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1、环评证书号：国环评证甲字第2404号 山东鲁信金山投资有限公司鲁信和璧花园项目环境影响报告书建设单位：山东鲁信金山投资有限公司 环评单位：中国海洋大学2014年5月目 录1 建设项目概况11.1 项目背景与评价任务的由来11.2项目概况21.2.1 项目建设规模及内容21.2.2 工程投资41.2.3实施进度41.3 项目选址可行性和相关政策符合性分析51.3.1项目规划符合性和产业政策符合性分析51.3.2鲁环发2007131号文件符合性分析51.3.3项目选址可行性分析51.3.4 项目平面布局合理性分析52 建设项目周围环境现状62.1建设项目周围环境现状62.2建设项目环境影响评价范围
2、73 主要环境敏感保护目标94 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果104.1建设项目施工期环境污染因素分析104.2建设项目营运期环境污染因素分析104.3环境影响及其预测评价114.3.1环境现状调查与评价结论114.3.2施工期环境影响评价结论114.3.3营运期环境影响评价结论114.3.4环境风险评价134.3.5建设项目环境保护措施134.3.6建设项目环境经济损益分析134.3.7建设项目拟采取的环境管理计划及环境管理制度135社会稳定风险评估分析155.1规范性分析155.2相融性分析155.3可控性分析156 环境影响评价结论与建议176.1环境影响评价结论176.2
3、建议177 联系方式18鲁信和璧花园项目环境影响报告书简本1 建设项目概况1.1 项目背景与评价任务的由来鲁信和璧花园项目位于青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以东、凤凰山路以西、创业路以北。随着山东半岛蓝色经济区上升为国家战略，为青岛建设蓝色硅谷提供了历史机遇，而将蓝色硅谷核心区打造为滨海科技新城的发展定位，又为本项目的建设奠定了良好的基础。项目总占地面积231703m2，总建筑面积458209.97m2，地上建筑面积211253m2，地下建筑面积74878m2。主要建设住宅楼及与其配套公建等。地块被南泊河分成东西两部分，西区（B区）为滨海公路以东、创业路以北、南泊河西路以西；东区（A区）为南泊河东
4、路以东、创业路以北、凤凰山路以西、尼姑山路以南，处于青岛蓝色硅谷核心区。拟建设45栋11F住宅楼、1栋8F住宅楼以及1栋独立2F商业网点楼。其中B区37#楼为沿街网点楼（2F），46#楼一层（共11F）为配套服务用房；A区29#32#楼一层（共11F）为物业、居委会、社区服务站、居委会、活动站、托老所、社区卫生站、再生资源回收站等配套公建。另外项目东西地块分别建有一个负一层地下车库，主要设置为地下停车库及水泵房、变配电室等设备用房。根据规划，项目B区37#楼一层为便利店，二层部分规划为餐饮网点，其余商业网点内不设置餐饮业。项目总投资约228000万元人民币。计划2014年5月开工建设，施工期4
5、8个月，预计2016年6月投入使用。根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院建设项目环境保护管理条例和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，山东鲁信金山投资有限公司委托中国海洋大学编制该项目的环境影响报告书。为保证评价工作的顺利开展与实施，承接任务后，立即进行了项目场址踏勘，收集了有关资料，开展了现场监测工作，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。1.2项目概况1.2.1 项目建设规模及内容1、建设规模该项目总投资约228000万元人民币，项目总占地面积231703m2，总建筑面积为464421.25m2（其中地上约347578.72m2，地下约116872.53m2），容积
