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1、,2010 年年度报告摘要南京新港高科技股份有限公司2010 年年度报告摘要1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 公司全体董事出席董事会会议。1.3 南京立信永华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否1.6 公司负责人徐益民、主管会
2、计工作负责人陆阳俊及会计机构负责人（会计主管人员）陆阳俊声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况简介2.1 基本情况简介,股票简称股票代码股票上市交易所公司注册地址和办公地址,1,南京高科600064上海证券交易所南京经济技术开发区新港大道 129 号,2010 年年度报告摘要,邮政编码公司国际互联网网址电子信箱,2.2 联系人和联系方式董事会秘书,姓名联系地址电话传真电子信箱,谢建晖南京经济技术开发区新港大道 129 号 3 楼025-85800728025-,3 会计数据和业务数据摘要3.1 主要会计数据单位：元 币种：人民币,2010 年,2009 年,本期比上年同期增
3、减(%),2008 年,营业收入利润总额归属于上市公司股东的净利润,2,681,485,215.67398,104,353.35314,129,244.70,2,112,843,038.64335,035,317.91264,373,356.65,26.9118.8218.82,1,518,368,081.10214,423,487.53191,927,939.59,归属于上市公司股东的,扣除非经常性损益的净,318,375,436.59,210,694,006.84,51.11,192,816,994.44,利润,经营活动产生的现金流量净额总资产所有者权益（或股东权益）,-1,322,874
4、,081.982010 年末14,577,862,417.114,940,986,445.88,610,864,618.042009 年末15,268,132,877.846,358,810,539.75,不适用本期末比上年同期末增减(%)-4.52-22.30,-1,484,798,160.202008 年末10,826,028,005.493,501,198,454.26,3.2 主要财务指标,2010 年,2009 年,本期比上年同期增减(%),2008 年,基本每股收益（元股）稀释每股收益（元股）扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）加权平均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权
5、平均净资产收益率（%）,0.6090.6090.6175.565.64,0.5120.5120.4085.364.27,18.8218.8251.11增加 0.2 个百分点增加 1.37 个百分点,0.3720.3720.3733.63.62,2,0,0,2010 年年度报告摘要,每股经营活动产生的现金流量净额（元股）归属于上市公司股东的每股净资产（元股）,-2.562010 年末9.57,1.182009 年末12.32,不适用本期末比上年同期末增减(%)-22.30,-2.8732008 年末6.78,扣除非经常性损益项目适用 不适用单位：元 币种：人民币,项目非流动资产处置损益计入当期损
6、益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回除上述各项之外的其他营业外收入和支出所得税影响额少数股东权益影响额（税后）合计,金额,-5,142,062.35945,000.00-348,732.611,522.19-1,317,817.421,515,057.77100,840.53-4,246,191.89,采用公允价值计量的项目单位:元 币种:人
7、民币,项目名称可供出售金融资产交易性金融资产合计,期初余额6,977,860,431.126,977,860,431.12,期末余额5,267,568,251.42160,832,818.205,428,401,069.62,当期变动-1,710,292,179.70160,832,818.20-1,549,459,361.50,对当期利润的影响金额-18,850,277.28-18,850,277.28,4 股本变动及股东情况4.1 股份变动情况表适用 不适用3,100,100,0,0,0,0,0,0,0,2010 年年度报告摘要单位：股,本次变动前,本次变动增减（，）,本次变动后,数量,比
