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1、宜昌盼盼木制品有限责任公司加工车间新建工程申 请 报 告目 录第一章 申报单位及项目概况111、项目申报单位概况 112、项目概况 2第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析9 21、发展规划分析 9 22、产业政策分析 9 23、行业准入分析10第三章 资源开发及综合利用分析11第四章 节能方案分析 12 41、用能标准和节能规范12 42、节能措施和节能效果分析12第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析14 51、项目选址及用地方案14 52、土地利用合理性分析14 53、征地拆迁和移民安置规划方案15第六章 环境和生态影响分析 16 61、环境和生态现状1662、生态环境影响分析17
2、63、气象条件19 64、特殊环境影响20第七章 抗震设防 21 71、场地地质构造21 72、场地土类型和建筑场地类别2173、地震烈度22 74、抗震措施及目标22第八章 经济影响分析 24 81、经济费用效益或费用效果分析 24 82、行业影响分析26 83、区域经济影响分析26第九章 项目实施进度 27第十章 工程招标 28 101、招标范围28 1 02、招标组织形式28 103、招标方式28第十一章 社会影响分析 29 111、社会影响效果分析29 112、社会适应性分析29 113、社会风险及对策分析 30第十二章 附 件 32第一章 申报单位及项目概况11、项目申报单位概况宜昌
3、盼盼木制品有限责任公司是盼盼集团设立的独立子公司，自2003年投产以来，一直以“创造人类与自然和谐的安居环境”为宗旨，以“爱用户就是爱自己”为经营理念，严格按照行业标准和ISO9001质量体系要求组织生产，已形成室内木门年产20万套的生产能力。六年间汇聚全国数百家精英代理商、近万家零售网点打造一个共赢平台，帮助百万家庭实现了家居梦想，树立起务实、诚信、有责任感的大品牌形象。 盼盼室内套装木门自投放市场以来，凭借强劲的品牌优势、新颖的结构设计，迅速形成国内及海外营销网络，产品供不应求。它作为中国驰名商标、知名企业，所生产的每一款室内门都蕴含着精湛的技术和人性化设计。其易于安装、造型凝练、风韵别致
4、、用料考究、健康环保、不易变形的特质，赢得广大用户的好评，获得诸多殊荣。其产品分原木门、实木复合门、模压门等系列，满足各层次用户的需求。今后，公司将一如既往地坚持“发展才是硬道理”的指导思想，以先进的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，同心协力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把宜昌盼盼木制品有限责任公司，建设成为远安本土最具竞争力的工业企业之一，为建设和谐远安做出更大的贡献。12、项目概况该项目位于湖北省宜昌市远安县三江工业园内，拟在公司厂区原址兴建6栋48m84m钢结构木制品加工车间,总占地面积24382.20平方米，总建筑面积约为24382.20
5、平方米。本项目生产的产品为中高档实木门，市场需求量大，产品前景广阔，工艺技术成熟、可靠、设备先进，竞争力较强。项目建设能促进当地经济发展，有很好的社会效益和经济效益。121、建设背景 随着工业立县，项目强县、绿色富县、科教兴县“四县战略”的实施，远安县紧紧围绕“一主三化”发展方向，抢抓县市发展机遇，以项目建设为支撑，以优化环境为保障，实现了县域经济的快速发展，并连续三年荣获湖北省经济效益十佳县市。宜昌盼盼木制品有限责任公司机制灵活、束缚较少，应变力强，企业机构求精从简、运行高效，领导班子精干、市场意识强、决策果断。其下拥有一批具有丰富企业管理与经营经验的团队，在他们的努力下，建立健全了完善的组