6、率1.5，绿化率35.2%，规划居住2615户，7845人。主要经济技术指标如表1-1所示。表1-1 项目综合技术指标一览表 指标名称计量单位数值总用地面积m2231703总建筑面积m2464421.25其中地上建筑面积m2347548.72其中住宅建筑面积m2338502.40公建面积m29046.32其中居委会用房m21044.99物业用房m22330.63社区卫生站m2202.82社区文化活动站m2403.91托老所m2305.92老年人服务站m2301.09社区服务站m2204.27社区警务室m233.69便利店m2188.63公厕m247.67环卫工人作息场m224.99再生资源回收
7、站m252.02配套服务用房m23905.69地下建筑面积m2116872.53容积率1.5建筑密度%16.8绿地率%35.2居住户（套数）户（套）2615居住人数人7845停车泊位辆2955其中地面停车位辆23地下车库停车位辆29322、建设内容项目用地以南泊河为分界线，分为A区和B区两部分，拟建设45栋11F住宅楼、1栋8F住宅楼以及1栋独立2F商业网点楼。其中B区37#楼为沿街网点楼（2F），46#楼一层（共11F）为配套服务用房；A区29#30#、32#楼一层（共11F）为物业、居委会、社区服务站、居委会、活动站、托老所、社区卫生站、再生资源回收站等配套公建。另外项目东西地块分别建有一
8、个负一层地下车库，主要设置为地下停车库及水泵房、变配电室等设备用房。根据规划，项目B区37#楼一层为便利店，二层部分规划为餐饮网点，其余商业网点内不设置餐饮业，主要以经营品牌旗舰店、各类精品店和超市便民店为主。目前，规划餐饮业位置、规模和经营内容均尚未确定。项目建设内容技术指标及位置情况如表2-3。表2-3项目建设内容一览表类别项目数量/规模位置备注住宅商品房32栋（11F）1栋（8F）东地块（A区）1#33#高层住宅楼商品房13栋（11F）西地块（B区）34#36#、38#47#高层住宅楼医疗卫生社区卫生站一处（204.27m2）29#楼南侧一层中部主要为小区居民提供日常诊疗服务，不设床位商
9、业服务商业网点1处独立商业楼B区37#楼（2F）一层为便利店，二层部分楼层规划为餐饮网点，其余商业网点内不设置餐饮业社区服务居委会29#楼一层为小区居民提供日常服务服务站警务室环卫工人作息场再生资源回收站物业用房30#楼一层文化活动站32#楼一层公厕托老所配套服务用房46#楼一层配套公建地下车库2处分别位于两地块住宅楼的下方用于地下停车和水泵房、变配电间等公用设备用房变配电室5处23#24#楼东侧地下，14#楼南侧地下，3#楼西侧地下，44#楼西侧地下均与地上住宅楼错位布置水泵房3处18#楼南侧地下，29#楼西侧地下，41#楼北侧地下1.2.2 工程投资本项目总投资约228000万元人民币，由
10、建设单位筹集解决。环保投资约2305万元。1.2.3实施进度项目计划2014年5月开工建设，预计2016年6月投入使用，施工期48个月。1.3 项目选址可行性和相关政策符合性分析1.3.1项目规划符合性和产业政策符合性分析根据产业结构调整指导目录（2011年本）（修正本）(2013年2月16日)内容，项目符合国家产业政策。项目已取得即墨市规划局的建设用地规划条件通知书（即规规条字2013W0310011号）文件，项目用地符合即墨市土地利用总体规划。1.3.2鲁环发2007131号文件符合性分析根据山东省环保局“关于进一步落实好环评和三同时制度的意见（鲁环发2007131号）”中对扩改项目“禁批