8、例(%),送股,公积金转股,小计,数量,比例(%),一、有限售条件股份1、国家持股2、国有法人持股3、其他内资持股其中：境内非国有法人持股境内自然人持股、外资持股其中：境外法人持股境外自然人持股,二、无限售条件流通股份1、人民币普通股2、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他,344,145,888 100 68,829,177.6 103,243,766.4 172,072,944 516,218,832344,145,888 100 68,829,177.6 103,243,766.4 172,072,944 516,218,832,三、股份总数,344,145,888 100 68
9、,829,177.6 103,243,766.4 172,072,944 516,218,832,100,限售股份变动情况表适用 不适用4.2 股东数量和持股情况单位：股,报告期末股东总数,前十名股东持股情况,70,178 户,股东名称南京新港开发总公司（注）南京港务管理局中国银行华夏大盘精选证券投资基金,股东性质国有法人国有法人其他,持股比例(%)34.463.010.95,持股总数177,893,81515,530,1134,900,007,报告期内增减59,297,9385,176,7044,900,007,持有有限售条件股份数量,质押或冻结的股份数量无无未知,中国银行股份有限公司华,夏
10、策略精选灵活配置混合型,其他,0.48,2,499,854,2,499,854,未知,证券投资基金,何学忠华泰证券招行华泰紫金 3号集合资产管理计划范思桦,境内自然人其他境内自然人,0.370.360.33,1,901,1611,880,1571,700,000,1,256,2861,880,157581,401,未知未知未知,4,0,0,0,2010 年年度报告摘要,董仲芬,境内自然人,0.29,1,483,728,1,483,728,未知,招商银行股份有限公司华,夏经典配置混合型证券投资,其他,0.25,1,276,638,1,276,638,未知,基金,吴东方,境内自然人,0.19,96
11、0,186,475,436,未知,前十名无限售条件股东持股情况,股东名称,持有无限售条件股份的数量,股份种类及数量,南京新港开发总公司,177,893,815 人民币普通股,南京港务管理局,15,530,113,人民币普通股,中国银行华夏大盘精选证券投资基金,4,900,007 人民币普通股,中国银行股份有限公司华夏策略精选灵活配置混合型证券投资基金何学忠,2,499,8541,901,161,人民币普通股人民币普通股,华泰证券招行华泰紫金 3 号集合资产管理计划,1,880,157 人民币普通股,范思桦董仲芬,1,700,0001,483,728,人民币普通股人民币普通股,招商银行股份有限公
12、司华夏经典配置混合型证券投资基金,1,276,638 人民币普通股,吴东方,960,186,人民币普通股,上述股东中，控股股东南京新港开发总公司与其他股东之间无关联关系，也不属于一致行动人。“中国银行华夏大盘精选证券投,上述股东关联关系或一致行动的说明,资基金”、“中国银行股份有限公司华夏策略精选灵活配置混合型证券投资基金”和“招商银行股份有限公司华夏经典配置混,合型证券投资基金”同为华夏基金管理有限公司管理的产品。公司未知其他股东之间是否存在关联关系。4.3 控股股东及实际控制人情况介绍,4.3.1,控股股东及实际控制人变更情况,适用 不适用4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍4.3
13、.2.1 控股股东情况 法人5,2010 年年度报告摘要单位：元 币种：人民币,名称单位负责人或法定代表人成立日期注册资本主要经营业务或管理活动,南京新港开发总公司金政权1992 年 4 月 12 日1,263,635,000投资兴办企业，物资供应，国内贸易，项目开发等,4.3.2.2 实际控制人情况 法人单位：元 币种：人民币,名称,南京市人民政府国有资产监督管理委员会,4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司适用 不适用5 董事、监事和高级管理人员5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况6,2010 年年度报
