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1、朝阳养老敬老产业基地项目计划书西安市春晖管理咨询有限公司二0一一年十一月二十九日目 录一、前 言二、公司简介三、客户群体分析定位四、项目概况五、项目基本功能六、项目选址及建筑规划七、投资预算、资金吸纳和筹措设想；八、经济效益、社会效益分析九、结 论 一.前言一个城市里的老人，让这个城市有了更多的内涵，也让这个城市承载了更多的记忆和底蕴。古城的老人是见证着古城发展和变迁的时光机。时光荏苒，韶华不再，曾经投身古城建设的那代人如今已经白发苍苍，养老问题接踵而至。如何让些曾经为这座城市建设和发展奋斗过的老人们颐享天年也成为了社会性的问题。善待老人，就是善待未来的我们自己。西安目前的整体养老水平相对全国
2、较为低下。纵观西安市内已经落成的养老院、老年公寓，养老设施、服务水平参差不齐，绝大多数仅仅能解决老人基本的衣食住行，而对于老人生活中更高的需求却无力满足。如何能在满足老人养老的健康养生外，还能让老人老有所乐，老有所养，老有所为，老有所尊。这都成为西安养老事业的一个新的课题。养老重在养生，如今全球养生回归天然。天然养生，是养生的最高追求。褪去所有人造的刻意和污染，让人们回归生灵的天性。天然饮食，吸收地气，亲近自然。城市中的人们都渴望绿树成荫，优雅静谧的心灵空间。而城市中的老人，尝尽了城市的喧嚣，却要在老去的时候，依旧在钢筋水泥之间，守候孤独。可是当老人真正离开城市，回归农村养老，却倍感不惯，乡村
3、生活自然静谧，却远不如城市方便。对存在于城市中的田园山庄的渴望，成为无数老人内心深处的呐喊。如今国家号召发展文化产业，而西安作为一个有着深厚文化底蕴的古城，当然最有资格成为国家文化产业的领跑者。西安的老人，作为这座古城文明的传承者，也因此成为了这座城市的文化瑰宝。发展老年文化产业，创办老年大学，促进老年文化交流，才算真正激活了文化的源头。尊老敬老，是中华孝道文化的精髓，上溯远古时代，历经五千多年，是中华文化的灿烂瑰宝，是东方文明古国的象征。中华儿女历来有敬老孝亲的优秀传统，民间有许多孝敬老人的美好传说。孝道的弘扬是社会道德文化建设的重要组成部分。孝道的教育要从孩童抓起，中华儿女历来有敬老孝亲的
4、优秀传统，民间有许多孝敬老人的美好传说。这些都是培养孩子们心怀感恩，尊老爱老的最好素材。建设尊老敬老教育基地，开办中华敬老孝亲文化展是里利用好这些素材的最佳方法。于是，在西安，我们需要这么一个地方，一个座落在城市森林公园内的养老敬老基地。在这里，老人们不再孤独，健身，娱乐，社交让老人们老有所乐；在这里，老人们回归自然，中医养生，天然饮食，让老人老有所养；在这里，老年文化蓬勃兴旺，帮助老人散发余热，让老人们老有所为；在这里，老人们的生活里充满了孩童的欢声笑语，孝道文化的弘扬，让老人们老有所尊。这，就是朝阳养老敬老词产业基地。二公司简介 西安市春晖企业管理咨询有限公司-全国连锁的养老机构，是专业投
5、资、策划、管理中高端养老机构和长者健康护理的专业公司。在西安及全国各大城市使用其“朝阳老年公寓”养老服务品牌，采用直接投资、品牌授权和提供专业化的连锁管理模式进行运营管理。现公司西北运营中心总部设在陕西省西安市。主要负责西北地区市场的饿发展和运营管理事务。公司规划五年内在国内的各大城市建设开发各类型连锁老年机构，实现全国互动异地养老。分布在全国各地的朝阳老年公寓都将为入住长者提供不同星级的配套与超乎想象的服务。“朝阳老年公寓”致力于为满怀护理、康复、医疗、娱乐、社交、养老和智力活动需求的长者，创造一个温馨而受欢迎的园地，提供一整套的生活护理管理方案。三、客户群体分析定位目前选择入住老年公寓的老
6、人大致可以分为如下三种状态：第一种是身体状况不好，无自理能力，没有稳定的或足够的经济来源去支付养老费用，无子女或子女也无力承担老人的养老支出；第二种是有相对稳定的经济来源，或在子女的经济和人力的帮助下可以满足最基本的养老需要；第三种是有较高的经济收入或其子女有较高的支付能力，但不愿或不便与子女一起生活，这一群体对养老服务有更高端的需求。前两种状态需要由国家、社会等多方面的共同努力来不断改善和提高老年人的生活状况。而第三种状态则完全可以由市场机制来满足这类老年人的更为高端的需求。因此，西安市春晖管理咨询有限公司欲在西安市东郊长乐公园内建设报告所陈述的对象“朝阳养老敬老产业基地”（暂定名），以下简
