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1、马鞍山科达机电钢结构屋面 整体防水维护施工方案方案提供时间：2012年4月10日提供者：合肥晋邦金属维护工程有限公司联系人：江东明 13856916853一、前言根据我司人员与贵司电话沟通及现场勘察和提供的现场照片及建筑尺寸。我们非常重视贵公司的钢结构屋面的整体防水维护维修工作，十分愿意能与您们分享我们在屋面防水、防腐、维护翻新以及钢结构屋面维护翻修领域所积累的成功应用经验和专业化服务。我们认为对于这类屋面的防水及整体维护非常在行，类似的屋面已做过几十个。通过仔细分析和研究后结合屋面板特点及现场实际状况，对贵司的工程维护我们根据自身以往的工程施工经验，做出以下施工方案。（附上现场的照片）图1：
2、收边安装出现倒泛水现象 图2：收边接头胶老化开裂 图3：采光板搭接及接头防水处理不规范 图4：采光板开裂 图5：屋面板搭接过长，接头钉松动，部分已断裂 图6：通风器山墙防水处理不到位 图7：檐口有钉子松动；天沟内垃圾堵塞 图8：天沟防腐未处理完善，已经开始锈蚀图9：风机基座处出现渗漏水情况二、屋面现场漏水等问题状况分析：屋面主要漏水等问题的症状/部位：A 泛水包边安装不规范；B屋面板接头、采光板接头、胶泥已老化失效；C风机及顺坡通风器基座的搭接缝、波峰切口处的硅胶老化、开裂；D搭接及檐口钉子有突起松动；E天沟内垃圾堵塞、锈蚀等问题；主要成因分析：A 厂房施工时安装不规范； B屋面经过多年的热胀
3、冷缩循环，造成钉子松动突起，屋面上各搭接缝处打的硅胶老化失效；C采光板与彩钢板屋面搭接，不同材质伸缩系数不一样，时间一长有松动起翘，钉子松动；D风机基座处的搭接缝，尤其是波峰切口处，最容易会开裂，引起渗漏水；E清理天沟工作属于高空作业，平时没有专业人员上去，定期疏通清洗；F普通的防水材料（硅胶、胶泥等）耐老化性能及耐伸缩性能较差，无法长期有效；三、钢结构屋面维护保养的思路：1、 经验告诉我们：钢结构屋面每年都需要进行一次系统地整体检查，维护保养甚至翻新，这样能有效避免因屋面漏水、天沟堵塞、屋面材料老化锈蚀等问题对建筑正常使用的影响。2、 防水是个系统工程！尤其是结构复杂的屋面项目，只要上部有一
4、个漏点，水进入后到处窜，下面漏水的往往在另一个部位，如果只是“头痛医头，脚疼医脚”，不能从根本上解决漏水问题，每次下大雨都会如临大敌，需要花很多人力物力去维修处理，心理压力也很大。3、 使用传统打胶补漏方法的缺陷在于：金属屋面板跨度大，热胀冷缩伸缩幅度大，钉子易松动。使用打硅胶的方法简单易行，哪里有缺陷补哪里，但越补越难以找到漏点；每隔一个夏天或冬天，就要系统地补一次胶，维护成本也挺高的。而MetaSeal美莎金属屋面防水体系为液态无缝施工，固化后与基面粘结牢固，憎水透汽，能够耐高低温循环，保持高弹性的柔性防水体系，是目前对于金属屋面的长期防水维护非常有效而普遍使用的方案。尽管单次造价偏高，但
5、后续维护成本很低（只需打补丁），从长远考虑，性价比还是很好的。防水方法有效性 解决漏水问题漏水 维修周期首次 投入平均 年投入后续维修难度环保性 对环境/人员施工性美观性硅胶/氯丁胶胶泥/丁基胶差冬季或夏季后一般高一般无危害/ 无污染 简便残余物变黑2防水沥青极差冬季或夏季后一般高越修面积越大越难找到漏点有危害/ 有污染大锅 烧溶黑色易流淌3美莎金属屋面防水体系好510年较高低很容易找到缺陷处，打个补丁即可无危害/ 无污染简便灰白色或调色4SBS卷材差半年-1年一般较高很难找到漏点施工时有一定污染热溶法光污染或 黑色四、来自我们的专业建议：（1）屋面整体检查，有缺陷或损坏的进行标注；清除各类失
6、效的残胶、硅胶等；（2）对于屋面松动的钉子进行排查，松动的加以紧固或更换；（3）对于屋面上有缺陷的直立锁缝进行维修；（4）天沟维护：A清洗疏通；B 搭接缝防水处理；C 涂刷专用聚氨酯涂料进行防腐处理（5）对屋面上所有存在漏水隐患部位（屋面板、屋脊、采光板接缝、钉子和泛水收边板搭接缝）做防水处理，采用MetaSeal美莎金属屋面防水体系，确保整个屋面5-8年以上不会再漏水，以后只需每隔4年检修一下，又可延续几年使用时间，达到长期良好防水效果。五、我们是一家专业金属屋面维护翻新的服务商经营理念：1）我们倡导“诚信、专业、服务”的价值观，以客户满意为准则，以勤勉的努力，回报信任。2）为了达到优质的施
