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1、宝龙城市广场投资手册,第三代城市综合体,20年房地产开发历程 10年商业地产开发经验 14个城市开发16个宝龙城市广场.宝龙集团涉足商业地产以来，潜心开发与经营，从福州到太仓、蚌埠，从郑州、洛阳再到青岛、无锡、盐城.一步一步，步履夯实。从第一代到第三代宝龙城市广场，用了整整10年时间，经过前2代的发展与总结，才铸就今天的第三代宝龙城市广场,第三代宝龙城市广场总建面积控一般制在15-30万之间，形成“1+N”商业形态模式，即以标准化购物中心为核心，与商务酒店、SOHO、酒店式公寓、高档住宅等产品相结合，形成一个集“购物、美食、游乐、文化、旅游、娱乐、酒店、商务、休闲”等八大功能为一体的城市综合体
2、，具备“全龄层、全生活、全业态”等特性。,占地：100-200亩容积率：2.0-3.0总建筑面积：15-30万,购物中心（标准店）商务酒店酒店式公寓SOHO高档公寓商业步行街,经济指标,产品类别,第三代宝龙城市广场样本：盐城项目,盐城宝龙城市广场总平图,购物中心（标准店）,商业步行街,商业步行街,商业步行街,酒店式公寓,商务酒店,高档公寓,“1”之购物中心（标准店）,效果图示意,“N”之商业步行街,效果图示意,“N”之商务酒店,效果图示意,(商务酒店由喜达屋负责运营管理）,“N”之酒店式公寓/SOHO,效果图示意,“N”之高档公寓,效果图示意,购物中心（标准店）是第三代宝龙城市广场最核心的部分
3、，也是“1+N”模式中“1“部分，其总建筑面积近17万，业态涵盖超市、精品百货、五星级影院、家电大卖场、美食广场、自助KTV等，还有200多个各种专卖店，缔造一站式购物中心，为城市居民提供一个全新的消费目的地。,用地面积：约70000（350m200m）总建筑面积：约17万（纯商业近14万）层数：地上4层，地下1层层高：地下1层 3.9m 地上1层 5.5m 地上2层 5.2m 地上3层 5.2m 地上4层 5.0m,停车位：近1200个面积配比：主力店50%/次主力店30%/独立店20%中庭广场：3200电梯数量：近60部建设与开业时间：2年,经济参数,平面图示意,效果图示意,外立面,效果图示意,室内装修,业态配比：购物55%/餐饮店20%/休闲娱乐25%,实景示意：福州宝龙城市广场,实景示意：中庭,实景示意：步行街,主要商家：家乐福,主要商家：新华都百货,宝龙乐园,食全食美,ITAT,金逸电影院,浩沙健身,麦当劳,KFC,
