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1、第十章 环境经济效益分析建设项目的经济效益、社会效益和环境效益分析就是针对该项目的特点，对它进行损益分析和投入产出分析（即费用和效益分析），需对该项目的经济效益、环境效益和社会效益三者各自的损益进行分析和对比，然后归纳在一起，在综合效益的分析上得出准确的结论。从整个项目的经济运作来分析该项目的经济效益；从城市规划、景观建设、对平顶山市建设规划的促进作用，和人文居住文化等各方面来分析本项目的社会效益；从本评价报告书的环境影响评价的内容中，总结本项目的环境效益，并估算本项目的环境保护投资额。10.1经济效益分析本项目总投资9亿元，占地面积56437.28m2，总建筑面积333602.4m2，其中地
2、上建筑面积272045.9m2，地下建筑面积61556.5m2。规划建设内容为1栋26F酒店和31F公寓的连体楼、5栋32F的商住楼、1栋30F的商住楼、2栋33F的商住楼。建成投入使用后，设置有商业、幼儿园、物业管理、社区服务、地下车库等相应的配套设施。项目在建设及运行过程中，带来了一系列的间接经济效益：（1）本项目建设期可为建筑公司提供市场，产生明显的经济效益，并为建筑工人提供就业机会。（2）本项目公共配套设置及商业区的建设可增加就业岗位和就业机会，并产生经济效益。（3）本项目的建设消耗大量建材、装饰材料，将扩大市场需求。（4）本项目水、电、燃料等的消耗为当地带来间接经济效益。（5）本项目
3、部分配套设备（变压器、抽排风系统）的购买使用，将扩大市场需求，会带来间接经济效益。10.2社会效益分析本项目的建设具有良好的社会效益。本项目作为房地产开发项目，建成后不仅有利于改善周边居民的居住生活条件，提高其生活质量，提升城市建筑形象，也有利于提升该地区的地产价值，并拉动和促进相关服务业的发展。房地产市场的持续活跃与繁荣，改善了居民居住条件，带动了相关产业发展，增加了就业岗位，拉动了地方经济发展。据调查房地产行业每增加1名职工，可带动相关行业增加2名职工。本项目的建设更多地增加了劳动岗位，创造了就业机会，有利于社会的稳定。10.3 环境效益分析本项目的建设不可避免地给环境造成一定的影响，这些
4、影响以建设期的环境影响为主，大多数是短期的并可消失的。通过对项目所在地进行生态恢复和污染治理等措施，能够改善当地居民的陈旧的居住环境，提高广大市民们的生活质量，使局部地区的生态环境变好，能直接完善和使当地的景观变得丰富多彩。项目建成后，绿地率将达到30.76%左右，极大的改善居民的居住条件和城市景观，使小区绿地稳定地发挥生态效益。同时本项目在环境保护方面采取了一系列有效的治理措施，主要包括：（1）采用“雨污分流”制，污水排放综合治理；（2）各类噪声源的综合治理；（3）绿化措施；（4）水土保持措施。本项目总投资90000万元，其中环保投资530万元，占总投资的0.59%。表10-1 施工期环保措
5、施 单位：万元项目环保措施治理效果投资废水排水管，临时沉淀池、简易化粪池施工期废水不外排5废气四周设置围挡、周围小区居民点设置环境保管理制度将施工扬尘控制在工地范围内，减小对居民的影响。10噪声对机械设备进行隔声、消声处理，四周设置围挡降低噪声源，减少对周围居民的噪声影响10固体废物生活垃圾收集箱集中收集不外排5施工建筑垃圾收集车部分用于回填，剩余运送至规定的建筑垃圾堆放场生态边施工边绿化；施工场四周修建排水沟，做好水土保持工作；运输道路硬化；工程结束后及时对生态环境影响不大20合计50表10-2 环保投资及竣工验收一览表 单位：万元项目污染源采取的治理措施数量验收指标投资废气幼儿园食堂安装油
6、烟净化装置1套符合饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）要求2酒店餐厅安装油烟净化装置1套5地下车库安装排风装置，加大通风力度4组24套汽车尾气通过专用排气口排放，对周围环境影响不大50废水居民生活雨水、污水管网/满足综合污水排放标准（GB8978-1996）三级排放标准200化粪池4座幼儿园固废居民生活设置垃圾收集装置，环卫部门集中收集处理若干环卫部门进行集中处置，不外排3噪声设备噪声排风风机、泵房设置地下，风机加装消声装置/满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类、4类标准20道路噪声临路一侧居民楼设置隔声双层玻璃窗/降低外界噪声对本小区居民的不良影响100生态植树种草加大绿化面积/绿化面积达到30.76%100总计480