7、工质量，我们根据工程实际状况，制定合理的施工方案以及相关的技术措施。施工由专业施工队伍完成，让你无后顾之忧。3）我们对重要工程和主要客户全程跟踪服务，反应及时快速，提供良好的售后服务工作。4）美莎防水防腐隔热涂料体系专业应用于各类金属屋面项目上，产品体系成熟可靠。5）我们还能为您提供长期的维护服务合肥晋邦金属维护工程有限公司 编号：001会员收费标准面 积（平方米）费 用（元/平方米/年）会员服务内容会员额外服务10000以下11、提供专业检查服务；常规检查：主要针对易漏水、损坏、腐蚀等重点部位进行检查，经常性或根据客户需要；全面检查：定期对建筑物各部件进行系统检查，一年两次；2、提供专业检查
8、分析报告；3、提供可行性维修保养技术方案及成本估算；4、提供一年两次的屋面及天沟清理服务；5、提供一年一次屋面及墙面收边件接头胶水老化现象进行修补。1、会员服务内容外项目另行计算收费（具体服务费用按报价）； 2、会员服务内容外维修费用1万元以下可每半年累计结算一次，1万元以上按双方协议执行。3、会员按计算价七折进行收费。10000300000.830000500000.650000以上0.5 非会员收费标准面 积（平方米）费 用（元/平方米/年）非会员服务内容其他服务10000以下1.21、提供专业检查服务；常规检查：主要针对易漏水、损坏、腐蚀等重点部位进行检查，经常性或根据客户需要；全面检查
9、：定期对建筑物各部件进行系统检查，一年一次；2、提供专业检查分析报告；3、提供可行性维修保养技术方案及成本估算；4、提供一年一次的屋面及天沟清理服务；5、提供一年一次屋面及墙面收边件接头胶水老化现象进行修补。1、非会员服务内容外其他服务项目另行计算收费（具体服务费用按报价）；2、按报价实际计算价格收取费用。10000以上（含10000）1服务过的客户项目：江淮汽车、捷敏电子、海景包装、美的空调、合力叉车、格力空调、常柴股份、ABB、宜家、朗讯、伊通、英特尔、西门子、巴斯夫、德固赛、米其林、爱生雅、麦德龙、德地氏、可口可乐、三星电子、卡特彼勒、农夫山泉、杭叉股份、住友橡胶、格伦雷文、神龙汽车、美
10、标洁具、厦门金龙、欧尚超市、中远物流、沃尔玛超市、普洛斯物流、威埃姆机械、江南造船基地、 六、MetaSeal美莎金属屋面防水系统的组成：三层屋面防水涂料，加一层防水聚酯布（局部复杂部位需多道防护）液态纯丙烯酸涂料（主要原材料都国外原装进口），经连续多层涂敷，防水聚酯布做加固层，以形成一个连续的、密封的防水层，全干后防水层的总厚度约为1.0-1.2mm，组成如下：1） 基层和浸润层涂料: 美莎多功能防水涂料（底涂）。2） 防水聚酯布: 缝编非纺织聚酯布。该布具有相同的经纬拉伸强度和断裂延伸率，并具有较强的回弹能力,从而增加防水层的抗拉强度和回复能力。3） 表层涂料: 耐UV的隔热反光涂料（灰白
11、色）。七、美莎金属屋面防水体系的特点:1) 使用期长达10年以上，3年免费质量承保。2) 全水性涂料，不含任何溶剂，无气味，矿物颜料均无重金属含量，故无毒性成份，对人健康和环境无任何危害，属绿色环保产品。3) 综合成本低，性价比高，经济性地替代传统防水产品。4) 涂层具有很好透气性和呼吸效应，保证基层潮气顺利呼出，绝不起鼓。5) 防紫外线、抗老化能力强，即使高原强紫外线区域亦保持优良性能。6) 5年后无需清除旧涂层防水，只需再涂二层表层涂料，节省改造费用。7) 具有很强的抗酸碱能力和长效抗霉菌能力，抵制霉菌及藻类生长的特殊物质能长久地保留在涂膜中。使涂层不变色、不褪色。8) 低温柔性极佳，适用