6、织机构和各种规章制度，并严格按照ISO9001质量体系标准的要求运行。 该项目拟在公司厂区原址兴建6栋48m84m钢结构木制品加工车间。目前，该项目选址已经县国土资源局和县住建局等管理部门同意，下一步将报请县发改局核准。122、编制依据 1、宜昌盼盼木制品有限责任公司提供的宜昌盼盼木制品有限责任公司加工车间新建工程规划设计方案； 2、远安县城市规划委员会二一年第五次会议纪要(20105号)； 3、出让土地规划条件(远规让函20100011号)； 4、远安县住房和城乡建设局提供的用地红线图；5、远安县国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书编号G(2010)17号；6、宜昌盼盼木制品有限责任公司提供
7、的相关资料及数据。123、设计所采用的主要法规和标准 1、建筑专业及水、电、空调、暖通等专业设计文件及有关图纸2、国家和地方现行的建筑结构设计规范、规程及有关文献资料3、钢结构工程施工工艺标准4、建筑结构可靠度设计统一标准（GB500682001）5、建筑结构荷载规范（GB500092001）（2006版）6、混凝土结构设计规范（GB500102002）7、建筑抗震设计规范（GB500112008）8、建筑地基基础设计规范（GB500072002）124、建设地点项目位置本项目位置图该项目位于湖北省宜昌市远安县三江工业园，具体位置为湖北省远安县鸣凤镇双利村，园区不断加强以道路、供水、供电、通讯
8、、排污及场地平整为主的基础设施建设，先后投入基础设施配套资金达4.5亿元，园区项目承载能力不断增强，园区聚集效应日益彰显。125、总平面设计 1、总平面规划原则 总平面MDF生产规模、工艺流程的连续合理性，结合园区地形、地貌，以符合国家有关规范要求为准则，严格执行国家有关规范、规定、标准，在满足消防、工业安全、劳动保护、职业卫生、环境保护等条件下，确保生产的需要，在征地红线范围内，因地制宜进行布置，做到总体布置合理、紧凑，按生产流程顺序，做到街区分明，同时也注意节约用地，节省投资。主车间呈“I”形布置，考虑热能输送效率，能源中心靠近主车间和制胶车间，非生产区与生产区相对区隔。围绕主车间、辅助车
9、间、原料堆场周围铺设主干道，直接与主入口相通。 交通组织：该项目处于城市道路一侧，在规划布局中考虑交通的便利及消防要求，在小区内部设置互通车行通道，并设置一个出入口与城市主干道路相连，减少小区车行对城市道路的干扰；组团停车位均设置于地上，采用植草砖铺地，可有效美化小区环境。 竖向设计：该项目场区内地势平坦，竖向设计充分利用原有地势条件，场地内道路适当设置缓坡度，室外雨水排向城市主干道方向，充分利用市政设施。126、平面及造型 128、投资规模及资金筹措方案 该项目总投资7194万元，资金筹措方案为企业自筹资金。129、经济技术指标建设总用地面积： 24382.20平方米 总建筑面积： 2438
10、2.20平方米 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析21、发展规划分析拟建项目“木质门”系建筑业、房地产行业发展中需求的配套产品之一。“十五”“十一五”期间，我国建筑市场应当是一个相对稳定的市场。其一，国家积极的财政政策的一项重要内容是继续保持或扩大基础建设规模。其二，改善居住条件，进行住宅投资已经是城镇居民的需求结构变化的一个重要特征，居民购买新房的热潮将继续持续。其三，一些大城市、中心城市的城市基础设施建设热潮仍将持续，城镇化建设增长势头不会减缓；申奥、世博会的申办成功引发北京、上海及相关城市的项目建设已逐步展开。其四，随着国家西部大开发、振兴东北老工业基地战略的实施，西部及东北部投资
11、的高潮日趋增长。据业内专家对房地产市场发展前景预测：1、城市化进程加快对住宅的巨大需求。在未来十几年中，我国人口自然增长率仍将保持在9.6左右，城市化平均以1%的速度增长，到2010年达到47%，城市人口将达到6.5亿，净增1.5亿人，每年新增1875万人。城市人口的迅速增长无疑会对住房建设带来更多需求。2、流动人口增长对住宅的巨大需求。流动人口的存在和稳步增长是经济发展的一种趋势，有预测表明，到2010年，我国流动人口将从目前的约1亿人增加到1.5亿人，按人均居住面积最低标准（人均居住2平方米，建筑面积4平方米）计算，需要为新增的流动人口建造2亿多平方米的租赁房，每年需开发建设4000万平方
