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1、 江苏保利宁祥房地产开发有限公司仙林湖西北角地块环境影响报告书（简 本）建设单位：江苏保利宁祥房地产开发有限公司编制单位：江苏嘉溢安全环境科技服务有限公司证书编号：国环评证乙字第1969号二一二年十二月第1章 建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景1.1.1建设项目地点栖霞区位于北纬320250321441，东经11845421191450，地处南京市东北郊。栖霞区是南京市主城区之一，位于南京城区东北部。本项目位于南京市栖霞区仙林湖西北角（北至经天路，南至学森路，西至蔡伦路，东至守敬路），拟建项目地理位置见图1-1。1.1.2建设项目相关背景根据中华人民共和国环境保护法和中华人民共和国环境
2、影响评价法以及建设项目环境保护管理条例（1998-253号）中的有关规定，在工程项目可行性研究阶段应当对该项目进行环境影响评价。为此，建设单位于2012年11月委托江苏嘉溢安全环境科技服务有限公司承担该项目的环境影响评价报告书的编制工作。评价单位接受委托后，认真研究该项目的有关材料，并进行实地踏勘、调研，收集和核实了有关材料，编制此环境影响报告书。通过环境影响评价，明确该项目建设前的环境现状及其与当地环境的相容性，分析该项目对其周围环境影响的程度和范围，并提出环境污染控制措施，为建设项目的工程设计和环境管理提供科学依据。图1-1 建设项目地理位置图1.2建设项目概况1.2.1建设项目名称、建设
3、性质、建设地点及投资总额项目名称：仙林湖西北角地块项目性质：新建建设地点：南京市栖霞区仙林湖西北角（北至经天路，南至学森路，西至蔡伦路，东至守敬路）投资总额：180000万元人民币建设单位：江苏保利宁祥房地产开发有限公司环保投资：980万元，占总投资的0.54%建设周期：预计2013年6月开工建设，2015年6月建成投入使用1.2.2项目工程内容本项目可建设用地面积70868.72m2，总建筑面积261839.22m2（地上总建筑面积201839.22m2（其中住宅面积196752.22m2，商业及配套总建筑面积5087m2），地下总建筑面积60000m2，项目绿化率35.33%。本项目建设内
4、容主要包括21栋18层住宅楼，沿学森路住宅底层设置商业用房和1栋会所（地上一层、地下一层）。建设项目经济技术指标详见表1-1。表1-1 建设项目主要技术经济指标序号项目单位数量1总用地面积m287709.33 2可建设用地面积m270868.723总建筑面积m2261839.224其中地上建筑面积m2201839.22其中住宅总建筑面积m2196752.22商业及配套总建筑面积m25087地下总建筑面积m2600005容积率2.26户数户18407绿地率%35.338建筑密度%22.09机动车位辆1988其中 地面车位辆205地下车位辆178310非机动车位辆38871.3建设项目选址与规划、
5、政策的相符性1.3.1建设项目选址及规划相符性本项目位于南京市栖霞区仙林湖西北角（北至经天路，南至学森路，西至蔡伦路，东至守敬路）。根据南京市城市总体规划，仙鹤门西岗地区是南京城市东进发展的主要地区，以发展高等教育和高科技产业为主，是南京三大新市区之一，是南京都市发展区内的区域副中心，是南京新经济发展的主要空间。根据仙林新市区城市总体规划（2005-2020）：明确了仙林新市区城市性质为南京都市发展区的区域副中心，现代化的大学城，科技产业区和中高品质居住区；发展目标是将建成为南京最佳人居环境区之一；建成主要公共活动中心和地区中心。建设一批与生态城市环境相匹配的居住区，相关居住标准均高于南京主城
6、及其他新市区，成为南京市最富吸引力的现代生态住区。本项目地块位于仙林新市区白象片区，根据“南京市规划局建设项目规划设计要点”，本项目用地性质为二类居住用地，符合仙林新市区城市总体规划。本项目所在地及周边规划情况见图1-2。图1-2 项目周边规划图1.3.2产业政策相符性分析本项目属于房地产类建设项目，不属于国家发改委颁布的产业结构调整指导目录(2011年本)的禁止类和限制性目录之列”，符合国家产业政策。根据国限制用地项目目录（2012年本）中关于“低密度、大套型住宅项目（指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目），禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用
