业。维信集团拥有一百多家分布于世界各地的子公司、合营公司，是新加坡在中国投资最多的企业,“新中经贸合作杰出企业”金鹰奖的唯一获得者。在中国两岸三地的23个城市投资了四个行业、七十余个项目。在中国的业务中，最具优势和最有影响力的是电子科技和房地产。,在沈阳，华
34、新国际设立了中国第一家公司 1990年11月23日，沈阳华新实业有限公司宣告成立；,最了解沈阳高端地产性格的房地产品牌,华新在沈阳有诸多个“第一”，可以说华新发展了沈阳，沈阳也成就了华新。时至今日，华新国际高端地产项目仍然聚集着沈阳最富有的人群。华新开启了沈阳人对于高端的认知，沈阳人也让华新了解了对于产品的需求。华新国际，可能是最了解沈阳高端地产市场的品牌。,沈阳河畔花园沈阳第一个顶尖豪宅品牌沈阳夏宫沈阳第一个集合式室内娱乐休闲场馆；沈阳华新国际大厦沈阳第一座5A级智能化写字楼；沈阳五里河大厦沈阳第一个五星级酒店式公寓；沈阳锦绣山庄沈阳第一个国际品牌顶级豪华别墅产品。,沈阳夏宫城市广场品牌介绍
35、,沈阳夏宫城市广场地段评定,商圈的核心，强烈的地脉人文特征,沈阳夏宫城市广场项目情况,沈阳夏宫城市广场产品情况,四项目品牌综合对比,从对比分析来看，华新国际进入沈阳时间最早，前期运作比较成功，成为沈阳当年的第一地产品牌，对沈阳房地产市场比较了解，但由于近年动作放缓，市场认知与口碑逐渐减弱。新世界地产同样作为先期进入沈阳市场的国际地产商，近年来在沈阳不断开发新品，且都为家喻户晓的精品项目，市场口碑与认知度逐渐加强。其他两大品牌茂业与世茂，进入沈阳时间较晚，市场认知与口碑还未在市场真正建立，在沈阳市场资历较浅，认知度不强。综合来看，新世界现今的品牌综合素质最强。华新国际次之。,四项目品牌综合对比总
36、结,通过对比分析，除新世界项目相对较远之外，四个项目无论在位置、交通、商业等方面没有交明显的区分。有比较明显区分的是人文地脉与生态资源的。夏宫城市广场与世茂五里河项目具有较强的人文地脉特征，特点比较突出，而生态资源方面新世界项目无论从绿化还是水系景观，均比较突出，其他项目无法比拟。对于城市中心级的项目而言，生态景观资源更为可贵，所以综合来看，新世界项目的地段综合素质最好。其他三项目地段综合素质相当没有明显的区别。,四项目地段综合对比,四项目产品综合对比,四项目产品综合对比总结,从产品对比数据来看，均为综合体项目，新世界项目业态最全，包含会展功能，特点鲜明，占地面积最大，容积率最低，项目舒适性最
37、好；世茂项目建筑面积最大，容积率最高，建筑密度较高，舒适性较差。茂业中心与夏宫城市广场，占地面积较小，容积率较高，无论从各项数据来看，无突出产品优势。新世界项目整体素质最好。,通过以上的分析，本案在地段以及产品规划上没有明显的竞争优势，特征不突出，而作为最先进入中国市场的华新国际品牌，其先进的理念思想从进入中国伊始，就一直引领着中国房地产的发展与革新。其丰富的经历经验与先进的品牌理念，是其他开发商无法企及与比拟的，所以，先进的品牌理念与丰富的经历经验是华新国际立足市场的核心竞争力。,解析品牌的先进性,本案核心竞争优势总结,丰富的经验与先进的理念，是本案最核心的竞争优势,沈阳金廊分析定义,同版块
38、竞争关系分析,项目核心竞争力解析,项目市场推广创想,第三结构单元,华新国际曾经的巨人,华新国际品牌经历回顾,中国地产曾经的第一品牌华新国际的第一家新（新加坡）中合资经营企业-沈阳华新国际实业有限公司，创建于1990年，华新国际以沈阳华新国际实业有限公司为核心企业，发展成为拥有十五家企业，以开发高中档住宅产品为主业，兼营与之相关的新型社区网络物业等住宅产业链业务的专业化企业集团。其控股方新加坡维信集团公司更是声名煊赫。该集团始建于1912年，是一家集高新科技与制造、贸易与配送、房地产与休闲娱乐业于一体的亚洲著名国际企业。旗下有一百多家的子公司、合营公司分布于世界各地。维信集团也是新中国成立以来，
