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1、CHANGE CITY改 变 城 市,CHANGE CITY改 变 城 市,德思勤城市广场世界级城市综合体改变长沙城市综合体，目前世界最为前沿的地产形态，纵观全球，也只有城市综合体才能持续影响城市，并成为城市文化生活、商务休闲的代言。德思勤城市广场，即将为长沙带来全新的都市面貌，正如六本木新城之于东京，华贸中心对于北京，万象城之于深圳,CHANGE CITY改 变 城 市,长沙市政府没有名片工程市长新闻发布会 本项目无论如何需要形成长沙市政府的名片。就目前而言，长沙市区内还没有出现一个真正影响城市进程的综合体，没有出现一个规模如此大的综合体，因而，本项目代表市政府。市政府的新闻发布会，市政府的
2、规划发展等等，只有给政府荣誉，我们才能借助政府对项目价值的推动力量。,CHANGE CITY改 变 城 市,长沙没有品牌地产商外来做不出项目品牌、本土品牌更是把自身定位为追随者。万科金域蓝湾，没有其深圳金域蓝湾的高端标签；卓越蔚蓝海岸，也看不到其深圳蔚蓝海岸的口碑，COPY的毕竟缺乏了原创的价值。整个长沙缺乏一种震撼性的地产原创大手笔，而这对深谙地产市场的德思勤极其城市广场项目而言，是建立品牌的难得机遇。,CHANGE CITY改 变 城 市,长株潭城市群不是大都市一个大都市怎么可能没有金融中心，看看北京的西二环，上海的陆家嘴，就能看到金融中心对于推动整个城市发展所带动的资金支持，政府对金融中
3、心的规划已经列入十一五及十二五规划中，显示政府逐鹿中部区域金融中心城市的决心。中天广场，第一大道，华美欧芙蓉中心真正的写字楼体量不比本案商务体量多多少。德思勤城市广场离省府仅3公里，湘府路又规划为未来商务区，我不代言，谁代言？,CHANGE CITY改 变 城 市,融城核心不在融城版块如果说融城核心在城市交接版块，那么三环以外的中信新城等郊区大盘更具地利优势。实际上长株潭经济区域一体化核心并不在融城版块，而是在长沙。省府南迁，湘府路的政府商务规划，核心在于城市扩容，因而，德思勤城市广场的核心价值是长沙市区内的超级都市综合体，而不是长株潭融城板块，因而，德思勤城市广场的定位是“长沙中央 全体验都
4、市综合标杆”。,本案,省政府,中信新城,CHANGE CITY改 变 城 市,长沙没有都市综合体湘江世纪城够大，却是生活盘；中信新城不小，却是郊区盘；运达国际广场，有商业，有办公，有酒店，却改变不了规模小、影响力有限的现实；他们都难以像深圳华润中心、北京华贸中心一样承载引领城市商务生活进程的使命，并成为中国高端娱乐购物休闲的代名词。长沙真正都市综合体，而德思勤城市广场，是长沙目前唯一的超级都市综合体。,CHANGE CITY改 变 城 市,上海,深圳,CHANGE CITY改 变 城 市,北京,CHANGE CITY改 变 城 市,长沙没有购物中心平和堂已经多少年了？看看深圳万象城、金光华、J
5、usco中心、中心城、CocoPark、益田假日广场、京基百纳、海岸城，深圳已经完全演变为全新的假日商业模式。而长沙目前还没有出现一家深圳新商业。而德思勤城市广场商业规划，不仅仅是商业街，而是长沙商业模式的变革与跃升。,CHANGE CITY改 变 城 市,长沙不是娱乐之都一个湖南卫视，支撑着长沙娱乐之都的称号，而代表高端人群娱乐消费的项目，少之又少，卫视踩点除了黄兴路似乎无处可去，长沙的高端消费阶层还停留于“逛逛新一佳，走走步行街，万达电影院看场电影，王府井买服装”的层次上？德思勤城市广场的室内真冰场规划，环球影厅，人鱼泳池，必将引领娱乐之都新的话题。,CHANGE CITY改 变 城 市,
6、长沙没有世界级正如森大厦株式会社、KPF、LERA的强强联手，成就了上海新地标环球金融中心，一个真正的地标，只有世界顶尖的团队合作方能最终实现。德思勤城市广场，携手美国商业地产巨头GGP、国际商业设计专家RTKL、美国景观设计巨头HHCP，以国际地产品牌梦之队的大手笔擘画长沙新地标，长沙之前未有此等世界级手笔。,CHANGE CITY改 变 城 市,长沙没有名校社区长沙的国际名校在哪里？长沙的国际名校社区在哪里？雅礼中学，长郡中学，他们是名校，但影响局限于在长沙城市。换言之，长沙有自己的名校，却没有国际名校。因而，德思勤城市广场，需要引进真正的国际一流名校，引起社会新话题。,国际名校引进建议：
7、本案城市名片项目，在本来就注重教育的湘楚大地，学校配套是个关键的配套，建议区隔开其他所有社区学校配套，引进英国国际知名教育机构哈罗公学，联手打造从幼儿园、小学、中学、大学预科的全程国际教育模式，创建长沙最知名的贵族学校教育体系。（其它名校建议：伊顿、温切斯特、威斯敏斯特）,CHANGE CITY改 变 城 市,标准1 政府第1个商业地产名片标准2 长沙第1个真正都市综合体标准3 长沙第1个体验购物中心标准4 长沙第1个超级商务集群标准5 长沙第1个国际名校社区标准6 长沙第1个世界团队力作,不是价值 而是地产里程碑,CHANGE CITY改 变 城 市,不是广告 而是地位整体推广主题 巨 擘 改变城市，致新未来,巨擘。原义大拇指。某一方面居于首位的人物和事物。不是巨擘，不能承载项目价值唯一标准的时代力量；不是巨擘，不能体现德思勤云集世界团队打造地标的使命；不是巨擘，怎能改变城市，致新未来？,CHANGE CITY改 变 城 市,不是现场围挡 而是城市景观雕塑性围挡设计,CHANGE CITY改 变 城 市,不是创意 而是观点焦点视觉报广设计,