14、告摘要单位：股,姓名,职务,性别,年龄,任期起始日期,任期终止日期,年初持股数,年末持股数,变动原因,报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）,是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴,徐益民,董事长、总裁、党委书记,男,48,2009 年 11月 8 日,2012 年 11月 7 日,70,否,郭章,昭俊,董事、副总裁董事,男男,5349,2009 年 11月 8 日2009 年 11月 8 日,2012 年 11月 7 日2012 年 11月 7 日,30,786,46,179,注,44.55,否是,茅,宁,独立董事,男,55,2009 年 11月 8 日,2012 年 11月 7
15、日,8,否,周友梅葛扬,独立董事独立董事,男男,5048,2009 年 11月 8 日2010 年12 月 17日,2012 年 11月 7 日2012 年 11月 7 日,80.33,否否,倪德龙叶启友杨林生肖宝民陆阳俊吕晨谢建晖,监事会主席监事监事副总裁副总裁副总裁董事会秘书,男男男男男男女,56583848394034,2009 年 11月 8 日2009 年 11月 8 日2009 年 11月 8 日2009 年 11月 8 日2009 年 11月 8 日2009 年 11月 8 日2010 年10 月 26日,2012 年 11月 7 日2012 年 11月 7 日2012 年 11
16、月 7 日2012 年 11月 7 日2012 年 11月 7 日2012 年 11月 7 日2012 年 11月 7 日,27,365,41,048,注,23.65144.5544.5544.5517.57,是否否否否否否,金政权,董事（已离任）,男,44,2009 年 11月 8 日,2010 年 10月 25 日,否,刘志彪,独立董事（已离任）,男,51,2009 年 11月 8 日,2010 年 10月 26 日,6.67,否,合计,/,/,/,/,/,58,151,87,227,/,363.37,/,注：公司实施 2009 年度利润分配及资本公积金转增股本方案，持股数相应增加。6 董
17、事会报告7,2010 年年度报告摘要,6.1 管理层讨论与分析,1、报告期经营及管理情况回顾,2010 年是公司五年战略规划的开局之年。公司围绕既定的“以市政立业、以房地产强业、以优质股权投资兴业，实现产业经营和资本运营互动融合，共同,提升公司价值，致力于成为卓越的城市运营商和价值创造者”的发展战略，通过,推行全面预算管理和内控制度、完善薪酬考核体系、加强集团资金管理，显著增,强了运营管理水平和整体市场竞争能力。全年公司实现营业收入 268,148.52 万元，同比增长 26.91%；净利润 31,412.92 万元，同比增长 18.82%；每股收益 0.609元，加权平均净资产收益率为 5.
18、56%。报告期末，本公司可供出售金融资产溢价计入母公司股东权益资本公积项目中的余额为 293,427.28 万元，若扣除可供出售金融资产溢价的影响，本期净资产收益率为 15.65%。,（1）紧紧抓住所在南京经济技术开发区东扩的发展机遇，提升运营模式，市,政业务发展空间不断拓宽,随着公司所在南京经济技术开发区东区开发进程加快，公司充分发挥多年来,在市政基础设施建设、公共事业管理领域的管理优势、资金优势、品牌优势，抓,住开发区建成区提档升级给相关业务带来的发展机遇同时，积极探索新的业务模,式，建立了以工程总承包施工（工程管理）为主体，市政设计、管养为辅，涵盖,园林绿化、物业管理、污水处理等业务的“
19、大市政”产业链，成为东区建设的重,要力量。全年实现市政公用业务营业收入 75,265.62 万元，毛利 23,065.18 万元。2010 年 12 月 1 日，公司与开发区管委会签署了关于南京经济技术开发区东区循环经济示范园一期和龙潭机电产业园委托开发合同，取得了两个园区共,计 9.13 平方公里的委托开发业务，为公司未来几年市政业务的加快发展奠定了良好的基础。,（2）积极应对宏观调控，强化销售和资金回笼，房地产业务市场竞争能力,和品牌影响力显著提升,针对 2010 年国务院“国十条”及随后的二次调控给房地产行业发展带来的冲击，公司未雨绸缪，积极应对：一方面抢抓时机加快项目销售和资金回笼，盘