11、”和“限批”的规定，本项目建设不违反文中对“企业限批”、“局部禁批或限批”和“区域限批”的有关规定。1.3.3项目选址可行性分析项目所在地环境质量良好，配套基础设施如给水、排水、城市燃气等管道系统完善，由蓝色硅谷核心区统一供给；供热由泰能集团在地块内建设两处燃气锅炉房，为小区实现集中供热，项目污水排入大任河污水处理厂进行处理。从城市基础设施配套角度看，该项目的选址是合理的。1.3.4 项目平面布局合理性分析本项目拟建设一座集居住、商业于一体的综合性住宅小区。项目将商业沿滨海公路和创业路布置，建设独立商业楼，方便居民日常生活。项目周边临近一级公路滨海公路，交通便利。为满足小区主要车流、人流通行的
12、需要，方便人们的出入，项目在沿创业路及南泊河东西路均设有出入口，并设有单独的人行出入口和车行出入口，实现了人车分流，保证了居民出行安全，避免出入车辆与人流拥挤。项目设计中采用点、线、面绿化相结合的手法，沿小区道路布置线状绿化，形成绿色通道，基地中心结合一些乔木、花卉，使小区内绿化层次分明，同时结合居民活动设健康步道，儿童活动场地，老人活动场地等，丰富小区环境。因此，项目场区布局是合理的。2 建设项目周围环境现状2.1建设项目周围环境现状项目用地周边以道路、村庄和在建住宅楼为主。其中南泊河自北向南从项目区域内部穿过，将项目分成东西两部分。项目周边具体状况如下所述。东侧：紧邻凤凰山路，隔凤凰山路与
13、项目距离约100m为鳌山名苑小区；南侧：紧邻创业路，隔创业路与项目距离约100m为在建的文信科技大厦；文信大厦东侧，与项目距离约120m为蓝色硅谷核心区科技孵化大厦；西侧：紧邻滨海公路，隔滨海公路与项目距离约300m为官场村；北侧：紧邻尼姑山路（规划道路），隔尼姑山路往北，与项目距离约40m为南泊子村。项目所在区域被南泊河自北向南穿过，分成东（A区）西（B区）两区，两区距离南泊河大约20m。目前南泊河两侧的南泊河西路与南泊河东路正在建设中，南泊河西路紧邻项目B区东侧，南泊河东路紧邻项目A区西侧。南泊河向南汇入小岛湾。具体见图2-1项目周围环境状况图。滨海公路南泊河凤凰山路路业创南泊子村凤凰山路
14、鳌山名苑蓝色硅谷孵化厂文信地产滨海公路官场村项目位置项目位置南泊河图2-1项目周围环境状况图2.2建设项目环境影响评价范围参照国家环保总局环境影响评价技术导则的有关规定，根据本项目排污特点、周边自然和社会环境特征、环境影响评价工作等级的划分，确定本次评价范围为：1. 大气环境项目和邻近区域无工业废气源，项目产生和排放的废气主要是居民炊事、餐饮业产生的油烟废气以及地下车库进出车辆产生的汽车尾气，污染物排放量较少，对周围环境的影响范围有限。确定大气环境评价范围为本项目地块边界外扩1000m范围内。2. 声环境施工期噪声评价范围确定为施工工地场界处及场界外敏感目标处。项目营运期自身属于敏感保护目标，
15、建成后项目周边道路滨海公路、尼姑山路、创业路、南泊河东西路和凤凰山路的道路交通噪声对本项目会产生一定的影响。因此，营运期噪声评价范围确定为项目地块所在区域边界外延1m处。3. 水环境项目投入使用后排放的废水主要为居民生活污水和商业网点餐饮废水。餐饮废水经隔油池处理后，与生活污水一同经市政污水管网，最终进入大任河污水处理厂。因此项目水环境评价范围为项目污水排放口至受纳污水管道接口处，并对污水排入市政管网的可行性、污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。4. 生态环境本项目的生态环境影响以对城市景观方面环境影响为主。因此，根据本项目所在区域及周围环境状况，确定生态环境评价范围为地块内部区域的生态
