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1、*房地产开发有限公司滏阳新镇商业区项目申请报告二一四年二月目 录第一章 总论11.1项目申报承办单位基本情况11.2项目概况11.3编制依据21.4编制范围21.5研究结论21.6主要技术经济指标3第二章 项目建设背景与必要性42.1项目建设背景42.2项目建设的必要性4第三章 场址选择及建设条件73.1场地状况分析73.2建设条件73.3场址选择结论9第四章 规划建设方案114.1规划设计依据与设计原则114.2项目总体规划方案124.3建筑设计方案和功能要求15第五章 工程技术方案175.1结构设计方案175.2给排水设计方案185.3电气设计方案205.4采暖设计方案235.5消防设计方
2、案235.6人防工程255.7通信工程25第六章 环境保护措施266.1项目执行的环保标准266.2项目环境现状分析266.3项目污染源及环保措施266.4环境影响评价29第七章 节能分析及节能措施307.1项目节能执行的主要法律法规和技术规范307.2节水措施317.3建筑节能措施327.4节电措施347.5其它节能措施35第八章 投资估算378.1本项目投资估算的费用构成378.2投资费用估算388.3资金筹措40第九章 项目组织管理和实施进度419.1项目管理419.2资金管理419.3项目建设进度安排表429.4竣工验收及后期工作安排42第十章 招标方案4410.1编制依据4410.2
3、招标方案44第十一章 经济效益分析4711.1基础数据选择4711.2经济效益分析指标4711.3分析结论48第十二章 社会评价4912.1项目与所在地互适性分析4912.2项目对社会的影响分析4912.3社会风险分析5012.4社会评价结论50第十三章 项目的风险分析5213.1项目风险因素识别5213.2风险程度分析5213.3防范和降低风险的对策52第十四章 研究结论与建议5414.1结论5414.2建议54第一章 总论1.1项目申报承办单位基本情况项目承办单位名称：*房地产开发有限公司项目承办单位地址：武邑县建设东路北侧法定代表人：*项目负责人：*联系电话：*项目承办单位概况：*房地产
4、开发有限公司成立于2014年5月，注册资金2000万元，现有职工26人，其中工程技术人员18名。公司机构健全，管理规章完善，一贯奉行“质量第一、用户至上、诚信守约、追求更好”的方针，力争建设的每个项目都具有良好的形象和业绩。1.2项目概况项目名称：滏阳新镇商业区项目建设地址：衡水工业新区循环经济园区。项目占地面积：占地面积35093.9平方米（折合52.6亩）。建设规模及内容：建设8栋2+1层门店楼、2栋3+1层沿街商业楼及门卫物业等公共服务设施，总建筑面积38725平方米。另外配套建设给排水、配电系统、通讯、消防、道路、绿化、公厕、垃圾收集点等。建设性质：新建商业区建设期限：项目建设期限12
5、个月，自2014年3月开始至2015年2月竣工完成。项目建设总投资：项目预计总投资9484.27万元，其中工程费用7580.40万元，建设单位管理费等工程建设其他费用1452.24万元，预备费451.63万元。资金来源：全部由企业自筹。报告编制单位：邢台弘邦工程咨询服务有限公司1.3编制依据1、产业结构调整指导目录(2011年本)2013年修改版2、国家发改委“十二五”发展纲要3、*市国民经济和社会发展第十二个五年规划4、建设单位提供的其他相关资料1.4编制范围本报告的编制范围主要包括项目建设的必要性、建设规模、建筑结构方案、环境保护、建筑节能和社会效益评价。1.5研究结论1、项目建设符合*市
6、国民经济和社会发展第十二个五年规划提出的“扎实推进新农村建设，加快农村经济发展步伐，构筑城乡一体化发展新格局。”。2、项目建成后可增加滏阳新镇商业设施，促进邻近工业聚集区的发展。3、项目建设方案建设规模合理，总平面布局新颖可行。4、该项目运行过程中无有害废物排放，仅产生生活垃圾，不会对环境造成影响。5、本项目建设可解决周边部分普通劳动力就业问题，带动周边住宿、交通等相关产业的迅速发展。6、本项目建设后有较好的经济效益。综上所述，本项目有良好的环境效益、经济效益和社会效益，故项目可行。1.6主要技术经济指标总占地面积35093.9总建筑面积38725建筑基底面积14240绿化面积8000道路90
