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1、旭辉依云湾 开启北上海法国之旅,一个核心：北上海，浓情法式别墅社区一个任务：08年年底清盘四条主线：品牌线产品线广告线活动线,销售目标,证前,证后,整合推广列表,目录,1、品牌线2、产品线3、广告线4、活动线,旭辉依云湾价值体系,淳真依云气息（公园、河）,醇厚法式生活（配套、交通）,纯正法国风情（产品）,+,+,项目,客户,醇,淳,纯,景致,生活,产品,19万平米纯法式别墅社区，高贵优雅一脉相承法国设计师倾情打造，再现依云小镇风情双拼、联排、多层、小高层，人性化空间尺度,规划中422公顷都市公园，营造天然spa专区约1000米荻泾河天然湾畔环抱，浪漫亲水岸线观光长廊,约2500m贵族专属会所，
2、高贵气质一览无余约18000m休闲商业步行街，休闲情调无所不在莱蒙商业广场、北上海商业广场等外部配套齐全轨道交通一号线、七号线（在建），外环、沪太路高架,依云气息,公园、水,法式生活,配套、交通,法国风情,建筑、社区,依云湾的建筑是有生命的，纯粹中不乏质感，多极绿化的错综协调，时间与空间的更替旋转，一个转身恍如进入凡尔赛宫的长廊。,纯/专一不杂。纯粹建筑，与法国一脉相承，优雅迷人！,依云湾的一草一木都浸透了法国依云小镇的影子.规划中生态顾村公园，社区内大型绿坡、树林、湿地、花园漫步其间，感悟时光流转细细体味原版依云生活的淳真唯美。,淳/真也。绿树成荫，鲜花遍地，一派淳真自然境界！,依云湾的生活
3、是醇美多彩的。会所内，彬彬有礼的侍者向玲珑的水晶杯中倾注艳红的琼浆，缭绕的音乐、浪漫的情绪，一个转身仿佛进入梦幻般的法国舞会。,醇/厚也。酒味浓厚，红酒飘香，酿造醇厚法式生活！,品牌推广的具体表现,定向投递品牌小册子：依云湾 生活篇产品小册子：依云湾 产品篇产品DM：形象篇,宣传手册生活篇,宣传手册产品篇,DM形象篇,目录,1、品牌线2、产品线3、广告线4、活动线,塑造产品优势,法式别墅社区品牌的树立，突破区域限制依云生活方式的诠释，巩固优势地位产品错位推广准现房和样板段、样板房、会所、景观等优势的整合体验,联排、双拼销售额占总销金额的49%,多层洋房销售额占总销金额的24%,小高层销售额占总
4、销金额的27%,推广阶段,联排、双拼别墅,端头联排卖点归纳：1、户户庭院，大露台2、部分有采光天井；3、部分挑空客厅,联排别墅,呼吸依云淳真气息,推广主题,多层洋房,卖点归纳：1、别墅社区里的多层2、创新设计，外挑式入户大堂3、3米层高，阔绰尺度4、部分挑空客厅,宽景洋房，法式醇美生活，准现房体验,推广主题,小高层,卖点归纳：1、一览无余的高度使其拥有最好景观优势2、楼下即是社区商业街，生活便捷；3、2+1式户型设计，满足生活无限遐想；4、即将交房，成熟生活即将呈现。,依云之上 生活至尚,推广主题,目录,1、品牌线2、产品线3、广告线4、活动线,问题点,对策,巩固老客户，以外带内，以新促旧，打
5、破观望,阶段推广,1、证前（08年5月08年6月）树立高档别墅社区形象，塑造依云生活方式。2、证后（08年6月08年12月）挖掘产品卖点，以实效利益点打动消费者，多种手段快速去化。,6月17日,开盘稿主题：醇香盛典,预售证,6月10日,6月16日,悬疑式硬广主题：6月18日敬请期待！,5月31日,定向投递（三个chun）软文（生活在依云）短信,5月23日,5月30日,定向投递软文（体验在依云）短信,5月16日,定向投递、软文梦圆依云湾情醉三境界短信,6月18日,开盘,Sp活动，依云湾巡展,Sp活动，依云之春畅享法式盛宴,证后推广,阶段细分,1、蓄水期2、别墅期3、洋房期4、公寓期,目录,蓄水期,目标：品牌塑造，汇聚客户通路：1、户外高炮2、定向投递3、小册子4、报纸广告、软文5、Sp活动,多层洋房,小高层,目录,1、品牌线2、产品线3、广告线4、活动线,2008依云生活年,延续07年法国生活年的活动主题，并进行深化，将项目与依云小镇作对比，体现项目核心内涵。以现场、景观样板段及顾村公园、样板房、商业街、会所为场地，组织活动，展示项目“淳、纯、醇”法式生活内涵，同时配合相关销售优惠政策吸引下定。活动时间：开盘前一周；8月中旬；10月中旬；12月下旬三次活动总费用预计：80万,活动,谢谢观看！,