39、在华投资最多的知名新加坡企业。在高级房产领域内，由沈阳华新国际实业有限公司开发的沈阳“河畔花园”是公认的行尊业首，是沈阳最具国际管理水准的高档住宅小区。1996年获建设部“全国城市物业管理优秀示范小区”荣誉称号，1998年成为东北首家通过ISO9002物业管理国际质量体系认证的单位，1999年又被评为“辽宁省明星楼盘”。继沈阳“河畔花园”之后，华新国际企业又先后在成都开发“锦绣花园”，在重庆开发“锦绣山庄”，在锦州开发“都市花园”，在苏州开发“都市花园”，这些高、中档房地产项目均已成为当地热销的明星楼盘。2000年，华新国际企业与中体产业公司和广州金业集团进入上海、广州二个城市，共同发展奥林匹
40、克花园大型主题社区。目前，沈阳华新国际集团在北京、上海、广州、沈阳、成都、重庆、苏州等主要 大中城市拥有近二十个房地产项目，都是当地乃至全国的第一品牌楼盘，在市场热烈 追捧下持续热销，赢得了业内外人士的激赏。,华新国际品牌先进资历,先于行业10年的装修房经验，被业界誉为“装修房之父”。,华新国际自1990年创建起就一直在建造和销售装修房。而作为国内最早出台商品住宅装修须一次到位的北京市政府，也是在2001年中旬才出台此政策。随后上海及广州市政府也陆续出台此项规定。即全国城市住宅装修化的进程才正式起动。拥有先于市场10年的前瞻性眼光，拥有先于国家政策10年的行业责任意识，拥有先于同行业10年的精
41、装房经历，最丰富、最权威的装修房经验。,超前的理念，行业的典范。,华新国际品牌先进资历,1999年11月，华新国际集团率先提出了“新住宅运动”的想法，得到了深圳万科集团、万通集团、河南建业集团、中国海外集团等地产大鳄的充分肯定与响应。随后，万科周刊在2000年的第一期上发表了新住宅运动的概念，并开设了“新住宅运动公共论坛”。之后，相关的文章被北京青年报、中国经营报等传媒纷纷转载，新住宅运动引起了越来越多的关注。业内对其评价为“新住宅运动是对房地产开发十几年的反动”。,新住宅运动的作用引领了中国住宅产业未来一段时期的发展方向。将为中国住宅产业的未来一段历史时期设定一个新的起点和新的航标。将会促进
42、现行相关政策的合理化调整，促进住宅产业队伍及其作品广泛而深刻的进步，催生住宅行业发展的崭新秩序，萌发一批高水准的新思想、新理论和新概念，创造多姿多彩的大众住宅区和优雅美丽的城市，并将引发一种更加追求科学、崇尚艺术、回归自然和复兴文化的社会风气。新住宅运动不只关心物化的住宅建筑或小区从量到质的进步，更关注中国人新时代的居住文化在东西方文化交融之中的形成、成长和丰富。,“新住宅运动”理念“携手同创花园世界”贯穿每一个项目，项目不是停留在住宅产品上，而是当作文化产品去设计、去实施。华新国际倡导新住宅运动，实践新住宅运动，且不仅仅拘泥于自身的先进及发展，而是要发起整个行业的理念变革，带动整个行业的前进
43、，感受着这个跨学科的、多文化的、高风险的，充满着科学的常规、艺术的新意和哲学的深理的新兴产业无穷魅力。,倡导新思想，引领行业前进,率先发起对房地产发展的变革新住宅运动,华新国际品牌先进资历,1、新加坡维信集团公司(WBL Corporation Limited)，华新国际的首席股东，在中国两岸三地的23个城市投资四个行业、70余个项目，是新加坡在中国投资最多的企业。2000年底，维信集团公司获颁首届、惟一的“金鹰奖”“新中经贸杰出企业奖”。维信集团主席唐义方先生被誉为“新加坡工业之父”。2、华新国际集团第一家企业沈阳华新国际实业有限公司是沈阳市乃至东北三省第一家外商投资控股的房地产公司，成立于
44、1990年11月23日，是华新国际的核心企业。3、华新国际被媒体誉为中国的“装修房之父”，最早并一直坚持开发和销售精装修房。4、华新国际首倡“新住宅运动”，引发业界和社会各界对房地产业与文化创新的思考。5、华新国际是东部企业最早(1992)进军西部城市(成都、重庆等地)的房地产公司。6、华新国际是“中城房网”、“中住联”和全国工商联住宅产业商会的首批创始成员之一。7、华新国际(沈阳)河畔花园、华新国际(成都)锦绣花园、华新国际(重庆)锦绣山庄、华新国际(苏州)都市花园、北京奥林匹克花园、上海奥林匹克花园及广州南国奥林匹克花园等都是当地乃至全国楼盘的第一品牌。8、沈阳华新国际实业有限公司和成都华