7、00广场2800容积率1.1建筑密度40.6%绿地率23%综合售价元/平方米4000建设投资万元9484.27每平方米建设投资元2449销售收入万元15410总成本万元10809.53利润总额万元4600.47税金万元2013.08净利润万元3450.35投资利润率%36.38第二章 项目建设背景与必要性2.1项目建设背景近几年，随着*市宏观经济快速发展，*市经济进入全面、快速发展的重要时期。商业市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标大幅度增长。*市作为重要的交通枢纽城市，具备了承东启西，交汇南北，呼应京津的优势，为衡水的发展提供了千载难逢的机遇。国家“十二五”规划纲要明确提出：推进农业
8、现代化，加快社会主义新农村建设。在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是“十二五”时期的一项重大任务，新农村建设涵盖了政治、经济、文化、教育等诸多领域，内容丰富，含义深刻，是新时期“三农”工作的行动纲领。由于农村城镇化过程中涵盖了以上诸多领域的内容，因此，加速农村城镇化建设，便成为构建社会主义新农村的有效途径。本项目为滏阳新镇商业区的建设，对*市的城镇化建设发展有着明显的社会意义。2.2项目建设的必要性1、是加快社会主义新农村建设的重要途径*市国民经济和社会发展第十二个五年规划提出“扎实推进新农村建设，加快农村经济发展步伐，构筑城乡一体化发展新格局。”建设社会主义新农村，最重要的是以农
9、民为本，以提高农民的物质生活与文化生活水平为最终目的。加快农村城镇化水平，是促进农村发展，提高农民生活条件的必由之路。城镇建设，必然会进一步加快酒店宾馆、超市商场、物流配送等服务设施建设，不断提高服务设施档次和水平，逐步优化城镇建设的空间布局，实现城镇建设与服务业发展的良性互动。本项目建设滏阳新镇商业区，可加快农村城镇化建设，发挥小城镇功能和连接大中城市的区位优势，兴办各种服务行业，因地制宜地发展各类综合性商品批发市场。通过完善基础设施建设，加强服务，吸引技术、人才和相关产业向城镇转移。鼓励大中城市的工商企业到小城镇开展产品开发、商业连锁、物资配送、旧货调剂、农副产品批发等经营活动，从而促进小
10、城镇带动农村的发展，加快社会主义新农村建设。项目的建设，可培育农村经济新的增长点，优化农村经济布局，从而为更大规模地转移农村富余劳动力、启动农村经济市场、加快农村工业化和农村城市化进程。2、是促进经济发展和社会稳定的重要举措城镇商业是体现以人为本、提升市民生活品质和建设宜居城市的重要行业，是扩大社会就业、维护社会稳定的主体产业，也是与城市发展环境和城市综合竞争力密切相关的窗口行业。滏阳新镇是*市政府批准建设的城镇新区，推进城镇新区商业建设是城镇建设和发展的必然要求，是集聚商气、人气的重要举措。加速推进城镇新区商业建设和发展，可使新区成为承载产业和人口转移的重要区域，促进社会繁荣与和谐发展。3、
11、为工业聚集区提供必要的服务*市工业新区为*市重要的工业聚集区，工业区服务设施尚不完备。因此，在工业区建设滏阳新镇，加大城镇基础设施建设，更好地发挥城镇比较优势，进一步发展和壮大城镇经济，迫在眉捷。滏阳新镇商业区的建设可为工业新区配套必要的商业服务设施，使工业聚集区建设与城市功能调整紧密结合，可推动产城融合、互动发展。综上所述，滏阳新镇商业区项目的建设，是新时期社会发展的必然产物，项目的建设符合国民经济和社会发展规划，对*市经济和社会发展起着重要的推动作用。第三章 场址选择及建设条件3.1场地状况分析*房地产开发有限公司滏阳新镇商业区项目选址于*市工业新区循环工业园区，南至邱刘庄养鸡场北、北至冀
