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1、,-,-,-,-,莱茵达置业股份有限公司 2010 年第三季度季度报告全文莱茵达置业股份有限公司 2010 年第三季度季度报告全文1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。1.3 公司董事长高继胜先生、财务总监许忠平先生及财务部经理吕顺龙先生声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况2.1 主要会计数据及财务指标单位：元,2010.9.30,2009.12.31,增减幅度（%）,总资产（元）归
2、属于上市公司股东的所有者权益（元）股本（股）归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）,3,258,848,257.28644,621,071.16370,746,559.001.7387,2,544,652,087.52630,937,070.62370,746,559.001.7018,28.07%2.17%0.00%2.17%,2010 年 7-9 月,比上年同期增减（%）,2010 年 1-9 月,比上年同期增减（%）,营业总收入（元）归属于上市公司股东的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）加权平
3、均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）,226,182,846.4210,297,736.800.02780.02781.63%1.53%,-33.86%-71.29%-71.25%-71.25%-4.87%-5.01%,1,030,271,652.3250,758,656.44-211,917,878.48-0.57160.13690.13698.04%6.91%,71.59%-12.84%-411.11%-411.16%-12.86%-12.86%-2.52%-3.89%,非经常性损益项目非流动资产处置损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业重组费用，
4、如安置职工的支出、整合费用等单独进行减值测试的应收款项减值准备转回对外委托贷款取得的损益除上述各项之外的其他营业外收入和支出少数股东权益影响额所得税影响额,年初至报告期末金额9,333.19-4,295,295.00227,754.75-4,734,980.92-670,080.002,346,030.32-15,644.2216,882.86,附注,1,-,莱茵达置业股份有限公司 2010 年第三季度季度报告全文,合计,-7,115,999.02,2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表单位：股,报告期末股东总数（户）,前十名无限售条件流通股股东持股情况,22,281,股东
5、名称（全称）珠海蓝琴科技投资有限公司高有英周剑虹刘小玲北京首开天鸿集团有限公司中国人寿保险（集团）公司徐美琴上海融凡服饰有限公司沈光男武伟,期末持有无限售条件流通股的数量9,870,027 人民币普通股1,328,300 人民币普通股1,202,641 人民币普通股1,123,300 人民币普通股1,089,000 人民币普通股1,071,547 人民币普通股988,400 人民币普通股985,789 人民币普通股758,079 人民币普通股721,400 人民币普通股,种类,3 重要事项3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因 适用 不适用,项目货币资金应收账款预付账款其
6、他应收款,本报告期末350,380,494.84631,408.334,516,598.90160,214,724.39,上年度期末252,306,842.771,109,557.1316,830,568.59213,280,536.18,变动金额98,073,652.07-478,148.80-12,313,969.69-53,065,811.79,变动幅度38.87%-43.09%-73.16%-24.88%,变动原因说明筹资活动取得现金增加所致计提坏账准备发票开入转开发成本收回中尚蓝达应收款,支付杭政储出20098 号地,存货,2,357,349,956.73,1,718,896,599
7、.66,638,453,357.07,37.14%,块、杭政储出20104 号地块、余政挂出201046 号地块的土地出让金,持有至到期投资短期借款应付账款应交税费应付股利其他应付款长期借款,52,350,000.00350,950,000.0064,845,516.4648,232,846.7813,932,685.68516,219,250.28598,000,000.00,4,080.00160,000,000.00181,302,827.11-14,702,678.621,160,872.08141,422,888.91395,000,000.00,52,345,920.00190,9
8、50,000.00-116,457,310.6562,935,525.4012,771,813.60374,796,361.37203,000,000.00,1282988.24%119.34%-64.23%-428.05%1100.19%265.02%51.39%,委托贷款至中尚蓝达借款增加工程款支付南京、南通公司土地增值税清算计提税金南通公司未付少数股东股利杭州莱德公司少数股东借款投入借款增加,2,莱茵达置业股份有限公司 2010 年第三季度季度报告全文,项目营业收入营业成本营业税金及附加财务费用资产减值损失投资收益营业外支出所得税费用少数股东损益收到其他与经营活动有关的现金,本报告期1,