45、新国际城市发展有限公司分别是中国东北和西部地区首家物业管理通过ISO9002国际质量体系认证的房地产企业。9、重庆华新国际实业有限公司是中国西部房地产业首家通过ISO14000国际环境质量体系认证的企业。10、在2001年第三届中国深圳住交会，华新国际全票入选“中国房地产二十大品牌企业”。11、“奥龙计划”在全国首创连锁房产概念，华新国际与中体产业、广东金业同为这一计划的首倡者。12、华新国际物业在全国率先进入信息时代。“全国联网的物业管理与社区服务在线应用系统”、“全国连锁物业培训学校”开创中国物业管理网络化、集约化发展的先河。,华新国际的十二个NO.1,华新国际品牌先进资历,理念的先进性思
46、想的先进性 并将“先进”实施到每一个项目当中发展的先进性,先进的品牌理念融入到项目之中,1990年 沈阳河畔花园沈阳第一个顶尖豪宅品牌1994年 沈阳夏宫沈阳第一个集合式室内娱乐休闲场馆1999年 沈阳华新国际大厦沈阳第一座5A级智能化写字楼2003年 沈阳五里河大厦沈阳第一个五星级酒店式公寓,华新国际在沈阳“先进”作品,沈阳河畔花园建于1990年，位于沈阳市青年大街215号。园区占地13.8万平方米，建筑面积26万平方米（不含华新国际大厦、五里河大厦）其中别墅57栋多层及高层公寓27栋,网点2.7万平米。绿化面积5.5万平方米，绿化率达33，其中各种珍贵树种55种，1.9万株；名贵花卉20种
47、，1.6万株。,河畔花园,沈阳豪宅第一品牌 河畔花园被沈阳的母亲河浑河环绕，体育、娱乐设施、展览会馆、传媒、医疗、教育、金融、大型超市、主题公园一应俱全，园区内拥有4处健身场所，33组健身设施，200平方米儿童乐园。河畔花园以其独一无二的卓越品质被誉为沈阳第一家高级住宅区。沈阳第一个园区内的国际化网球场园区内建有长23.77米、宽10.97米及标准无障碍区的国际标准化网球场。成为当时沈阳第一家在园区内部建设国际标准化网球场的住宅项目。沈阳第一家精装住宅产品作为地产界“精装修之父”，在华新眼中，清水、毛坯房只是开发过程中的半成品。唯有高品质的精装产品才是对客户的尊重，本着这一理念，其率先为沈阳引
48、入精装修概念。河畔花园也成为了沈阳第一个精装修住宅产品。,河畔花园的先进业绩,沈阳名流聚集度最高现有住户1124户，其中外籍住户200多户。园区汇聚了众多艺术家、体育明星、全球知名跨国公司驻沈代表等各界精英。成为了当时沈阳社会名流最为集中的住宅项目。东北唯一的高级涉外住宅在河畔花园里相继有，美、英、法、德、日等国外交官及企业首脑入住，共1200多户的各行业优秀人士，同时拥有着遍布二十多个国家，近三百名的外籍客户。成就最大国际名流生活圈，成为当时各界社会名流聚集密度最大的住宅项目。河畔花园作为东北惟一的高级涉外住宅，十二年来一直被誉为“沈阳第二使馆区”。拥有沈阳惟一的外籍人士俱乐部 河畔花园针对
49、众多的外籍客户而在园区内量身定制了沈阳唯一的外籍人士俱乐部：ICS（Internation Club Of Shenyang）。各种设施一应俱全，加之细致入微的服务，使其不愧于沈城第二使馆区的美誉。,河畔花园的先进业绩,豪宅第一品牌，第一富人区。,沈阳夏宫建于1992年6月，1994年建成。坐落于沈阳南部、浑河北岸，地处沈阳金廊商圈“龙眼”之位，总体建筑面积约为23800平方米，建设投资近两千余万美元。其建筑顶部由两个直径为90米和75米的巨型球缺拱壳相对接而成。被誉为镶嵌在东北大地上的一颗耀眼明珠。,沈阳夏宫,亚洲最大拱体建筑沈阳夏宫建设投资近两千余万美元。其建筑顶部由两个直径为90米和75
50、米的巨型球缺拱壳相对接而成，构思独特，气度非凡。是1994年亚洲最大跨度拱体建筑。亚洲最大戏水乐园夏宫是当时亚洲最大的全封闭室内空调嬉水乐园，位于其一层的嬉水大厅是那时亚洲最大封闭式室内空调嬉水乐园，面积达7800平方米，可同时容纳2000人，是当时容纳人数最多的戏水乐园。沈阳最齐全的水上游乐设施沈阳夏宫的一层戏水大厅拥有滑道池、跳水池、冲浪池等八个区域，对应有惊涛骇浪、九天飞瀑、激流勇进、高台飞燕、深海潜游、茅屋酒吧、儿童翻斗乐、快餐廊等游乐项目，拥有了当时沈阳最为齐全的水上游乐设施。,沈阳夏宫的先进业绩,亚洲最大的单体室内娱乐项目 沈阳夏宫建筑面积24500平方米拥用四季四内真冰场、保龄球