16、系统。3 主要环境敏感保护目标根据项目周围现状及规划建设情况，并结合本项目建设及使用功能的特点，确定本项目评价范围内有关环境保护敏感点的情况如表3-1所示和图2-1。表3-1 项目主要环境保护目标时间序号敏感点名称性质相对项目方位、距场界最近水平距离施工期1南泊子村人居N、40m2鳌山名苑人居SE、100m3官场村人居NW、300m4顾家村人居SW、650m12南泊河地表水地块中间，离两地块20m左右营运期1南泊子村人居N、40m2鳌山名苑人居SE、100m3官场村人居NW、300m4顾家村人居SW、650m5文信科技大厦人居S、100m6蓝色硅谷科技孵化人居S、120m12南泊河地表水地块中
17、间，离两地块20m左右13项目本身人居项目区域内4 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果4.1建设项目施工期环境污染因素分析（1）废气：施工期的大气污染主要包括粉尘污染、运输及动力设备运行产生的燃油废气污染和施工营地临时食堂产生的油烟废气等，其中粉尘污染包括施工现场扬尘和运输过程中产生的扬尘。（2）噪声：施工期噪声主要来源于建筑垃圾外运、建筑材料运输等产生的车辆噪声、施工设备噪声、施工作业噪声。（3）固体废弃物：施工期固体废物包括土石方阶段开挖的土石方、建筑施工阶段产生的建筑垃圾及施工人员产生的少量生活垃圾。（4）废水：施工期废水排放量较小，污水主要包括施工人员的生活污水和施工工程污水
18、。主要污染物为SS、CODCr、BOD5、氨氮等。4.2建设项目营运期环境污染因素分析根据规划，项目餐饮区域主要设置在B区37#楼的部分网点，餐饮区域设计时预留专用烟道，烟道排气口设置在高层建筑顶层；其他商业网点房的功能定位为服装、办公用品、生活用品等，无餐饮业和食品加工点。由于各规划餐饮点的规模和经营内容尚未确定，因此，本报告无法对其营运期产生的废水、废气和固废等污染物进行定量分析，本环评主要对营运期产生的污染物应采取的防治措施提出相应的建议和针对性措施，以确保各污染物达标排放，最大限度降低其污染影响。建设项目营运期污染物排放情况详见表4-1。表4-1 建设项目营运期环境污染物排放一览表内容
19、类型排放源污染物名称单位产生量最终排放量去向水污染物生活污水、餐饮废水等废水量t/a30.6万30.6万城市污水管网，大任河污水处理厂CODCrmg/L45050t/a137.715.3氨氮mg/L305t/a9.21.53大气污染物汽车尾气NOXkg/a68.2268.22地下车库汽车尾气通过地面排风口排放；居民厨房油烟废气通过专用烟道高于楼顶1.5m排放HCkg/a90.9790.97COkg/a1046.11046.1居民厨房油烟废气烟尘t/a0.080.08SO2t/a0.1130.0113NOxt/a1.0071.007油烟t/a1.430.86固废生活垃圾t/a20290妥善处置，
20、集中外运商业、办公垃圾t/a118.60医疗垃圾t/a0.204.3环境影响及其预测评价4.3.1环境现状调查与评价结论1、大气环境现状调查与评价结论评价区域环境空气中SO2、NO2、PM10和PM2.5的监测值均满足环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准。2、 声环境现状调查与评价结论监测结果表明，项目区域各监测点位均满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的1类标准要求，声环境质量较好。3、地表水环境现状调查与评价结论项目所在地南泊河水质监测指标不超标，监测指标均满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类水要求。4.3.2施工期环境影响评价结论报告书分析，