12、米以上的租赁房屋。随着国民经济持续稳定的发展，尤其是基础设施工业及民用建筑突飞猛进地堀起，“安全第一、预防为主”的战略显现出其重要性与紧迫性，对建筑物的防火防爆要求也越来越高。因而，设计单位在进行工程项目设计时，必须执行国家消防技术标准和其他工程建设标准有关消防设计的规定，对重点防火单位的建筑，由公安消防监督管理机构按不同耐火等级要求，进行审核与验收，以确保国家财产和人民的生命财产安全，促进国民经济可持续发展，人民安居乐业。综上分析，以上项目“木质门”符合当前国家促进建筑业、房地产业健康发展，强化“安全第一、预防为主”，构建和谐社会的战略规划要求。22、产业政策分析为推进经济结构的战略性调整，
13、提升产业升级，提高竞争力，原国家计委、国家经贸委于2000年8月31日联合发布第7号令当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录（2000年修订），重点鼓励28个领域，共526种产品、技术及部分设施和服务的发展。其中，在第二十五领域（建筑）第6条明确重点支持“住宅高性能外围护结构材料与部件制造”、第7条明确重点支持“新型建筑结构系统开发”。防火是建筑物新型结构与高性能考虑的重要因素之一，尤其是建筑物内的防火分区、防烟分区及防火分隔物是防止火灾蔓延的重要措施。防火分区分为竖向、水平防火分区两类。其中水平防火区是指用防火墙或防火门、防火卷帘等防火分隔物将各楼层在水平方向分隔出的防火区域，它可以阻止
14、火灾在楼层的水平方向蔓延。防火门是指在一定时间内，连同框架能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门。它是设置在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井等具有一定耐火性的活动的防火分隔物。综上所述，防火门属于“住宅高性能”（防火）和“新型建筑结构系统”（防火分区）的范畴，符合2000年修订的当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录中确定的产业政策导向23、行业准入分析 数十万平方米木门制造的生产能力，利用自有资金，进行产品结构调整和扩大生产规模的技术改造。通过技改把普通木门提升，提高安全度和技术含量；扩大一定的规模，既适应新老客户的需求，又提高了劳动生产率和综合经济效益。综上分析,在行业准入方面具有一
15、定的先行条件，属于区别对待、分类处理之列防火门是近年来为适应越来越高的建筑防火要求而发展起来的一种新型门。根据耐火等级不同可分为甲、乙、丙三个等级；按材质不同分，有木质防火门和钢质防火门两种。甲、乙级防火门一般为全钢门，性能较好的木质防火门也可达到乙级要求；大多数木质防火门都是丙级防火门。根据建筑物的防火设计规范，重要公共设施、高危险度企业，一般采用甲、乙级钢质防火门，而住宅都往往采用美观适用的木质防火门。由于防火门的市场前景看好，近年来，制作防火门的企业如雨后春笋般的堀起，已造成市场饱和以及企业间不正当竞争等出现在防火门市场的不和谐音；又因我国防火门市场起步较晚，该产品制造上有一定的困难，安
16、装和定期保养也非常重要，而部分中小企业工艺技术比较落后，难以达到质量要求，造成行业管理方面的失控。根据当前经济运行和产业发展的实际情况，国家发展和改革委员会会同中国人民银行等有关部门，联合发布发改产业2004746号文，公布了当前部分行业制止低水平重复建设目录，分列了“禁止类目录”和“限制类目录”。其中“新建防火门项目”被列入限制类目录，并与信贷政策协调配合，控制信贷风险。宜兴市宏盛木业有限公司（下称“宏盛木业”）成立于2001年5月，从事木制品、家俱、金属门窗制造已有四年多的历史，在建筑市场已有一定的基础，产品主要销往长三角地区，质量得到用户的认可。为策应长三角地区，尤其是其产品的主要销售区
17、上海地区经济建设的发展，宏盛木业拟利用现有的厂区空地（约8.5亩）和已形成的6。第三章 资源开发及综合利用分析本项目为建筑类项目，所需要的资源主要为建筑材料和水电资源。(1)供电情况：远安县，靠近三峡、葛州坝，县城内也有几处小型电站，电力供有保障，能满足项目用电需要。(2)供水情况：生活用水属自来水公司供应，水厂今年又在进行扩容改造。生产用水取自山涧鸣凤河水，水质无污染，且能达到国家饮用水标准。(3)运输情况：交通便利，宜保、荷当、南远三条二级公路贯穿全境：县城南接焦枝铁路和宜黄高速公路分别为36公里和60公里，西至三峡国际机场和宜昌长江港运码头100公里。(4)本项目全部排水为生活污水，对污
