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1、西安城内公寓市调及分析,市场调查,南门国际粉巷一号宏府嘉汇广场假日国际公寓阳光里和平大道,市调项目,南门国际,一、基本信息,二、建筑配套,项目外立面为现代简约风格，有底商两层，3层设有健身俱乐部以及恒温泳池，项目AB两座有部分精装，公共大堂为精装。,三、面积区间,项目为酒店式公寓，主打小户型，其中1室户型约占97%之多。1室户型中，40-50约占到整体的50%左右。,四、销售情况,从销售情况来看，4050 左右户型去化情况相对较好。,总结：1.主力户型以一居为主，占总量的92%。2.面积区间集中在4050平米之间，其次为3040平米之间.3.热销户型主要集中在4050平米之间。4.热销户型特征
2、为大开间，短进深。,粉巷一号,一、基本情况,二、建筑配套,项目外立面为仿唐风格，并且配置了3个高调的空中花园，底商3层，公寓东侧为商业步行街，交房标准为精装。,三、面积区间,项目为主打小户型，其中1室户型约占85%，50-60约占到整体的46%左右。,四、销售情况,从销售情况来看，项目的50-60去化情况相对欠佳，40-50去化情况相对优于其它各个户型。,总结：1.主力户型以一居为主，占总量的85%2.面积区间集中在5060平米之间，其次为3040平米之间.3.热销户型主要集中在4050平米之间。4.热销户型特征为大开间，短进深。,宏府嘉汇广场,一、基本信息,二、建筑配套,项目容积率10，绿地
3、率10%，集商业、公寓、会所一体的综合体项目，在售A座精装房。,三、面积区间,该项目面积区间主要集中在4060平米之间，其次为60平米以上。,四、销售情况,从销售情况来看，50-601室去化情况较好。但60以上的户型包括1-3室各个户型去化量（266套）也不少。,总结：1.主力户型以一居为主，占总量的65%。2.面积区间集中在5060平米之间，其次为60平米以上.3.热销户型主要集中在5060平米之间。,假日国际公寓,一、基本信息,二、建筑配套,项目为酒店式公寓，容积率7.59，绿地率16.12%，由A、B两栋15层小户型公寓组合而成，地上共15层，地下共3层。1、2层为商业用房，315层为珍
4、藏型小户型毛坯公寓。,三、面积区间,项目主打小户型，其中1室户型约占74%。各个面积区间中，60以上的户型约占到整体的37%左右，项目的1室中以40-50户型为主。,四、销售情况,从销售情况来看，对于本项目而言，有两个面积区段（40-50及60以上）去化情况较好。,总结：1.主力户型以一居为主，占总量的77%。2.面积区间集中在60平米以上，其次为4050平米之间.3.热销户型主要集中在60平米以上。,阳光里,一、基本信息,二、建筑配套,项目为酒店式公寓，内设有36米挑空式酒店大堂，两步景观电梯到户。容积率8.4，绿地率30%。2-12层为酒店式公寓，1层为商业用房。,三、面积区间,项目主打小
5、户型，其中1室户型约占80%之多。可知项目的1室中以38-47户型为主。,四、销售情况,从销售情况来看，项目的38-47去化情况相对欠佳，48-59去化情况相对优于其它各个户型。,总结：1.主力户型以一居为主，占总量的80%。2.面积区间集中在38-49平米，其次为60平米以上。3.热销户型主要集中在48-49平米其次为60平米以上。,和平大道,一、基本信息,二、建筑配套,项目外立面为仿唐风格，并且配置了3个的空中花园，底商2层地下1层，交房标准为精装。,三、面积区间,项目主打小户型，其中1室户型约占97%之多。可知项目的1室中以43-48户型为主。,四、销售情况,从销售情况来看，28-331
6、室去化情况较好。其次就是98，43-62。,总结：1.主力户型以一居为主，占总量的97%。2.面积区间集中在43-62平米。3.热销户型主要集中在28-48平米其次为60平米以上。,市场总体分析,市场主力户型以40-50小户型为主，且多为精装修项目。占总量 的50%。市场热销面积主要集中在35-45的1室户型。市场对于大开间、短进深户型较为欢迎。区域内均价都在6000元/以上，精装房更高，其中宏府部分房 源单价报价达到1万元/元，实际成交价格在9500元/左右。区域内在售项目较少，且大多销售过半。,产品建议,产品的定位来源于众多因素思考,思考1市场,市场关键词：一居室为主 公寓 热销面积为4050平米,思考2产品,产品关键词：钟楼 城市中心 古城墙 环城公园,思考3气质,应符合中心区位的贵族气质应符合古城特色的沉稳气质应符合都市新贵的时代气质,我们的产品,自由组合，可拆可分的。,我们的产品,可大可小，可商可住的。,
