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1、西安檀香园项目,西 北 海 航 置 业 有 限 公 司 荣 誉 出 品,浐河醉美一段 亲水生活社区,前 言,经集团批复，并参照集团内有关内部认购程序及流程，西安檀香园项目将推出200套房屋，定于2008年8月15日9月10日对集团内部员工进行优惠认购，请有认购需求的员工，通过对项目的认真了解，参与西安檀香园项目内部认购活动，为自己和家人选择理想的住所。,目 录,第一部分 檀香园项目简介第二部分 檀香园项目内部认购方案,第一部分 檀香园项目简介,一、项目区域位置,本项目位于西安市城东浐河东岸，地处西安浐灞生态园区核心位置。项目西临浐河，东接东三环（沿此路可在30分钟内抵达咸阳机场），项目南向为西
2、安规划中的万亩城市森林。,本项目,东 三 环,浐灞风光,二、项目周边配套,三、项目设计理念,本项目将“以人为本”作为开发理念，全力打造现代智能生活社区。项目借鉴“新城市主义”的规划理念和“城市类型学”的设计方法，通过花园洋房、板式小高层和高层住宅相结合的布局，力求创造复合、多元的居住空间，体现现代休闲居住理念。住宅布局既强调整体空间塑造，又强调单体的自由布局，通过住宅单体的造型和空间设定，结合户外绿化环境的设计，形成内向围合的邻里空间，营造简约、丰富、细腻的居住氛围，呈现“自然、和谐、生态、健康”的高品质住宅社区。,四、项目用地概况,1、项目位置：西安市浐河沿岸 2、土地性质：70年居住用地3
3、、总占地面积：46.73亩4、总建筑面积：95000平方米5、容积率：2.66、建筑密度：25%7、绿地率：40%,五、项目规划总平图,浐河,东三环,9#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#,1#,滨 河 路,东 三 环,六、项目产品结构,以上面积为预测面积，最终以政府相关部门审批为准。,1、花园洋房（2、3、4#楼）,户内花园：户内私家花园联动客厅、卧室，清风花香飘散满屋，呈现梦幻般的惬意生活。宽景客厅：5.3米宽景客厅与阳台、室内花园一线相连，舒适享受迷人美景、醉心生活。奢华主卧：4.2米大开间主卧，与独立卫生间、室内花园自成一体，私享品味与尊贵功能分区：餐客相连，功能区动静分离，尽
4、显大宅风范。,一层：161、165平方米,全明通透：全明布局、南北通透、双向景观，精致阳光生活空间。入户花园：入户花园与客厅、餐厅一线相连，美食飘香、花香醉心，美好生活从家开始。奢华卧室：5.1米大开间豪华主卧，景观阳台紧密连接次卧，延景入室、美景入梦。阳光沐浴：主卫配观景阳台，清水阳光尽情挥洒，尊贵品质、惬意享受。,二层：150平方米,全明通透：全明户型，南北通透，合理布局，品质生活尽撒阳光。宽景客厅：南向4.5米宽景客厅连接景观阳台，尺度阔绰，引入更多室外美景。奢华次卧：景观阳台紧密连接次卧，延景入室、美景入梦。阔绰厨房：阔绰厨房与餐厅完美动线相连，外带生活阳台，以空间彰显主人不凡品味。,
5、三层：151、155平方米,阔绰客厅：5.3米大开间客厅，尺度阔绰，彰显大宅气度奢华次卧：景观阳台紧密连接次卧，延景入室、美景入梦。阳光沐浴：主卫配观景阳台，清水阳光尽情挥洒，尊贵品质、惬意享受。功能分区：餐客相连，功能区动静分离，尽显大宅风范。,四层：150、155平方米,全明通透：全明布局、户型方正，精致阳光生活空间。宽景客厅：两房罕有5.3米大开间客厅连接观景阳台，阔朗生活随心所欲。阔绰厨房：阔绰厨房与餐厅完美动线相连，功能区间设计兼顾人性化、舒适性 阳光沐浴：敞亮卫生间外带生活阳台，以空间彰显主人不凡品味。,五层：102、106平方米,2、板式小高层（1、5、6、8#楼）,全明通透：全
6、明布局、南北通透、双向景观，精致阳光生活空间。舒适餐厅：餐厅连接生活阳台，享受美食、欣赏美景，精致生活、美好心情。奢华主卧：主卧与步入式衣帽间、独立卫生间自成一体，私享尊贵生活。阳光享受：阳光房、活动室两用设计，以空间彰显主人的不凡品味。,143、147、155平方米,3、26层高层（7、9#楼）,奇数层,偶数层,全明设计：零暗室全明设计，明厨明卫，居住空间更加明朗靓丽奢华卧室：主卧配豪华宽景阳台，尊贵品质一览无余细节关怀：次卧书房两用设计，体现主人高雅气质，品质源于细节关怀。私享尊贵：独立卫生间连接观景阳台，私密空间的尊贵体验，将享受演绎到极致。合理布局：空间布局紧凑合理，无浪费空间，高利用