9、030,271,652.32764,162,746.47137,589,959.412,155,912.69-6,528,580.002,031,084.562,494,455.9023,181,170.07-580,228.31746,959,920.50,上年同期600,418,697.58410,128,831.7733,897,938.96-609,394.39883,547.49-471,593.991,446,025.0139,562,560.046,400,180.67471,253,534.93,变动金额429,852,954.74354,033,914.70103,692,0
10、20.452,765,307.08-7,412,127.492,502,678.551,048,430.89-16,381,389.97-6,980,408.98275,706,385.57,变动幅度71.59%86.32%305.89%-453.78%-838.91%-530.68%72.50%-41.41%-109.07%58.50%,变动原因说明可用于结转的项目增加可用于结转的项目增加土地增值税清算计提及营业收入增加银行借款增加收回应收款所致联营公司嘉兴东方莱茵达利润增加捐赠支出增加利润总额减少南通公司利润减少杭州莱德公司少数股东股东投入,支付杭政储出20098 号地,购买商品、接受劳务
11、支付的现金,1,393,200,743.61,613,290,114.43,779,910,629.18,127.17%,块、杭政储出20104 号地块、余政挂出201046 号地块的土地出让金,支付其他与经营活动有关的现金,450,712,751.29,700,075,569.68,-249,362,818.39,-35.62%,与相关单位现金支出减少,新增合并公司杭州枫潭置,投资支付的现金,52,350,000.00,28,000,000.00,24,350,000.00,86.96%,业有限公司的少数股东投,入,取得借款收到的现金偿还债务支付的现金分配股利、利润或偿付利息支付的现金,1,
12、045,220,000.00605,900,000.0098,519,567.96,425,000,000.00428,205,468.0035,144,838.96,620,220,000.00177,694,532.0063,374,729.00,145.93%41.50%180.32%,借款增加归还借款借款增加、2009 年现金股利分配,3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明3.2.1 非标意见情况 适用 不适用3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况 适用 不适用3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况 适用 不适用3,莱茵达置
13、业股份有限公司 2010 年第三季度季度报告全文3.2.4 其他 适用 不适用3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况 适用 不适用,承诺事项股改承诺收购报告书或权益变动报告书中所作承诺重大资产重组时所作承诺发行时所作承诺,无无无无,承诺人,无无无无,承诺内容,无无无无,履行情况,其他承诺（含追加承诺）,莱茵达控股集团 持有公司股份 2010 年有限公司 12 月 25 日可上市流通,已办理锁定手续,3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 适用 不适用3.5 其他需说明的重大事项3.5.1 证券投资情况 适用 不适用3.5.
14、2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表,接待时间,接待地点,接待方式,接待对象,谈论的主要内容及提供的资料,东方证券房地产行,2010 年 02 月 10日,杭州,实地调研,业高级分析师杨国华；上海天相投资顾 公司发展战略及发展前景问有限公司分析师,张会芹,2010 年 04 月 14日,杭州,实地调研,湖南源乘投资管理有限公司投资研究部总经理王黎,公司发展战略及发展前景,广发证券股份有限,2010 年 04 月 14日,杭州,实地调研,公司销售经理图强和房地产行业研究,公司发展战略及发展前景,员徐军平,2010 年 04 月 14日2010 年 04 月 14日2010 年 04 月 1
15、4日2010 年 04 月 14日,杭州杭州杭州杭州,实地调研实地调研实地调研实地调研,华富基金管理有限公司研究员章孝林万家基金管理有限公司研究员王鹏景林资产管理有限公司分析员李署上海诚谦（中国艺海）家具有限公司投,公司发展战略及发展前景公司发展战略及发展前景公司发展战略及发展前景公司发展战略及发展前景,4,莱茵达置业股份有限公司 2010 年第三季度季度报告全文资部主管孔庆娟申银万国投资管理,2010 年 04 月 14日,杭州,实地调研,（亚洲）有限公司分析师刘勇和分析助,公司发展战略及发展前景,理管华,2010 年 04 月 14日2010 年 04 月 14日2010 年 04 月 1
16、4日2010 年 09 月 09日,杭州杭州杭州杭州,实地调研实地调研实地调研实地调研,光大保德信基金管理有限公司基金经理助理于龙浙江庆盛创业投资有限公司研究总监彭建国华泰资产管理有限公司总经理助理张伟浙商证券有限责任公司戴方研究员,公司发展战略及发展前景公司发展战略及发展前景公司发展战略及发展前景公司发展战略及发展前景,3.6 衍生品投资情况 适用 不适用3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况 适用 不适用4 附录4.1 资产负债表,编制单位：莱茵达置业股份有限公司元,2010 年 09 月 30 日,单位：,项目,合并,期末余额,母公司,合并,年初余额,母公司,流动资产：,货币资金,35
