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1、拥抱中泰国际“黄金时代”,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/,Contents 索引,Chapter 01招商背景,Chapter 02招商定位,Chapter 03招商成果,Chapter 04经营优势,Chapter 01,招商背景,CommercialBackground,中泰招商,中泰国际效果图,招商背景,CommercialBackground,中泰招商,招商背景,CommercialBackground,淮北鸟瞰图,招商背景,CommercialBackground,淮北宏观及纵观形势,安徽省省辖市，辖一县三区，地处苏
2、鲁豫皖四省交界。以煤炭、电力、纺织、酿酒、建材等为支柱的产业，是国家和安徽省重要的粮、棉、畜禽、蚕桑等农副产品生产基地。,区位优势及产业格局,招商背景,CommercialBackground,淮北市宏观经济,1、常住人口：212万人.2、从业人员：共113万人，第一产业39万人，第二产业40万人，第三产业35万人.3、GDP：共620.5亿元，第一产业51亿元，第二产业410亿元，第三产业159亿元.4、非私营单位在岗职工：21万人，人均年工资约5万元.,2012年数据统计,招商背景,CommercialBackground,淮北GDP数据分析：2008年2013年,公布材料显示，2012年
3、度，淮北市全年完成地区生产总值约计620亿元，比上年增长13%，财政收入101亿元，增长12%，地方财政收入52亿元，增长37%，固定资产投资570亿元，增长27%。,中泰招商,招商背景,CommercialBackground,淮北市城镇居民消费分析,2011年统计数据,人均消费支出：12000元，年增长31%以上。人均可支配收入：17876元，年增长18%以上。人均生活消费性支出：12803元，年增长32%。,招商背景,CommercialBackground,淮北市零售业分析,2012年统计数据,社会消费品零售总额：172亿元，比上年增长16%。城乡分析：城镇消费品零售额140亿元，增长
4、16%。乡村消费品零售额31亿元，增长15%。行业分析：批发和零售业分别实现零售额分别增长15%和16%，住宿和餐饮业 分别增长13%和19%。,招商背景,CommercialBackground,淮北商圈特点,商圈分布图,中泰国际广场,城市源心,城市之心,城市中心,淮海路老城商圈,主流百货,火车站商圈,中低端快销品,新城商圈,现代服务业,本案,招商背景,CommercialBackground,淮北商圈分析,老城区商业过于集中：大型百货商业集中于市中心一马路（淮海路商圈）。从商业体量来看，以新火车站、国购为核心的城市副中心正在逐步形成，同时城市缺乏品牌休闲娱乐中心，目前娱乐餐饮业分布松散，无
5、法扎堆经营，无法形成规模效应。,金鹰国际,鼎盛国际,大润发,招商背景,CommercialBackground,新、老城市商业中心商圈与中泰国际广场商圈,对比分析,淮海路老商圈为淮北的核心商圈，主要以大型百货类业态为主，高端商业太落后，缺乏体验类商业。正在逐渐形成的城市副中心也缺乏大体量休闲娱乐经营业态，从区位优势上看非常适合做城市娱乐、酒吧、餐饮、休闲的领导者。同时，其超大的市民广场、异域情调和终极净心文化引导，不仅能成为本地消费者的精神依托，对周边城市消费者形成一定影响，还能吸引广域的城市游客，成为地标性的城市旅游地。,招商背景,CommercialBackground,淮北发展趋势,立足
6、皖北，服务淮海经济区，辐射全国，接轨国际。,招商背景,CommercialBackground,淮北发展规划,中泰国际城市中心初具规模：市政府、区政府前后相应，以中泰国际广场为核心，形成了三马路以南、相山路以西、鹰山路以东的城市新商圈，周边拥有住宅小区30多个，集中了城市主要的政府和办公机构：核心商圈内涵盖人口约20-25万人 基本商圈内辐射周边约200万人流1小时区域辐射商圈辐射周边400万人流2小时辐射商圈辐射周边1000万人流,Chapter 02,招商定位,CommercialLocation,招商定位,CommercialLocation,中泰国际广场 有求必应的梦工厂,赢商网-运营
7、中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/,招商定位,CommercialLocation,与众不同的“朝拜”商业定位,佛儒商共荣互动的净心文化,能支撑永续经营的“334”黄金业态组合,充满商业基因的五度空间,具有国际视野的资源整合,天象产业的强大靠山,招商定位,CommercialLocation,与众不同的“朝拜”商业定位,佛儒商共荣互动的净心文化,能支撑永续经营的“334”黄金业态组合,充满商业基因的五度空间,具有国际视野的资源整合,天象产业的强大靠山,现今,城市发展速度越来越快，人们，逐步迷失在商业时代的氛围中，一味追求物质的享受，却遗忘了文
