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1、通化考察基本情况一、 通化概况通化城市较小，城市建设情况较落后，很像97年的三亚。有许多的烂尾楼，治安较差，街道、建筑、公共设施与交通情况不理想。人口230万（含所辖市县），居民消费水平低，最好的楼盘最高价格约2700元/。通化经济主要以工业为主。通化制药、通化钢铁、通化葡萄酒为其三大支柱产业。交通不便，无一条高速公路，每天火车仅有五班，到长春与沈阳的客车也不多，无航班，外来人口极少。通化酒店不多，三星级以上酒店有四到五家。价格不高，双标间大约150元左右。主要商业区，街道未见餐饮店。一些连锁品牌的餐饮店在通化也无分店，旅游人数很少。通化工资水平在1000元以上，普通公务员2000元以上，政府
2、性机关的办公大楼较为破旧。二、 通化宾馆情况1、 客房客房共97间。其中双标房70间，房间面积小，约12。房间设施陈旧，床小，卫生间小，是九十年代初的标准配备。房间价格前台散客380元，协议价大约在250元左右，主要是政府接待客人为主。出租率较低，房间采用分体空调，窗户为家用铝合金全开形式，地毯舒适度较低。1、 餐饮仅有一中餐厅，面积很小，仅可供100人同时用餐，无西餐厅。厨房未进去，但从整体上看面积也很小，有2个宴会包厢，餐饮水平较低。2、 会议有各种会议室。其中多功能厅面积很大，会议设施以政府会议为标准，桌椅为笨重的木制桌椅，会议中心有单独的大堂与公共区域，整体感觉陈旧。3、 公共区域公共
3、区域层高较高，有着较大的空间，公共洗手间很小。走廊与楼梯较宽。商场、美发、桑拿全部关门待招租。车场较大，能同时容纳六十部车辆。外围有园林，园林未修整。4、 职工情况现有员工130人左右，退休职工未计。有70%的退休职工已归社保，但福利仍在酒店支取。员工工作状况较随意，是典型的招待所的管理模式。在部门的设置与人员配置上与水悦山庄很相似，至少在服装上无法识别各级管理人员，员工宿舍在酒店后面，条件很差。5、 机电设备情况两部电梯为两种不同品牌锅炉采用烧煤锅炉洗衣房采用上海航星15公斤水洗机未使用太阳砖消防设施齐全6、 位置酒店位于行政区、商业区中间的山上，离市政府、市委、国家电网都比较近。酒店周边为
4、老式的居民楼，山下即是通化的主要商业街，步行约15分钟下山，景观一般。 总体评价：1、 通化宾馆是通化比较好的酒店之一，挂牌四星，是典型的政府招待酒店，员工素质不高，设施陈旧，功能设置不合理，改选难度很大。2、 经营难度较大，以现在的费用状况，每月固定费用在五十万元左右，但客房仅为97间，无其它大块收入。会议是以政府会议为主，收入也只是会场租金，基本无法做到收支平衡。根据对外招租情况就可以看得出来，现在酒店的人流量也很小，另外，政府的财政状况也令人担忧，势必影响整个现金流。3、 管理难度也不小，政府招待所性质的酒店在这个问题上都会面临同一问题：员工的改选难度非常之大4、 发展前景也很一般，酒店位于山上，无其它发展空间，通化市因为自身城市的特点，经济的发展水平也很一般，外来投资非常有限，外来人口也很少，又非旅游城市，酒店的发展几年没有空间。
