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1、1,工程量清单计价,2,一、工程量清单计价概述,（一）工程量清单计价方法是相对于传统的定额计价方法的一种新的计价模式，是市场定价模式。由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价,从而最终能够签订工程合同价格的办法。在工程量清单的计价过程中,工程量清单为建设市场的交易双方提供了一个平等的平台,其内容和编制原则的确定是整个计价方式改革中的重要工作。,3,工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目,其他项目名称和相应数量的明细清单。,1、工程量清单,工程量清单的种类,其他项目清单,分部分项工程量清单,措施项目清单,4,工程量清单由招标人按照建设工程工程量清单计价规
2、范附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则编制,包括分部分项工程量清单、措施项目清单,其他项目清单,项目编码：前九位全国统一，后三位用于具体分类。项目名称，应包括项目特征以及工作内容，特征项目描述到什么样的深度才算合适，以投标人能准确的进行算量准确的进行报价为标准。否则，在投标时就会发生偏差，在结算时就会发生扯皮的事情。计量单位以规定单位进行编制。工程量计算规则，例如土方的计算是不同于定额，规范是以实体净量为计算基础，以在施工前直接参照图纸就可以确定工程量为原则，教材中为图示工程量，定额为施工工程量。,工程量清单计价办法，就像一个“户籍手册”，每户几口人，叫什么名，身份证号是多
3、少，一一在册，方便查找。,5,2、工程量清单计价,工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用。包括分部分项工程费，措施项目费，其他项目费和规费、税金。,清单计价流程,工程量清单计价,分部分项工程量清单 计价,措施项目清单计价,其他项目清单计价,零星工作项目计价,综合单价,人工费,材料费,机械使用费,管理费,利润,风险因素,工程量清单计价格式,封面,投标总价,工程项目总价表,单项工程费汇总表,单位工程费汇总表(含规费、税金),分部分项工程量清单计价表,措施项目清单计价表,其他项目清单计价表,零星工作项目计价表,分部分项工程清单综合单价分析表,措施项目费分析表,主要材料价格
4、表,7,3、综合单价,完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单计价采用综合单价的计价。,8,（二）工程量清单计价方法的特点,(1)提供了一个平等的竞争条件(2)满足竞争的需要(3)有利于工程款的拨付和确定工程的最终造价。(4)有利于实现风险的合理分摊。(5)有利于业主对投资的控制。,9,二、工程量清单的内容和编制,（一）内容1、工程量清单说明 2、工程量清单表,10,（二）工程量清单的编制,分部分项工程项目清单措施项目清单其他项目清单,11,1、分部分项工程量清单,.工程量清单的项目设置四统一：工程量清单统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量
5、计算规则 建设工程工程量清单计价规范,12,A、项目编码五级，十二位阿拉伯数字,13,B、项目名称,分项工程项目名称 以工程实体而命名，项目名称如有缺项，招标人可按相应的原则进行补充。,14,C、项目特征,按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等列项。,15,D、计量单位,重量吨或千克体积立方米面积平方米长度米自然计量单位个、套、块、台没有具体数量的项目宗、项,16,E、工程内容,发生的具体项目如钢筋砼矩形梁，工程内容有砼制作、运输、浇筑。山东省建筑工程工程量清单计价办法,17,（2）工程数量的计算,工程量计算规则建筑工程 P110装饰装修工程 P123,注意：清单的工程项目划分及工程量计
6、算规则与现行定额的项目划分及工程量计算规则不联系及区别。项目划分上，清单-综合实体；定额-施工工序计算规则上，个别项目不同。如场地平整，土方开挖都不同。,2、措施项目清单,19,3、其他项目清单,招标人部分:预留金、材料购置费 投标人部分:总包服务费、零星工作费,20,三、工程量清单计价,基本过程可以描述为:在统一的工程量计算规则的基础上,制定工程量清单项目设置规则,根据具体工程的施工图样计算出各个清单项目的工程量,再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。,21,建设工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。,工程量清单计价工程费用组成,22,1)