17、0,380,494.84,33,665,548.38,252,306,842.77,5,875,143.83,结算备付金拆出资金交易性金融资产应收票据,应收账款预付款项,631,408.334,516,598.90,594,119.03,1,109,557.1316,830,568.59,839,557.64,应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息应收股利,其他应收款,160,214,724.39,594,611,116.75,213,280,536.18,306,343,256.11,5,莱茵达置业股份有限公司 2010 年第三季度季度报告全文买入返售金融资产,存货一年内到期的非流动
18、资产,2,357,349,956.73,1,718,896,599.66,其他流动资产,100,000.00,100,000.00,流动资产合计,2,873,093,183.19,628,870,784.16,2,202,524,104.33,313,157,957.58,非流动资产：发放贷款及垫款可供出售金融资产,持有至到期投资,52,350,000.00,232,350,000.00,4,080.00,4,080.00,长期应收款,长期股权投资,34,066,671.92,598,170,483.85,42,490,503.36,576,594,315.29,投资性房地产,固定资产,233
19、,537,613.40,216,308,706.79,235,158,782.18,217,689,648.43,在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产,无形资产,1,781,902.77,1,373,476.60,1,691,107.14,1,271,619.96,开发支出,商誉,28,590,942.75,28,590,942.75,长期待摊费用递延所得税资产,3,382,568.9332,045,374.32,216,432.40,4,071,424.7130,121,143.05,301,123.30,其他非流动资产,非流动资产合计资产总计,385,755,074.093,
20、258,848,257.28,1,048,419,099.641,677,289,883.80,342,127,983.192,544,652,087.52,795,860,786.981,109,018,744.56,流动负债：,短期借款向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金交易性金融负债应付票据,350,950,000.0060,000,000.00,160,000,000.0030,000,000.00,应付账款预收款项,64,845,516.46756,164,965.36,4,604,601.69,181,302,827.11803,450,050.12,4,604,601.69,
21、卖出回购金融资产款应付手续费及佣金,应付职工薪酬,118,907.43,应交税费,48,232,846.78,1,628,498.00,-14,702,678.62,1,100,767.84,应付利息,应付股利其他应付款,13,932,685.68516,219,250.28,2,432,685.681,029,096,253.74,1,160,872.08141,422,888.91,1,160,872.08564,403,036.04,应付分保账款6,莱茵达置业股份有限公司 2010 年第三季度季度报告全文保险合同准备金代理买卖证券款代理承销证券款,一年内到期的非流动负债其他流动负债,16
22、2,500,000.00,174,500,000.00,流动负债合计,1,972,845,264.56,1,037,762,039.11,1,477,252,867.03,571,269,277.65,非流动负债：,长期借款应付债券长期应付款专项应付款预计负债递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计,598,000,000.00598,000,000.00,395,000,000.00395,000,000.00,负债合计,2,570,845,264.56,1,037,762,039.11,1,872,252,867.03,571,269,277.65,所有者权益（或股东权益）：,实收资本（
23、或股本）资本公积,370,746,559.0030,082,570.13,370,746,559.0031,262,247.51,370,746,559.0030,082,570.13,370,746,559.0031,262,247.51,减：库存股专项储备,盈余公积,14,493,030.25,13,574,066.04,14,493,030.25,13,574,066.04,一般风险准备,未分配利润,229,298,911.78,223,944,972.14,215,614,911.24,122,166,594.36,外币报表折算差额,归属于母公司所有者权益合计少数股东权益所有者权益合计
24、负债和所有者权益总计,644,621,071.1643,381,921.56688,002,992.723,258,848,257.28,639,527,844.69639,527,844.691,677,289,883.80,630,937,070.6241,462,149.87672,399,220.492,544,652,087.52,537,749,466.91537,749,466.911,109,018,744.56,4.2 本报告期利润表,编制单位：莱茵达置业股份有限公司,2010 年 7-9 月,单位：元,项目,合并,本期金额,母公司,合并,上期金额,母公司,一、营业总收入其中
25、：营业收入,226,182,846.42226,182,846.42,300,000.00300,000.00,341,963,097.43341,963,097.43,300,000.00300,000.00,利息收入已赚保费手续费及佣金收入,二、营业总成本其中：营业成本,212,110,552.35176,021,695.53,6,031,736.06,280,142,542.03241,897,187.51,3,380,591.18,利息支出7,莱茵达置业股份有限公司 2010 年第三季度季度报告全文手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险合同准备金净额保单红利支出分保费用,营业税金及