7、地转用等形式变相占用耕地”规定，本项目建筑容积率为2.2，不占用耕地，因此，本项目不在限制用地范围内。根据禁止用地项目目录（2012年本）的通知中关于“别墅类房地产开发项目禁止用地”的内容，项目为普通房地产及配套设施建设项目，符合国家和地方的相关产业政策。建设项目用地整体符合当前土地政策，用地符合南京市相关规划和国土管理部门的要求。第2章 建设项目周围环境概况2.1建设项目所在地的环境现状2.1.1大气环境质量现状评价区域内G1摄山星城（本项目东北1400m）、G2南京大学（本项目西南1500m）两测点SO2、NO2一小时浓度、日均浓度监测结果均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中
8、二级标准；两测点PM10日均浓度值出现超标现象，超标原因可能与当地施工有关。2.1.2地表水环境质量现状项目产生的所有废水最终收入仙林大学城污水处理厂统一处理达标后，尾水排入九乡河。九乡河测点中W1号（污水厂排放口上游500m）断面的总磷超标，其他监测断面污染物的标准指数均小于1。超标原因分析：九乡河作为南京仙林污水处理厂尾水的受纳水体，实际为排污通道，污水处理厂的尾水九乡河上存在污染物混合区，同时由于2011年7月南京城区降雨较少，九乡河地表径流较少，污染物无法得到稀释扩散，衰减降解缓慢。2.1.3地下水环境质量现状除号（南京大学仙林校区）监测井总硬度、高锰酸盐指数超标和号（摄山新城）监测井
9、高锰酸盐指数超标外，其它监测井监测期间地下水水质均满足地下水环境质量标准（GB/T14848-93）的III类水质标准。总体来说，项目评价区内地下水水质较好。分析部分点位的总硬度和高锰酸盐指数超标主要是与区域水文地质有关。2.1.4噪声环境质量现状本项目地块边界四周布设6个测点，其中N1点昼间略有超标，N1、N2、N3、N4点夜间超标，主要是受经天路的影响，其它监测点监测期间均能达到该噪声功能区的要求。总体来说，该评价区域内声环境质量较好。2.2建设项目环境影响评价范围（1）水环境评价根据仙林大学城污水处理厂环评报告，废水经过该污水处理厂处理后，尾水排入九乡河，最终进入长江。污水处理厂排水评价
10、范围为九乡河仙林大学城污水处理厂尾水排放口上游500m至下游1000m。（2）大气环境评价根据评价等级，区域气象特征、环境敏感点位置，确定本项目现状评价范围为以项目所在地为中心，半径为2.5km的圆。（3）噪声评价噪声评价主要考虑小区边界外100米的范围。以上评价范围见表2-1。表2-1 评价范围表评价范围评价范围区域污染源重点调查评价区内的主要工业企业等排污大户大气以建设项目为中心，半径为2.5公里的圆地表水仙林大学城污水处理厂尾水排放口：九乡河上游500m至下游1000m地下水周围20km2范围内噪声建设项目周界100m范围总量控制废水总量在仙林大学城污水处理厂接管总量指标内平衡第3章 环
11、境影响预测及主要措施与效果3.1建设项目污染物排放情况3.1.1施工期1）废气建设阶段的大气污染源主要来自建设期间土石方和建筑材料运输产生的扬尘。另外在装修施工的过程中还会有涂料和油漆中的有机废气无组织排放。2）废水施工期的废水排放主要来自于建筑工人的生活污水、地基挖掘时的地下水和浇注砼后的冲洗水等。3）噪声本项目建设期间的噪声源主要来自于各种建筑施工机械在运转中的噪声，如打桩机、水泥搅拌机、水泥浇捣机、土石方及建筑材料运输汽车等设备噪声，另外还有突发性、冲击性、不连续性的敲打撞击噪声。4）固废在施工建设中会产生大量的建筑垃圾及生活垃圾。本项目建设过程中开挖土方量很大，施工阶段的开挖土地、运送
