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1、三 产品研发,目 录,3.1 住宅单体篇 3.1.住宅单体篇 3.1.1 叠院产品 3.1.2 点式高层产品 3.1.3 太阳能专篇3.2 商业篇 3.2.1 产品综述 3.2.2 平面设计 3.2.3 溢价点分析 3.2.4 流线分析 3.2.5 店铺尺度 3.2.6 剖面设计 3.2.7 材质分布 3.2.8 店铺店招及广告位分布 3.2.9 立面风格 3.2.10 效果图 3.2.11 商铺面积指标,3.3 幼儿园 3.3.1 总平面图 3.3.2 各层平面图 3.3.3 立面风格意向参考 3.4 产品建造标准,3.1 住宅单体篇3.2 商业篇3.3 幼儿园3.4 产品建造标准篇,3.1
2、住宅单体篇（2#地块）,叠院产品,3.1.1 叠院-效果及位置,叠院（四拼）效果示意（南）,叠院南立面,3.1.1 叠院-效果及位置,叠院（四拼）效果示意（南）,叠院北立面,叠院户型拼接及单元拼接原理模型,南向看,北向看,3.1.1 叠院-户型结构说明,A,A,叠院东西向宅间拼接模型示意,1.2m,每户都能从地下室直接入户，解决了烟台产品必须出地面入户的问题，提高了产品的品质。,19.5m,1.4m,3.1.1 叠院-单体组合说明,3.1.1 叠院-单体组合说明,1.2m,3.6m,3.6m,1.8m,1.2m,每户都能从地下室直接入户，解决了烟台产品必须出地面入户的问题，提高了产品的品质。,
3、平面优化说明：1）取消户外楼梯，B套的地下庭院面积扩大了2.21，庭院面积增加到20.91，提高了舒适度；,叠院地下一层平面（烟台版）,B户型地下室,A户型地下室,3.1.1 叠院-平面优化说明,1,2,3,4,5,2）整合设备间与卫生间，扩大右侧下沉庭院3.5，并增加了B套活动室采光面积；,3）B套设置了户内楼梯可直达地下室，活动室面积增大了9.93，达到34.41，实用性更强；,4）优化A套的交通空间，活动室空间增大10.96，达到32.46，实用性增大；,5）B套原库房的建筑进深增加700mm，增加面积为3，达到15.60，提高了居住舒适度。,叠院首层平面（烟台版）,A户型首层,平面优化
4、说明：1）增大A套卧室面积：A套卧室进深扩大300mm，增加面积5.54，提高舒适度；,3.1.1 叠院-平面优化说明,1,2）增大A套起居室面积：A套南外墙与卧室拉平，增加起居室使用面积8.46，使其空间更加开阔。,2,B户型二层,叠院二层平面（烟台版）,平面优化说明：1）B套卧室扩大使用面积：南向卧室进深增大300mm，扩大面积1.36，达到了17.84，提高舒适度；,3.1.1 叠院-平面优化说明,1,叠院三层平面（烟台版）,C户型三层,3.1.1 叠院-平面优化说明,1,1,平面优化说明：1）C套卧室扩大使用面积：C套进深增大300mm，扩大面积1.36，达到了17.84，提高舒适度；
5、,3.1.1 叠院-户内关键点-结构选型,叠院采用异形柱框架结构体系,叠院上、下楼层的建筑平面退台、缩进较多。比较可知：剪力墙结构的钢筋量略少于异形柱框架结构，但其砼和模板量均大大多于异形柱框架结构，即使考虑二次施工减少的砌体成本，剪力墙结构每平米的成本仍比异形柱框架结构高110元。（相关比较内容详研发专题研究2-结构选型专题。）叠院采用异形柱结构。,叠院地上各主要建材费用对比（异形柱框架结构VS剪力墙结构）,雨水管线,预留燃气接管位置,污水坑,太阳能热水循环设备,有压排水管DN80,太阳能热水循环设备,叠院地下一层平面,叠院首层平面,AC,2AC,2AC,2AC,空调室外机位,3.1.1 叠
6、院-户内关键点-设备,AC,通气管,预留燃气接管位置,叠院二层平面,AC,AC,AC,2AC,AC,空调室外机位,3.1.1 叠院-户内关键点-设备,污水管线,给水管线,污水立管,给水立管,卫生间降板区域,一、给水：1、进户后户内上下层转换不得穿越其它户型；二、排水1、室外立管需做管井。,叠院二层平面,叠院三层平面,通气管,降板区域,AC,AC,AC,AC,空调室外机位,3.1.1 叠院-户内关键点-设备-2、3层管线,管井,通气管,AC,AC,AC,2AC,叠院地下一层平面,2AC,一、给水：1、由车库或埋地进入户内，上下对应位置设置立管；2、每户设置远传水表（由自来水公司最终确定）。二、排
