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1、河北省重点城市房地产市调报告廊坊市房地产市场市调报告,2009.08,城市名片,处京津走廊环渤海腹地车流不息人流如织天蓝水绿活力之城中国廊坊！,世界经济的热点在中国，而中国发展的亮点正凸显在环渤海地区。廊坊地处环渤海核心区域，北京、天津两大国际都市之间。半小时可进京到津，一小时可上天出海。大政方针、商海时讯瞬息及至。乘空远航扬帆出海之港口旦夕可达。区位交通市场优势得天独厚。在廊坊6429平方公里的大地上，阡陌纵横、四通八达。立足廊坊在500公里的半径范围内，矗立着11座百万以上人口的大都市，两亿多常驻人口，国内生产总值占据全国的五分之一。构成了巨大的极具消费活力的市场。环渤海区域是中国未来极具
2、发展潜力的区域，廊坊所处的正是中国北方产业和人口高度集中、具有无限消费空间和发展潜力的中心腹地。地利先机已不言而喻。环渤海区域经济的崛起，京津冀都市圈的振兴，处于环渤海环京津战略发展核心地带的廊坊更加充满活力。,城市摘要：,目录,CONTENTS,、廊坊概况、廊坊宏观经济分析、廊坊规划发展概述、廊坊房地产发展综述、廊坊调研总结,廊坊概况,地缘优势城市特色主导产业城市创建成果,廊坊市现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。90个乡镇3222个行政村，幅员面积6429平方公里。据户籍统计，2008年末全市总人口为408.3万人。,廊坊市,广阳区,安次区
3、,城市中心区,地处京津之间，区位优势得天独厚廊坊，拥有世界上独有的区位优势，地处北京、天津两大城市之间，依托中心城市和空港、海港的独特优势，依托京津高度密集的人才和科研体系，依托发达便捷的交通网带和庞大的消费市场，是一个充满生机和活力的新兴城市。享有“京津走廊明珠”和“联京津之廊、环渤海之坊”等美誉。,廊坊得天独厚的地缘优势,距北京市区38公里，距天津市区60公里，距首都国际机场车程40分钟，距天津国际机场和中国最大海港-天津新港车程不到一小时。,半小时可进京到津，一小时可上天出海。,阡陌纵横、四通八达,自然、旅游资源丰富廊坊市辖区98%的区域为平原，土壤肥沃，适宜多种农作物生长。地处海河流域
4、，水系比较发达。地下蕴藏着石油、天然气、煤炭、地热、石灰岩、白云石、硬铁矾土等矿产资源，储量丰富，具有较高的开采价值。,六大主导产业 全面启动经济发展引擎廊坊市拥有电子信息、汽车零部件、木材加工及家具制造、金属制品、食品加工产、会展旅游业等六大基础产业。廊坊市拥有数万家工业企业，形成了电子信息、汽摩配件、新型建材、家具制造、会展旅游、印刷包装、房地产、食品加工等八大产业。为城市经济发展做出了卓越的贡献和成绩。,城市创建取得新成果近年来，廊坊的经济建设和社会发展取得了突出成绩，综合实力和经济总量迅速壮大，发展环境明显优化。在全国中等城市中率先通过“ISO14001环境管理体系认证”，成为“ISO
5、14000国家示范区”。荣获“中国人居环境奖”、“全国文明城市创建工作先进市”、“全国科技进步先进市”、“科技强警示范城市”、“首批中国最具魅力金融生态城市”、“中国优秀旅游城市”、“全国绿化模范城市”、“国家环保模范城”、“国家园林城市”、“国家节水型城市”、“保护臭氧层示范城市”、“全国投资环境诚信安全区”、“中国二十佳投资区”、“国家双拥模范城市”等一批国家级荣誉。,廊坊宏观经济分析,06-08 年度城市主要经济指数06-08 年度人口、人民生活和 社会保障发展指数09年城市经济表现未来发展预测、宏观经济总结,廊坊市06-08 年度城市主要经济指数,从上述数据分析我们可以得出：廊坊的经济
6、发展动力强劲，增长速度明显加快。,廊坊市06-08年度人口、人民生活和社会保障发展指数,廊坊市民的收入与消费水平相比以往都有比较明显的提升。06-08年人均可支配收入平均以超17%的速度在增长。,廊坊市自06年开始，全市人口进入较快发展通道，趋势明显。预计09年全市净增人口突破4万人，居民住房条件改善将纳入全市政府工作日程。,廊坊市09年上半年经济率先企稳回暖廊坊市政府在市经济形势分析暨项目工作会上公布，上半年全市整体经济企稳回暖，地区生产总值、财政收入、全社会固定资产投资等多项经济指标增速在全省排位居前，“保当期增长，促科学发展”取得阶段性成果。上半年，廊坊市经济各项主要指标增幅呈现出速度、