20、,活存量资产；一方面提升内部管理，完善考核机制，加强品牌建设，切实增强市,8,2010 年年度报告摘要,场竞争能力和产品定价能力。报告期内，房地产业务完成合同销售面积 18.91 万平方米（商品房项目 8.17 万平方米、经济适用房项目 10.74 万平方米），实现合同销售收入 97,455.38 万元（商品房项目 70,700.90 万元，经济适用房项目 26,754.48万元），完成结算面积 31.96 万平方米（商品房项目 20.79 万平方米，经济适用房项目 11.17 万平方米），实现房地产开发销售营业收入 17.37 亿元，毛利 4.07 亿元。报告期内公司入选中国房地产测评中心发
21、布的“房地产上市公司成长能力榜”,第九名。公司控股子公司南京高科置业有限公司（以下简称“高科置业”）再度,荣膺“中国房地产业百强企业”称号，新城邻里、诚品城等项目多个单体工程荣,获南京市建筑工程“金陵杯”优质工程奖，靖安佳园配建幼儿园等一批项目获得,“优质结构”奖。,一是准确把握市场节奏，加快在售项目销售进度。继年初“国十条”出台前,密集推盘活动取得良好效果后，抢抓三季度“二次调控”前市场出现局部回暖和,阶段性供给缺口，果断推出新城邻里和诚品城剩余房源，通过精心组织、合理定,价，新城邻里项目和诚品城自销部分已基本实现清盘。,二是针对商业地产项目在宏观调控风暴中受影响程度较小的特点，加快推进,商
22、业地产项目。在做好东城汇建设工作同时，加大市场宣传力度，东城汇的推广,活动引起了市场的广泛兴趣。,三是根据市场波动反周期运作，积极推进现有项目的建设工作。高科荣境,项目一期自八月份开工以来，进展顺利，现已进入地下施工阶段，高科荣域项,目年底也已开始试桩工作。左右阳光项目做好宣传推广和客户蓄水工作，全年接,待客户达 2,500 组，并于 2011 年 1 月 8 日成功开盘，一期 182 套房源开盘当日即告售罄。,四是积极配合区域城市化和工业化发展，加快推进保障房项目建设工作。目,前循环经济园和龙潭机电产业园安置房项目正在进行设计和前期相关手续办理，,尧顺佳园二期多层进行主体施工，高层进行基础工
23、程施工。,（3）优化股权投资结构，提升股权投资质量，股权投资业务实现可持续发,展,优质股权投资业务是公司的兴业之举，是公司核心价值的重要组成部分。,9,、,2010 年年度报告摘要,2010 年，公司加强了对既有投资的主动管理，坚持有序进退、滚动发展的思路，持续提升优质股权投资业务的价值创造力。一方面抓住市场有利时机，果断转让,不具备比较优势、缺乏市场化退出机制的股权投资项目，包括新港医药股权和烽,火藤仓股权等；另一方面，积极关注资本市场导向，创造条件推动优势产业做大,做强。开年以来，公司稳步推进对臣功制药的改制工作，并主动参与了南京银行,配股。公司所投资南京银行、中信证券、栖霞建设等几家上市
24、公司，资产质地优,良，分红收益稳定，已经成为公司重要的利润来源。全年公司实现投资收益,21,697.43 万元。,公司医药板块抢抓医疗体制改革不断深入给基本药物带来的发展机遇，以销,售为核心，加快优质资源整合，医药板块整体实力和经营效益快速提升。公司控,股子公司臣功制药产销两旺，主打产品“再欣”“华芬”“再佳”“特苏尼”销,量比去年同期分别增长 10、38、22%、22%；实现销售收入 1.91 亿元、净利润 2,026.58 万元。,（4）发挥集团融资优势，精打细算降低成本，为公司产业发展提供资金保,障,随着房地产多个重点项目的陆续开工，加之 2010 年新增土地储备及参与南京银行配股等，公
25、司整体资金需求量较大。在宏观面趋紧，特别是房地产企业贷,款受到调控影响的不利形势下，为保障资金链安全，公司进一步加强对各类欠款,的催收工作，加大资金回笼力度；同时，积极发挥集团融资优势，稳定传统银行,融资渠道，适时将银行贷款与信托等创新融资模式相结合，精打细算降低融资成,本。,（5）全面推行内控制度，加强企业文化建设，公司经营水平和抗风险能力,明显提升,一是以公司内部控制制度正式运行为契机，辅以全面预算管理等工具，不断,提升集团管控水平；二是以月度控股子公司总经理例会和业务调研为平台，增强,集团对各业务板块的规范管理与风险控制；三是以年度经营目标考核为手段，激,发各业务单位积极性和创造性；四是