12、衡路、西至邱刘庄村东道、东至德瑞商砼。项目用地为*市以出让方式供地，总占地面积35093.9平方米。项目选址符合*市城市总体规划，符合*市土地利用总体规划。3.2建设条件3.2.1水文地质概况*市境内有滏阳河、滏阳新河、滏东排河、索泸河等，后两条河为人工排洪河道，纵贯全市。境内地下水均属松散孔隙承压水，依据含水层水质、水力性质及开采现状分成浅层地下水和深层地下水。前者含盐较高，水温较低，一般为15-17，埋深在50-80米；深层水硬度低，水温较高，一般为23-25，深埋在300-450米，水质较好，水资源丰富。3.2.2地形地貌及工程地质概况该厂区地势较为平坦，工程建设土方工程量不会太大，对工
13、程建设有利。该场地地下无不良地质构造，建筑物持力层为粘土和亚粘土层，承载力为100KPa。新建项目区域属华北地区冲击平原，地势平坦，气候为温带季风气候。周围无污染企业，环境优良，空气新鲜，水源清洁。根据建筑抗震设计规范GB50011-2010附录A我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组，*市地区的地震基本烈度为7度。3.2.3当地气象条件*市属温带大陆性季风气候，四季分明，光热充足。历年平均气温12.7，历年平均最高气温27，历年平均最低气温-4.3，历年极端最高气温42.7，历年极端最低气温-23，历年平均相对湿度64%。全年主导风向为南风，历年平均风速3.4m/s，历年
14、最大风速为28.0m/s，历年平均降雨量为519mm，历年最大降雨量918mm，最大积雪深度16cm，最大冻土深度560mm。3.2.5交通运输情况*是京南第一大站，被誉为“京南明珠”。国家大动脉京九铁路穿越市区全境，石德铁路横贯东西，*市又被誉为“黄金十字”。京开路纵穿南北，沧石路贯穿东西，石黄高速公路及衡德高速公路穿越*市并连接两翼的京深和京福高速公路。106国道及307国道从市区穿过，地理环境优越。该厂址位于*市西南北，距040省道2.5公里，南距衡德高速公路约5公里，交通十分便利。3.2.6当地社会经济现状*市的工业主要有机械、化工、轻工和建材等。1996年5月衡水地市合并，改为地级市
15、，同年9月，京九铁路通车，为*市经济的发展提供了极为有利的条件。近几年来，*市发生了很大变化：经济实力显著增强；2011年，全年实现地区生产总值929.0亿元，比上年增长12.1%。经济结构更适合市场经济的发展需求：第一产业比例下降，二三产业比例上升，农业内部结构中农业比例下降，牧业比例上升，农业产业化取得丰硕成果。投资率逐年提高，工业规模逐渐扩大，竞争力增强。电力交通，电信问题得到根本解决，装机容量120万千瓦电厂落户衡水。衡水公路通车里程达47600多公里。全市电话用户达33.3万户以上。对外开放程度不断扩大。投资条件及环境得到大大改善。财力增强显著，居民生活水平大幅提升，城市面貌发生巨大
16、变化。建市以来，特别是近年来，坚持以科学发展观统领工作全局，牢牢把握实现更好更快发展这一主题，解放思想，与时俱进，充分发挥比较优势，努力打造后发优势，强力推进改革开放，经济发展突飞猛进，增长速度始终高于全国、全省平均水平，城乡面貌发生了巨大变化。综合经济实力和人民生活水平都上了一个新台阶，经济发展速度在全省名列前茅。同时，衡水具备良好的区位交通、特色产业、民营经济等发展优势，培育了路北开发区、冀衡循环经济园区等诸多发展平台。3.2.7公用工程设施及配套设施情况该项目落户的*市工业新区，新区内项目整体布局，公用工程统一规划，水、电等设施齐全。另外，项目配套的生活服务设施将相继落户，为企业的建设和
17、发展提供可靠保证。3.3场址选择结论该项目地址交通条件良好，符合*市城市总体规划和*市土地利用总体规划，而且地形平坦、地势较高、地下水位较低、自然条件良好、城市基础设施完善，给水、排水、供气、供热、供电、广播、通信等城市基础设施建设可以共享，因此场址选择合理，适合项目建设。第四章 规划建设方案4.1规划设计依据与设计原则4.1.1设计依据中华人民共和国城市规划法公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）建筑设计防火规范（GB50016-2006)*市建筑间距和退距管理技术规定（试行）（衡市规（2008）71号）民用建筑设计通则（GB50352-2005）商店建筑设计规范（GJG48-20
