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1、关于大润发全面进入吉林省可行性报告,2009.6.7,Contents,一.大润发基本情况介绍,一.大润发基本情况介绍,（一）润泰集团总裁尹衍梁先生介绍,润泰集团是台湾前十大的企业，以纺织起家，曾在上海、青岛、天津设厂。1945年开始从大陆迁移至台湾。集团总裁尹衍梁先生为山东日照人，企业管理博士，台湾海基会董事，北京大学名誉博士，北京大学教授、博士生导师，现年59岁。润泰集团总裁尹衍梁先生个人，从1989年起至今年大陆的个人捐款已超过10亿人民币，其中,主要如下：1989年开始在大陆设立光华教育基金，到目前为止已在全国32所大学，2所中学颁发光华奖（每年颁发金额约900万人民币）；1992年捐
2、赠1000万人民币设立青少年科技奖；1994年在北京大学捐赠100万美元，同时又捐赠1000万美元设立北京大光华管理学院；1995年在中国工程院设立光华科技奖，每两年颁发一次，每次600万人民币，奖励有贡献的科学家；1996年在上海交大捐赠1000万美元设立交大安泰管理学院；1997年捐赠4000万人民币给第二军医大学附属东方肝胆外科医院建造新病房大楼；2002年捐赠复旦大学4000万元人民币设立复旦太平洋金融学院；2005年通过海协会捐给贫困地区5000万人民币；,一.大润发基本情况介绍,（一）润泰集团总裁尹衍梁先生介绍,9.2006年捐赠1亿元人民币给浙江大学设立光华立法学院，已到位600
3、0万元；10.2006年捐建1500万给2008年北京奥运会乒乓球馆（在北京大学内）；11.2007年11约捐赠人民币500万元给复旦大学复旦管理学奖励基金会；12.2008年5月12日晚上总裁个人于四川汶川地震发生后的第一时间捐赠2000万元台币，以支援灾区重建家园；2008年5月13日以上海大润发有限公司名义捐款5000万元人民币给四川灾区；13.2008年6月捐赠人民币1亿元给同济大学设立同济土木管理学院14.2009年3月捐赠人民币1亿元给西安交大设立医学管理学院；,尹先生所有的捐赠行为从不在任何媒体上进行宣传，所以外界对他的贡献了解很少。同时尹衍梁先生为促成汪、辜会谈与两岸统一之大爷
4、，往返于台湾和大陆400多次，为此杨尚昆主席、江泽民主席、胡景涛主席、曾庆红副主席等国家领导人都曾予以多次接见，并给予了高度的评价，至今尹先生仍在为国家的统一不断地作出自己的贡献。,一.大润发基本情况介绍,（二）润泰集团简况,润泰集团旗下有七大产业，37家公司，主要代表公司如下：纺织服饰业润泰全球股份有限公司（上市公司），以生产色织布为主，有8家大型纺织厂，产量为亚洲第一并获得多项国际认证：通过品质管理保证、环保管理认证、国际知名客户认证、欧洲OEKO-TEX环保认证、INVISTALYCRA认证、PURISTA抗菌认证、CERTIFICATE抗UV认证；建筑营建润太创新国际股份有限公司（上市
5、公司），包括房产开发公司、营造公司、机电安装公司、预铸件工厂、设计师事务所等；金融业华信银行、复华证券投资信托有限公司、光华开发创业投资有限公司；医疗与养老事业书田泌尿眼科医院、润福生活事业股份有限公司；流通事业1996年9月创立大润发流通事业股份有限公司，晚于家乐福进入台湾市场11年，比万客隆晚12年，但创立3年后，超越万客隆，成为台湾岛内第二大的大型超市企业，目前有26家大型超市，年销售总额约400亿新台币在台湾位居第二，仅次于家乐福；并拥有250多万家庭成员；以新鲜、便宜、舒适、便利服务于社会，在台湾有一定得知名度。1997年在大陆成立“大润发”；环保事业日友环保股份有限公司（处理台湾岛
6、内70%以上的医疗废物）；国际贸易润赞国际贸易有限公司、鑫士兵、代企业股份有限公司；,一.大润发基本情况介绍,（三）润泰集团在大陆的投资情况,润泰集团1989年开始来大陆，1992年以前只在教育、卫生方面给大陆进行捐赠，1992年以后才开始投资。目前累计在大陆投资近100亿元人民币。（1）1992年投资亚太卫星公司（注册参股资金2000万美元）；（2）1992年投资沪光国际投资管理有限公司（注册资金9600万美元）；（3）1994年投资4800万美元在上海虹桥开发区建造大陆的总部办公大楼；（4）1997年经国家批准与太平洋保险公司成立太平洋安泰人寿保险公司（注册资金十亿人民币，1998年正式对
7、外营业）；（5）1998年与上海不夜城股份有限公司合资成立上海大润发有限公司（注册资金3000万美元）；（6）1999年与济南人民商场合资成立几年人民大润发有限公司（注册资金1200万美元）；（7）2005年在上海设立“喜士多”便利超市有限公司（注册资金3000万美元）；（8）2000年11月在青岛成立青岛润泰事业有限公司（注册资金2亿人民币）；（9）2002年9月在昆明成立昆山润华商业有限公司（注册资金11500万人民币）；（10）2005年经国家商务部批准设立康成投资（中国）有限公司（即中国区总部，注册资金22222万美元）；主要投资开设“大润发”超市。（11）2005年经上海市批准设立润