26、以战略为工作导向，发挥企业文化在公司发,展中的重要作用；五是强化企业社会责任建设，积极履行企业公民义务。,10,2010 年年度报告摘要（6）加强投资者关系管理，增强机构投资者认同度，公司市场形象不断提升良好的投资者关系管理工作是有效提升公司市场形象的重要环节，公司致力于搭建良好的投资者交流沟通平台，增强与投资者交流互动的质量。一是及时、完整、准确、真实、公平地披露信息，全年共发布定期报告 4 项，临时公告 18项，不涉及公告的网上信息披露 2 项；二是对公司网站进行改版和实时更新，不断改进与广大投资者的沟通渠道；三是注重建立与监管机构、行业协会、媒体以及其他上市公司之间良好的公共关系；四是保
27、持与机构投资者的良好沟通，全年共接待各家券商、基金等机构投资者调研近 20 家，30 余人次，增强了机构投资者对公司价值的认同度。2、公司主营业务及其经营状况（1）主营业务分行业、分产品情况表单位:元 币种:人民币,营业,营业收入,营业成本,营业利润率,分行业,营业收入,营业成本,利润,比上年同,比上年同,比上年同期,率（%）期增减(%),期增减(%),增减(%),房地产开发销售市政基础设施承建土地成片开发转让园区管理及服务药品销售,1,736,985,465.47320,404,967.24242,030,653.50190,220,544.53191,385,361.49,1,329,91
28、6,840.91297,405,228.72123,759,404.80100,839,708.0453,653,769.63,15.316.5043.3243.3470.45,33.6327.3935.43-8.309.43,21.0232.2831.98-16.321.22,增加 7.27 个百分点减少 3.43 个百分点增加 1.34 个百分点增加 6.36 个百分点增加 2.28 个百分点,主营业务构成及盈利能力变化情况说明：房地产开发销售业务收入增长的主要原因是本期房地产项目结算量增加，营业利润率上升是由于本期结算中毛利率水平较高的商品房项目比重较大。市政基础设施承建业务收入增长的主
29、要原因是本期承建的南京仙林新市区基础设施承建业务增加，营业利润率下降是由于本期南京经济技术开发区基础11,2010 年年度报告摘要设施承建业务毛利率水平较低的项目管理业务比重加大。土地成片开发与转让收入增长的主要原因是园区内土地转让面积增加。园区管理及服务业务营业利润率上升是由于本期毛利率水平较高的房屋租赁、道路租赁业务比重增加。（2）主营业务分地区情况表单位:元 币种:人民币,江苏南京其他,地区,主营业务收入2,497,729,974.32183,755,241.35,主营业务收入比上年增减(%)28.2710.96,说明：公司主营业务主要在江苏南京，其他地区主营业务收入主要是公司下属医药公
30、司药品销售收入。（3）主要供应商及客户情况单位:元 币种:人民币,前五名供应商采购金额合计前五名销售客户销售金额合计,1,308,530,460.48572,755,628.44,占采购总额比重占销售总额比重,73.56%21.46%,说明：2010 年公司新增土地购买支出 11.6 亿元，故前五名供应商采购金额占采购总额的比重较大。3、资产构成同比发生重大变动的分析单位：元 币种:人民币,2010 年,2009 年,项目存货可供出售金融资产短期借款一年内到期的非流动负债长期借款递延所得税负债,金额6,829,598,228.885,267,568,251.423,230,000,000.00
31、840,000,000.00280,000,000.00979,117,954.88,占总资产比例46.85%36.13%22.16%5.76%1.92%6.72%,金额6,164,483,574.256,977,860,431.121,411,000,000.00440,000,000.00950,000,000.001,546,239,824.80,占总资产比例40.37%45.7%9.24%2.88%6.22%10.13%,所占比例比期初增减增加 6.48 个百分点减少 9.57 个百分点增加 12.92 个百分点增加 2.88 个百分点减少 4.3 个百分点减少 3.41 个百分点,1
