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1、梅陇镇新都会MAX-MALL项目介绍,地理位置,定位与租户组合,周边配套,目标消费者分析,Phase 1,Phase 2,Phase 3,Phase 4,项目指标与框架概览,Phase 5,MAX-MALL,梅陇镇新都会项目位于闵行区梅陇镇镇中心区域，莲花南路银都路路口。距离地铁1号线莲花南路站和莘庄站约4KM。,地理位置,定位与租户组合,周边配套,目标消费群,Phase 1,Phase 2,Phase 3,Phase 4,项目指标和框架概览,Phase 5,开发商：绿地集团房地产事业二部建筑设计事务所:美国ARQ 建筑面积 办公楼:30,000 住宅:180,000 宾馆:190 Rooms
2、,HOLIDAY INN EXPRESS 上海绿地梅陇快捷假日酒店 购物中心GLA:25,873 业种配比 餐饮 39%of GLA 零售 生活类:21%of GLA 时尚类:21%of GLA 娱乐休闲 20%of GLA,新都会合作框架,绿地集团联手淮海集团与雷曼实业将在未来几年内在上海近郊和市中心区域打造多个大型综合性商用物业项目，继闵行梅陇镇新都会后，第二个MAX-MALL将现身浦东川沙,地理位置,定位与租户组合,周边配套,目标消费者分析,Phase 1,Phase 2,Phase 3,Phase 4,项目指标与框架概览,Phase 5,都市生活近在咫尺,定位:中高档社区型购物中心;综
3、合性物业。开放型的一站式休闲购物中心。包括办公、酒店、住宅、餐饮、零售、健身、娱乐休闲、文化教育等等。,时尚,传统,1,2,高档,大众,1,2,梅陇镇新都会,百联南方购物中心,租户组合,整体开业:2008.12.8已签约面积:82.52%租户组合:餐饮:Pizzahut;Starbucks,味千,一茶一坐,Coffee bean,澳门豆捞,沈达成,德大西餐厅,火狐,经纬度酒吧,烘培工坊，湘唯观，港兴茶餐厅，真火炭烤鱼.零售:屈臣氏,Only,Veromoda,Jackjones,Nautica,Levis,Quicksilver,锐奇运动汇(Nike/adidas/Puma/Converse/
4、Kappa.),Babyshop宝贝天地,Harbor House和佰佳居,Blanc de RG,Casio,古今内衣,奔趣,法派,琦珂银饰,D:fuse,ipod，蜂星电讯健身中心:Megafit其他:Gamebox游艺城,KTV,乐高教育，蜜友美甲，都市舞工场.,Pizzahut/Starbucks,Watsons,ONLY/VEROMODA/JACKJONES,Reach sports,Babyshop/Harbor house/KTV,Ajisen Lamen,Bar Street,Megafit,地理位置,定位与租户组合,周边配套,目标消费者分析,Phase 1,Phase 2,P
5、hase 3,Phase 4,项目指标与框架概览,Phase 5,辐射范围,商圈,1.5-5 km,周边已有多个满足居民日常生活需求的大卖场，比如百安居、易买得、大润发，但中高消费需求还是市场空白点。,社区,闵行是上海新移民导入较快的区域，周边中高档社区密集，入住率高，主要的社区有：万科假日风景，春申景城、上海春城（平均售价：12000 RMB/sqm)项目5KM范围内覆盖大约 150,000-200,000 居民，并且随着闵行的发展，周边住宅还有较大发展空间,交通,闵行1号线（终点站设在项目内，可直达周边多个小区、莘庄地铁站）上沧线（到上海南站）703B(到上海体育馆)162(到莲花路地铁站
6、)地铁10号线（规划中）,政府、工业园、大学,项目东500m为梅陇镇新镇政府所在地，也是梅陇镇新的政治文化中心。项目8km范围内还覆盖有多个工业园区和大学：闵行工业园、紫竹工业园、上海交通大学等等,地理位置,定位与租户组合,周边配套,目标消费者分析,Phase 1,Phase 2,Phase 3,Phase 4,项目指标与框架概览,Phase 5,年龄:25岁以下26-35岁36-55岁55岁以上家庭收入4000元以下(低/中低)4001-8000元(中)8001-12000(中高)元12000以上(高)婚姻状况:已婚，无小孩已婚，有小孩单身,20%40%60%80%100%,52%,32%,
7、16%,25%,10%,职业退休/家庭主妇/失业蓝领公司高管/董事白领/专业人士/公务员学生个体私营业主/其他教育程度高等教育 中级教育 初级教育家庭人数 4人以上家庭 3人家庭1-2人家庭,20%40%60%80%100%,20%,36%,44%,15%,36%,49%,19%,7%,1%,51%,4%,18%,50%,15%,19%,33%,22%,26%,项目辐射范围内年龄构成以26-35岁的中青年为主,且多数都为已婚有小孩,部分家庭请父母长辈同住,因此3人以上家庭占到56%.周边居民的主要职业为白领/专业人士,家庭收入情况较好,最新5月份数据显示,上海市月人均可支配收入为2265元,以
8、一户家庭2个劳动力来计算,达到并超过平均收入水平的家庭占到80%左右.其中又以4000-8000元的中等收入家庭和12000元以上的高收入家庭为主.,家庭基本情况,百货店重度、中度使用者特征年龄：18-30岁婚姻状况：已婚无小孩或单身收入职业：2000-6000或的白领或1000-2000元收入的家庭主妇教育：高等或中级教育程度百货店轻度使用者年龄：26-35岁婚姻状况：已婚有小孩收入职业：6000-10000元收入的高管和1000-2000元收入的外来务工人员教育：高等或中级教育程度,消费频率,结论：项目覆盖了相当一部分的百货店重度消费者（46%）,业种偏好-所有受访者,业种偏好-中青年白领
9、（25-35岁，高等教育）,高消费需求：女休闲装、鞋包、运动服装用品、中式快餐、火锅、KTV。中等消费需求：化妆品、内衣、中式正餐、西式正餐、甜品饮料、酒吧、会所、健身中心、儿童乐园、书店、美容美发、家居用品、按摩SPA、男休闲装、童装、低消费需求：珠宝黄金、数码小家电、运动器材、女正装、男正装、配饰、西式快餐、游艺城,业种偏好,高消费需求：女休闲装、男休闲装、鞋包、中式正餐、火锅、书店中等消费需求：中式快餐、运动服装、化妆品、家居用品、儿童乐园、KTV、童装、内衣、西式快餐、甜品饮料低消费需求：健身中心、会所、酒吧、西式正餐、男正装、女正装、运动器材、数码产品、钟表珠宝、按摩SPA、美容美发、配饰,Thank You,