7、效益、质量同步提高，结构不断优化的良好格局。全市地区生产总值达到535亿元，同比增长10.05。,经济绽放,全社会固定资产投资完成6847亿元。同比增长547。高于上年同期122个百分点，增速居全省第三位。城镇固定资产投资完成6267亿元，同比增长590，高于上年同期93个百分点。建设项目达到1709个，同比增长769。实际利用外资完成33亿美元，同比增长583。,投资成为拉动廊坊经济增长的“火车头”,09年上半年，在经济企稳回暖的同时，廊坊居民收入稳步增长，就业空间进一步扩大。据抽样调查统计，城镇居民人均可支配收入达到9753元，同比增长196，增速居全省第二位。农民人均现金收入达到4297
8、元。同比增长134。增速居全省第一位。城乡消费市场稳定发展，实现社会消费品零售额1813亿元，同比增长178,老百姓的“钱袋子”是经济发展的晴雨表。,廊坊经济发展的宏观大势结论,大势所向，廊坊市处于环渤海环京津战略发展核心地带，伴随着环渤海区域经济的崛起，京津冀都市圈的振兴，未来发展将更加充满活力！,大势所向，廊坊以独特的地缘优势和丰富的自然资源及科技产业化园区建设，经济发展稳健而快速。廊坊以被国家纳入环渤海经济圈发展战略，成为京、津“双核”的新杠杆。廊坊市整体经济发展动力强劲，经济指数增速明显，呈现赶超其他区域内大城市之势。,廊坊市规划发展概述,城市规划总纲城市空间规划布局城市发展定位200
9、8-2012住房建设规划分析,廊坊城市规划总纲,城市概况：廊坊，位于河北省中部，地处北京、天津两大直辖市之间，环渤海经济圈腹地，幅员面积6429平方公里，总人口410万。所辖10个县（市、区）均与京津接壤，市区距北京、天津分别为40公里和60公里，距首都国际机场和天津新港分别为70公里和100公里，是一座崛起在京津走廊的新兴城市。城市格局：按照“园林式、生态型、现代化”的城市建设理念，延续主城区、开发区、万庄区“小三点组团”的城市格局。远期构筑市区、固安、永清“大三点组团”的城市格局。,廊坊市空间规划布局,“两带一轴一中心”两带：环北京产业带、环天津产业带。一轴：中部特色产业轴。一中心：（城市
10、功能中心）多园支撑、集群发展的空间格局。,城市发展定位京津冀城镇群重要区域中心城市，承接京津城市部分职能，以发展高新技术产业和现代化服务业为主的生态宜居名城。,2008-2012年廊坊市市住房建设年度计划（1）,单位：套,2008-2012年廊坊市市住房建设年度计划（2）单位：,2008-2012年廊坊市市住房用地供应年度计划 单位：亩,一级土地市场小结：从08年开始，随着廊坊城市化进程的加快，和环北京带高科技产业园区的开发建设，土地市场日益活跃。09年随着经济形势的波动和影响，土地供应略有减少，比08年度减少400亩建设用地。2010年随着经济大势的企稳回升，土地供应又以较快速度发展，土地供
11、应充足日益显现。,从全市格局看：整体市场土地供应量上扬，建设力度外扩明显。从区域格局看：土地供应向环北京产业带、环津产业带集中和城市功能中心外扩趋势明显。,城 市 功能 中 心 区,环 京 产 业 带,环 津 产 业 带,廊坊市房地产发展综述,房地产发展历史现售楼盘项目展示房地产销售现状综述廊坊房价分析总结,廊坊是一个年轻的城市，1989年经国务院批准为省辖地级市。进入90年代，特别是“九五”以来，城镇住宅建设迅猛发展，住宅投资额和开竣工量连年增长。廊坊市城镇住宅与房地产业的发展，实现了四转变、三突破。,房地产发展历史,四个转变住房投资由单纯的财政、单位出资向国家、集体、个人共同投资的转变，个
