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1、,三里屯SOHO案例,1.项目简介区位,区位 三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，是三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。交通 三里屯SOHO紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，它位于三里屯商圈的中心区域，紧临东三环交通枢纽，距北京国际机场仅30分钟车程，距北京国际贸易中心仅15分钟车程。,1.项目简介基本数据,办公+商业（二期）,公寓+商业（一期）,张欣：我们把三里屯SOHO设想成为北京中产阶级提供繁忙会晤的场所，写字楼里活跃的都是年轻有活力的企业，公寓里也住着崇尚现代生活方式，享受城市中心便利生活的人们。,三里屯SOHO将成为三里
2、屯地区变革后的新亮点，集商业、餐饮、娱乐休闲为一体。SOHO商业大多由创意、个性、时尚店铺组成，追求随意、热闹、大人流，符合未来城市人们休闲消费的潮流风格。,2.项目特色追求随意、热闹、大人流,2.项目特色交通动线划分清晰,小区有两个车库，地上车库在西北侧，地下车库入口分别在南北两端。北部区域靠近外环道路，南部较安静。,2.项目特色外立面极具冲击力,高层塔楼的外部是连续的外表面，没有棱角，为来访者和住户创造一个有吸引力的、友好的城市空间。,九个塔楼共两种立面设计 一种是采用由玻璃和铝板构成的垂直形式，以体现塔楼的纤细形态；一种是由石材和彩色玻璃等暖色物质构成的水平形式，以突出塔楼无棱角、曲线形
3、外表的连续形态。,九幢形状有机协调的超高层建筑汇聚在一起，形成了一种“未来大峡谷”的自然意境。展现给了我们从未见过的“市中心VS自然”的风景。,2.项目特点分析下沉广场,下沉花园广场将5个购物中心串连起来，功能丰富，46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观，在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。,贯穿整个下沉广场的水系,地下广场南侧的开阔场地,下沉广场两侧商业,九栋建筑在地下广场贯通,2.项目特点分析绿化及小品设计,公共小品设施都很时尚简洁，彰显都市生活的个性。与建筑物交相辉映，相得益彰。,路灯,2.项目特点分析商业、办公、公寓各具魅力,商业
4、：五大商业主题公寓：全家居服务式公寓办公：个性化时尚办公空间,3.商业产品设计基础信息,三里屯SOHO 位于地下一层至地上四层（局部五层）的零售商业由5个不同规模的商业板块组成。,霓裳风采B1-F4,品味家苑B1-F5,儿童天地B1-F4,电子科技B1-F4,柔美生活B1-F4,3.商业产品设计商街,不论布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺的临街设计（临内廊和临外街）使外部商业区域规避了死角商铺，更便于商业人流的穿行和消费。,在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是始终贯通的。,下沉广主道,地下商街交汇处,通往其他商业,3.商业产品设计裙房,在商场的外部，特别是面对
5、下沉花园的一侧，二层和三层设置了室外平台。,每个裙房都设置了采光井,裙房均对外设立独立出入口。,裙房多数采用一拖二的设计，临街单位基本全部出租。,3.商业产品设计北部区办公B、C栋裙房案例分析,大型餐饮主要集中于裙房二层或三层（有的甚至采用整租三层或四层的方式，如小江南）办公入口与商业入口各自独立、互不干扰。零售及服务占用空间小，分散于各层商业。虽然三里屯SOHO设计了五组商业板块，但由于物业非自持导致商业业态极其混乱，甚至出现裙房内大量商铺空置的情况，与外部商业街的人气形成鲜明反差。,采光井,扶梯,4.写字楼产品设计基本数据,共5栋塔楼，坐落在项目用地的北侧,4.写字楼产品设计个性化时尚办公
6、空间,写字楼大堂,写字楼内部走廊,5.公寓产品设计基本数据,共四栋塔楼，坐落于项目南侧,6.案例启示与可借鉴点,高消费力商务人群,高品质商业配套,商业在整个综合体中占据核心价值，也是档次和形象之城的关键因素；商业为办公提供高档次商业配套，为公寓提供高品质商务人流；公寓及写字楼作为商业业态的补充和完善，也是发展商实现现金回笼的有力保障。,业态互动：商业、办公、公寓区域联动；主力商业以餐饮为主,大型餐饮集中在裙房内，小型餐饮集中于下沉广场。,1,外立面设计：时尚、前卫的外观极具视觉冲击力，让地标建筑的属性更加明显。,2,裙房设计：裙房设计形式多样，内部空间装饰采用不同风格，设置了采光天井；户型丰富，临街单位多数采用一拖二设计；四层或五层可整层出租，适用于大型餐饮。,3,下沉广场设计：下沉花园广场串连5个购物中心，形成了功能丰富的商务街区；扩展了沿街商业面积；最大限度消灭了商业死角.,5,交通动线设计：楼梯、连廊使地上商业与下沉广场建立良好的沟通；交通动线划分清晰，人车分流为商街和休闲广场的设计创造了可能。,6,商业搭配混乱、功能属性极差：群房内商业散售导致经营业态混乱，出现了数量较多的闲置商铺无人寻租。,引以为鉴,6.案例启示与可借鉴点,