32、2,/,/,/,2010 年年度报告摘要重大变化原因说明：（1）存货占比变化的主要原因是房地产业务开发成本增加。（2）可供出售金融资产变化的主要原因是公司持有的南京银行、中信证券、栖霞建设等上市公司股权市值减少。（3）短期借款变化的主要原因是公司新增土地购买支出以及在建项目投入加大，银行借款增加。（4）一年内到期的非流动负债变化的主要原因是长期借款转入增加。（5）长期借款变化的主要原因是本期偿还了部分长期借款以及部分长期借款转入一年内到期的非流动负债。（6）递延所得税负债变化的主要原因是可供出售金融资产公允价值减少而相应减少计提。4、主要财务数据同比发生重大变动的分析单位：元 币种:人民币,项
33、目营业税金及附加销售费用财务费用,2010 年170,516,774.46118,350,201.45175,064,972.81,2009 年123,971,773.7388,812,097.11125,271,200.16,增减幅度（%）37.5433.2639.75,变化原因收入增长导致相应税金增加以及土地增值税增加子公司高科置业、臣功制药销售收入增加导致相应增加公司债发行及银行借款规模增加导致相应增加,5、现金流量状况同比发生重大变动的分析,单位：元,币种:人民币,项目经营活动产生的现金流量净额投资活动产生的现金流量净额筹资活动产生的现金流量净额,2010 年-1,322,874,08
34、1.98-801,105,775.542,066,668,978.40,2009 年610,864,618.0418,121,541.48-408,472,452.94,增减幅度（%）,变化原因新增土地购买和在建项目投入增加参加南京银行配股银行借款增加,13,500,2010 年年度报告摘要6、主要商品房项目情况单位：万平方米,项目名称山水风华,占地面积10.89,规划总建筑面积9.1,权益比例80%,开发进度项目已竣工交付,销售进度已完成销售，累计结算 7.31万平方米,已累计实现销售 10.30 万平,新城邻里,6.74,14.11,80%,项目已竣工，正陆续交付,方米，累计结算 9.55
35、 万平,方米,诚品城,已累计实现销售 18.51 万平,（学仕风华,19.97,32.95,80%,项目已竣工，正陆续交付,方米（不含车库），累计结,苑）,住宅部分主体封顶，正在进,算 15.65 万平方米2011 年 1 月 8 日开盘销售,左右阳光（仙踪林苑）,3.5,7.79,98.4%,行室外装饰工程；商业部分完成外墙施工，正在进行内,第一批房源，截止到年报披露日累计实现销售 1.93 万,部装修,平方米，尚未开始结算,高科荣境（G81 项目）高科荣域（G06 地块）东城汇仙林 C 地块商务办公楼,34.6112.423.284.07,56.5621.128.9610.14,80%80
36、%80%80%,一期共计 4.59 万平方米（容积率面积）正在进行地下结构工程施工一期共计 9.62 万平方米（容积率面积）正在进行桩基工程正在进行地下结构工程施工正在进行主体工程施工,尚未开始销售尚未开始销售尚未开始销售尚未开始销售,7、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩（1）主要控股公司经营情况及业绩,单位：元,币种:人民币,子公司名称南京高科置业有限公司南京仙林康乔房地产开发有限公司南京高科建设发展有限公司南京高科园林工程有限,业务性质房地产开发、经营、销售房地产开发、经营、销售市政建筑工程设计、施工、建设投资、管理、咨询园林绿化；兼营物业管理,注册资本(万元)150,0005,00
37、010,000,资产规模6,372,823,973.24319,672,859.37249,951,461.0742,506,606.59,净利润113,355,551.04-2,684,019.514,648,794.615,525,686.49,14,2010 年年度报告摘要,公司,和垃圾处理,南京高科水务有限公司南京高科物业管理有限公司南京港湾工程建设监理事务所有限公司南京高科新创投资有限公司南京臣功制药有限公司,污水处理及回水利用；环保工程及设备检修物业管理工程及配套设施的建设监理和咨询等实业投资、创业投资、证券投资及投资管理、咨询中西药剂生产销售,3,50030030050,0003
38、,000,73,893,640.304,354,415.705,702,331.90513,420,050.95189,127,880.71,15,203,571.68446,063.81227,166.33347,537.0420,265,760.26,（2）参股公司经营情况（适用投资收益占净利润 10以上的情况）单位:元 币种:人民币,公司名称南京栖霞建设仙林有限公司苏州栖霞建设有限责任公司南京 LG 新港显示有限公司,业务性质房地产房地产设计、生产、销售各种显示器及显示器零部件,主要产品或服务房地产开发、经营、销售房地产开发、经营、销售显示器及显示器零部件,净利润81,995,769.1