26、附加销售费用管理费用财务费用资产减值损失,15,483,146.544,737,212.2313,640,962.881,910,510.54317,024.63,52,650.004,300,758.191,911,217.75-232,889.88,19,767,954.907,465,603.1711,621,774.27-624,639.2714,661.45,52,650.003,312,519.74759.9914,661.45,加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）,填列）,投资收益（损失以“-”号,1,929,941.85,7,267,091.85,-968,767.92,
27、17,031,232.08,其中：对联营企业和合营企业的投资收益,1,929,941.85,1,929,941.85,-968,767.92,-968,767.92,汇兑收益（损失以“-”号填列）,三、营业利润（亏损以“-”号填列）加：营业外收入减：营业外支出,16,002,235.92155,716.61439,605.68,1,535,355.79,60,851,787.4889,280.51245,181.28,13,950,640.90120,000.00,其中：非流动资产处置损失,17,358.87,四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）减：所得税费用五、净利润（净亏损以“-”号填列
28、）,15,718,346.855,852,300.749,866,046.11,1,535,355.791,535,355.79,60,695,886.7121,535,677.6839,160,209.03,13,830,640.9013,830,640.90,利润,归属于母公司所有者的净,10,297,736.80,1,535,355.79,35,866,265.46,13,830,640.90,少数股东损益六、每股收益：（一）基本每股收益（二）稀释每股收益七、其他综合收益,-431,690.690.02780.0278,3,293,943.570.09670.0967,八、综合收益总额归
29、属于母公司所有者的综合收益总额归属于少数股东的综合收益总额,9,866,046.1110,297,736.80-431,690.69,1,535,355.791,535,355.79,39,160,209.0335,866,265.463,293,943.57,13,830,640.9013,830,640.90,4.3 年初到报告期末利润表,编制单位：莱茵达置业股份有限公司,2010 年 1-9 月,单位：元8,莱茵达置业股份有限公司 2010 年第三季度季度报告全文,项目,合并,本期金额,母公司,合并,上期金额,母公司,一、营业总收入其中：营业收入,1,030,271,652.321,03
30、0,271,652.32,900,000.00900,000.00,600,418,697.58600,418,697.58,900,000.00900,000.00,利息收入已赚保费手续费及佣金收入,二、营业总成本其中：营业成本,956,673,261.24764,162,746.47,8,915,200.88,494,448,510.73410,128,831.77,9,392,526.93,利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险合同准备金净额保单红利支出分保费用,营业税金及附加销售费用管理费用财务费用资产减值损失,137,589,959.4116,990,961.1942,3
31、02,261.482,155,912.69-6,528,580.00,157,950.0015,319,553.25-4,169,355.18-2,392,947.19,33,897,938.9617,479,710.1832,667,876.72-609,394.39883,547.49,157,950.009,119,971.201,351.01113,254.72,加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）,填列）,投资收益（损失以“-”号,2,031,084.56,146,868,234.56,-471,593.99,187,608,406.01,其中：对联营企业和合营企业的投资收益,
32、2,176,248.56,2,176,248.56,-471,593.99,-471,593.99,汇兑收益（损失以“-”号填列）,三、营业利润（亏损以“-”号填列）加：营业外收入减：营业外支出其中：非流动资产处置损失四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）减：所得税费用五、净利润（净亏损以“-”号填列）,75,629,475.64224,578.462,494,455.9017,358.8773,359,598.2023,181,170.0750,178,428.13,138,853,033.68138,853,033.68138,853,033.68,105,498,592.86147,12
33、6.621,446,025.01323,476.45104,199,694.4739,562,560.0464,637,134.43,179,115,879.08160,190.85178,955,688.23178,955,688.23,利润,归属于母公司所有者的净,50,758,656.44,138,853,033.68,58,236,953.76,178,955,688.23,少数股东损益六、每股收益：（一）基本每股收益,-580,228.310.1369,6,400,180.670.1571,9,莱茵达置业股份有限公司 2010 年第三季度季度报告全文,（二）稀释每股收益七、其他综合收