12、人投资成为住房投资的主体。由单纯解危解困向改善人居环境、拉动经济增长、树立城市形象的转变。由零散建设、分散开发向规模化经营和综合开发的转变。由小面积、温饱型住宅的简单数量增长向户型多样、配套齐全、功能完善的小康型住宅占据主导地位的转变。,三个突破规划设计理念实现了新的突破。重点项目建设进度实现了新的突破。商品房销售实现了新突破。,项目分部图,金源丽舍,江南水郡,月销售均价,月销售均价,月销售均价,月销售均价,月销售均价,鸟瞰图,月销售均价,北 外 环,永兴路,东日瑞景鸟瞰图,月销售均价,月销售均价,月销售均价,月销售均价,塞纳河谷被北京人所青睐,廊坊09年上半年房地产投资呈上涨趋势，据统计，全
13、市房地产投资达到40.56亿，住宅投资39.05亿，比去年同期上涨13.4%。上半年房产销售达204.96万平方米，同比增长31.77%，市区37.88万平方米，相当于去年一年的成交量。据统计，上半年廊坊市普通住宅平均交易价格3820元每平方米，同比上涨6.79%，环比上涨10.6%，市区平均4508元每平方米，同比降低2.93%，环比增长2.32%。,城市中心新房45006000元/平米,环 京 产 业 带,环 津 产 业 带,外环的新房：33004800元/米,城,市,外,环,路,二手房：32004800/米,廊坊房地产整体销售现状,廊坊房地产整体销售现状楼房销量大幅增长：截至6月底，廊坊
14、市区房产销售面积达到37.88万平方米，相当于去年一年的成交量。涨势当前市面心态各异：在随机调查中，一些消费者购房是出于刚性需求，即买房是一种必然需求。还有很多有购房意向的市民处在观望中。楼市的“双降双回”：“双降”指降息和降费。“双回”指楼市回暖，价格回升。河北省3月1日后出台政策，房屋契税由1.5%降到1%。交易费每平方米由6元降到3元;房屋成本费由80元降到10元。,09年上半年房价回暖原因：金融政策国家和省政策支持08年以来积累的市民刚性需求的集中释放光明西道拆迁造成的被动需求投资需求也开始进入等就目前来看，价格会相对坚挺：楼盘成本中每平方米地价2000元出头，建设费用1000余元，加
15、上税费，成本达到3000余元，甚至近4000元，所以价格会在4000-5000元区间徘徊，跌破4000的可能性不大。今明年将启动的12个城中村改造，也会形成大量的住房需求。楼盘现象根据多个在售项目的市调得出，目前廊坊市楼盘同质化比较严重，而高档住宅每平方米会达到近6000元，少数楼盘已过6000元（东日瑞景、华夏奥韵）。一些项目好，品质、环境都很出众的楼盘房价还有继续增涨趋势；而做得不好的项目，即使楼市回暖也面临无人购买降价处理的窘境。,廊坊市房价分析总结：,1、廊坊市目前房地产开发综述2、廊坊房地产区域及未来发展判定3、调研结论,廊坊市调研总结,房地产开发总量大，增速高。廊坊09年上半年房地
16、产投资呈上涨趋势。据相关部门统计，全市房地产投资达到40.56亿，住宅投资39.05亿，比去年同期上涨13.4%。上半年房产销售达204.96万平方米，同比增长31.77%，市区37.88万平方米，相当于去年一年的成交量。房地产开发结构趋于优化，小户型比重上升。据统计数据，90平方米以下住宅投资1738亿元，同比增长26倍，占住宅投资的比重为440，同比提高222个百分点。,廊坊市目前房地产开发综述,京津区域一体化趋势是廊坊地产的重要增长极。京津区域一体化延长了房地产供求半径，在交通成本缩减的情况下，位于京津中间点的廊坊 商品房的低价格对京津商品房的替代性会加强，将增加廊坊当地房地产的有效需求
17、，从而促 进廊坊房地产市场的发展，形成京津区域房地产市场的阶梯增长。城市向东向北发展成为趋势。未来廊坊市政府将搬至北环路以北，市文化艺术中心附近，未来房地产重心仍在城北，经济 技术开发区将成为最大热点。,廊坊市目前房地产开发综述,廊坊房地产区域及未来发展判定,从目前分析：廊坊市开发区是整个廊坊房地产开发价值最高的区域。,THE END,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZ
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