8、化的精髓。,新思考：,招商定位,CommercialLocation,招商定位,CommercialLocation,四月初八,九月二十八,时代不断在进步，但，传统、文化、精神，却不断在消逝！今时今日，还有多少人知道，每年的这两天是什么日子！？,招商定位,CommercialLocation,四月初八,释迦牟尼诞生于公元前1027年农历四月八日。,农历四月初八浴佛节，是一年中最隆重的佛教节日之一。四月初八是释迦牟尼佛的诞辰日，据佛陀本生传所载，佛陀诞生时，“于四方各行七步，右手指天，左手指地，说：天上地下，唯我独尊。”佛教的创始人是释迦牟尼佛，流传至今已有两千多年的漫长历史了，佛教已成为中华传
9、统文化一个密不可分的重要组成部分。,招商定位,CommercialLocation,九月二十八,孔子（公元前551年9月28日 公元前479年4月11日），春秋末期的思想家和教育家、政治家，儒家思想的创始人。孔子集华夏上古文化之大成，在世时已被誉为“天纵之圣”、“天之木铎”，是当时社会上的最博学者之一，被后世统治者尊为孔圣人、至圣、至圣先师、万世师表，是“世界十大文化名人”之首。孔子的儒家思想对中国和朝鲜半岛、日本、越南等地区有深远的影响。全中国各地也有是孔庙祭祀孔子。儒学乃中国文化之主脉，是为国人，不可不察。,招商定位,CommercialLocation,泰国传统文化精髓四面佛,在泰国及东
10、南亚，梵天被认为是仁慈无比的神祇。在泰国广受崇拜，与印度不同梵天信仰在南传佛教的东南亚，香港、澳门，尤其泰国，得到很大的发挥，华人称之四面佛信仰，据说有保佑人间富贵吉祥的功能，在东南亚地区有非常多信众。该佛有四尊佛面，分别代表爱情、事业、健康与财运，掌管人间的一切事务，是泰国香火最旺的佛像之一。,招商定位,CommercialLocation,淮北中泰国际的核心焦点：中国传统儒学文化与泰国传统南传佛教文化相结合,新焦点：,人类传统文化精髓,招商定位,CommercialLocation,淮北中泰国际广场绝不是人们传统观念中的普通商业综合体！,它为人们在繁华的都市中开辟了一片心灵的净土！,集结了
11、中华儒学、泰国南传佛教为其核心价值，打破常规，创造了商业体的新高度！,招商定位,CommercialLocation,论语广场,礼佛步行街,购物环境主题化,稀缺文化产生的稀缺价值,佛儒商共荣互动的净心文化,招商定位,CommercialLocation,礼佛步行街,发心奉迎的泰国四面佛、释迦摩尼浴佛供奉在可供游人瞻仰、观光和游玩的“礼佛步行街”。,招商定位,CommercialLocation,论语广场,中泰市民休闲广场打造成室外孔子及七十二贤巡礼天下的论语广场。,招商定位,CommercialLocation,购物环境的主题化,室内、室外以泰国风情、中华经典文化元素装饰的商业环境，四大泰王护
12、法、中华传统意境等视觉表现，在现代“重机派”和“包豪斯主义”的组合下，用现代建筑环艺语言加以表达。可以让游客产生一种向往和回归的舒适、在自然、低调的主旋律下，奢侈被收藏在细节中。让物质欲望在儒佛环境的熏陶下，有序释放，让消费成为一种沐浴、成为一种洗礼。,招商定位,CommercialLocation,稀缺文化产生的稀缺价值,纵观商业的发展史，可以不难发现宗教信仰所起的作用，即使今日在土耳其的大巴扎、西藏的八角街、意大利的米兰广场等等都是当地商业最发达的地方，这种教商一体的现象，其宗旨同满足人们的身心需求、便捷消费有关。但现代商业的发展，已忽略消费者的这一合理需求。在中国把这种教商共荣的现象叫做
13、“朝拜经济”、“朝拜商业”。这种朝拜文化是一种稀缺文化，稀缺的文化一定可以产生稀缺的价值，我们要打造的是现代“朝拜商业”。,土耳其大巴扎,西藏八角街,意大利米兰广场,招商定位,CommercialLocation,与众不同的“朝拜”商业定位,佛儒商共荣互动的净心文化,能支撑永续经营的“334”黄金业态组合,充满商业基因的五度空间,具有国际视野的资源整合,天象产业的强大靠山,招商定位,CommercialLocation,与众不同的“朝拜”商业定位,三 大 特 点,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/,招商定位,CommercialL
14、ocation,与日俱增的目标客户，消费半径同城市的旅游半径相统一。可以说商圈随着地标性“朝拜”式景观影响力的不断放大而放大。,1、现代朝拜商业影响商圈的不断增长,招商定位,CommercialLocation,其宣传的精神产品，应具有永恒的价值，既易于被现代人接收，又可以帮助现代人鉴因知果、趋吉避凶、缓解压力、解除烦恼，增加正能量，通过暗示产生幸福、吉祥的心灵共鸣。,2、精神产品 价值无限,招商定位,CommercialLocation,整个环境应是现代化的，包括儒佛文化主体，都应体现现代精神，可以说传统的意境是通过现代的语言表达。舒适、协调、便捷依然是其环境主要功能，独特的是有教化作用。,
