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1、发 展 商：北京新天麓房地产开发有限公司品牌整合：Flamingo 北京红鹤沟通提案日期：2006年1月20日,北京北 创意汇,PART1 报广,北京北由于费用预算少，开盘时间比较紧凑，平面建议每一稿都具有很强的“杀伤力”，即最有“震撼力”，能直击客户需求。整体要求功能第一，形象兼备。,A、策略说明：,预热期诉求核心：北京第一个“设计公寓”来了要求：具有号召力，表现新项目亮相的气势和气质。如表现“素描建筑”的设 计感。开盘热销期诉求核心：最具性价比优势的北京北要求：轰动性和功能性。如价格与设计公寓独具利益（外立面、户型、交通优势）形成的强烈反差。注：在说什么的问题上，以说“设计公寓带来的利益”
2、来解释“设计公寓是什么”。,B、报广规划及诉求核心：,预热期篇一：搬进设计品去住！“Art Deco”装饰风格设计公寓，坐守城铁号线和地铁号线的交通枢纽点。开盘热销期篇一：设计品公寓，当然不可能低过4800元/！60110舒适感精致户型，限售11栋。篇二：30岁，私家住所已成谈资 本建筑外观融合了学院派建筑的恒永感和“Art Deco”装饰艺术风格。篇三：出门入室，随时随地仰、卧、起、坐 EDSA为北京北设置起居室原理下的30000平米园林空间延展计划篇四：在08之际，趁势取得新地位 坐守城铁号线和地铁号线的交通枢纽点，占据北奥中枢。,C、报广标题文案：,报 广 创 意,搬进设计品去住！,“A
3、rt Deco”装饰风格设计公寓，坐守城铁号线和地铁号线的交通枢纽点。,60110舒适感精致户型，限售11栋。,设计品公寓，当然不可能低过4800元/！,本建筑外观融合了学院派建筑的恒永感和“Art Deco”装饰艺术风格。,30岁，私家住所已成谈资,素描建筑Sketch Building黑白灰建筑三原色：“能够在黑白照片中反映越多灰阶层次，同时因其完美的造型无须色彩传达结构信息的建筑，是高贵的。”素描是观念IDEA。也是所有图形行为的基础，尤其是绘画的基础。我们的建筑外观融合了学院派建筑的恒永感觉和“Art Deco”具有强烈震撼感觉的装饰艺术风格，以洞窗和三段式材质区隔等建筑风格元素将外立
4、面高贵的丰富灰阶表达出来。,EDSA为北京北设置起居室原理下的30000平米园林空间延展计划起居室Sitting Room View 3000平米起居室概念园林：“规避一切不必要的空间浪费和虚假繁荣植物铺陈，只为强调可随处参与、随兴体验的人本精神。”一条环状慢跑道连接整个园区的所有功能空间。从任何地方都能抵达儿童游乐场内享用游乐设施，从哪里都可以去半场篮球场、三人制足球场或者全场网球场；从任何一条路都能直接跑回家。在所有设施都向人本的体验靠拢时，赋闲在家将成为新的理想。,出门入室，随时随地仰、卧、起、坐,邻地铁交通枢纽，占据奥北中枢地位,外部共享世界最大的13000亩奥运森林中央公园和立水桥公园,“ArtDeco”艺术装饰风格建筑：多维灰阶效果，塑造高贵素描建筑,60110的一、二、三居舒适感精致户型,EDSA倾力巨献30000“起居室”概念园林；,带专有电梯厅的首层酒店式大堂；,国际化集约生活配备三千平米会所拾贰号内阁、开放式商业步行街；,PART2 楼书,PART 户外,单立柱,百米户外,Thanks,成功源自双方的信任与配合，让我们为目标而努力！,