39、3194,211,076.00148,319,595,参股公司贡献的投资收益40,177,926.8738,842,215.2037,079,898.75,占上市公司净利润的比重(%)12.7912.3711.80,注：南京栖霞建设仙林有限公司 2010 年度实现营业收入 286,427,630.00 元、营业利润110,074,290.13 元，苏州栖霞建设有限责任公司 2010 年度实现营业收入 1,135,376,358.32 元、营 业 利 润 257,283,375.92 元，南 京 LG 新 港 显 示 有 限 公 司 2010 年 度 实 现 营 业 收 入10,121,504,
40、838 元、营业利润 210,056,638 元。8、同公允价值计量相关的内部控制制度情况公司依据会计准则的要求，制订出了涵盖公允价值计量的相关制度，包括公允价值计量范围的界定、计量及处置方法、公允价值确定方法、减值测试方法及减值准备计提等。公司由专人负责进行公允价值会计和内部审核工作，并接受外部审计的评价。公司在报告期内对于同公允价值计量相关的资产采用的计量属性：对于投资性房产项目采用成本模式进行核算。对于可供出售金融资产，公司采用期末该等资产在活跃市场中的报价（年末收盘价）作为其公允价值，公允价值在报告期内15,0,2010 年年度报告摘要的变动计入股东权益资本公积项目。以公允价值计量且其
41、变动计入当期损益的金融资产，采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，计入当期损益。与公允价值计量相关的项目：单位：万元,项目（1）,期初金额（2）,本期公允价值 计入权益的累计公变动损益（3）允价值变动（4）,本期计提的减值（5）,期末金额（6）,金融资产其中：1.以公允价值,计量且其变动计入当期损益的金融资产其中：衍生金融资产,-1,885.03,16,083.28,2.可供出售金融资产,697,786.04,-169,754.06,526,756.83,金融资产小计合计,697,786.04697,786.04,-1,885.03-1,885.03,-169,754.06-
42、169,754.06,542,840.11542,840.11,说明：上表中计入权益的累计公允价值变动情况为可供出售金融资产本报告期内计入权益的公允价值变动金额。与账面成本相比，公司可供出售金融资产计入权益的公允价值溢价金额为 293,427.28 万元。9、持有外币金融资产、金融负债情况公司未持有外币金融资产、金融负债。（二）对未来发展的展望1、行业发展趋势分析及公司未来的发展机遇为了抑制部分城市房价上涨过快的势头，2010年初，政府出台了一系列的宏观调控政策。从2010年1月份的“国11条”，到4月份的“新国十条”，再到9月份的“新国五条”，及至2011年1月的“新国八条”，政府对房地产市
43、场的调控从供需、信贷、税收以及市场监管等多层次、全方位展开。与此同时，货币政策也从宽松转向收紧，央行多次上调了存款准备金率并连续两次进行加息。此轮政府房地产调控的主要思路是：在抑制房地产的投机性及投资性需求的同时，扩大政府保障房以及中小户型商品住宅的供给，遏制房价过快上涨的态势，16,2010 年年度报告摘要,实现房地产市场的健康平稳发展，并最终达到国民住有所居的目的。政府计划今,后五年新建保障性住房3600万套，也是出于逐步缓解房地产行业市场化过度和政,府保障房缺失的阶段性矛盾。预计在政府保障性住房缺失这个问题没有得到充分,解决之前，政府房地产行业的调控将成为常态。,不过，我们认为目前的房地
44、产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。,以二三线城市为主的城市化进程、中国经济的持续快速增长、通胀预期、人民币,升值压力等因素，仍将支持中国的房地产市场在未来较长时间内保持较快的增,长。但同时，当前的宏观调控政策将导致行业资金面的全面紧缩，房地产企业必,须更加重视财务安全和资金安全，通过加强资金和运营管理，提升资源配置效率，,强化内生增长能力。也正是基于此，公司在2011年开年即鲜明的提出了“品牌提,升年”的管理主题，通过强化内部管理，提升专业能力，抓好产品创新，发挥集,团融资优势，全面实施品牌战略，打造区域知名品牌，实现公司的可持续成长。,同时，随着政府出台一系列加大保障房供给的相关政策
