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1、罗湖区写字楼租赁调查报告,2012年1月-3月,目 录,罗湖片区简介,2500亿再造新罗湖 未来510年，罗湖区计划投资2500亿元，通过城市更新再造一个新罗湖，为深圳建设现代化、国际化城市作出新的贡献。如此利好对于地处罗湖核心商圈的商业地产来说无不是一个千载难逢的好机会。罗湖区已经形成了以服务业立区的经济结构，大力发展高端服务业，第三产业占主导地位，占GDP比重达到88%，金融、商贸、黄金珠宝和文化创意成为四大支柱产业，是深圳市的商贸旺区、金融中心、网 络服务中心和黄金珠宝产业基地。近年，区委 区政府始终坚持科学发展、和谐发展，集中人 力、物力、财力和精力向基层基础倾斜、向民 计民生倾斜、向
2、重点产业倾斜，全力推进“功能 罗湖”建设，罗湖经济社会呈现又快又好的发 展态势，转型实现重大突破。,租赁市场总体概况,目前罗湖的甲级写字楼仍然比较少，高端物业比较紧缺。五年来，罗湖只增加了1栋甲级写字楼。到目前为止总共才七八栋甲级写字楼。外资企业、大型企业等各种企业对此的需求比较大。另一方面，去年很多高新技术产业经营状况很好，不少企业都在考虑换更好一点的写字楼或者进行扩张.深圳一季度商用物业需求持续旺盛，甲级写字楼空置率录下降，租金继续增长，其中甲级写字楼租金更加升至历史高位。由于资本值继续攀升，甲级写字楼的投资回报率停止增长势头，仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平总结，“在全球金融市场动荡
3、，经济前景未明的大环境下，企业扩充步伐或会在出现放缓，当中跨国企业受影响或会较大，为写字楼市场带来不确定因素。但是，深圳市写字楼市场空置率偏低，即使需求放缓，也不会为租金构成巨大压力。整体租赁市场仍会保持乐观。”,特 点,市场现状和前景,2012年1季度写字楼租金变化情况,单位：元/月,从上表可以看出，1季度全市写字楼租赁均价为112元/，环比上涨2.8%，同比上涨24.4%，其中，罗湖和南山前海区涨势明显。深圳1季度商用物业需求持续旺盛，写字楼空置率均录得下降，租金继续增长，其中甲级写字楼租金更加升至历史高位。租金及资本值增幅将放缓。展望未来，鉴于租金已经积累较大幅度的增长，对全球经济衰退的
4、预测使部分外资企业停止扩充计划，并重新调整租赁预算，总体租赁需求将会放缓。本季度企业搬迁风险程度相对上季度稍微下调；企业对高租金承受能力有限，非中心区域租金继续向福田中心区靠拢。,片区租金变化,单位：元/月,片区租金变化,单位：元/月,片区租金变化,单位：元/月,片区租金变化,单位：元/月,片区租金变化,单位：元/月,分析总结,未来展望：租金资本值基本持平,分析总结,全球经济走势疲软、中国经济放缓等因素遏制未来1 2个月租客的扩张需求，市场观望情绪持续；2012年总供应量预计从2011年末的250万平方米增加20.3%，达到约300万平方米，新增供应量的增加将加剧业主间对优质租客的竞争。预计今年租赁市场有回归租户市场的趋势，租金增长的空间进一步收窄；投资市场上，信贷收紧将持续主导今年的写字楼投资活动，资本值小幅度增长。,