21、在各种有效的防尘措施落实到位和严格执行山东省扬尘污染防治管理办法和青岛市防治城市扬尘污染管理规定的情况下，施工场地大气扬尘对周围敏感目标的影响较小。施工期噪声对周围环境存在一定的影响，施工单位必须将各防治措施切实落实到位，将其影响降至最低。施工期生活污水定期清运至接入污水厂的市政管网，施工期污水对周围环境不会造成明显影响。施工过程产生的建筑垃圾，分类收集、集中存放，将可再利用部分进行回收，其他成分外运至市政相关部门指定的合法堆放场地。施工期产生的固体废弃物不会对周围环境造成污染影响。4.3.3营运期环境影响评价结论1. 大气环境影响评价结论营运期居民厨房炊事产生的油烟废气经油烟机净化后通过专用
22、排烟风道于楼顶排放；项目餐饮业在预留排烟风道、选择适宜的油烟净化设备和风机排风量、按照相应要求合理布设烟道出口的前提下，各部分餐饮废气的排放均可满足DB37/597-2006饮食业油烟排放标准中的要求。因此，项目废气不会对周围大气环境造成污染影响。2. 声环境影响评价结论项目营运期的噪声主要包括车辆噪声、配套设备噪声以及车库排风口噪声。为降低其影响，须采用低噪声设备，变配电室等地下设备独立设置基础，采取有效的隔声、减震等措施；同时，加强小区的车辆行驶管理，区内禁止鸣笛。采取上述措施后，对本项目及周围敏感目标不会造成明显的影响。3. 水环境影响分析结论项目营运期规划餐饮业产生的餐饮废水经隔油池隔
23、油处理后与生活污水一同排入市政管网，其水质满足污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B级的标准要求。项目产生的污水由市政污水管网排至大任河污水处理厂处理。项目在设计时应对网点中的餐饮部分预留餐饮废水进一步处理的集中处理设施用地，以保证餐饮废水处理达标排放，同时，社区门诊应设置单独的排水系统和消毒池，对医疗废水集中收集、消毒处理后排入市政管网。采取上述措施后，本项目污水不会对周围水环境造成污染影响。4. 固体废弃物影响分析结论营运期产生的固体废弃物主要为生活垃圾，商业网点产生的商业垃圾，规划餐饮业产生的厨余垃圾、浮油渣、吸排油烟机定期清收的废油脂，公建服务用房产生的办公垃圾，均
24、按照中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法中的规定分类处置。因此，营运期产生的固体废物不会对周围环境造成污染影响。5. 外环境对项目的影响（1）项目建成后，由预测结果可知，临滨海公路侧住宅楼各楼层昼间均满足声环境质量标准（GB3096-2008）中1类标准要求。因此，本项目全部投入使用后滨海公路道路交通噪声经距离衰减后至临道路侧的居民楼不产生明显影响。（2）项目周边除临近滨海公路外，还临近创业路、凤凰山路、尼姑山路、南泊河西路和南泊河东路，区域声环境质量现状监测结果表明，项目临各条道路侧的昼夜噪声监测值均满足声环境质量标准（GB3096-2012）中的1类标准要求。根据规划，项目与周围道路之间
25、均设有宽5-10m的绿化林带，在一定程度上降低了道路交通噪声对居民的影响。为进一步降低营运期道路交通噪声的影响，项目在设计、建设时，还应采取一定的降噪措施：临近道路侧安装隔声玻璃窗，对临道路侧住宅楼功能区进行合理布局等。在采取上述降噪措施后，项目周围的道路交通噪声不会对项目本身的声环境产生明显影响。4.3.4环境风险评价本项目施工期的建筑材料为常规建筑材料，不存在环境风险。本项目建成后为集商业与居住一体的城区，不使用或存放有毒有害、有刺激性的危险化学物品，不存放无易燃易爆的物品，不会产生无易燃易爆、有毒有害的危险废物。通过以上分析可以看出，本项目施工期和营运期都不存在潜在的重大环境污染问题，无
