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1、成华跳蹬河辖区发展战略构想,呈报：中共成华区跳蹬河街道工作委员会呈案时间：2010年1月10日呈案人：四川省政策研究会,development strategy of Chenghuas tiaodeng area,The banner of the creative economy in Western China,成都时尚文化新区 西部创意产业高地,发展构想,面临挑战,定位思考,跳蹬自省,发展机遇,周边辖区分析,优势资源,发展模式思考,竞合策略,产业支撑,发展定位,发展目标,形象定位,发展重点,发展思路,推动5大价值工程,开展5个形象亮点,行动策略,报告结构,跳蹬自省,1、在成华区、在成都
2、市，跳蹬辖区有着怎样的使命？2、如何挖掘、支撑和放大成华经济主动脉的价值？3、怎样的定位和战略规划能够充分挖掘片区资源、提高片区价值？4、怎样的产业规划能够增加片区的外向度、增强现代服务业和商务价值、提高辐射和集聚能力，为辖区带来持续的发展？5、如何与周边片区竞合、互动？是做建设路的支撑、还是作成华区乃至成都市的另外一个“第一”？6、如何做大现代服务业？7、位于主城区的跳蹬河片区，如何贯彻“田园城市”？8、跳蹬河独特的资源优势是什么？可持续发展的能力在哪里？,随着成都“世界田园城市”发展战略的提出，成都市中心城区现代城市功能的日趋完善，作为成都市、成华区的组成部分，坐落于成华经济主动脉的跳蹬辖
3、区如何把握新的重大发展机遇，制定切实可行、适合片区发展、与市区发展战略契合的定位，并全面融入成都和成华的建设和发展？,我们谋求新的跨越必须面临8大挑战：,1、城市基础建设相对较慢2、周边辖区先发优势的制衡3、辖区定位不够鲜明4、居住氛围及生活配套欠缺5、产业调整位置缺失、缺少优势产业6、人员结构复杂7、传统的记忆影响着辖区价值的提升8、整体推进和架构重建机制尚未完全形成,跳蹬辖区正处于大拆迁、大转型、大发展的关键时期，有众多的机遇，也面临着现实的威胁。,8 Challenge,成都市正式确立成都将构建“世界现代田园城市”的历史定位，从而提升成都的城市功能，实现跨越发展，能够借助于经济全球化、城
4、市集群化、技术现代化、生态低碳化，实现城市功能以及产业升级。成华区制定了“生态城区、现代成华”的发展定位和“开创新天地、塑造新形象、实现新跨越”的发展思路。成华区完成“东调”之后，全面实施“1413”产业发展战略，打造现代服务业新高地。目前建设路已经发展成为了成都市第三商圈、双桥子城市综合体和猛追湾RBD休闲商务区正飞速发展，成华大道也将与2010年贯通所以这些都为跳蹬的发展带了前所未有的机遇。国家对文化产业给予了更多的支持和关注，2009年9月发布的文化产业振兴规划，明确了鼓励和支持文化产品和服务出口的长效机制；重点扶持具有民族特色的文化艺术、展览、电影、电视剧、动画片、网络游戏、出版物、民
5、族音乐舞蹈和杂技等产品和服务。,4大发展机遇：,定位为集城市公园、高尚购物、创意产业、五星级酒店、高品质居住为一体的国际品质RBD区域，建设高档写字楼、星级酒店、高品质商住为主要业态的商旅型城市综合体，打造成都会客厅。,猛追湾RBD休闲商务区,北湖熊猫国际旅游区，并把北湖“198”片区打造成“休闲天堂、成华副中心”，建设成为成都第一个近郊城市休闲运动城综合体项目及国际化的旅游目的地。,北湖熊猫国际旅游区,依托新客站，建设“成都城际商旅城”，发展金融服务、高档酒店、商务休闲等现代服务产业，打造成都东部的CBD城市商业综合体。,成都（新客站）城际商旅城,通过打造二环路成华段长约5公里的产业发展轴，