12、于寒冷的北方（-50）到炎热的赤道（+88）的广大地域。9) 液态施工，施工简便，并能极好地解决出气管道、落水口等疑难处的防水。屋面基层预处理八、防水施工程序见下图屋面基层检查涂第一道防水底漆“三涂一布”铺 防水聚酯布 涂第二道防水底漆涂一道隔热反光涂料 防水系统施工工艺A、 首先根据现场防水位置和尺寸，预先裁剪好防水聚脂布。B、 充分清理清洗基面，清洁后待干。C、在需要处理的区域涂一层多功能防水涂料，当其仍湿润时，把防水聚酯布直接铺于其上，用刷子将其刷平，确保防水聚酯布不起泡、不起皱，再及时统刷一道多功能防水涂料, 充分浸透聚脂布，使整个涂层饱满服帖，以至全干。D、对所有涂刷部位进行检查，对
13、施工暇疵部位予以修补。E、待基层完全干透后，在上述涂刷部位均匀涂刷一层耐UV的隔热反光涂料。F、清理施工现场及相关物件，然后通知相关负责人，申请组织验收。九、施工质量保证措施1、组织专业施工队伍负责施工；2、屋面维护工程施工中应严格按照施工方案进行施工，落实施工技术质量交底制度；3、工程施工中应密切注意天气变化状况，合理安排工程进程。4、前道工序未经检查验收不得进行后续施工。5、项目专职质量员对施工工艺、操作方法及时监督，对工程质量进行全程监控，发现问题，及时返工。6、合理安排施工操作面，注意对以完成产品的保护，避免破坏屋面结构及已完成的工序。十、安全保证措施1、 完全遵守贵司的EH&S规范体
14、系及厂纪厂规，同时满足我司自律规范要求；2、 加强全体员工的安全教育，严格执行安全生产责任制度；3、 落实安全技术交底制度； 进入施工现场必须严禁烟火；4、 临边作业时必须系好安全带； 施工人员严禁酒后施工，施工时严禁吸烟。5、 严格遵守施工现场的安全制度，在施工过程中安检员要进行不定时检查。6、必须严格遵守安全生产检查制度，通过安全生产检查，了解安全生产动态，对查出的隐患，应立即研究整改方案，进行“三定”（定人、定期限、定措施），确保整改。十一、文明施工措施1、施工作业班组在施工中做到“工完料尽”。2、施工人员统一着装，佩戴标志牌，营造良好的氛围，做到吃住有序，起宿准时。3、不得对周围环境造
15、成污染，屋面清理下来的残胶、施工完的空桶等废弃物必须倒入指定地点，遵守各项卫生规定。4 、加强成品保护意识，严禁踩踏。5、为保证工期，施工单位应及时补充人员，随时根据需要调配。十二、施工组织及人员配备 1、施工组织 该项目工程应实行项目法管理，设项目负责人，做到人财物，责权利到位，精心组织、科学管理，及时协调，确保各项防水工艺程序按要求顺利进行。 2、人员配备 项目经理1名，全面负责该工程的管理和与业主各相关部门人员联系协调，技术负责人兼现场工长1名负责施工技术和现场管理、安排和领班作业。质量员兼安全员1名全方位负责现场安全、材料领发及质量检查监督，施工技工4名，负责屋面维护施工。施工队伍人员
16、共配备5名。 3、施工周期 总施工计划天数为20个工作日。遇到雨雪、低温（低于5摄氏度）天气，工期顺延。十三、工程造价：根据屋面现场尺寸，结合我们的屋面防水维护经验，屋面防水维护价格体系如下：序号施工维护部位规格数量单价（元）1原有收边拆除米102泛水收边更换（材料、人工）实测米483泛水处增加支撑（材料、人工）实测米254对整体屋面系统检查，钉子紧固或更换1 项8000.005天沟清理疏通米10.006除锈、防腐处理米68.007屋面板接头裁剪、修补米15.008屋面板/采光板接头及搭接防水20CM涂层宽米36.009顺坡通风器泛水防水30 CM涂层宽米54.0010风机基座防水搭接缝及切口
17、个560.0011女儿墙顶板端搭缝防水处理20CM涂层宽米36.0012天沟檐口板固定处防水20CM涂层宽米36.0013进出场费用及EH&S安全措施费1 项5000.0014施工人员食宿交通费1 项3500.0015各类材料运输费及工具辅料1 项2000.0016直接费用小计(以上项累加) 17工程监督管理费6%18税金3.59%19工程总计造价十四、合同签订及付款方式：根据业主方要求维修的内容，估算涂布施工数量，暂定合同价款，验收后按实际涂布数量计入决算。合同签约后一周内，贵司预付30工程款，我方人员三天内进场开始施工；施工任务过半，付至60工程款，全部约定工作量完成，一周内付至结算价的85工程款；不迟于一个月内组织验收，合格后付至95%，余款5作为质保金在二年内付清。