26、重大风险源。因此，本项目的建设对项目区周围没有环境风险。4.3.5建设项目环境保护措施建设单位在项目施工期和营运期拟采用的环保措施以及本评价所建议的各项环保措施均切实可行，且广泛应用于类似工程项目中，已取得良好的防污效果。项目建设过程中，在落实上述措施情况下，则由项目带来的各种污染影响，将降低到最低程度。4.3.6建设项目环境经济损益分析项目总投资为228000万元，其中环保投资2305万元，占总投资的1%，该项目各项环保投资落实后，能够确保项目落实各项环保措施，从而保证拟建项目建设过程中和建成运营后向环境排放污染物达到相应排放标准，从而减少了对环境的污染。 项目建成后加强了绿化带的建设与保护
27、，绿地覆盖率约为35.2%，使项目整体布置组合更趋于科学、合理，使生态环境有所改善。综上所述，项目开发建设有利有弊，但有利的影响是主要的，不利的影响已控制在人们可以接受的程度范围内。4.3.7建设项目拟采取的环境管理计划及环境管理制度1、施工期环境管理计划及环境管理制度施工期间，建设单位应安排专职或兼职环保管理人员，执行施工期有关环保方面的规定，接受青岛市环保局的指导和监督检查，搞好施工期的环境保护工作。主要的环境管理工作是：1）安排专人负责施工现场产尘部位的洒水，保持清洁；大风天气有专人负责遮盖散状建筑材料。2）施工现场的出入口要设专人清扫运输车辆车轮带下的泥土；施工中进出入口的沙石、泥土等
28、应用遮盖物覆盖或袋装清运，防止运输过程中散落。3）施工现场的固体废弃物主要是建筑垃圾，要进行分类堆放，充分利用其中可再利用部分，其他的定期外运至指定的垃圾场处理，严禁随意抛撒建筑垃圾；施工期降雨应加强施工场地的围挡，防止因携带泥沙流走，造成水土流失。4）施工期建设单位应严格遵守建设施工现场的有关管理规定，做到文明施工，夜间禁止施工，昼间施工时也应尽量调整各种机械和车辆的噪声高峰值，将噪声对敏感目标的影响降低到最小。因特殊需要要在夜间施工的，要向环保部门办理审批手续，经审查同意后方可施工。2、营运期环境管理计划及环境管理制度1）项目内环境卫生应由专门人员负责，每天定时清扫。清扫的垃圾及时送至垃圾
29、点，不得随地堆放。生活垃圾由专人负责收集到垃圾点进行堆放，垃圾点的垃圾每天由环卫部门外运。2）生活污水进入市政管网，经市政管网输送进入大任河污水处理厂处理。不得将有毒有害或可燃液体倒入下水道，不得在无下水道处冲洗车辆或其它污物。3）进入场区的各种车辆，不得鸣笛，必须限速行驶，以确保场区的安静和交通安全。4）商业的营业时间必须严格按照国家规定时间内运营，以确保周边居民的正常生活。5社会稳定风险评估分析5.1规范性分析本项目为房地产开发项目，主要建设内容包括住宅、商业和办公，项目用地为规划居民用地。项目严格按照土地管理法律法规和国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发200428号）、国土资源部
30、建设项目用地预审管理办法（国土资源部第42号令）等有关规定办理用地报批手续，项目已取得即墨市规划局的建设用地规划条件通知书（即规规条字2013W0310011号）、即墨市国土资源局颁发的国有建设用地使用权成交确认书（即土资交字JY13-128、129、130、131、132号）、青岛市发展和改革委员会关于鲁信和璧花园项目备案的通知（青发改硅谷20141号）等文件，程序合法，手续齐全。5.2相融性分析本项目建设单位是山东鲁信金山投资有限公司，本项目建设所需人力、物力和财力在其可承受范围内，且有保障。项目位于青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以东、凤凰山路以西、创业路以北，地块现状为空地。项目周边环境现状