18、11）城市绿化规划建设指标的规定4.1.2设计原则1、整体性原则：以整体性、功能性原则的设计思想贯穿全过程。规划应与城市和周边环境发生对话，强调更大范围的整体和谐。2、生态原则：强调景观场地、建筑与自然的完美提升和协调结合，充分利用当地气候、日照、环境等特点，从而做到“建筑融入自然，自然绿色建筑”的怡人境地。3、集约性原则：在充分保护自然资源与改善环境质量的同时，强调地块使用与管理的集约性，便于资源共享，促进相互交流。大量的开放性空间创造出“舒适、和谐、健康、优美且富于文化气息”的娱乐购物，文化休闲环境。4、可持续原则：强调“社会、经济与环境效益”的三位一体，充分考虑资源利用、功能分区、用地划
19、分、项目设施、建筑使用等方面长期性、环保性与人文的延续性。4.1.3设计思想崇尚自然、崇尚个性、追求舒适是时代的大趋势，本方案以现代设计理念，创造性的创作手法为依托，以景观意境为线索，遵循“以人为本”为原则，运用轴线对称布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有现代风格的娱乐购物，文化休闲的街道环境。本项目的室外空间设计以现代风格来构筑整个商业街，以景观意境为出发点，寻找适宜的尺度，通过空间变化的重组，营造一条生长出来的街，通过各种元素，铺地、片石帖面、植物来解决商业街的标识性。4.2项目总体规划方案1、总体布局商业区建筑主要以2、
20、3层建筑为主，包括独立的购物中心，结合娱乐中心、美食中心等作为亮点。结合地段条件考虑，强调功能多样化，使用时段尽量覆盖较长时间，使核心区保持热闹氛围，各易识别的景观为节点形成功能合理、空间主次分明、流线清晰的空间整体结构。生机盎然、相互交融，形成一个条理清晰、交通便捷的规划结构。商业区整合购物、商店零售业、金融服务、商务办公、餐饮、文化娱乐设施等多种功能，发挥多元性市场综合效益。商业设施的效益主要建立在人流聚集的基础上，如果把城市休闲娱乐活动引进商业区。必将加强商业区的吸引力，聚集更多的人流，并延长其逗留时间。休闲娱乐活动和设施所吸引的人流，也将部分转化为步行街的购物及餐饮消费人流。商业区的繁
21、荣又将促进上述行业兴旺，起到多种物业相互促进，共同发展的效果，成为滏阳新镇具有吸引力的商业及文化娱乐场所。2、交通组织街区内道路与交通组织原则：人车分流是首要的，尽量保证步行街的连续性。商业街人流主要由南侧冀衡路及两侧规划道路引入，中心街区、广场等空间可供行人行走及休憩。在南侧设有专门的临时停车车位。商业区内部不设停车场，以免造成干扰。具体的措施如下：（1）车行流线布置在建筑背面避开主要人流，在部分地段采用尽端式道路，便于卸货与工作性人流出入的需要。机动车流尽量控制在街区入口附近，减少对步行的干扰。（2）自行车停车在南侧临时停车处设集中停放处。（3）货运：大量集中货运可通过人流稀少时段及与中心
22、街垂直的支路解决。3、空间分析商业街区的布局以环型的步行系统为主，同时与大型公共空间、庭院、以及广场绿化相结合，形成人性化的现代购物、办公空间。街区的空间景观轴线与滏阳新镇景观相结合，形成城镇景观视廊。商业区的主要特点是因商业店铺的集中而形成了购物、休闲、餐饮等功能空间，基于商业区的店铺特色，决定了其设计的核心就是让空间有用而舒适。项目街区尺度控制在20-30米。人行路线以步行街为轴组织在一起，结合总平面规划中建筑形态的考虑，步行街区两侧为2+1层为主。在根据建筑的轴线在相关节点上设置种植坛形成景观序列。4、景观节点布局以景观意境为线索，按其所处位置的不同及功能的不同，大小设置两大景观区，它们