12、大量建筑材料，都将有大量废土和建筑垃圾产生。3.1.2营运期1）废水根据预测，建设项目全部建成后每天产生的生活污水量为370852.2m3/a，水污染物主要为COD、SS、NH3-N、TP、动植物油。生活污水中COD浓度按400mg/L、SS浓度按350mg/L计、NH3-N浓度按30mg/L计、TP浓度按4mg/L计和动植物油20mg/L。本项目产生的废水经化粪池处理后，接管进入仙林污水处理厂处理，达到城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)中的一级B标准后排入九乡河。水污染物产生及排放情况见表3-1。表3-1 建设项目水污染物产生及排放情况废水类型废水量m3/a污染物平均浓
13、度(mg/l)接管量（t/a）处理措施污水处理厂排放浓度（mg/l）污水处理厂最终排放量（t/a）生活污水370852.2COD400148.34仙林大学城污水处理厂处理6022.25SS350129.8207.417NH3-N3011.13155.56TP41.48410.37动植物油207.41731.1132）废气本项目废气主要来自停车场的汽车尾气居民燃用天然气产生的烟气、厨房油烟垃圾收集点产生的恶臭。废气产生及排放情况见表3-2。表3-2 废气产生及排放情况汇总表类型内容污染物名称产生量t/a排放量t/a处理措施排放去向大气污染物油烟2.821.128静电式油烟净化器排入统一烟道管集中
14、排放SO20.0140.014强制通风大气NOx2.2622.262烟尘0.1030.103CO13.813.8HC1.7441.7443）噪声建设项目投入使用后噪声主要来源于：交通噪声、地下停车场通风设施产生的噪声、空调噪声、水泵房、变压器噪声以及人员社会活动噪声等。建设项目用地内车辆运行产生的噪声，项目区的车辆一般为小汽车，声级在60-75 dB左右，地下停车场通风设施产生的噪声，声级在60-85 dB，供水水泵产生的噪声，声源级一般在65-80 dB之间，变压器在70-75 dB之间，空调机组的噪声级在70-85dB，社会生活噪声的噪声级在60-75 dB之间。4）固废本项目固体废物主要
15、为居民的生活垃圾和商业及配套用房生活垃圾。居民生活垃圾发生量为2350.6t/a，商业网点生活垃圾的发生量为183t/a。本项目共产生生活垃圾约2533.6t/a。5）污染物排放汇总表3-3污染物产生和排放情况类 别污染物名称产生量自身削减量排放量接管量终排量废水水量370852.20370852.2370852.2COD148.340148.3422.25SS129.80129.87.417NH3-N11.13 011.135.56磷酸盐1.484 01.4840.37动植物油7.41707.4171.113废气SO20.01400.014NO22.26202.262烟尘0.10300.10
16、3油烟2.821.6921.128CO13.8013.8HC1.74401.744固废生活垃圾2533.62533.6 03.1.3污染物排放方式及排放途径污染物的排放方式及排放途径汇总情况见Error! Reference source not found.。表3-4 污染物排放方式及途径类别污染物排放方式排放途径达标情况废气汽车尾气有组织排放、无组织排放经净化装置处理后排放达标排放燃料废气、油烟恶臭废水生活污水间歇经化粪池处理后，接管仙林污水处理厂处理，最终排入九乡河达标排放噪声交通噪声、地下停车场通风设施产生的噪声、空调噪声、水泵房、变压器噪声以及人员社会活动噪声等/消声、隔声、距离衰减
17、后排放达标排放固废居民生活垃圾/由环卫部门统一清运处理达标排放商业及配套用房生活垃圾/由环卫部门统一清运处理3.2项目评价范围内环境保护目标本项目环境保护目标见表3-5。表3-5 环境保护目标表环境类别环境保护目标距建设项目环境质量方位距离（m）户数（人数） 大气环境摄山经济适用房东北12002000户空气质量应达环境空气质量标准二级标准要求南京大学西南250010000人体育学院西南15005000人南京高科置业在建的住宅项目西南7504300户保利仙林湖1号在建住宅项目南501840户声环境保利仙林湖1号在建住宅项目南501840户环境噪声应达声环境质量标准1类标准水环境长江北3700水质