31、良好，土地利用率较差。本项目建设有利于改善区域内居民生活质量，完善城市功能，改变城市面貌，利于社会和谐稳定发展。5.3可控性分析项目用地均为住宅用地，现为空地，不存在占用村民居住用地情况，不存在由征地、拆迁、补偿等所引起的群众集体上访的不稳定因素。项目地块内生动植物资源贫乏，生物多样性较差，地块开挖对生态、景观造成的影响较小。项目地块开挖可能会对水土造成一定程度的破外，施工期在采取厂界围挡，设置沉淀池等措施后，可尽可能将影响控制在最小的范围之内。项目在建设期间可能对环境产生的影响还包括施工噪声、扬尘、建筑垃圾的影响等。项目施工期间合理安排施工时间和施工机械的安置，对噪声较大的施工设备进行局部围
32、挡，车辆避开交通高峰期运行后可降低噪声对周围环境的影响，距离学校居民区等较远，不会造成扰民现象；采取厂界围挡后，施工扬尘的影响较小；建筑垃圾等外运至指定地点，合理堆放，对周围环境影响较小。项目运营期间可能对环境产生的影响主要包括汽车尾气、燃气废气、油烟废气、车辆噪声、商业垃圾、办公垃圾、事故风险等。项目废气产生量较少，不会对周围居民造成明显影响；产生的垃圾分类收集后运至垃圾处理厂，不会对周围环境造成影响；项目营运期使用天然气由天然气管道供给，项目内不储存，风险较小，可能影响社会稳定的矛盾隐患在可控范围内。综上所述，建设项目得到大多数群众的理解和支持，社会稳定风险为低风险；建设单位在项目建设期间
33、应加强与周围群众的良好沟通，可将社会稳定风险降至最低。6 环境影响评价结论与建议6.1环境影响评价结论本项目符合国家产业政策和青岛市规划；所在区域大气、声环境和水环境基本能够满足居住要求；区域市政基础设施配套基本完善；项目建设与投入使用对周围环境影响较小，周围环境对项目影响较小。在报告书中提出的各项环保措施的前提下，项目建设和投入使用具有环境可行性。6.2建议1）项目规划设置的餐饮网点营业前必须另行环评；项目规划餐饮业应按照山东省地方标准饮食业油烟排放标准(DB37/5972006)中规定的要求，预留内置专用排烟风道，选择适宜的高效油烟净化设备和风机，并对烟道出口进行合理布局；同时，项目在设计
34、时应对网点中的餐饮部分预留餐饮废水进一步处理的隔油沉渣处理设施用地，以保证餐饮废水处理达标排放。2）本项目建成预售时，开发商应向社会公示相关内容，以确保民众在了解项目环境状况的基础上进行交易，避免发生不必要的纠纷，主要公示内容包括：项目建设内容概况介绍，项目商业网点的使用功能，尤其是餐饮等功能区的设置情况。项目临街建筑的环境质量情况，尤其是临近滨海公路、创业路、凤凰山路等道路侧区域的噪声达标情况。项目环评及环保验收信息。项目配套的污染控制措施及交付使用的情况。项目建设进度，竣工交付时间。3）建设单位按照报告书的要求，采取切实措施，使项目的建设对环境的影响降到最低水平；项目的污染防治措施要与项目
35、同时建设、同时施工和运行，确保各项防治措施落实到位，实现经济效益、社会效益与环境效益的统一。4）项目建设过程中应严格按照青岛市的有关规定施工，22点以后至次日凌晨6点，应避免施工，在混凝土连续捣、浇等需夜间连续作业时，除申办必要的手续外，还须及早发布公告；施工现场应硬化，增加洒水次数抑尘，同时努力采取各种措施和合理安排建设进度，尽可能减少项目建设对周围居民及其他保护目标的影响。5）建设单位应严格执行环保“三同时”，确保污水管网、雨污分流系统与项目主体工程同时竣工和同时投入使用，以保证运营期产生的污水得到有效处理，避免对周围环境的影响。综上所述，项目符合国家产业政策和土地利用规划。项目所在区域环境质量和交通等基础设施满足商住要求。项目产生的废水、噪声、固体废物和废气在采取了妥善的污染防治措施后，可做到达标排放，对环境影响较小。在各项环保措施落实到位、污染物达标排放的前提下，从环境保护的角度考虑，项目建设可行。7 联系方式建设单位：山东鲁信金山投资有限公司联系人：刘工电话：66063302环评单位：中国海洋大学联系人： 单老师联系电话：0532-85902168电子邮箱：btshan