18、水进行处理达标后排入城市管网。(5)该区域内通讯服务商有中国电信、中国移动、中国联通、中国铁通，其通讯网覆盖全区，宽带信息网络完善，基本上实现了网络数字化、传输光纤化、业务信息化，本项目建设可方便接入，通讯条件极为方便。(6)建筑材料中绝大部分比例的环保砖均为当地生产，钢材、水泥、沙石、木材均为当地采购，在当地可以找到大量的施工劳动力，所需物资运输方便，水电均能保障充足供应。第四章 节能方案分析41、用能标准和节能规范 1、中华人民共和国节约能源法(1998年1月1日执行) 2、用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)JGJ2685 3、民用建筑热工设计规范GB5017693 4、建筑外窗保温性
19、能分级及其检测方法GB8484875、建筑外窗保温性能分级及其检测方法GBT167291997542、节能措施和节能效果分析 随着国际生活水平的提高，改善居住环境，提高能源利用率越来越受到重视，建筑能耗占社会中总能耗的比重较大，因此建筑节能与新型墙体应用技术是实现我国可持续发展战略的重要组成部分。 建筑节能是以节约建筑物为能耗核心，对建筑物外围结构和采暖系统进行控制，对以上两部分进行改革，提高我国居民的居住环境，使之满足节约能源的需要，变废为宝。建筑能耗包括：采暖、空调、热水供应、炊事、照明和家电等方面的能耗。新型墙体应用技术是以废除我国多年来使用的传统建材一实心粘土砖，用新型墙体材料代替，节
20、约土地资源。 建筑节能与新型墙体应用技术均是以可持续发展为目标，使有限的资源得到合理利用，主要有以下几个方面的内容。1、墙体材料均采用陶粒砌块，具有良好的节能效果。2、简约建筑外形，减少外墙的凹凸状，建筑中的大部分用房具有自然通风和直接采光。3、外窗采用中空玻璃。4、设备优先选用节能型产品。5、建筑材料、构造做法采用满足节能要求的产品和做法。第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析51、项目选址及用地方案 该项目位于湖北省宜昌市远安县三江工业园内，拟在公司厂区原址兴建6栋48m84m钢结构木制品加工车间,总占地面积24382.20平方米，总建筑面积约为24382.20平方米。52、土地利用合理
21、性分析 该项目针对住区地块的现状条件，设计中有意识的从整个基地总体入手，将整个项目的用地，公共绿地和少量公建用地合理整合，交通线路流畅，中心绿地突出，同时又便于有机的纳入整个区域的居住体系中。使整个楼宇群功能布局合理，符合集约和有效使用土地的要求。本项目给水、排水、电力、电讯、燃气等基础设施均合理规划。其规划设计范围、拟用地范围、拆迁范围用地合理，符合远安县城市总体规划要求。53、征地拆迁和移民安置规划方案本项目所在地块由远安县晶品房地产开发有限公司通过投标竞买取得该地块国有土地使用权，场地原为农耕地，基本上没有建筑构筑物，拆迁工作业已完成，并对原土地使用人进行货币化补偿安置。第六章 环境和生
22、态影响分析61、环境和生态现状 远安县地处鄂西山区向江汉平原的过度地带，西临举世瞩目的三峡工程所在地宜昌，素有“西蜀门户、荆襄要冲之称。县域地处鄂西山区向江汉平原的过渡地带，属中、低山地带，东、东南分别与荆门市、当阳市毗连，南、西南与宜昌为邻，北通保康、南漳接壤。远安县属于山区县，境内地貌以次高山和丘陵为主，最高海拔1325.1米(太平顶)，平均海拔500米左右。西北部山地和东部丘陵占县域总面积的76，蕴藏丰富的矿产、林特、旅游资源；中部河谷冲击平畈占县域面积的23，沮河、漳河、西河(黄柏河)三大水系纵观全境，水能资源丰富；低山为主，海拔多在300500米之间。县城鸣凤镇建成区面积为6.7 k