6、将推动周边约10平方公里城市区域快速发展。“轴”间的建设路、万年场两片区域，将形成两大城市综合体，作为发展轴“轴心”的建设路片区，将成为成都市“第三商圈”。,成华区城市建设五年(2007年2011年)发展规划中了解到，该区将以建设路为核心，以SM广场、第五大道和已规划的伊藤洋华堂为载体，发展以都市商业为主体，房地产、电子信息为两翼，餐饮业为配套的城市产业形态，集聚大型超市、精品购物中心、城市广场等现代商业业态，形成都市气息浓厚的城市新商圈。,二环路新兴服务业发展轴（二环路核心发展轴）,建设路：成都第三商圈,跳蹬辖区，与建设路一起，处于成华辖区的中心，该如何定位和发展？,杉板桥东延线，新成华大道
7、，城东第一条直线主干道。通车后，将直接打通二三环，成为城东唯一一条直线贯穿城区的市政道路，从腹地的猛追湾RBD核心区直达龙潭寺商业园区。”将新鸿路、沙板桥路、成华大道连为一体，与成（青）金快速通道贯通，直抵青白江、金堂县，直上成南高速路。,新成华大道,周边辖区分析：,优势资源,东郊工业文明，成都工业的记忆沙河，田园城市的载体新成华大道，成华区经济动脉有1000多亩土地有待整理和开发紧邻建设路、万年场、二仙桥成都至上海高速公路的起点与龙潭总部基地毗邻,哪些资源最有价值、能够依此为支撑带动辖区的发展，提高本片区的影响力和价值、并带来持续的发展？,?,跳蹬如何发展？,创新与突破,模式,定位,思路,形
8、象,资源挖掘,产业,Innovation and Breakthrough,放眼全国、把握经济发展趋势；借鉴一流发展模式、着力构筑科学完善的城市空间体系；立足市、区的战略规划；用市场化的视野、前瞻性的视角审视，深度挖掘跳蹬辖区核心优势资源、契合城市发展、引入创意内涵；依此为引擎和核心，增强片区的外向度、增强现代服务业功能、提高片区的辐射力和聚集力，提升片区价值，形成可持续发展的发展战略。,跳蹬认为，,跳蹬辖区以空间优化的方式，通过资源高效合理利用、环境品质不断提升、城市协调持续发展，提升辖区竞争优势，以工业文明为基础，创意文化为灵魂，进行产业优化和升级，植入创业产业和现代服务业，由土地整理为基
9、础的高速发展转向以挖掘土地价值、植入长效产业的高效发展模式。,高效成长的空间优化和产业升级模式,空间优化,主要是应对跳蹬辖区发展中的基础性问题 改善生态环境 强化制度创新 提升人口素质 优化空间结构 完善基础设施,主要是应对城市发展的区域竞争问题 采取突破、重构、竞合、植入、提升、辐射的方法，延续空间优化带来的优势，以产业优化带来辖区的可持续发展。,产业升级,发展模式思考,竞合策略,成华区发展战略规划和产业布局非常完善，建设路、猛追湾、万年场发展迅猛。跳蹬辖区，必须依托建设路和万年场，挖掘辖区优势特质，采取“6SHI”策略，一辅一破，辅破齐进。,一辅：建设路辖区和跳蹬辖区位于成华区的中心位置，
10、以建设路为依托，作建设第三商圈的支撑和辅助。一破：要以工业文明为基础，引入创意产业，突破现有建设路的产业形态和格局布局。6“SHI”策略：“势、市、适、实、视、释”，要借势、造势，定位精准和适合，做好辖区的形象定位和宣传解释工作，实实在在的做大市场。,以创意产业为突破，作建设路第三商圈的辅助和支撑，完善第三商圈的城市功能配置和产业布局，共同打造面向西部、辐射成都、聚合力强的成华聚心。,产业支撑,以文化创意产业为驱动引擎，联动现代服务业、房地产等核心产业，发展旅游、休闲等配套产业。,共融协同发展,挖掘辖区特质，提升产业层次，确立现代服务业、文化创意、体验旅游、概念工业、地产开发等产业体系。,以基