7、分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程单价。其中,分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成,并考虑风险因 素。2)措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价。其中,措施项目 包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目,措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价过程类似。3)单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金。4)单项工程报价=单位工程报价。5)建设项目总报价=单项工程报价。,23,1.人工费 分部分项 2.材料费建 工程费 3.施工机械使用费设 4.管理费工 5.利润程 措施项目费 1.预留金费 其他项目费 1.招标人
8、部分 2.材料购置费 2.投标人部分 1.工程服务费 2.零星工作项目费 规费（同前）税金（同前）,24,例：某接待室建筑工程,单位工程费汇总表,工程名称：接待室建筑工程,25,四、综合单价的确定,综合单价，是完成单位分部分项工程清单项目所需的各项费用。包括完成该工程清单项目所发生的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑相应的风险。企业定额的消耗量，乘以自己在支付人工、材料、机械等的市场单价，再取费，得出。,26,分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：某住宅楼装饰工程,27,现浇混凝土柱案例现浇混凝土柱（编码：010402）,计价规范与计价办法相关规定建设工程工程量清单计价规范附录表
9、A.4.2现浇混凝土柱项目包括矩形柱和异形柱两项。,课本P115,山东省建筑工程工程量清单计价办法,现浇混凝土柱（编码：010402）,29,工程量清单项目编码及项目名称：010402001，矩形柱；010402002，异形柱。项目特征：柱高度；柱截面尺寸；混凝土强度等级；混凝土拌和料要求。计量单位：3。工程量计算规则：按设计图示尺寸，以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。工程内容：混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护。,30,1、有梁板的柱高，自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板上表面之间的高度计算。2、无梁板的柱高，自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算。3、框
10、架柱的柱高，自柱基上表面至柱顶高度计算。4、构造柱按设计高度计算，与墙嵌接部分的体积并入柱身体积内计算。5、依附柱上的牛腿和升板的柱帽，并入柱体积内计算。,31,配套定额相关规定,现浇混凝土柱工程量按图示断面尺寸乘以柱高，以立方米计算。柱高按下列规定计算：1有梁板的柱高，自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板上表面之间的高度计算。2无梁板的柱高，自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算。,32,3、框架柱的柱高，自柱基上表面至柱顶高度计算。4构造柱按设计高度计算，构造柱与墙嵌接部分(马牙槎)的体积，按构造柱出槎长度的一半(有槎与无槎的平均值)乘以出槎宽度，再乘以构造柱柱高，并入
11、构造柱体积内计算。5依附柱上的牛腿、升板的柱帽，并入柱体积内计算。,33,案例某工程现浇混凝土矩形柱截面尺寸为400400，柱高3.6，共10根，混凝土全部为搅拌机现场搅拌,混凝土强度等级：C25。(一)现浇混凝土矩形柱分部分项工程量清单的编制,工程数量为：0.400.403.60105.763将上述结果及相关内容填入“分部分项工程量清单”，如下表所示：,34,分部分项工程量清单 工程名称：某工程 第1页 共1页,35,(二)分部分项工程量清单计价表的编制 综合单价计算：1.该项目发生的工程内容为：混凝土制作、浇筑。现场搅拌，不计算混凝土运输。2.根据现行的计算规则，计算工程量。浇筑柱：0.4
12、00.403.60105.763 现场制作混凝土：5.761.00(定额含量,见4-2-17)5.763,36,3.分别计算清单项目每计量单位，应包含的各项工程内容的工程数量。浇筑柱：5.765.761.003 现场制作混凝土：5.765.761.003 4.根据“5.4.2 现浇混凝土柱”选定额，确定人、材、机消耗量。浇筑柱：4-2-17 现场制作混凝土：4-4-16 5.人、材、机单价选用省信息价。,37,6.计算清单项目每计量单位所含各项工程内容人、材、机价款。(按省价目表计算)浇筑柱：人工费：42.151.0042.15元 材料费：152.441.00152.44元 机械费：0.901.000.90元 小计：42.15152.440.90195.49元 现场制作混凝土：人工费：5.041.005.04元 材料费：1.391.001.39元 机械费：5.651.005.65元 小计：5.041.395.6512.08元 7.清单项目每计量单位人、材、机价款：195.4912.08207.57元,38,将上述结果及相关内容填入下表：,39,分部分项工程量清单计价表 工程名称：某工程 第1页 共1页,8.根据企业情况确定管理费率为5.1，利润率为3.2 9.综合单价：207.57(15.13.2)224.80元 10.合价：224.805.761294.85元,