23、既相互联系又具统一性，通过轴线的控制来实现。两大景观区为:入口广场与商业街区小广场。该广场集功能性与休闲性与一体，从交通上缓解购物中心人流集散的压力，同时也是购物人员休憩场地，小广场区分别满足人们的购物娱乐、休闲的功能，动静分区的过渡功能，人们交流休息思考冥想的静态活动功能。入口广场与小广场沿街绿带结合，形成连续的步行景观界面的节点，入口广场成为半圆的形态增强入口的标志性，与小广场遥呼相应，对人流起一定的导向性。加强景观的纵深感，吸引人流进入。5、夜景照明为满足日益丰富的夜生活需求，实施夜景亮化工程，运用各类灯光照明器具，精心设计，成为滏阳新镇一道亮丽的风景线。夜景照明可根据商业区的具体环境进
24、行合理布局及灯具选择，计算照度，色调搭配。采用泛光照明为主，且随部位的不同作相应的隐蔽处理，泛光照明作为夜景灯光照明的主要方式，起着打亮建筑楼体的作用，提升人们的视觉档次，提高商业街的夜景品位。点的照明为辅，点的照明即分散阵列的灯光点缀，弥补了一些现代建筑楼体使用玻璃幕墙等平面材质而使灯光略显单调的缺憾。表4-1 项目建筑工程技术指标表项目单位数量备注总规划用地面积m235093.9总建筑面积m238725建筑基底面积m214240道路m29000广场m22800绿化面积m28000绿化率%23建筑密度%40.6容积率1.14.3建筑设计方案和功能要求本项目建设以2+1、3+1层为主的商业用房
25、，设计中从国内优秀商业街的理念中提取精髓，结合民族传统文化特征，力争创造一种亲切而又别致的现代式建筑新风格。立面造型采用现代造型，建筑简洁、明快的建筑特征，同时又以一个清新的面貌呈现在世人面前。建筑外立面采用现代主义手法，结合中国古典建筑中提炼出的精华元素，通过虚实对比、竖线条与横线条的对比以及明快色彩、不同材质的运用，来构筑标志性的群体形象。交错的平台花园，使群体空间错落起伏，更使建筑物第五立面富有变化。优雅的天际线，灵动的建筑线条，不经意间城市品质生活格调已展露无遗。丰富的现代材质、多样的组合打破传统商业街千篇一律的单调造型，营造丰富的街区气氛和个性。购物中心处于项目的入口，景观条件优越，
26、其内部功能以高档商铺为主。平面采取开放式设计，业主可自行分隔使用面积。建筑在满足功能的条件下，力求大气沉稳大气，努力构筑新的城镇地标符号，反映滏阳新镇商业活跃的气氛。项目南侧入口处建设2栋3+1沿街商业楼，交通条件较优越，可设置为购物、餐饮中心，项目内部建设8栋2+1门店楼，可用于快餐、特色小吃、零售商店、金融服务、商务办公、文化娱乐等。表4-2 项目建筑物一览表序号名称长*宽占地面积m2建筑面积m2结构形式层数耐火等级备注1沿街商业20*6344108820框架3+1二级2栋2门店24*601152029705砖混2+1二级8栋3物业10*20200200砖混1二级1栋4合计14240387
27、25第五章 工程技术方案5.1结构设计方案5.1.1主要设计依据及要求1、设计依据(1)建筑地基处理规范(GB5007-2011)(2)建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)(3)建筑结构荷载规范(GB5009-2012)(4)砌体结构设计规范(GB50003-2011)(5)混凝土结构规范(GB50010-2010)(6)建筑抗震设计规范(GB50011-2010)2、风荷载情况：根据建筑结构荷载规范，基本风压W=0.30KN/m2，地面粗糙度为B类。3、设防烈度及抗震等级：根据建筑抗震设计规范，本地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第二组
28、。框架结构的抗震等级为三级。4、主要使用荷载：根据建筑结构荷载规范建筑楼屋面均布荷载的标准值取值为：商业用房 3.5KN/m2上人屋面 2.0KN/m2不上人屋面 0.5KN/m25、建筑安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准，建筑安全等级为二级。5.1.2结构设计 (1)建筑地基采用喷粉桩进行地基处理，使之达到要求的承载能力；(2)沿街楼采用现浇钢筋混凝土框架结构（局部有剪力墙），门店楼采用砖混结构。(3)楼板采用现浇钢筋混凝土实心楼板；(4)建筑基础采用现浇钢筋混凝土条形基础；5.1.3主要结构构件柱：500*500，400*400，350*350等梁：200*500，200*400等次梁