18、应达到地表水环境质量标准II类标准九乡河西3200水质应达到地表水环境质量标准类标准仙林湖南350水质应达到地表水环境质量标准类标准环境敏感目标分布情况见Error! Reference source not found.。图3-1 建设项目周围概况图3.3环境影响预测及评价3.3.1施工期环境影响预测与评价3.3.1.1施工期大气环境影响评价施工过程中产生的废气、粉尘(扬尘)将会造成周围大气环境污染，其中又以粉尘的危害较为严重。施工期产生的废气会对周边居民产生较大影响。因此必须采取合理可行的控制措施，尽量减轻其污染程度，缩小其影响范围。在本工程建设期间，伴随着土方的挖掘、装卸和运输等施工活动
19、，其扬尘将给项目周围大气环境带来不利影响。因此建筑工地在施工前必须制定控制扬尘的实施方案。由于施工机械排放的尾气仅会对近距离环境造成一定的影响，加上建设项目施工机械数量有限，且施工均为间歇式作业，作业点也比较分散，因此排放的尾气对厂址以外周边环境影响不大。3.3.1.2施工期水环境影响评价施工过程产生的废水主要有：（1）生产废水包括开挖、钻孔产生的泥浆水和各种施工机械设备运转的冷却及洗涤用水。前者含有大量的泥砂，后者则会有一定量的油污。同时在设备安装过程中，因调试、清洗设备，也会产生一定量的含油废水。（2）生活污水该污水是由于施工队伍的生活活动造成的，包括食堂用水、洗涤废水和冲厕水。施工人员生
20、活污水量较大，在建设期工地应设临时公厕，将污水进行收集，进入集中式污水处理站进行处理，达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中一级B标准后排放。另外，建筑施工废水应经沉淀澄清后排放。（3）施工现场清洗废水该废水虽然无大量有毒有害污染物质，但其中可能会含有较多的泥土、砂石和一定的地表油污和化学物品。上述废水水量不大，但如果不经过处理或处理不当，会危害环境。本项目施工期废水处理后排入污水处理站进行处理，不会对周围环境产生不利影响。3.3.1.3施工期噪声环境影响评价在施工过程中，由于各种施工机械设备的运转和各类车辆的运行，不可避免地将产生噪声污染。一般当相距50m时，施工机械
21、的噪声值可降至6480 dB(A)，昼间噪声可基本达标，夜间噪声均超过标准，因此工程施工所产生的噪声对50m以内范围的敏感目标白天影响较轻，夜间影响较重。建筑施工单位在建设期间，为减少噪声对该区域的污染，必须采取一定的降噪措施。由于施工期的影响是暂时性的，一旦施工结束，其影响也随即消除，故本项目施工期噪声对周围环境影响较小。3.3.1.4施工期固废环境影响评价施工期间需要挖土，由于开方量远大于填方量，会产生弃土和弃渣，在运输各种建筑材料（如砂石、水泥、砖、木材等）过程中以及在工程完成后，会残留不少废建筑材料。利用施工期间开挖的土方，可在集中绿地上面堆山种树，既解决了弃土的出路问题，满足了绿化植
22、被对地面覆土厚度的需要，又美化了人工环境。对于建筑垃圾，其中的钢筋可以回收利用，其它的混凝土块连同弃渣等均为无机物，可送至专用垃圾场所或用于回填低洼地带。在建设过程中，建设单位应要求施工单位规范运输，不要随意倾倒建筑垃圾，制造新的“垃圾堆场”，不然会对周围环境造成影响。另外施工期间施工人员还将产生一定量的生活垃圾，应收集到指定的垃圾箱内，由环卫部门统一处理。建设方按照报告所提的污染防治措施进行施工，施工期固废不会对环境造成影响。3.3.2运营期环境影响预测与评价3.3.2.1运营期大气环境影响预测建设项目大气污染物主要为厨房油烟废气和汽车尾气。（1）厨房油烟废气对环境的影响分析本项目商业用房不
23、设餐饮，居民厨房废气主要为燃料废气和油烟废气。根据前述污染源强分析，燃料废气中产生的气态污染物均较少，废气无组织排放，对周围环境影响甚微。居民厨房油烟须在室内采用脱排油烟机脱油净化，油烟净化器效率一般为60%，每栋居民楼在设计时均留有集中排放的烟道，住户只需将脱排油烟机的排风口接入烟道管即可，然后统一进入附壁烟道至屋顶排放，烟道出口需高出依附的建筑物1m左右。居民厨房油烟废气的污染物排放浓度很小，通过烟道排放对周围的环境影响很小。（2）汽车尾气对环境的影响分析建设项目汽车尾气主要来自设置于地下和地上的停车位，地下机动车停车数为1783个。由于地上车位废气易于扩散且排放量相对较小，故只考虑地下车