7、率。,三房：123135平方米,二房：8390平方米,4、园林景观示意,2,1,3,4,5,6,七、项目智能系统,1、周界防范报警系统 周界防范报警系统主要由社区内的检测装置、周界报警器、报警控制主机以及各种报警联动装置和传输线路等组成。2、闭路电视监控系统 闭路电视监控系统是保证社区安全的一个有效的途径，是采用先进的计算机技术、多媒体以及微电子技术相结合的先进的监控系统。3、保安电子巡更系统 保安电子巡更系统是以智能卡及读卡器为基础，配合相应的保安巡更系统软件，实现物业对所辖场地的巡更管理功能。4、智能楼宇对讲系统 系统主要功能是访客与住户有（可视）画面的沟通，从而保证对外来人员进入的有效控
8、制。5、紧急广播及背景音乐系统 紧急广播及背景音乐系统具有音乐广播、公共广播、火灾事故等广播的功能。单元门口放置壁挂扬声器，园区放置草皮型音乐扬声器。6、停车管理系统 停车场实行智能管理。,八、交房标准,1、门窗：三防门，塑钢窗配中空玻璃。2、电梯：合资国际品牌电梯，升降安稳便捷、无噪音。3、供热：集中供暖，分户计量。4、电气设备：高级开关及插座。5、智能化系统：可视对讲，宽带入户，自动烟感系统，远程抄表系统等。6、厨房：地面做至防水层，墙面水泥砂浆压光，顶棚水泥砂浆压光，预留天然气接口、电源插口、排烟口及上下水管道接口。7、卫生间：地面做至防水层，墙面水泥砂浆压光，顶棚水泥砂浆压光，预留电源
9、插口、排气口及上下水管道接口。8、室内地面：水泥砂浆搓平，预留踢脚线。9、墙面及顶棚：混合砂浆刮白。10、室外阳台：南阳台不封闭，地面为水泥砂浆面刮糙，顶棚为白色乳胶漆，墙面同建筑外立面。工作阳台全封闭，塑钢窗单玻。阳台设地漏、落水管。,九、购房相关费用说明,1、按揭贷款 现按揭贷款一般首付总房款的30%，按揭年限一般男士可以贷款到60岁，女士贷款到55岁，贷款最长期限为30年。办理按揭贷款时需交纳抵押登记费、保险费、评估费和公证费等，具体金额依具体按揭银行收费标准定。（第二套房按揭首付提高至总房款的40%，利率提高至第一套房的1.1倍）；2、入住时需交纳总房款的3%大修基金；3、办理房产证需
10、交纳契税，140平米以上为总房款的3%、140平米以下为总房款的1.5%。,第二部分 檀香园项目内部认购方案,一、内部销售原则：1、海航集团正式在册员工或父母/配偶/子女具备购买资格；2、每人限购一套；3、购买后在取得房产证前不允许更换名称；4、入住前如需退房，必须原价退回公司。,二、内部认购推出房源：,三、内部销售优惠政策：参照项目所在区域市场目前住宅价格，本次内部销售将在低于市场价格的基础上给予员工较大优惠（详细内容见内部认购手册价格表）：,注：1、户型价格调整系数为楼层差20元/平方米、朝向差50元/平方米、景观差50元/平方米、水平差30元/平方米。2、选择一次性付款方式的员工在签署商
11、品房买卖合同前可转为按揭付款方式，优惠政策不变。,四、选房顺序：1、交纳认购金时间为第一优先购房条件（认购定金收据号码）。2、一次性付款为第二优先购房条件。3、工作编制在西安为第三优先购房条件。4、受过总裁基金奖（含董事长基金奖、执行总裁和CEO基金奖）奖励的员工为第四优先购房条件。5、同等级别下，年长者为第五优先购房条件。6、婚姻状况为第六优先购房条件，同等条件下，已婚员工优先。,五、内部认购程序,认购人交纳认购订金,高层及小高层：5万元/户花园洋房：10万元/户,编排选房时间顺序表并通知认购人,认购人选房并签署内部认购单,认购人交纳认购房款（按揭为30%）,签署商品房买卖合同,六、内部认购时间安排,8月15日-8月25日，宣传、咨询。8月26日8月31日，认购人身份确认并交纳订金。9月1日9月5日，编排选房时间顺序表并通知认购人。9月6日9月7日，选房并交纳房款。签署商品房买卖合同时间另行通知。,
