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1、,长春融创置地有限公司 策划部2010年2月25日,宽城地块商业相关调研及地块建议,行业分类,家居建材卖场服装批发市场医药批发超市,家居建材卖场,家居建材卖场,服装批发市场,服装批发市场,医药批发超市,行业分析,家居建材卖场服装批发市场医药批发超市,家居建材卖场,长春市目前家居建材市场主要集中在二道及铁北附近，单项目建筑面积均超过13万，本地品牌公司相对外地品牌公司经营较好，品牌认可程度较高。高、中、低档各类卖场都已占据部分市场份额，市场格局明显，市场饱和度相对较高。,服装批发市场,长春服装批发市场主要集中在站前商圈内，以黑水路批发和远东批发最具有代表性，并且两个服装批发市场都已形成十年以上，
2、经营状况良好，每日客流量均超过10万人次，在本市、本省乃至东北三省内都具有较高影响力。,医药批发超市在本市发展较晚，目前主要以中东医药批发超市为主，在本市共计开店7家，占有一定的市场占有率。但在站前商圈的南京大街一带为医药公司的聚集地，形成时间较早，本市百姓认可程度较高，这也是医药批发超市品牌化经营没有推广的重要原因之一。,医药批发超市,小结：,针对本次对三类行业的调研，得知情况如下：1、长春市家居建材卖场格局比较清晰，老牌本土公司经营状况尚好，主要集中在二道区和铁北，单体体量需求较大，目前趋于饱和状态。我方于09年接待并洽谈过红星美凯龙公司，得知其选店标准中有重要两条本地块不符合条件：同城市
3、半径5公里内不再重复开店（本地块项目周边有太阳城及天宝家居）；要求项目体量最少为8万平方米（本项目体量仅6万）。红星美凯龙进驻此地块有一定的自身困难和市场阻力；2、长春市服装批发市场传统模式已经处于饱和状态。但如我方能够招商成功或独立运营类似奥特莱斯品牌折扣店的市场空缺服装经营形式，还是可以在本市内占有一席之地。3、长春市医药批发超市处于刚刚起步阶段，市场空白很大。但没有较为成功的运作及管理模式，同时本市居民对此类批发超市处于不解状态，市场发展空间较小，风险较大。鉴于以上情况，我方针对此地块提出两种商业定位建议。,地块商业定位建议,方案一：运动休闲型主题馆（主推方案）方案二：国际化生活公园,方
4、案一：运动休闲型主题馆（主推方案）,运动休闲型主题馆,考虑到本地块体量要求及未来周边居民住宅及配套商业搭配，建议将此地块设定为运动休闲型主题馆。本类主题馆内应涵盖运动品牌服饰、运动器材等销售营业面，同时设置游泳、健身、室内体育项目、室内娱乐、电玩城等功能区。本类主题场馆以“健康 运动”为主题，在目前消费者越来越注重的健康生活的基础上，在本区域，乃至全长春市的市场空间巨大。本类主题馆的经营方式多为联营和租赁同时进行，可以有效地保证物业的利益最大化和后期管理的合理性。,方案二：国际化生活公园,国际化生活公园,区别于区内的传统SHOPPING MALL所打造的国际化生活公园；建议采用比较适合本项目的Lifestyle Shopping Center商业定位模式，其定义为：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。”国际化青年城按不同的功能划分为时尚百货、活力城主题店、品牌街、食街、酒吧街、精品超市、中央广场等区域。建筑形式建议采取若干栋2至4层的欧式建筑，半开放式的围合形态，打造出多个街铺，以实现销售的最终的目的。,以上建议 仅供参考,Thank you,