24、库汽车排放的废气对环境的影响分析。地下车库汽车尾气将设置机械排风系统强制排放，根据暖通专业的设计，结合消防排烟将在地下车库的相关位置设置排风机和自然进出风竖井，其进出口将设置在地面绿化区的偏僻处，使排出的少量汽车尾气得到扩散稀释。由于停车库汽车尾气污染物排放量较小，根据类比分析，厂界NOx 、SO2排放符合大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2中无组织排放监控浓度限值，对周围大气环境影响较小。此外，小区内也设置了相应得绿化景观，一方面以减轻机动车尾气对大气的影响，另一方面也美化了小区的环境。3.3.2.2运营期地表水环境影响分析建设项目排水采取雨污分流制，雨水经室外雨水管网收集
25、后，排入城市雨水管网。排放的废水主要是居民、商业及配套用房的生活污水，总排放量为370852.2m3/a。生活废水经化粪池处理后，接入市政污水管网，污染物浓度达到接管标准后，由守敬路污水管网接入仙林大学城污水处理厂，处理达到城镇污水处理厂污水排放标准(GB18918-2002)表1中的一级B标准标后排入九乡河。经采取以上废水处理措施后，本项目排放的废水对地表水环境影响较小。3.3.2.3运营期噪声环境影响分析项目建成后，该项目噪声主要有来自各类水泵、风机、配电房、小区交通噪声和居民活动噪声等。 设备噪声影响分析本项目设备噪声主要来源于水泵、风机以及配电房产生的噪声。水泵和风机均位于地下设备房内
26、，水泵安装时采用了减震台座及软接头，风机的进、出风管上安装消音器，机座进行了减震处理。设备噪声除经过建筑物墙体隔声外，还有较长距离的扩散衰减，以建筑物墙体隔声量40dB（A）计，自然扩散的声能衰减15dB（A）计，则水泵、风机等设备噪声传到最近居民楼处是声压级只有35 dB（A）以下，与本底值叠加后，周围环境噪声仍能满足1类要求。配电房内的变压器采用低噪声的干式电力变压器，运行时噪声约55dB（A），配电房经建筑物阻隔和距离衰减后，其噪声对环境的影响较小。 交通噪声影响分析项目交通噪声具有非常明显的时段性，上下班高峰期车流量与平常时间相差悬殊，噪声影响主要集中在上下班高峰期。根据类比调查，在平
27、常时间(非上下班高峰期)，进出车库的车辆很少，一般不会发生交通堵塞，进出车库的路边交通噪声值基本上在65 dB(A)以下，车辆噪声对周围环境的影响较小。在上下班高峰期，由于进入车库的车流量大幅增加，会造成车辆局部拥挤堵塞，车辆不停地怠速、加速和减速，进出车库的路边交通噪声值有时达到70 dB(A)以上，使局部声环境质量变差。在项目运营期间，应完善本项目建成区内的车辆管理制度；合理规划区内的车流方向，保持区内的车流畅通；禁止区内车辆随意停放，尤其是不得在人行道上停放；限制区内车辆的车速；禁止车辆鸣笛等。车库设在地下，利用地下室来屏蔽车库噪声，在出入口和地面临时停车场地周围加强绿化；同时加强小区日
28、常物业管理，严格控制进入小区的车流量，禁鸣喇叭。采取这些措施实施后，对周围声学环境基本无影响。地下车库、设备间相邻上层为居民住宅的，建设单位在建造地下车库、设备间时采取隔声、防振等措施，避免对相邻上层居民造成影响。 生活噪声严格控制商业服务网点的营业时间，避免对周围环境产生影响。居民在家使用家庭电器、乐器进行娱乐活动时，应自觉控制家用电器的音量，避免夜间声音过响，影响他人正常休息。项目营运后风机房、水泵房、交通、生活噪声不会对周围环境造成明显的不利影响。3.3.2.4运营期固体废物影响分析本项目运行期的固体废弃物主要是生活垃圾，生活垃圾产生量约2533.6t/a。生活垃圾中废书报、纸质包装物、
29、塑料、金属和玻璃瓶类等，绝大部分可回收利用，其中的废纸和纸质包装箱等有回收利用价值的固废经收集整理后可出售，剩下的垃圾和不可再利用垃圾一起由市环卫部门统一收集清运和处理。只要实施垃圾分类存放，使用加盖垃圾桶实现垃圾存放封闭化，并且做到日产日清，清运过程注意文明卫生，则生活垃圾不会对环境产生不良影响。本项目固废经回收利用和妥善处置后，对环境外排量为零。上述处理处置措施可行，不会造成对环境的二次污染。3.4污染防治措施及达标排放情况3.4.1施工期污染防治措施3.4.1.1废气污染防治措施本项目建设施工期将达3年，扬尘是建设施工期的重要污染因素。对于扬尘的控制，要按照防治城市扬尘污染技术规范的要求