29、：200*400为主楼（屋面）板：100mm厚为主5.1.4主要结构材料1、混凝土强度等级柱：C30，C25，C20梁，板：C30，C25，C202、钢筋：HRB400级、HPB235级钢筋。3、砌体：190，120系列混凝土小型空心砌块墙。上述现浇钢筋混凝土的截面尺寸、强度等级和钢筋配置由有资质的设计单位经计算确定。5.2给排水设计方案给排水设计时应考虑建筑物所需的给水压力和给排水的线路布置，节约工程量和保证功能需求。管道设计依据当地居民用水定额标准进行设计，考虑预留负荷等需求，给排水设计时须符合国家相关规范:(1)建筑给排水设计规范（GB50015-2009）(2)室外给水设计规范（GB5
30、0013-2006）(3)室外排水设计规范（GB50014-2006）(4)河北省用水定额（DB13/T1611-2009）(5)民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）(6)污水综合排放标准（GB8978-2002）本项目用水包括生活用水、绿化浇洒用水、道路浇洒用水，根据河北省用水定额（DB13/T1611-2009)、民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）结合项目实际，本项目日用水量大约84.71m3，年用水量大约30921m3。表5-1 用水量估算表序号用水单位名称基数取水标准年用水量m3备注数量单位数量单位1生活用水1.1商业门店38525m22L/m2d281051
31、.2管理人员10人70L/人d2522绿化用水8000m20.28m3/m2a22403道路浇洒9000m20.2L/m2次324两天一次合计30921本项目水源采用*市工业新区供水管网直接供水，供水管网设计用水量1.2万立方米/天，目前实际负荷仅达到60%，满足本项目用水量的需要。室内给水管材采用铝塑管；室内排水管材采用UPVC塑料排水管；室内卫生器具采用节水型新型卫生器具；室外给水管采用PVC塑料给水管；室外排水管采用钢筋混凝土排水管。本项目排水主要是生活污水，排水设施采用在每栋商业楼的后侧各设计一个容积10立方米左右的钢筋混凝土化粪池，生活污水先经过化粪池氧化沉淀后再通过钢筋混凝土排水管
32、道排入市政排水总管网。根据清污分流的原则，设置雨水排放系统，雨水单独排放。雨水管按当地暴雨强度公式（数理统计法），设计降雨重现期采用一年。单体雨水管道排至小区雨水管道系统，室外雨水采用暗管排水，最终排至开发区雨水管网。5.3电气设计方案5.3.1设计依据（1） 当地供电部门提供的电力系统有关参数（2） 建筑照明设计标准（GB50034-2004）（3） 民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）（4） 供配电系统设计规范GB50052-95（5） 10KV及以下变电所设计规范GB50053-94（6） 低压配电设计规范GB50054-95（7） 建筑物防雷设计规范GB50057-94（8）
33、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T60311-2000）（9） 智能建筑设计标准（10） 民用闭路监视系统工程技术标准（11） 有线电视系统工程技术规范5.3.2负荷等级、供电电源、负荷计算1、负荷等级本项目消防负荷如火灾应急照明等级为二级电力负荷，其余为三级电力负荷。2、供电电源本项目电源由衡水工业新区10KV电网引入，采用电力电缆暗敷方式引入箱式变电站，商业区设变电箱1座。3、负荷计算按单位指标法计算设备容量，商业建筑用电指标为40-80W/m2,本项目用电指标暂估为62W/m2，该项目总商业建筑面积38575平方米，办公建筑用电指标为30-70W/m2，本项目用电指标暂估为5
