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1、权 证 知 识 培 训,权证知识,一、天津购房相关规定二、过户费用三、一次性过户四、按揭贷款过户五、公积金贷款过户,一、天津购房相关规定,限购范围：（1）本市户籍居民家庭拥有2套住房的不可以再购买住房；（2）非本市户籍居民家庭成员不能提供累计1年以上（含1年）在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，不能购买本市住房；（3）非本市户籍居民家庭已经拥有一套住房的，不能再购买本市住房。,家庭成员包括：购房人、配偶及未满18周 岁的未成年子女。（子女满18周岁及以上的，可单独视为另一个家庭单位）本市户籍居民家庭范围：（1）全部家庭成员为本市户籍居民（2）家庭成员之一为本市户籍居民（3）家庭成员中
2、有驻津部队现役军人和现役武警,二、过户费用,指导价 普通住宅与非普通住宅的区别 过户费用计算 赠予与继承的费用,指导价,塘沽指导价：9800元/平米开发区指导价：12200元/平米,普通住宅与非普通住宅的区别,普通住宅 1）住宅小区建筑容积率在1.0以上 2）单套住宅面积在144以下 3）低于各区域房管局指导价 须同时满足以上三个条件方为普通住宅 非普通住宅 1）住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）2）单套住宅面积在144以上（不含144）3）高于各区域房管局指导价 以上三点只要符合其中一个就是非普通住宅,过户费用计算,契税 房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准：1）90（包括90
3、）以下且首套购房的=评估价格的1%2）90到144（包括144）之间=评估价格的1.5%3）二套购房的=评估价格的3%4）144以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为 评估价格的3%土地出让金 评估价格的1%（土地性质为出让的免征此费用）转让手续费（转移登记费）住宅 6元/平米 非住宅18元/平米,产权登记费 住宅80元，非住宅550抵押登记费（仅货款有）住宅80元，非住宅550个人所得税 1%（房屋在房主名下未过5年或有房主有2套及以上住房）营业税 普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上免征 非普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上=差额营业税（本次价格-
4、上次成交价）图纸资料费：20元印花税：5元,费用表,客户须知二手房交易收费细则：买卖信息服务费：实际成交价格*1%元贷款服务费：600元评估费：评估价格*0.5%元担保费/保险费：系数*贷款额：*=元（公积金贷款必须交）过户费用：契税：评估价格*=元7、交易手续费：建筑面积*元/平米：元 8、产权登记费：元9、抵押登记费：元（仅贷款有）10、印花税：评估价格*%=元11、土地出让金：划拨性质：评估价格*%=元 图纸资料费：20元 印花税：5元 其他税费：12、营业税：元13、个人所得税：评估价格*1%元 个人出售本地区购买超过5年的唯一普通住房可以申请免征个人所得税 若本人出售的房屋为赠与所得
5、，5年内出售都要交纳本次申报成交价格*20%的个人所得税,本客户须知仅供参考，具体事宜以国家有关部门政策与标准为依据！,赠予与继承,赠予 赠予是指房主把产权赠予某人 产生的费用：1、公证费每平米40元。2、契税评估值的3%。3、土地税1%。4、80工本费。5、印花税评估值的千分之五。继承 继承是指原房主死亡，亲属继承（只有夫妻，子女，或父母）。产生的费用：1、公证费每平方米40元。2、到地税办理免费申请。3、80工本费。,三、一次性过户,过户流程过户时所需的资料注意的事项,过户流程,连锁店成交 权证 过户 取证（结件）,过户所需资料（所有的复印件都带原件）,塘沽区 卖方：身份证、房产证、土地证
6、、房型图复印件各1份，房主个人结算存折复印件1份（最好是天津银行）买方：夫妻双方身份证（本人2份）、户口本、结婚证复印件各1份开发区 卖方：夫妻双方身份证、房产证、土地证、房型图复印件各1份，房主个人结算存折复印件1份 买方：夫妻双方身份证（本人2份）、户口本、结婚证复印件各1份,注意事项,买方离异的需要离婚证和离婚协议户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件,四、按揭贷款过户,按揭过户流程按揭过户所需的资料注意事项,按揭过户流程,连锁店成交 权证 房管局打协议 银行面签审批 权证 过户 取他项权证 返他项到银行 正孚银行 取证,按揭过户所需资料,注意事项,买
7、方离异的需要离婚证和离婚协议户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件买方家庭名下已有一次贷款记录在银行算二套首付6成，已有二次贷款记录不可以再做贷款卖方房主开的个人结算存折必须是买方做贷款的银行贷款期限：住宅30年，底商10年贷款年限 男：年龄（周岁）+贷款年限65岁 女：年龄（周岁）+贷款年限60岁,五、公积金贷款过户,公积金贷款过户流程公积金贷款所需资料注意事项,公积金贷款流程,连锁店成交 权证 房管局打协议 银行面签审批 权证 过户 取他项权证 返他项到银行 正孚银行 取证,公积金贷款所需资料,注意事项,买方离异的需要离婚证和离婚协议户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件买方家庭名下已有一次贷款记录在银行算二套首付6成，已有二次贷款记录不可以再做贷款贷款条件：必须是连续缴存公积金12个月以上（包含12个月）贷款期限：20年贷款年限 男：年龄（周岁）+贷款年限65岁 女：年龄（周岁）+贷款年限60岁贷款额度 个人：最高贷40万，有补充公积金最高贷50万 夫妻：最高贷60万，有补充公积金最高贷70万只要是公积金贷款就有担保费（包括组合贷按揭部分也有担保费）纯公积金贷款卖方不需要其配偶到场，买方不需要开收入证明,费用计算例题,