30、落实，主要做好以下防治措施：（1）施工标志牌的规格和内容。（2）围挡、围栏及防溢座的设置。（3）土方工程防尘措施。（4）建筑材料的防尘管理措施。（5）建筑垃圾的防尘管理措施。（6）设置洗车平台，完善排水设施，防止泥土粘带。（7）进出工地的物料、渣土、垃圾运输车辆的防尘措施、（8）施工工地道路防尘措施。（9）施工工地道路积尘清洁措施。（10）施工工地内部裸地防尘措施。（11） 施工期间，应在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防尘网（不低于 2000目/100 厘米2）或防尘布。(12) 混凝土的防尘措施。(13) 物料、渣土、垃圾等纵向输送作业的防尘措施。(14) 大、中型工地应设专职人员
31、负责扬尘控制措施的实施和监督。(15) 工地周围环境的保洁。3.4.1.2废水污染防治措施施工中废水量不大，但如果不经过处理或处理不当，同样会危害环境，因此，施工期废水不应任意直接排放。挖掘地基施工建设时产生的地下水（泥浆水），经沉淀达标后方可排放。针对施工队的生活污水，应设置临时公厕，污水收集并处理达标后方可排放。3.4.1.3噪声污染防治措施施工期间应按建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）对施工场界进行噪声控制,采取严格降噪措施，具体措施如下：加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理的有关规定执行。尽量采用低噪声的施工工具，如以液压工具代替气压工具，同时
32、尽可能采用施工噪声低的施工方法。禁止使用高噪声柴油冲击打桩机、振动打桩机和产生pH值超过9的泥浆水反循环钻孔机等。在高噪声设备周围设置掩蔽物，减少噪声的影响。混凝土需要连续浇灌作业前，应做好各项准备工作，将搅拌机运行时间压到最低限度。加强对运输车辆的管理：施工过程中各种运输车辆的运行，还将会引起公路沿线噪声级的增加。因此，应加强对运输车辆的管理，尽量压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。3.4.1.4固废污染防治措施施工期间将产生大量废土、废石等施工固废，必须按南京市城市卫生管理条例的有关规定进行处置，不能随意抛弃、转移和扩散，更不能向附近学校或居民区转移，应及时将固废运到指定点（如垃圾填
33、埋场、铺路基等）处置。3.4.1.5施工期装修阶段治理措施本项目为精装修房屋，开发商拟采取的措施：开发商监督项目建筑方采用低放射性材料，减少了建材对室内空气的污染。在设计时注意通风问题，对住宅内烟道设计要合乎规范；在户型的设计上考虑到通风情况，尽可能创造良好的通风环境，改善室内空气。本项目建成营运后，在住户进行室内装修阶段，做好对住户的宣传教育工作，提倡采用无污染的“绿色装修材料”和“生态装修材料”，使其对人类的生存空间、生活环境无污染。要求执行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001）。施工阶段采用砂、石、砖、水泥、商品混凝土、预制构件和新型墙体材料等，其放射性指标限
34、量应符合标准要求，室内用人造木板饰面、人造木板，必须测定游离甲醛含量或游离甲醇释放量达到标准要求。涂料胶粘剂、阻燃剂、防水剂、防腐剂等的总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量应符合规定的要求。工程竣工验收时，建设单位必须委托经考核认可的检测机构对建筑工程室内氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物（TVOC）的含量指标进行检测。3.4.2营运期污染防治措施3.4.2.1废气污染防治措施（1）厨房燃料燃烧尾气和油烟废气居民使用天然气为燃料，天然气为清洁能源，产生的燃烧废气直接排放，满足环境管理的要求。建设项目居民厨房油烟须在室内采用脱排油烟机脱油净化，油烟净化器效率一般为60%，每栋居民楼在设计时