45、，公司也将顺势而为，,切实履行企业公民社会责任，积极争取2011年区域城市化发展带来的保障房建设,机会。,根据南京经济技术开发区十二五规划纲要，开发区将围绕光电显示、医,药食品、装备制造、科技服务业、现代物流业五大主导产业加快发展，成为世界,级光电显示产业基地和现代化临港产业新城。东区将是开发区“二次创业”的主,战场。2011年，开发区东区建设工作将进入全面提速阶段，基础设施建设的投入,力度和项目引进速度都会加快推进，同时，栖霞区城市化、工业化进程也将进一,步加快，这些都将为公司市政业务加快发展带来新的机遇。公司将在做好东区循,环经济产业园一期以及龙潭机电产业园委托开发工作的同时，进一步发挥上
46、市公,司的资金优势以及区域竞争优势，获取新的发展机遇，推动公司市政业务以及房,地产业务再上新台阶。同时，公司也将充分利用国家“十二五”规划期大力发展,战略性新兴产业的机遇，积极寻求一些区内外科技含量高、风险可控、成长性好，,能带来良好收益的投资项目，实现公司股权投资业务的新的发展。,2、2011 年工作计划,2011年，是国家“十二五”规划的开局之年，也是公司实施战略规划的第二,17,2010 年年度报告摘要,年。公司将以实现“转型发展、创新发展、跨越发展”为总体要求，密切关注国,家政策走向，顺应市场形势变化，保持公司的较快发展，实现营业收入、净利润,稳步增长。公司将重点做好以下几方面工作：,
47、（1）切实围绕既定的发展战略，以实施内控规范和完善绩效考核为手段，,夯实公司发展基础,一是以入选江苏省证监局内控规范实施试点公司为契机，扎实推进内控规范,实施和全面预算管理工作，形成长效机制，提升各产业、各子公司的运营效率；,二是陆续在集团总部及各子公司层面全面推行绩效考核管理，营造发展的良好氛,围，调动员工工作积极性，切实提高工作效率；三是加强高科集团的品牌建设，,完善公司文化体系建设，打造诚信经营、持续成长、富有社会责任感的良好公众,形象。,（2）市政业务在重点做好东区循环经济示范园一期以及龙潭机电产业园委,托开发的同时，发挥集团资金优势，积极把握东区新的发展机遇，不断拓展业务,空间，扩大
48、业务规模，提升盈利能力。,（3）继续推进以中高档商品房开发为主的业务转型升级，通过提升产品开,发能力、资源整合能力，实现产品升级、管理升级和品牌升级，打造区域知名品,牌。,一是加大对在售楼盘的销售力度，加快资金回笼。重点做好左右阳光、东城,汇等项目的销售工作和高科荣境、高科荣域等项目的前期策划宣传工作；,二是以市场需求为导向，加大满足刚性需求产品的开发力度，合理控制开发,节奏。稳步推进荣境、荣域等项目的建设进度，在抓好工程质量的同时，合理控,制成本；,三是顺应政府加大保障房建设力度的政策导向，继续做好政府保障房的建设,工作。,（4）股权投资业务将继续坚持有序进退、滚动发展的策略，重点是关注金,
49、融、新技术、新材料等国家“十二五”规划期间重点支持的战略性新兴产业，寻,找合适机会储备优质项目。其中，臣功制药将以完成改制工作为契机，进一步强,化市场导向，在开拓销售市场的基础上，以儿科药、抗肿瘤药、专利药为龙头，,18,2010 年年度报告摘要,打造全新的企业品牌，不断扩大市场份额。,（5）继续发挥集团融资优势，保障公司发展资金需求,公司将充分发挥集团融资优势，抓住东区开发进程不断加快的机遇，合理配,置各种有效资源，拓宽融资渠道、降低融资成本，控制财务风险、满足产业发展,的资金需求。,（6）完善公司治理，持续提升投资者关系管理工作水平,2011年，公司将继续加强董事会建设，完善相关制度，优化
50、议事决策程序，,监督议案有效实施，充分发挥董事会在公司治理中的作用。同时，进一步提升投,资者关系管理工作水平，在规范信息披露的同时，加强与投资者、监管部门、媒,体的互动沟通，打造公司在资本市场上的良好形象。,3、公司未来发展战略所需的资金需求、使用计划以及资金来源情况,2011 年，随着开发区东区建设工作进入全面提速阶段以及公司房地产规模的不断壮大，公司对资金需求量迅速增大，全年预计资金需求为 30 亿元左右。资金来源包括：稳步推进左右阳光、东城汇等重点项目的销售工作，加快资,金回笼，实现滚动发展；继续发挥集团融资优势，稳定银行贷款融资渠道的同时，,持续运用创新融资工具，推进信托方式或其它方式
