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1、绿城理想之城概况,中心商业规划概况,李沧区概况,李沧区2010年宏观经济发展情况,李沧区2010年完成生产总值208亿元，增长17%；区级财政收入10.3亿元，增长29%；增速位列市内四区第1位。固定资产投资增速保持高位运行。固定资产投资130亿元，增长26.1%；完成拆迁176万平方米，超过前五年的总和；社会消费品零售总额170亿元，增长19%；外管局到账外资1.2亿美元，超过年计划的84.6%。李沧区的经济发展迅速，增速为市内四区首位，房产市场已处于快速增长和品质提升的发展阶段，发展潜力巨大，全青岛民众北进的置业观念已经得到很大改观，加上绿城、万科、万达、中海、宝龙、伟东、银座等开发商入驻
2、，李沧的吸引力正在迅速凸显。,青岛CLD（李沧核心板块）,李沧区在“十一五”的青岛中央居住区概念提出至今，李沧区已经历了翻天覆地的变化，整体规划、大盘开发、道路修建、旧村改造。作为李沧是青岛市区和城阳的交接地带，南接四方，东连崂山，将改变青岛“南重北轻”的居住格局，人气旺了也必然带动区域其它产业的发展，尤其是商业，李村商圈包括区块内新进的商业项目必将收益最大，有望在原有的商业基础上大跨步的发展。在2011年的“十二五”城区规划纲要草案中提到，青岛市将发展成为环胶州湾的特大型城市，四方区重点打造新都心，李沧和黄岛都将开建生态城区。青岛市委副书记王文华在代表分组会议上指出，四方区还可以与李沧区和城
3、阳区的部分区域联合，统筹发展为大的青岛城市中心。,CLD区位图,CLD意向图,青岛CLD（李沧核心板块）市场发展环境,青岛CLD的一系列利好：地铁M2线正在规划中；跨海大桥接通李村正在建设中；金水路改造成为青岛市区北部最重要的一条景观大道，已完成东段工程；总投资达25亿元的青岛火车北站已开工建设，将建成“新城市客厅”；2014年世界园博会将在青岛李沧举行，区政府将投资30亿，打造占地1800亩的国家级生态示范区和国家5A级旅游文化胜地，据悉华侨城将在此建设欢乐谷；十梅庵公园改造已上议事日程。十梅庵片区改造工程总面积约有5.4平方公里，包括十梅庵、大枣园、南岭、湾头、东南渠5个城中村；李村河改造
4、后形成独有的河道景观，大力提升青岛北部城区形象；潜艇学院搬迁到金水路、滨海大道附近的新校区，规模为7.68万人，加上海洋大学、酒店学院、恒星学院、体育学校等，学校聚集区将更加壮大。目前进驻CLD的开发商有：绿城、伟东、和达、广华、嘉合置业的山河城、万科、中南、上海中凯、万达、中海等。,周边大型居住区及配套商业情况,万科项目：总建面160万平；社区商业中心4.8万平米，底商暂无具体数据；其余为住宅,山河城项目：总建面90万平；少量底商；其余为住宅,中海项目，总用地面积约48.7公顷，总建筑面积达156万平方米。定位于打造新的城市综合体，住宅部分以高层为主，总计将建70多栋高层住宅,李村商圈,宝龙
5、城市广场，占地约200亩，总建筑面积为约35万平方米，总投资额约18亿元，大型城市综合体项目。,2014世界园艺博览会,世界园艺博览会被誉为世界园艺文化和园林科学的“奥林匹克”盛会，自1851年英国伦敦举办第一届世园会以来，迄今已举办过30多届，历届世界园艺博览会在为举办城市带来巨大经济效益的同时，也成功塑造了城市形象，扩大了城市的国际影响。2014年青岛世界园艺博览会将以“多彩园艺、和谐城市”为主题，园区选址李沧区东部百果山森林公园，距理想之城项目约5分钟车程。占地约5.3平方公里，会期拟定自2014年4月18日至10月18日，预计将接待国内外游客约1100万人次。,本案,园博会会址,李沧区
6、还将以世博园为契机，加大全区文化旅游项目招商力度，将旅游业延伸到十梅庵区域、铁路青岛北站周边，大力发展集生态旅游、宗教旅游、休闲旅游、观光旅游等于一体的旅游产业，构建一个全新的旅游产业带，实现李沧旅游产业快速发展。,中心商业规划概况,李沧区概况,绿城理想之城概况,理想之城微观区位,绿城青岛理想之城位于李沧区东部，占据青岛中央居住区（CLD）核心区位和启动区块，西临青银高速、308国道，东接崂山风景区，南北分靠双凤山、卧龙山。,绿城理想之城,绿城理想之城位于青岛中央居住区的核心区块。西临青银高速、308国道，东接崂山风景区，南北分靠双凤山、卧龙山，占地面积约4100亩，建筑面积约280万，建成后
7、将容纳5万人居住。理想之城以“城”和城市运营的理念进行规划设计，产品涵盖高层、小高层、多层、写字楼、酒店、商业、别墅等多种形态。社区内以拟建的李沧区政府为核心，规划有地中海、法式、北美、意大利等多种风格的居住社区；博物馆、展览馆、休闲公园、购物中心、风情商业街、写字楼、五星级酒店等商业配套一应俱全；并规划建设1所中学、3所小学、6所幼儿园、9所四点半学校等教育设施。,绿城理想之城鸟瞰图,理想之城整体效果图,1处行政中心1座大型文化商业中心3条主题商业街5座生态公园6个天然湖10所学校2.8公里景观大道23条城市干道12种建筑形态数十万平商业配套五星级酒店甲级写字楼老年公寓电影院展览馆博物馆,绿
8、城理想之城总规图,理想之城配套,理想之城景观实景图,理想之城景观实景图,百合花园安置房实景图,理想之城蓝庭实景图,理想之城御园效果图,理想之城西子公寓效果图,中心商业规划概况,李沧区概况,绿城理想之城概况,地块位于理想之城中心区域，周边道路为新规划、施工道路。地块东侧为铜川路。南侧为与商品房一期相邻的14#线。地块西侧的延川路是理想之城的南北向主干道之一。地块北侧的金水路是连接李沧区新老城区的主要道路。,中心商业区位,中心商业所在区域,绿城理想之城鸟瞰图,中心商业区,一期蓝庭,区域卫星图,地块现状,中心商业规划意向,规划设计方案,金 水 路,铜 川 路,规划设计方案,青岛绿城华川置业有限公司,高松135892230010532-84651566QQ：12665599,