7、水：1、重力流污水：1层及以上排水由地下1层天花下出户；2、压力排水：预留污水接口，由地下1层天花下出线，；三、雨水：1、下沉庭院雨水在车库内统一汇集，分组提排。,3.1.1 叠院-户内关键点-设备-地下1层及1层管线,集水坑,叠院首层平面,污水管线,给水管线,污水立管,给水立管,AC,2AC,AC,空调室外机位,埋地管线,图例,3.1.1 叠院-户内关键点-设备户内关键点说明,降板区,污水提排点,污水管,污水单排管,有压污水管,污水提排点,雨水集水坑,污水排出点,雨水集水坑,设备剖面说明：1、降板区：降板350mm，污水管在降板区内敷设。2、污水提排：在地下一层设备间内设置污水集水坑，统一收
8、集地下一层卫生间及设备排水，经提升泵加压后排入室外污水管网。3、下沉小院雨水排放：1）地下车库侧下沉庭院（约50%）内雨水接入车库排水沟统一提排；2）实土侧下沉庭院雨水通过雨水集水坑收集、提排至室外雨水管网。提排原则：优先集中提排，公共设施禁用私家庭院；局部独立小院（约20%）单独提排。,一、燃气：1、由室外埋地管线接入户内；(销售时需告知业主私家院内有管线)。2、每户设置1处入口，上下对应厨房预留燃气接口位置；3、关键点：小院内有直埋、天井内有明装燃气管线。(所有的燃气走线最终由燃气公司确定),埋地燃气干线,叠院首层平面,叠院二层平面,小院内埋地,天井内明设,燃气立管负担2户,燃气立管负担1
9、户,3.1.1 叠院-户内关键点-设备-燃气管线走向,燃气管,燃气立管,3.1.1叠院-外立面选材,简约颐和风格，典型特征：1）平缓灰瓦坡屋面（坡度1:3)，深挑檐；2）局部（立柱及底层）为干挂石材（柱础为火烧面黄砂岩、上部为荔枝面黄麻，石材比例不超过15%），大面为浅色质感涂料及真石漆；3）对称，庄重。,概述,3.1.1叠院-外立面选材,1、灰色水泥平板瓦,分项说明,1,3.1.1叠院-外立面选材,2、浅黄色质感涂料 3、浅黄色真石漆,分项说明,3.1.1叠院-外立面选材,分项说明,4、荔枝面石岛红,3.1.1叠院-外立面选材,分项说明,5、EPS膨胀聚苯线脚外刷浅暖色涂料,3.1.1叠院-
10、外立面选材,分项说明,6、浮雕外饰件,91 GRC浮雕,92 人造石浮雕,93 砂岩浮雕,园区雨水明沟，雨水回收利用,3.1.1叠院-外立面关键点-雨落水管,叠院雨落水管设置原则：）公私分明；）不入下沉院；,雨落水管,点式高层产品,3.1.2 点式高层-效果及位置示意,点式高层(23层),23层,18层,点式高层(18层),3.1.1 点式高层-18层一层平面,点式公寓平面说明：）设计原则：住宅化标准设计公寓：各户型满足居住建筑日照要求，户户燃气厨房；户户看海：各户均能通过大面宽落地窗、转角窗以及阳台实现较好观海效果；尽量提高得房率：在满足公建高层消防规范的前提下尽可能压缩交通核面积，提高得房
11、率，加快销售速度。,B,A,3.1.1 点式高层-18层二层平面,点式公寓平面说明：）设计原则：住宅化标准设计公寓：各户型满足居住建筑日照要求，户户燃气厨房；户户看海：各户均能通过大面宽落地窗、转角窗以及阳台实现较好观海效果；尽量提高得房率：在满足公建高层消防规范的前提下尽可能压缩交通核面积，提高得房率，加快销售速度。,B,A,3.1.2 点式高层-18层标准层平面,点式公寓平面说明：）设计原则：住宅化标准设计公寓：各户型满足居住建筑日照要求，户户燃气厨房；户户看海：各户均能通过大面宽落地窗、转角窗以及阳台实现较好观海效果；尽量提高得房率：在满足公建高层消防规范的前提下尽可能压缩交通核面积，提
12、高得房率，加快销售速度。,A,B,3.1.2 点式高层-23层一层平面,点式公寓平面说明：）设计原则：住宅化标准设计公寓：各户型满足居住建筑日照要求，户户燃气厨房；户户看海：各户均能通过大面宽落地窗、转角窗以及阳台实现较好观海效果；尽量提高得房率：在满足公建高层消防规范的前提下尽可能压缩交通核面积，提高得房率，加快销售速度。,B,A,3.1.2 点式高层-23层二层平面,点式公寓平面说明：）设计原则：住宅化标准设计公寓：各户型满足居住建筑日照要求，户户燃气厨房；户户看海：各户均能通过大面宽落地窗、转角窗以及阳台实现较好观海效果；尽量提高得房率：在满足公建高层消防规范的前提下尽可能压缩交通核面积，提高得房率，加快销售速度。,B,A,3.1.2 点式高层-23层标准层平面,点式公寓平面说明：）设计原则：住宅化标准设计公寓：各户型满足居住建筑日照要求，户户燃气厨房；户户看海：各户均能通过大面宽落地窗、转角窗以及阳台实现较好观海效果；尽量提高得房率：在满足公建高层消防规范的前提下尽可能压缩交通核面积，提高得房率，加快销售速度。,A,B,3.1.2 点式高层-立面选材,