35、均留有集中排放的烟道，住户只需将脱排油烟机的排风口接入烟道管即可，然后统一进入附壁烟道至屋顶排放，烟道出口需高出依附的建筑物1m左右。居民厨房油烟废气的污染物排放浓度很小，通过烟道排放对周围的环境影响很小。本项目禁止在住宅内居民楼下设置餐饮娱乐项目。对入住商业用房项目应有所限制，禁止废气，噪声污染大的项目进驻。（2）汽车尾气本项目地下车库的车道是汽车尾气排放较集中的地方，建议采用合理布置通道、车位、增加车库入口绿化、加强管理等手段来减少塞车，尽量减少汽车低速进出车库所排的氮氧化物、一氧化碳和碳氢化合物等污染物，通过机械强制通风的方式使停车场中机动车尾气迅速通过排风井排出，同时加强场内空气流通，
36、车库每小时换气的次数不少于6次，在车辆进出较频繁时可适当增加换气次数，这样可减轻车库内环境的污染。对于分布在小区内各处的固定室外停车位，由于位于室外，空气流动畅通，污染物扩散迅速，不会对周围大气环境造成影响。（3）恶臭本项目用地范围内不设置集中式垃圾收集房，仅设置移动式垃圾收集筒进行垃圾收集。运行期恶臭主要来自垃圾收集筒，由环卫部门清运，做到日产日清。垃圾收集设施可以采取以下防治措施：合理布置垃圾收集筒的位置。既要方便收集居民的生活垃圾，又要让垃圾收集筒与附近的居民住宅楼有一定的卫生防护距离，保证拟建小区设置的垃圾收集筒与住宅楼距离10米以上。并做好绿化、防渗、防风、杀菌灭虫消毒等措施，可以减
37、少恶臭对周围住宅的影响。本项目垃圾收集筒距住宅距离大于10m，对周围住宅影响较小。垃圾收集筒设置位置相对分散，注意垃圾收集筒的保洁、及时清运。只要做好及时清运工作，保持垃圾收集筒清洁卫生，每天晚上环卫工人及时运走垃圾，防止过夜，以免滋生蚊蝇。垃圾收集筒周围建有围墙、灌乔木、绿地、防护林等阻隔，并定时喷洒除臭防腐剂或其它有中和掩蔽作用的药剂。并采取空间消臭和强制通风相结合的方式，最大程度地降低恶臭影响。通过采取以上措施后，可有效减小垃圾收集筒臭气对周围的居民影响，将臭气控制在可接受的范围之内。综上所述，以上污染防治措施均为比较成熟的措施，具有可行性。通过采取以上措施，可降低项目对周边大气环境质量
38、的影响。3.4.2.2地表水污染防治措施建设项目排水采取雨污分流制，雨水经室外雨水管网收集后，排入城市雨水管网。排放的废水主要是居民、商业及配套用房的生活污水，总排放量为370852.2m3/a。生活废水经化粪池处理后，接入市政污水管网，污染物浓度达到接管标准后，由守敬路污水管网接入仙林大学城污水处理厂，处理达到城镇污水处理厂污水排放标准(GB18918-2002)表1中的一级B标准标后排入九乡河。3.4.2.3噪声污染防治措施本项目噪声源为各类水泵、风机和变压器，噪声声级在60-90 dB(A)，以及小型汽车出入地下车库的交通噪声和社会生活噪声等。（1）设备噪声的防治水泵和风机均位于地下设备
39、房内，水泵安装时采用了减震台座及软接头，风机的进、出风管上安装消音器，机座进行了减震处理。设备噪声除经过建筑物墙体隔声外，还有较长距离的扩散衰减，以建筑物墙体隔声量40dB(A)计，自然扩散的声能衰减15 dB(A)计，则水泵、风机等设备噪声传到最近的居民住宅楼处的声压级只有35 dB(A)以下。配电房选用低噪声型变压器，主变室内安装一定面积的吸声结构，外窗选用通风消声窗，大门将作适当隔声处理，加上房屋隔声，到达厂界噪声最少降低20dB(A)以上。（2） 交通、社会噪声防治项目小区交通噪声具有非常明显的时段性，上下班高峰期车流量与平常时间相差悬殊，噪声影响主要集中在上下班高峰期。投入使用后小区
40、物业管理部门应采取禁止鸣笛、限速的措施；合理规划区内的车流方向，保持小区的车流畅通，可使交通噪声得到有效的控制，避免交通噪声对小区居民的影响。住宅楼内地下车库、设备间相邻上层为居民住宅的，建设单位在建造地下车库、设备间时采取隔声、防振等措施，避免对相邻上层居民造成影响。同时加强对地下车库的使用管理，引导机动车辆使用者正确使用地下车库，防止噪声、振动影响相邻各方的生活。居民在家使用家庭电器、乐器进行娱乐活动时，应自觉控制家用电器的音量，避免夜间声音过响，影响他人正常休息。 小区住宅楼内禁止夜间进行产生环境噪声污染的室内装修活动，商业用房内不得设置迪厅、卡拉OK设备等高噪声娱乐设施。（3）空调机组