23、m2；现有人口4.65万；曾先后获得湖北省城镇规划建设管理“楚天杯”、“湖北省园林城市”称号。近几年，城市基础设施建设日臻完善，正向“山水园林城市”迈进。鸣凤镇位于鄂西山地向江汉平原过渡地带，东北与茅坪场镇为邻，西、西北与花林寺镇、旧县镇相连，南与当阳市接壤，是一个历史悠久的古镇，因坐落于道教圣地鸣凤山下而得名。鸣凤镇位于沮河之滨，依山傍水，自然条件得天独厚。近几年，县委县政府围绕“建设平安和谐山水园林城的目标，大力推进城市基础设施建设，城市交通环境、经济发展环境和人居环境日益改善，2006年顺利通过“省级园林城复查验收。(1)气候条件 远安属亚热带大陆性季风气罐，气候温和，雨量充沛。光照充足
24、、四季分明。年平均气温1216，历年最高气温402，最低气温一19；年平均降雨量1 00011 00毫米，年太阳辐射801 07kcalcm2。由于垂直气候带明显，造成各种复杂的小气候。主要分为沮西山地温凉区，沮中平畈温暖区，沮东丘陵温和区。其中三区的年平均温度分别为1 251 35，l 51 6，1 351 5。三区的年平均无霜期分别为210220天，240250天，230240天。夏天主导风向为东南风，冬季主导风向为西北风。 (2)水文条件全县有沮、漳、西河(黄柏河)三条河流呈“川字形白北向南纵贯全境，均系长江的一、二级支流。地表水系为区内沟谷积水，水流量受大气降水控制，无较大的流量，沟谷
25、之水季节性流入中坪河。在该区地表降雨及中坪河溪流为矿井水的补给来源，地表水主要通过裂隙含水层渗入到井下。 62、生态环境影响分析621、运行期环保措施 1、排水：污水主要来源于生活污水，可采取“分流制”排放生活污水和雨水，对污水的处理主要采用物化方法进行，将污弃水在处理池中沉淀和气浮，使污染物分离出来。生活污水水质符合城市污水排放标准，污染物排放标准符合(下水道最终出口排出的污水进入城市污水处理厂的标准)，对城市污水管网和污水处理厂不会产生不良的影响。 2、生活垃圾：生活垃圾纳入该地区的环卫垃圾消纳系统；垃圾贮存和收集均采用封闭式的垃圾袋和垃圾箱，不会对周围的环境产生不良影响。 3、噪声：水泵
26、均采用低噪声水泵，其进口均采用柔性接头，并在水管上设消声止回阀和锤消除器。水泵基础下设弹性减振基础，管道支架采用弹性支架，各项设备选用低噪声设备。622、施工期环保措施 (1)合理安排施工时间、施工机械应选用低噪声机械，并精心调试、润滑、保管、使噪声达到最低。(2)施工期间排放的污水中，固体杂质多，含大量泥沙，排至下水道前要进行处理，以免堵塞下水道。(3)施工期间大量土方、矿料的运输，导致尘土飞扬，将会对施工人员和周边环境造成影响，因此应在施工场地及时撒水，以最大程度降低扬尘。 (4)场地材料要堆放有序。建筑垃圾要统_送至指定地点，不要随意堆放，影响环境美观。(5)项目建设采取严格的地下水源保
27、护措施，污水、雨水均进入市政管网，不会对地下水造成威胁，施工中严禁将垃圾等废弃物回填，不产生渗井、渗坑，不会对地下水产生直接的影响。63、气象条件 远安县属亚热带大陆性季风气候。年平均气温168，四季分明。一月份，平均气温47，低气温12，极端最低气温一9.8(出现于1977.1.30)：七月份平平均最均气候28.3，平均最高气温33.3，极端最高气温43.9。(出现于189281)。年平均降雨1158mm，日最大降雨量327mm，年平均相对湿度77，年平均无霜期272天，每年510月份为汛期，洪水多集中于79月份。全年以静风为主，盛行风向东南，多年平均风速0.71.1ms。 64、特殊环境影
28、响本项目占用土地不会对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜造成不利影响，项目的实施对周边的居民的生活环境不会造成影响。第七章 抗震设防71、 场地地质构造远安县城区属扬子淮地带，江汉坳陷构造单元，基岩为白垩系红色砂岩、砾岩、砾岩等，内陆河湖相碎屑，埋深较浅，产状平缓，岩层几近水平。城区没有构造断裂带，被周围区域主要构造断裂带雾渡河断裂带、仙女山断裂带、天阳坪断裂带等（均为微活动或不活动断裂）从不同方向所围限，形成一个稳定的“安全岛”。离远安县城区较近的地震带有远安钟祥地震带、秭归渔阳关地震带和兴山黔江地震带，几次较大震级的地震为1969年保康马良坪4.8级地震、1961年宜都潘家湾4.9级地震、1