34、6W/m2，办公建筑200平方米，室外照明用电指标暂估为1 W/m2，室外道路及广场面积为11800m2，用电设备总容量2411.55KW。按需要系数法计算有功负荷1628.88kw，视在功率1714.61KVA。计算年用电量330万kwh。表5-1 用电负荷计算表序号用电单位设备容量（KW）需要系数Kx功率因数cos计算系数tg计算负荷有功功率(kw)无功功率(kvar)视在功率(kva)1商业建筑2388.55 0.750.80.751791.41 1343.56 2办公管理11.20 0.70.80.757.84 5.88 3室外11.80 0.90.90.4810.62 7.97 4小
35、计2411.55 1809.87 1357.41 5同时系数0.91628.88 1221.67 6无功补偿686.28 7低压侧合计1628.88 535.391714.61 8变压器容量2000cos0.954、配电设计商业中心设置10kV/0.4kV配变电所一座，配置4台SCB15-500/10变压器。在配变电所集中设置低压电容器补偿屏进行自动补偿，总补偿容量686.28kvar，补偿后的功率因数达0.95以上。线路采用沿电缆桥架及穿管暗设。所有消防等重要设备供电均采用放射式配电方式，照明供电采用树干式和放射式相结合的配电方式。导线选用铜芯绝缘线，火灾报警线路及消防线路选用阻燃型。5、接
36、地系统：采用TN-C-S系统，由配电箱引出专用PEN保护线及进行总等电位联结。本次电气设计电源采用380/220V，低压电源，室外低压线路选用YJV22低压电力电缆埋地敷设。室内低压线路选用YJV低压电力电缆沿桥敷设或楼板内暗敷。6.3.4照明设计1、本工程照明设计主要为一般场所的普通照明设计，照明电源均引自变电所，供电采用分区树干式和放射式相结合，重要场所照明、公用照明和应急照明备用电源为灯具自带蓄电池供电。2、商场等采用节能型荧光灯，设备房等采用吸顶灯，楼梯、走廊等主要采用节能型筒灯作主照明。疏散楼梯间、公共出入口、走道等位置设应急照明及疏散指示灯。庭院照明主要选用草坪灯配合绿化范围设置；
37、沿道路两面设置，采用双端金卤灯。3、照明灯具一般采用分区集中控制，其他小房间、楼梯间、走廊等场所采用分散控制。所有的照明灯开关、插座均暗装。6.3.5防雷接地本工程属三类防雷建筑，防雷保护按三类防雷建筑设防。考虑直击雷、感应雷和大气过电压的保护，本工程在低压进线处设置浪涌抑制器。低压配电系统的保护接地方式采用“TN-C-S”系统,在低压进线处PEN线进行重复接地。本工程采用防雷接地与保护接地共用接地体的联合接地方式。利用建筑物基础及桩基内钢筋作为接地极，其接地电阻值不应大于1欧。并按规范要求设置总等电位联结及局部等电位联接。各种弱电系统进线处设置防雷电感应措施。5.3.6弱电安防1、弱电部分考
38、虑电视、电话、网络系统的分配与布线，在建筑区内沿弱电电缆沟敷设。分区域设置弱电转换箱，用钢管埋地引入各单体。2、背景音乐及紧急广播系统在广播室内设有镭射唱机、录音机等，走道、商场、餐厅等均设有背景音乐。当有火灾时，切断背景音乐，接通紧急广播。3、在商业区内考虑集中安防中控室，配合专业公司完成所有管线及接口的预留。公共安全系统设计电视监控系统是现代化管理系统中一个必不可少的组成部分，它通过在进出入口，大厅，楼梯口，走道，重要房间等处设置摄像，显示，控制，图像处理等部分组成。5.4采暖设计方案5.4.1设计规范(1)民用建筑采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2011）(2)公共建筑节能设
39、计标准DB13(J)63-2011(3)严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ26-2010）5.4.2设计范围本设计负责商业区内所有需采暖建筑物的采暖设计。5.4.3采暖方案采暖建筑设计温度及估算热负荷见下表：表5-3建筑结构设计热负荷表序号采暖建筑物名称室内温度（）采暖建筑面积（m2）估算热负荷（kw）备注1商业楼183857519282门卫物业18200102合计1938拟采用集中供热，室内采暖采用低温地板辐射采暖，以通过管道温度不高于60的热水作为热媒实现供暖。考虑安装室温调控及热计量装置。5.5消防设计方案5.5.1消防设计遵守下列设计规范（1）建筑设计防火规范（GB50016-