41、空调器室外机组等设备应当合理安装，符合安装规范，其产生的噪声应当符合区域环境噪声排放标准，不得对相邻各方造成环境影响噪声污染。（4）今后商业用房使用中央空调和冷库时，应选择低噪声环保型通风机，合理装配消声器；通风机设减震机座，以减少设备震动的影响；进出口用软接管；对通风机做隔声处理；空调机组结构采取密闭消声措施，降低泄漏；并及时维护保养，定期检修，及时更换破损零部件，排除异常情况，创造低噪声运行条件，与最近的居民距离在20米以外，不足放置距离的在空调机组周边设置隔声屏障。（5）本项目临路一侧要在小区与道路之间设置了绿化隔离带以削弱道路噪声，并在沿街住宅均安装隔声窗（中空玻璃窗）以进一步消减噪声
42、污染。综上所述，项目采取以上处理措施后，临近道路一侧噪声能达到社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中4类标准：昼间噪声70dB（A）,夜间噪声55dB（A）；项目其他区域能够达到1类标准：昼间噪声55dB（A）,夜间噪声45dB（A），满足环境保护要求。因此，本项目降噪措施是可行的。3.4.2.4固废污染防治措施建设项目投入使用后固体废物主要是居民生活产生的生活垃圾。每幢居民楼前设置垃圾收集桶，每天固定安排专人及时清理,最终处置委托当地环卫部门进行卫生填埋。建议小区物业管理进一步做好垃圾分类工作，将可回收和不可回收的生活垃圾分别收集分别处置，做到资源的循环利用。3.5项目环境保
43、护措施的技术经济性分析以调查和资料分析为主，在详细了解项目的工程概况、环保投资及施工运行等各个环节影响程度和范围的基础上，进行环境经济损益的分析和评价。3.6建设项目对环境影响的经济损益分析本项目是一项综合性效益工程，它的建设将会大大改善居民的生活环境；加快城市的经济发展，明显改善项目区环境并与周边环境相协调。项目的建成，明显地改善了居民生活环境、提高居民生活质量、美化周围环境。综上所述，项目的建成将完善原地块上的配套设施，推动该区域社会基础设施的建设，同时进行了资源的优化配置；既减少该区域水、气、声污染物排放对环境的影响，又为美化城市环境与城市市容作出重大贡献，取得社会效益和经济效益双赢。经
44、对本项目拟采取的各项环保措施进行估算，本项目用于环境保护方面的投资2000万元，占项目总投资的1.08%,这些资金用于废水污染治理、噪声治理，并绿化美化小区环境，达到了控制污染、保护环境的目的。上述污染防治措施实施后，建设项目产生的污染物均能达标排放，污染物对外环境的影响基本可以降低到较低程度。3.7环境管理和监测计划3.7.1组织机构和管理制度项目营运期应成立专门的环保小组或部门，负责建立环保设施档案和运行维修情况，督促有关人员及时维修，保证环保设施的正常运行。建设项目物业管理部门应有1人专门负责项目的环境保护工作，其它人员也应接受环保知识培训。制定必要的环境管理制度：（1）依据环境保护、安
45、全生产等方面的法律、法规、标准以及其他要求，制定环境管理、安全生产的规章制度，如环境监测、排污口整治、污染治理设施使用维护等有关管理制度和规定。（2）定期开展环境监测工作，负责整理和统计污染源资料、定期上报地方环保部门。（3）加强对污染治理设施、治理效果以及治理后的污染物排放状况的监督检查。（4）检查监督环保设备、污染治理装置、安全消防措施的运行管理情况，负责处理各类事故以及相应的应急方案。3.7.2排污口设置规范化管理按照苏环控97122号文江苏省排污口设置规范化整治管理办法的有关规定设置与管理。处理后的污水排入市政管网前，应设置预留监测的采样口，便于对废水的监测，按规定设置环保标志牌，标明污染物排放种类。项目建成后，应对上述所有污染排放口的名称、位置、数量，以及排放污染物名称、数量等内容进行统计，并登记上报当地环保部门，以便进行验收和排放口的规范化管理。3.7.3监测计划（1）废水：每年监测2次，监测因子为COD、SS、TP、NH3-N和动植物油，在本项目市政污水总管接管口设置采样口进行监测。（2）噪声：每半年监测1次，在小区边界共设6个监测点进行监测，见平面布置图。上述监测委托南京市环境监测站进行监测，结果以报