29、979年秭归龙会观5.1级地震，这3次地震影响到远安县城区地震烈度均小于5度。城区地震基本烈度为6度，抗震设防烈度为6度，设计地震分组第一组设计基本加速度值为0.05g。72、场地土类型和建筑场地类别依据建筑抗震设计规范（GB50112001）、建筑地基几次技术规范（DB42/2422003）本场地地层条件分析，素填土为软弱土，粉质粘土及粉沙岩强风化为中硬土，中风化为坚硬土，安最不利地址条件进行判定，场地覆盖层厚度2.17.8m场地覆盖层等效剪切波速Ves=238/m,综合评定本工程场地土类型属中软场地土，建筑场地类别可定为类：本建筑场地属对建筑抗震一般地震。73、地震烈度远安县城区建筑抗震设
30、防烈度为6度，拟建建筑物为钢结构建筑物，根据建筑抗震设计规范（GB50112001）有关规定，本工程可按6度进行抗震设防，抗震设防类别为丙类，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，对应设计特征周期为0.35s.74、抗震措施及目标拟建项目会在抗震设计下完成，在满足抗震设计规范的要求下，适当提高抗震构建的强度，增加延性，适当降低构件刚度，严格按图施工，控制施工质量。在项目验收时会认真执行有关施工及验收规范。拟建项目对抗震设防烈度的目标是达到三个标准，小震不裂，大震不倒，中震可修。第八章 经济影响分析81 、经济费用效益或费用效果分析1、投资估算建设投资主要包括土地费用、前期工程
31、费、基础设施及公共设施配套费、建筑安装工程费、其他开发费用等。本项目依据湖北省投资估算手册等资料进行估算，总投资7194万元，其中：建安工程费用(含设备)4310万元，前期工程费用2684万元，项目预备费200万元。建设项目总投资估算表序号项目或费用名称投资金额（万元）一土地费用1394二拆迁费用600三工程费用4310(一)建筑工程费3485(二)安装工程费615(三)设备购置费、配套设施、绿化210四工程建设其他费用690(一)建设管理费450(二)科研勘察设计费46(三)建设工程配套设施费129.53(四)其他相关费用64.47五工程预备费200六总 计7194万元工程建设其他费用估算表
32、序 号费用名称费率金额 （万元）备 注一建设管理费4501建设单位管理费430财建(2002)394号2监理费20鄂建(1996)166号二科研勘察设计费461可行性研究费1计价格（1999）1283号2工程勘测费0.5%计价格（2002）10号3工程设计费元/45计价格（2002）10号三建设工程配套设施费129.531城市基础设施配套费30元/129.53宜府发（2003）042号四其他相关费用64.471新型墙体材料专项费7元/30.22鄂价房地字【1998】218号2白蚁防治费2元/864鄂价房地字【1992】232号3图纸审查费4.31鄂价房地字【2002】216号4竣工档案服务费2
33、鄂价房地字【1999】177号5散装水泥专项资金1.5元/6.5鄂财综发【2003】35号6招标代理服务费8计价格（2002）1980号7造价咨询服务费4.8鄂价房地字【2000】51号合 计 690万元2、项目资金来源该项目总投资7194万元，资金筹措方案为企业自筹资金。82、行业影响分析 本项目建成后，可实现可观的销售收入，还可为政府提供包括建安税、营业税、契税等各项税费。项目的启动也必将拉动该区的建材、装饰、建筑、交通等行业的共同发展，对当地的经济做出一定的贡献。83、区域经济影响分析项目运营后，将会带动远安县的财政收入和该区域的消费，促进该区域商业经济的快速发展。第九章 项目实施进度
34、为了加快工程项目的建设步伐，在确保工程质量及施工安全的前提下，将项目实施时期各个工作阶段的各个工作环节进行统一规划；加强建设过程中的各项管理工作，搞好施工安全，编制好施工组织设计，对项目实施进度做出合理而又切实可行的安排，争取早日建成投入使用。根据该项目的建设规模及投资情况，该项目拟用4个月完成。项目实施进度表时间内容2011年（月）2012年（月）3691236912前期及设计招 标工程施工竣工验收第十章 工程招标101、招标范围1、对建安施工（含安装工程）全部公开招标，招标金额4310万元。2、对勘察、设计、监理等服务达不到招标限额的项目不实行招标。102、招标组织形式招标组织形式有自行招