40、2006）（2）中华人民共和国消防法（3）河北省实施办法4.6.2消防措施:1、室外消防设施。按建筑设计防火规范的要求，本项目合理地确定建筑的位置，满足建筑物间防火间距的要求，建筑物的周围留有满足消防车通行的环行消防车道，同时设计消防给水系统，室外消火栓与建筑物均匀分布，确保消防用水量。据防火规范在场址内设置消火栓，室外消火栓与生活给水管网合用，并按单距不大于120m设置室外地上式消火栓，保护半径不大于150m。2、室内消防措施。室内消火栓布置保证同层有两支水枪充实水柱同时到达，充实水柱10m，每个消火栓箱内设有报警和直接启动消防泵的按钮及卷盘。3、消防给水。室外消防用水量为25L/s，室内消
41、防用水量35L/s，火灾延续时间为3小时。本项目消防给水系统与生活给水系统合用，给水管网呈现环状布置，利用屋顶设置高位水箱兼做消防水箱，储水量大于18m3，确保火灾初期的消防用水。4、消防控制。在底层设有消防控制室，自动喷淋、消火栓系统的火灾信号，屋顶水箱和消防水池的液位信号以及消防水泵的自动控制均设在消防控制室内。5、电气防火。在疏散走道和安全出入口设灯光疏散指示标志，并按规范要求的部位放置应急照明及事故广播系统。6、灭火器配置。建筑物各层的人行通道、楼梯间、公共和场所按规范配置一定数量的灭火器。厨房的灶台和吸油烟机部位设置厨房专用灭火系统。在变配电室设置一套低压CO2气体灭火系统，项目建筑
42、按轻危险级配置，配置基准为100平方米/A；灭火器采用磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC3，灭火级别2A。7、建筑设计。分户门设置乙级防火门，燃气管道沿室外墙体敷设，楼梯间靠外墙设置；防排烟设计。有可开启外窗的的防烟楼梯间及其前室、采用自然排烟方式，长度不超过60m的走道，可开启外窗面积不小于走道面积的2。不具备自然排烟条件的设加压送风系统。5.6人防工程人民防空是国防的重要组成部分，是国民经济和社会发展的重要方面，是现代城市建设的重要内容，是利国利民的社会公益事业。人防建设应与经济建设协调发展，与城市建设相结合。按照河北省结合民用建筑修建防空地下室管理规定，根据本项目的实际情况，本项目不在项目区
43、考虑防空地下室建设内容，拟报请人防部门批准后进行异地建设。5.7通信工程本项目可根据需求情况与相关通信部门协商由通信公司做电话通信设施的接引方案。配线方式用每栋楼设一条电缆的配电方式，入口采用光纤接口。电话电缆采用穿管埋地敷设，数据传输干线采用光纤线路穿钢管埋地敷设，采用智能网线布置，以LAN方式接入城域网，实现宽带网进入各商户，实现光纤入户。为商户提供语音通信、视频广播、宽带数据等通信服务。第六章 环境保护措施6.1项目执行的环保标准GB8978-1996污水综合排放标准GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准GB16279-96大气污染物综合排放标准GB12523-2011建筑
44、施工场界噪音限值6.2项目环境现状分析*房地产开发有限公司滏阳新镇商业区项目选址于*市工业新区循环工业园区，南至邱刘庄养鸡场北、北至冀衡路、西至邱刘庄村东道、东至德瑞商砼，符合*市总体规划。项目区无地下水、噪音、大气、放射性废物等污染源，不会产生地下水、噪音、大气、放射性废物等污染源，位置环境良好。项目区周围无稀缺物种，无自然保护区、风景区、名胜古迹保护区和其他重要生态环境。周围环境对本项目的外观设计和功能不会产生影响。6.3项目污染源及环保措施6.3.1项目建设期主要污染物及环保措施6.3.1.1项目建设期主要污染物：（1）建筑材料的堆放和使用过程中造成一定的扬尘；（2）项目建设施工时可能产生一定的噪音，例如，材料运输车辆的噪音、施工机械的使用时可能产生的噪音等；（3）施工过程中产生的固体废弃物、废弃的汽油、柴油等液体类的污染源；（4）施工垃圾的清理和处理不合理或不及时等因素也会对周围的环境卫生带来不利因素。6.3.1.2项目建设期环