34、益,0.1369,0.1571,八、综合收益总额归属于母公司所有者的综合收益总额归属于少数股东的综合收益总额,50,178,428.1350,758,656.44-580,228.31,138,853,033.68138,853,033.68,64,637,134.4358,236,953.766,400,180.67,178,955,688.23178,955,688.23,4.4 年初到报告期末现金流量表,编制单位：莱茵达置业股份有限公司,2010 年 1-9 月,单位：元,项目,合并,本期金额,母公司,合并,上期金额,母公司,一、经营活动产生的现金流量：,现金,销售商品、提供劳务收到的,
35、1,007,383,721.68,1,039,088,343.67,客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保险业务现金净额保户储金及投资款净增加额处置交易性金融资产净增加额收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额收到的税费返还,收到其他与经营活动有关的现金经营活动现金流入小计购买商品、接受劳务支付的现金,746,959,920.501,754,343,642.181,393,200,743.61,1,384,608,113.791,384,608,113.79,471,253,534.931,
36、510,341,878.60613,290,114.43,136,106,540.77136,106,540.77,客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金,支付给职工以及为职工支,15,509,157.38,4,147,856.08,12,391,109.24,765,181.51,10,莱茵达置业股份有限公司 2010 年第三季度季度报告全文付的现金,支付的各项税费支付其他与经营活动有关的现金经营活动现金流出小计,106,838,868.38450,712,751.291,966,261,520.66,1
37、,145,060.681,091,837,830.681,097,130,747.44,116,467,767.08700,075,569.681,442,224,560.43,42,183.7270,905,465.5371,712,830.76,流量净额,经营活动产生的现金,-211,917,878.48,287,477,366.35,68,117,318.17,64,393,710.01,二、投资活动产生的现金流量：,收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金,788,916
38、.009,000,000.001,051,610.0060,000.00,788,916.009,000,000.0060,000.00,168,000.00,投资活动现金流入小计,10,900,526.00,9,848,916.00,168,000.00,购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金,6,043,215.9952,350,000.00,2,416,824.00252,350,000.00,1,840,531.40,4,011.40,质押贷款净增加额,取得子公司及其他营业单位支付的现金净额,28,000,000.00,65,500,000.00,支付其他与投资活
39、动有关的现金,236,211.50,236,211.50,投资活动现金流出小计,58,629,427.49,255,003,035.50,29,840,531.40,65,504,011.40,流量净额,投资活动产生的现金,-47,728,901.49,-245,154,119.50,-29,672,531.40,-65,504,011.40,三、筹资活动产生的现金流量：,吸收投资收到的现金其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金,18,000,000.0018,000,000.00,14,700,000.0014,700,000.00,取得借款收到的现金,1,045,220,000.00,21
40、,270,000.00,425,000,000.00,发行债券收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金,筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金分配股利、利润或偿付利息支付的现金其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金,1,063,220,000.00605,900,000.0098,519,567.964,000,000.001,080,000.00705,499,567.96357,720,432.04,21,270,000.0035,802,842.3035,802,842.30-14,532,842.30,439,700,00
41、0.00428,205,468.0035,144,838.962,000,000.004,000,000.00467,350,306.96-27,650,306.96,11,莱茵达置业股份有限公司 2010 年第三季度季度报告全文流量净额四、汇率变动对现金及现金等价物的影响,五、现金及现金等价物净增加额,98,073,652.07,27,790,404.55,10,794,479.81,-1,110,301.39,余额,加：期初现金及现金等价物,252,306,842.77,5,875,143.83,244,611,353.33,1,636,054.85,六、期末现金及现金等价物余额,350,380,494.84,33,665,548.38,255,405,833.14,525,753.46,4.5 审计报告审计意见：未经审计莱茵达置业股份有限公司董事长：高继胜2010 年 10 月 14 日12,