11、础设施建设提升跳蹬价值；以创意经济产业带动跳蹬飞跃；以文化体验旅游点缀第三商圈；以现代服务业促进跳蹬持续发展；以房地产开发聚合高端群体。,产业一：文化创意产业,科技产业：网游开发、数字娱乐、软件研发、CG动漫等艺术产业：文学、摄影、绘画、建筑、舞蹈、视觉艺术等影视产业：电影、网娱、数字媒体、影视、音乐等广告产业：品牌顾问、营销策划、网络媒体、平面媒体、电视媒体、新潮媒体等设计产业：平面设计、造型设计、服装设计、空间设计、工艺美术等概念工业：产品创意设计、经营决策、营销策划、品牌运营等,参考链接：北京798,在安彩和新成华大道范围内；以成都东区为引擎，以中移动四川分公司的音乐数码广场为依托；全面
12、启动创意经济，拉动、引领和辐射成都创意经济，形成产业聚集，带动跳蹬辖区创意经济的发展。,聚合文学、艺术、出版、工艺美术、创意设计、新潮媒体、品牌运营、音乐、超女工厂、概念工业等产业。,品牌运营中心,超女工厂,音乐工坊,创意设计概念工业,工艺美术,在政策的支持下，文化创意产业区显示出更加蓬勃的生机，丰富人民文化生活的同时带动了区域经济，提升了土地价值。北京798艺术区作为北京市和朝阳区的首批文化创意产业集聚区，近几年以来，在市区两级政府的大力支持下，在艺术区各机构和艺术家的共同努力下，进入了快速发展的新阶段，已经成为中国当代创意文化产业的新地标和中国当代艺术的展示和交易中心。2006年到现在，入
13、驻艺术区的文化创意产业类机构从200余家猛增到400余家，分别来自美国、法国、意大利、荷兰、比利时、西班牙、德国、日本、韩国、丹麦等16个国家和地区。涉及类别包括：文化艺术类、传媒类(影视及出版发行)、设计咨询类、网络文化类、休闲娱乐类等。目前，园区就业人数已逾万人。,参考：北京798艺术区,现代服务业,商务服务,信息服务,生活服务,知识、信息、创意等现代信息产业的研发、应用、服务等,发展创意、商业、金融、保险、信息、休闲、文化、旅游、体育等现代服务业，形成现代服务业密集区。,产业二：现代服务业,以新成华大道和二环路、沙河绿化带带为载体，规划建设城市综合体和特色商业街，汇聚金融、商业、办公。,
14、满足现代居住观念和旅游观念的健康休闲、娱乐、文体和居住。,世界旅游业发展规律看，现代旅游业发展势必经历：观光旅游休闲旅游体验旅游三个发展阶段今天，人们不再满足于浅尝辄止的观光旅游，需要更有深度的旅游方式，现代旅游已发展成为集观光、休闲和体验的复合需求模式。跳蹬推出“四位一体”的现代旅游，包括体验旅游、休闲旅游、创意旅游、文化旅游，实现从单纯的观光型向观光、体验、休闲、文化旅游四位一体转变。,产业三：现代旅游业,发展定位,时尚创意园区现代服务特区文化传承辖区房产开发新区和谐家园社区,跳蹬辖区，与建设路共同处于成华区的中心位置，起承上启下、成华聚心的作用。,融合都市田园休闲、城市文化体验旅游、创意
15、经济商务会展、文化创意总部基地、房地产开发于一体。,成都时尚文化新区 西部创意产业高地,发展目标,用3-5年时间，走好智能化的知识发展道路、跨越式的转型发展道路、悠闲式的创新发展道路、生态化的低碳式发展道路，将跳蹬辖区建设成为“工业结构调整典范、现代服务业发展新城、成都创意产业核心”，成为“投资环境优、人居环境佳、文化氛围好”的现代新型城市高效产业区和高知能化、综合辐射功能强的成华经济枢纽型辖区，促进城乡的协调发展以及人与环境的协调发展。,构建可持续发展的创新机制，吸纳创意产业、文化产业、现代服务业、房地产业、旅游业等多种业态，加快区内产业结构升级换代，促进高端业态聚集，形成片区独特的整体竞争