7、称本项目。在养老养生的基础上提供一个具有开展养生知识教育、老年教育，老年文化交流，青少年尊老爱老教育活动的平台。四.项目概况：西安市新城区金花北路长乐公园内（原动物园），紧邻东二环和金花路，地处商业繁华区。建设用地3亩，前期建设主要为老年公寓建设，建设总投资约3000万元人民币，总建筑面积约4500平方米，分为3层。其中：房间部分约为3000平方米，占总建筑面积的82%，公用设施部分约为1300平方米，占总建筑面积的18%，包括走廊、过道、消防楼梯等。停车场不包括在内。老年公寓在构建厨房、餐厅、医务室、阅览室、网吧、健身房、棋牌室、乒乓球室等基础设施上，增加高档餐饮、休闲养生、健康教育、文化交
8、流等方面的功能，并直接从管理公司选派高级管理人员对老年公寓提供全面的管理服务。西安市内尚仍无此规模档次的老年公寓。在公寓落成后期，公司会在老年公寓附近租用场地，建设老年文化交流中心，老年大学，尊老敬老教育基地等。五项目基本功能： 1.提供老年人基本生活、保健及医疗服务；2.提供健身、娱乐、社交等方面的要求；3.创办老年文化交流中心大学：提供国学、书画、音乐、舞蹈、文学、外语等方面的个人兴趣教育，后期发展老年大学。 4.与第四军医大学西京医院建立合作，开拓老年绿色通道，提供国内一流的医疗康复服务；5.提供心理咨询、法律、临终关怀及其他新型高端服务。6.创办尊老敬老文化展，为青少年儿童尊老爱老教育
9、提供条件。六项目选址及建筑规划拟建老年公寓的选址用地是在西安市繁华地段长乐公园内，公园内环境宜人，绿树成荫，空气清新，交通方便。计划总占地3亩，建筑面积约4500平方米。为3层砖混结构。一楼：建有独立的高档标准间若干间，每个房间能容纳12人：配备有办公室1间、门卫室1间、接待处一个、方便来参观老人及家属的咨询与参观。老人出入的登记。医务室一间及护士值班室1间。；对于特别老人可以通过心理咨询师对老人进行心理干预与辅导，进一步使有心理咨询的老人，心理恢复到良好的心理状态；在充分考虑到老人的私密性情况下，用优雅古典音乐烘托下的浪漫的私密空间，还要创造由不同灯光制造的优美的夜间视觉环境。二楼：建有独立
10、的高档标准间若干间，每个房间能容纳12人：配备有楼层接待1个，并设有一个专业的营养配餐制作间一个，可以针对顾客需求进行膳食平衡营养配餐方面的指导，针对老人需求，结合季节对客人进行中国传统的养生食疗的订餐制作。按老人要求，选用国内外顶级保健养生食材，用最科学的烹饪方法加工，并为顾客进行全方位的就餐制作服务。根据老人需要进行营养配餐与饮食餐饮养生保健方面的制作,主要有以下几个方面。三楼：建有高端养生区域（占总楼层1半以上面积），大型多功能活动室1个（内有阅览室、网吧、健身房、棋牌室、乒乓球室等）、集体餐厅一个、医疗康复室1个及楼层接待处1个。七、前期公寓投资预算、资金吸纳和筹措设想；以总建筑面积4
11、500平方米为计算依据；总建设费用列项如下A、项目前期费用（策划、设计图纸、施工图纸）：100元/平方米；B、项目装修施工：3500元/平方米；C、家具（装饰品）：1500元/平方米；D、家电：900元/平方米E、广告费：200元/平方米；F、不可估计及各项杂费：6.6元/平方米；总建设投入的资金合计3000万元本项目计划投入资金：公司股东自有资金出资3000万元七、经济效益、社会效益分析经济效益：通过目前的市场预测，按达到的目标来计算本项目每月销售的收入最少为 100万元其中：入住老人60万 元；其他营业收入 40万元。年毛收入：1200万元；年度成本：房租+税金+工资+其他费用+食材等成本
12、+投资摊销额（按6年分摊）年纯利润：不低于360万元。社会效益： 在老年公寓的基础上，发展老年文化产业，加强尊老爱老教育，弘扬中华孝道文化，促进“银发经济”的良性发展，承担社会养老之重任，呼吁社会更多的关注老年人的生活和健康。八、结 论通过以上的分析和策略，我们发现，由于在老年公寓的投资和开发中，不可预测的风险较少，可控性较强，因此本项目的投资开发无论在市场上、操作上还是在财务上都是可行的项目资金收回较快，而且，投资收益率略高于其它行业收益率。就本项目而言，市场的分析和老年公寓的整体定位，以及老年公寓投资经济分析是基于经验和经济学、社会学的角度来定的，具有客观性和一般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的营销手段，实现项目的销售目标，并最终实现本项目的赢利目标将是可行的。此外，在项目盈利的基础上，项目将进一步发挥其社会效应，成为集盈利、文化教育、社会公益于一身的养老敬老产业基地。