15、3、现代语言表达的传统文化意境,招商定位,CommercialLocation,与众不同的“朝拜”商业定位,儒佛商共荣互动的净心文化,能支撑永续经营的“334”黄金业态组合,充满商业基因的五度空间,具有国际视野的资源整合,天象产业的强大靠山,招商定位,CommercialLocation,能支撑永续经营的“334”黄金业态组合,业态布局主次有序相辅相成相得益彰,招商定位,CommercialLocation,以中泰城市中心为支点，兼顾便捷生活半径需求构建的区域生活服务区需求，组合市民最需要的餐饮、酒吧、KTV及会所等休闲娱乐为主导的广域需求，区域商圈立足淮北主城区核心商圈，辐射整合淮北三区一县
16、基本商圈，广域商圈立足淮北核心商圈，辐射周边县市及一小时生活圈，区域消费需求与广域消费需求相结合。,“334”黄金业态组合：“3”餐饮比例占30%“3”休闲娱乐占30%“4”快消品占40%,招商定位,CommercialLocation,业 态 规 划 图,招商定位,CommercialLocation,业态规划 与时俱进 不断调整,招商定位,CommercialLocation,业态规划 与时俱进 不断调整,招商定位,CommercialLocation,业态规划 与时俱进 不断调整,高端写字楼,大型酒店,招商定位,CommercialLocation,业态规划 与时俱进 不断调整,高端写字
17、楼,大型酒店,招商定位,CommercialLocation,业态规划 与时俱进 不断调整,高端写字楼,大型酒店,招商定位,CommercialLocation,高端写字楼,大型酒店,业态规划 与时俱进 不断调整,招商定位,CommercialLocation,与众不同的“朝拜”商业定位,佛儒商共荣互动的净心文化,能支撑永续经营的“334”黄金业态组合,充满商业基因的五度空间,具有国际视野的资源整合,天象产业的强大靠山,招商定位,CommercialLocation,地面多首层商业空间,地下商业空间,商业主体的灰空间,可灵活经营的空间,充满商业基因的 五度空间,以淮北最大10万平方米地下停车场
18、为重点的一站式海量交通空间,招商定位,CommercialLocation,以淮北最大10万平方米地下停车场为重点的一站式海量交通空间,中泰国际地下还设有一个10万平方米的大型停车场，预计设有5000个左右的车位，是淮北绝无仅有的规模，为我们中泰各类业主、顾客的停车提供有力保障，可保证中泰国际三十年发展的需要；同时8、9、10、118多路公交途经，汽车站、火车站环抱在项目辐射商圈范围内，交通四通八达，构建立体式交通网络。,招商定位,CommercialLocation,地下商业空间,以已开业沃尔玛、苏宁电器、红跑车、华莱士、轮滑俱乐部、欧伦酒吧等构成的将近3.7万方的地下商业空间，通过未来的招
19、商规划，将把中泰国际打造成淮北休闲娱乐第一品牌，创造皖北大规模地下商业成功运营典范。,招商定位,CommercialLocation,地面多首层商业空间,中泰国际通过室内外的文化主题定位、合理人流动线及业态分区规划，配备了多个手扶电梯、垂直电梯，营造了较好的环境体验，将地上、地下各层营造出多首层的空间体验。,招商定位,CommercialLocation,商业主体的灰空间,灰空间也称“泛空间”，是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如中泰主题购物中心入口的柱廊、购物中心内部共享空间、室外步行街等，这些空间构成中泰国际商业主体的灰空间，同时为前来的顾客提供舒适的购物环境。
20、,外部步行街灰空间,内部步行街灰空间,外部广场灰空间,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/,招商定位,CommercialLocation,可灵活经营的空间,将各种建筑物业如：写字楼、体育馆、博物馆、图书馆、居民区、区域店铺与45万方城市中心休闲文化综合体完美集合在一起，充分利用3.2万方亲子广场、孔子及七十二贤娱乐文化墙、养成教育雕塑，增设有茶饮、具有售货功能的小棚，以满足人们与大自然零距离接触的心理需求，也把许多闲置空间灵活利用起来。,招商定位,CommercialLocation,与众不同的“朝拜”商业定位,佛儒商共荣互动的净