35、标和委托招标两种，本项目选择上述两种形式据情招标。为保证工程招标在公平、公正、公开、透明、有序的原则下进行，工程项目招标阶段由有关部门组成专门机构整体把握、控制、调整。评标工作应按照严肃、认真、公平、公正、科学合理、客观全面、竞争优选、严格保密的原则进行，保证所有的投标人的合法权益。103、 招标方式招标方式有公开招标和邀请招标，本项目选择公开招标。第十一章 社会影响分析11、1、社会影响效果分析该项目产品是主要为建筑业和房地产业发展的配套部件，并具有一定安全效果特定要求的消防类产品。对当地社会的影响分析如下：1、近些年来，宜昌市的建筑业发展较快，2004年全年完成建筑施工产值61亿元，同比增
36、长30%。房地产开发快速增长，全年完成房地产开发投资19.64亿元，比上年增长57.1%。全年房屋施工面积195.91万平方米，比上年增长31.0%，其中住宅施工面积170万平方米，比上年增长25.0%。工程质量稳步提高，优质工程数量保持稳定。2004年宜昌市获省优“扬子杯”奖5只，上海市优“白玉兰杯”奖1只，地市级“太湖杯”奖12只、“金龙杯”奖9只，有3项工程被中国金属结构协会评为金奖。“防火门”产品的研制、开发和生产对保障人民生命财产的安全起到了积极作用，在建筑消防设计中占有十分重要的地位。目前国内的绝大多数防火设计规范均对建筑采用防火门有明确要求。随着宜昌市建筑业、房地产业的持续高增长
37、率地发展，拟上防火门项目必将符合当地市场的迫切需求，对提高建筑工程的整体档次、质量，尤其是系统安全性能十分有利，必将给当地社会带来安居乐业的社会效益。2、宜兴市是全国综合经济实力百强县（市）之一，近些年来在工业经济持续平稳快速增长的同时，社会人员的就业和再就业工作成效明显。2004年向社会提供就业岗位25246个，实现就业人数21903人，其中帮助3120名失业人员实现了再就业以及帮助522名大龄困难群体实现了就业。城镇登记失业率为3.43%。该项目实施后，宏盛木业的职工将由目前的80人增加到120人，可为社会提供40个就业、再就业岗位，高达上年全市就业岗位人数1.8，对解决当地失业以及失地人
38、员的安置问题，构建宜兴市和谐、稳定的社会起到重要作用。11、2社会适应性分析1、本项目的开发建设，有利于本地经济的发展。2、本项目的开发建设，将为鸣凤镇的财政收入和居住环境增加新的来源和面貌改善。为实现“社会和谐新城区”的目标贡献一份力量。3、本项目建成之后，能够给当地政府带来直接的税收收入，建成后吸引白领、精英、高收入阶层入驻，扩大了内需，促使财富在县内转换，加快了资金流动，带动相关产业发展。4、本项目工程结构为框架结构，市政各项配套都可以解决，所以，从工程技术方面来看，本项目不存在技术上的不可行。综上所述，本项目回报比较理想，社会效益好，各方效益都在可以接受的范围之内，是一个综合效益比较高
39、的工程项目。113、社会风险及对策分析11、3、1风险类型和防范措施1、成本风险：从现实的社会物价情况看，物资价格大幅度上升的可能性不大，因此应尽可能避免公司运营过程可能造成的风险，避免主观错误和舞弊现象，也可以同承包商签订固定总价承包合同，让承包商分担部分风险。 2、市场风险： 本项目的市场风险主要体现在销售价格和销售率不能达到预期的目标。因此要发挥项目运作团队营销的专业优势，制定科学、有效、整体、系统的营销策略和促销政策策略，提高市场竞争优势；同时制定有效的销售奖励措施，提高销售业绩。3、其它风险 其它风险包括政治风险、自然风险、信用风险、经营风险等，但在本项目中上述风险均不会造成大的影响
40、。1132、风险控制 本项目是在远安鸣凤城区开发的精品住宅工程，按照国家有关规定，公司将组建一支由高素质人员组成管理团队，严格执行项目管理“四制”，认真稳妥、扎扎实实的搞好本项目建设。 1、工期： 确保工程进度的顺利进行，要充分考虑当地正常的雨季和其它恶劣天气可能对工程施工的不良影响；另外，要严格按照工程进度施工，在管理上下工夫；聘请业绩良好的监理公司对项目进行全方位监理管理。2、投资决策 要密切跟踪市场，做好各个阶段的市场调查和分析，及时调整策略，避免公司对项目决策的滞后，以降低投资决策风险，减少不必要的损失。 3、项目时效控制 本项目在目前远安县鸣凤镇的房地产市场发展阶段具有明显的开发优势和良好的市场机会，应加快项目论证和融资的步伐，尽快进入前期实施工作，力求按照开发进度顺利实施。第十二章 附 件