16、力，提升辖区价值，成为成华核心和经济推动力。,1+1+1+1 4,地产开发,创意经济,文化价值,辖区价值,现代服务,成都最具创意产业特质的载体国际化创意平台中国一流的高度成都创意产业标志成都首个主题化社区现代服务业的创新典范房地产开发模式的变革示范成都城市和谐发展、空间优化的窗口,形象定位,CCSA,城市创意特区,City Creative Special Area,发展重点,一轴一带、二线三片,一轴：新成华大道一带：沙河生态绿化带二线：老成华大道和二环路沿线三片：把跳蹬分为南片、中片、北片三片,一轴,一带,二线,三片,南片,北片,中片,一轴：新成华大道,一轴,新成华大道，成华经济和交通动脉，
17、以现代服务业为重点，建设特色创意商业街，作为创业产业市场化和产品展示销售的窗口，成为一个常设的创意市集，建设创业产业的孵化器，成为成都真正的创业产业聚集区，同时作为体验旅游的一个窗口。在建筑形态和风格特征方面，要有创意特质，规划城市综合体、创意主题酒店、创意休闲居住等建筑和物业形态。规划3个小型广场，用创意的手法表现创意的特质，集中打造泛工业文明露天博物馆文化体验走廊,创意商业街,创意产业城市综合体,创意主题酒店,创意休闲居住,创意商业街区,创意产业城市综合体,规划3个创意广场,一带：沙河生态绿化带,一带,以“田园城市”和休闲旅游为核心，与相关部门协调，把沙河规划、建设成为成都中心城市田园城市
18、和休闲旅游展示的窗口。以田园风格，对沙河两边的绿化带进行重新打造，引入更多时尚休闲餐饮业态，放大主题园区效应。,田园城市体验区、健康产业休闲带,二线：老成华大道和二环路沿线,二线,依托建设路和创意产业园，把二环路沿线打造成为现代服务业聚集区，发展金融服务、信息服务、商务休闲等现代服务产业。老成华大道，进行风貌改造，品质提升，发展生活服务业。,现代服务业聚集区,老成华大道，进行风貌改造，品质提升。,二环路沿线打造成为现代服务业聚集区，,三片：把跳蹬分为南片、中片、北片三片,三片,南片，以房地产开发、现代商业服务业、餐饮服务业为重点；中片，以文化创意产业、娱乐服务业、房地产业为重点；北片，以现代商
19、贸业、房地产业和城市综合体为重点。,发展思路,以创意产业为引擎，强化主轴、壮大两线、组团发展、整体推进的区域发展推进思路。,在具体发展思路上，跳蹬辖区充分考虑到区域现状，深度挖掘辖区优势资源和特质，以”城市创意特区“为主题，以文化创意为引擎，强化新成华大道和二环路一线，采取组团式层层推进的方式，力求在每个组团的发展基础上，通过以点联线，连块成片，从而最终实现整个区域的发展。,推动5大价值工程,促进“成都东区”项目的运作提升老成华大道品质配合完成新成华大道建设协调沙河带田园城市风格的展现引进一个创意产业城市综合体项目,开展5个形象亮点,建设一个创意走廊：在成都东区与二环路之间规划一条创意走廊，联
20、合成都东区，共同打造创意走廊，作为创意产业的爆发点。推动二个引擎产业：放大“成都东区”和新引进的创意产业城市综合体的价值，作为跳蹬辖区价值提升的引擎。营造二个形象橱窗：规划一个主题广场，把主题广场和沙河带以“田园城市、创意跳蹬”的理念，作为两个形象橱窗，进行打造，提升形象。,一个创意走廊,二个引擎产业,二个形象橱窗,拟引进的创意产业城市综合体,行动策略,1定位规划计划 2田园辖区计划3形象重塑计划4招商引资计划5新城建设计划6价值推动计划7亮点营造计划,采取“战略先行、规划引导、政府介入、企业运作”的方式，快速促进跳蹬片区主题和形象、功能、产业等定位的确立，以此为基础，开展7打行动计划。,Thanks,