8、泰全球上海公司（注册资金500万美元）。,一.大润发基本情况介绍,（四）2008年主要海外品牌连锁企业经营情况前十名情况,一.大润发基本情况介绍,（五）2008年中国连锁经营百强名单前十强,二.吉林省情况介绍,多条高速、贯穿其中，交通便捷。,吉林省位于中国东北地区中部，北界黑龙江省，南接辽宁省，西邻内蒙古自治区，东与俄罗斯接壤，东南部以图们江，鸭绿江为界与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望。,地理位置,二.吉林省情况,三.大润发进驻要求,三.大润发进驻要求,-大卖场土地需求或现有建筑基本要求,土地土地：面积在30亩以上(约20000m2)为佳。交通动线：最好以土地为界两边邻路为佳，要求在城市的主干
9、道上。以土地为中心半径3公里商圈内人口约3040万左右。现有建筑单层建筑面积在10000m2以上，总建筑面积2000022000m2，楼层最好不要超过二层。停车面积至少在机动车10000m2+自行车3500m2（室、内外均可）。建筑物室内层高楼板至楼板在5.4米以上（使用净高3.8米），柱与柱距离8米或11米。商场的楼板荷载600kg/m2，局部库存区需要1000kg/m2。二路供电每路1600KVA，总容量3200KVA，或一用一备主供电3200KVA，备用电1600KVA，水日供量150T，煤气每小时为50立方米。交通动线，以建筑为界两边邻路为佳，要求在城市的主干道上。以建筑为中心的半径3
10、公里商圈人口约3040万左右。县、地、省会城市均可，购买力高的城市3公里商圈内的人口20万也可以开。,四.吉林省大润发进驻情况调查,（一）根据人口分布情况拟定大润发进入区域,四.吉林省大润发进驻情况调查,数据依据：2008年中国年鉴,（二）与江苏省比较 人均收入情况,数据依据：2008年中国年鉴,四.吉林省大润发进驻情况调查,（三）吉林省各区房价与长春收入对比表,四.吉林省大润发进驻情况调查,已经入城市,拟入城市,准入城市,（四）入驻情况,四.吉林省大润发进驻情况调查,经过调查发现，除了已经入驻的地区外，根据人口及收入、消费情况，初步拟定了15个可入驻点。,（五）结论,四.吉林省大润发进驻情况
11、调查,大润发进驻当地：单店销售额为3.3亿元人民币；为当地政府创造1000万以上的利税；为当地企业带来数千万元的贸易机会；为当地提供1000人以上的就业岗位；促进当地经济繁荣，提升当地生活品质；,五.工作进展,大润发入驻吉林相关调查,五.工作进展,（一）目前有意向能设立大润发的城市有：长春、通化、辽源、白山。进展阶段：辽源和白山两个城市目前处于选地阶段。长春市目前已经提出地块，地块处于汽车城附近，现在处于沟通阶段。通化目前已经有两块土地能够选择入驻。（以下为详细的通化地块介绍）,（二）投资商联络情况。我们已经联络之江房地产以及温州投资客。协助“大润发”引进投资大润发卖场的公司。,备注：该地块及
12、规划数据由通化市政府提供。,备注：该地块及规划数据由通化市政府提供。,该地块是与市政府置换土地，地块占地约55亩，预计置换价格大约3800万元。该项目预计建设：该地块准备建设“大润发”大卖场，2.6万平方米，地下车库1万平方米；独立商铺3.9万平方米，以及城市酒店5000平方米；该项目总建筑面积约8万平方米（含地下车库）。总投资约1.03亿元人民币。一.投资建议如下：1.该项目流动资金5000万元，首期建造市政府搬迁大楼，以及“大润发”卖场（含地下车库），初期投入资金5000万元，其资金剩余部分采用工程垫资以及部分银行开发贷款（约3000万）。2.待大润发建成后，实现6000平方米商铺销售，实
13、现销售毛利4500万元，实现销售回款6700万元。以项目融资方式向银行贷款7900万元，其中一部分还清银行上次贷款。3.第二期建设3.9万平方的独立商铺及5000平方米的城市酒店，其资金剩余部分采用工程垫资以及部分银行开发贷款。二.销售计划：1.销售“大润发”附属商业（6000平方米），实现销售利润约4500万元。2.销售独立商铺以及产权式城市酒店，实现销售毛利2.39亿元，实现销售回款3.5亿元。,市政府置换地块,备注：该地块及规划数据由通化市政府提供。,江东区地块,该地块位于通化市江东的地块，该地块多属于当地的企事业单位，动迁较为容易，地块价格约7080万一亩，基地占地约25亩，总地价约1
14、750万元。该项目预计建设：该地块准备建设“大润发”大卖场，2万平方米；独立商铺6000平方米，以及城市酒店6000平方米；该项目总建筑面积约3.2万平方米。总投资约6500万元人民币。一.投资及销售建议如下：1.该项目流动资金2500万元，建造“大润发”卖场，初期投入资金2500万元，其资金剩余部分采用工程垫资以及部分银行开发贷款（约1500万）。2.待大润发建成后，实现6000平方米商铺销售及5000平方米的城市酒店，实现销售回款7400万元，销售毛利4800万元，同时“大润发”预付二年租金约1400万，其中一部分还清银行上次贷款以及工程款。二.建议：1.以项目融资方式向银行贷款4000万元以及自有资金，进行下次“大润发”的开发。2.该项目风险可控，可以复制建设。,江东区地块,备注：与吉林驻沪招商中心共同草拟的合作协议。,