21、心文化,能支撑永续经营的“334”黄金业态组合,充满商业基因的五度空间,具有国际视野的资源整合,天象产业的强大靠山,招商定位,CommercialLocation,具有国际视野的资源整合,天象集团商务活动遍布海内外，使得资源整合不局限与淮北、皖北本地，把泰国、新加坡、日本、德国以及祖国台湾、北京、上海等地资源聚集到淮北中泰国际广场，创造一种与众不同的地标性“朝拜”式景观。,集团董事长与日本首相合影,集团董事长与德国客人合影,招商定位,CommercialLocation,集团董事长在新加坡参加活动,集团总董事长与马云在APEC峰会上,集团董事长随国家主席出访新加坡,具有国际视野的资源整合,国务
22、委员戴秉国与集团董事长在APEC峰会上的合影,招商定位,CommercialLocation,与众不同的“朝拜”商业定位,佛儒商共荣互动的净心文化,能支撑永续经营的“334”黄金业态组合,充满商业基因的五度空间,具有国际视野的资源整合,天象产业的强大靠山,招商定位,CommercialLocation,天象产业的强大靠山,天象集团是以商业、房地产、教育、工业四大产业为支柱、以资本运作为导向的综合性集团企业，先后成功开发和运营铜陵购物广场、宣城商业广场、天象铭城等项目，与众多商业品牌建立了良好的合作伙伴关系，在业内树立良好的口碑和信誉度，这将为中泰的成功运营奠定坚实基础。,商 业,招商定位,Co
23、mmercialLocation,青和宝地,青和E派,铜陵天象铭城,宣城四季花城,黄山旅游项目,多年沉淀,一流名企,天象产业的强大靠山,招商定位,CommercialLocation,医 疗,教 育,工 业,天象产业的强大靠山,Chapter 03,招商成果,CommercialAchievements,沃尔玛,沃尔玛己拥有2133家沃尔玛商店，469家山姆会员商店和248家沃尔玛购物广场，分布在美国、中国、墨西哥、加拿大、英国、波多黎各、巴西、阿根廷、南非、哥斯达黎加、危地马拉、洪都拉斯、萨尔瓦多、尼加拉瓜等14个国家。2011财年，沃尔玛公司和沃尔玛基金会慈善捐赠资金累计3.19 亿美元、
24、物资累计超过4.8亿美元。2010年，沃尔玛公司再次荣登财富世界500强榜首，并在财富杂志“2010年最受赞赏企业”调查的零售企业中排名第一。,招商成果,CommercialAchievements,招商成果,CommercialAchievements,万达电影院线,万达电影院线成立于2005年，隶属于万达集团，是亚洲银幕数排名第一的电影院线，开业五星级影城86家，730块银幕，其中IMAX银幕47块，占有全国15%的票房份额，成为排名全球前列的电影院线。2011年票房收入超过17.8亿元，稳居中国第一的市场份额。2010年12月，万达院线荣获第18届亚太电影博(CineAsia)“年度放映
25、商”大奖，这是中国内地电影放映商第一次获得这一备受推崇的国际大奖。万达院线计划到2015年开业200家影城，拥有银幕2000块，占有全国20%以上的市场份额，成为排名全球前列的电影院线。,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/,招商成果,CommercialAchievements,苏宁是中国商业企业的领先者，经营商品涵盖传统家电、消费电子、百货、日用品、图书、虚拟产品等综合品类，线下实体门店1700多家，线上苏宁易购位居国内B2C前三，线上线下的融合发展引领零售发展新趋势。正品行货、品质服务、便捷购物、舒适体验。是国家商务部重点培育
26、的“全国15家大型商业企业集团”之一。是中国最大的商业连锁企业，名列中国上规模民企前三，中国企业500强第54位，入选福布斯亚洲企业50强、福布斯全球2000大企业中国零售企业第一。,苏宁电器,招商成果,CommercialAchievements,爱尚KTV,全国连锁爱尚量贩KTV为安徽搜歌文化传播有限公司主打品牌，2007年起，公司确定量贩KTV为主打产业。爱尚品牌正式成立于2007年末，并在山西地区开了第一家店，系公司旗下的一家集“阳光，休闲，时尚，平价”于一体的休闲娱乐场所，2012年公司提前实现三年十倍目标，制定全国百店计划，爱尚三十多家分店，横跨安徽、山西、江苏、河南四省，以安徽为
27、焦点，品牌辐射全国。,Chapter 04,经营优势,Management Advantage,经营优势,Management Advantage,专业商管,项目由中天泰富商业管理有限公司运营，公司内部人员由资深商业地产人士组建而成。并且，团队中的每位中高层成员均有成功开发运营两座以上大型购物中心的开发管理经验。统一运营主题、统一营运规范、统一营销策划、统一物业管理、统一服务监督，能够提供全方位、专业化的管理和服务。市场化经营、商场化管理、品牌化推广。,招商热线：0561-5263335/5235988,投资“朝拜”商业原始股，经营净心稀缺文化，共享财富未来！,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/,
