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1、荣安地产股份有限公司,2010 年度财务报表审计报告,天衡审字（2011）637 号,江苏天衡会计师事务所有限公司,审,计,报,告,天衡审字（2011）637 号荣安地产股份有限公司全体股东：我们审计了后附的荣安地产股份有限公司（以下简称“贵公司”）财务报表，包括 2010 年 12 月 31日的合并资产负债表和资产负债表，2010 年度的合并利润表和利润表、合并现金流量表和现金流量表、合并所有者权益变动表和所有者权益变动表以及财务报表附注。一、管理层对财务报表的责任按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财
2、务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。二、注册会计师的责任我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的
3、有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。三、审计意见我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵公司2010 年 12 月 31 日的财务状况以及 2010 年度的经营成果和现金流量。,江苏天衡会计师事务所有限公司,中国注册会计师：虞丽新,中国南京中国注册会计师：吴 霆2011 年 4 月 15 日,-,合并资产负债表2010年12月31日,编制单位：荣安地产股份有限公司,单位：人民币元,资,产,注释,期末余额,年初
4、余额,流动资产：,货币资金,五、1,167,643,538.69,168,816,178.45,结算备付金拆出资金交易性金融资产应收票据,应收账款预付款项,五、2五、3,689,500.001,091,419,942.24,3,261,735.801,390,489,698.39,应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息应收股利,其他应收款,五、4,16,922,372.32,21,798,277.88,买入返售金融资产,存货,五、5,5,850,168,322.80,3,131,471,953.11,一年内到期的非流动资产,其他流动资产流动资产合计,五、6,210,441.007,12
5、7,054,117.05,270,000,000.004,985,837,843.63,非流动资产：发放贷款及垫款可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款,长期股权投资投资性房地产固定资产,五、7五、8五、9,8,190,560.7412,150,864.238,166,811.55,9,387,379.5513,122,913.674,945,152.96,在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产,无形资产开发支出商誉长期待摊费用,-,递延所得税资产,五、10,25,057,711.72,1,526,594.69,其他非流动资产,非流动资产合计资产总计,53,565,948.247
6、,180,620,065.29,28,982,040.875,014,819,884.50,合并资产负债表（续）2010年12月31日,编制单位：荣安地产股份有限公司,单位：人民币元,负债和所有者权益（或股东权益）,注释,期末余额,年初余额,流动负债：,短期借款向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金交易性金融负债应付票据,五、12,110,000,000.00,应付账款预收款项,五、13五、14,274,869,107.64946,076,493.85,217,859,275.86861,687,598.61,卖出回购金融资产款应付手续费及佣金,应付职工薪酬应交税费应付利息应付股利其他应付款
7、,五、15五、16五、17五、18五、19,8,783,515.69174,304,927.665,764,562.39492,358.241,305,705,829.40,4,867,866.20282,012,661.453,552,256.50492,358.2468,280,952.59,应付分保账款保险合同准备金代理买卖证券款代理承销证券款,一年内到期的非流动负债,五、20,576,000,000.00,383,010,000.00,其他流动负债,流动负债合计非流动负债：,3,401,996,794.87,1,821,762,969.45,长期借款,五、21,1,873,000,00
8、0.00,1,534,000,000.00,应付债券长期应付款专项应付款预计负债递延所得税负债其他非流动负债,非流动负债合计负债合计所有者权益（或股东权益）：,1,873,000,000.005,274,996,794.87,1,534,000,000.003,355,762,969.45,实收资本（或股本）,五、22,1,061,307,495.00,1,061,307,495.00,资本公积减：库存股专项储备盈余公积一般风险准备,未分配利润,五、23,844,315,775.42,597,749,420.05,外币报表折算差额,归属于母公司所有者权益合计少数股东权益所有者权益合计负债和所有
9、者权益总计,1,905,623,270.421,905,623,270.427,180,620,065.29,1,659,056,915.051,659,056,915.055,014,819,884.50,合并利润表2010年度,编制单位：荣安地产股份有限公司,单位：人民币元,一、营业总收入其中：营业收入,项,目,注释五、24,本期金额1,249,938,654.881,249,938,654.88,上期金额1,991,553,448.301,991,553,448.30,利息收入已赚保费手续费及佣金收入,二、营业总成本,907,744,345.89,918,240,262.79,其中：营业
10、成本,五、24,681,623,371.82,760,825,628.96,利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险合同准备金净额保单红利支出分保费用,营业税金及附加销售费用管理费用财务费用资产减值损失,五、25五、26五、27五、28五、29,176,121,508.819,496,402.5339,186,750.311,960,797.37-644,484.95,126,263,420.448,693,068.0621,657,368.36-27,744.70828,521.67,加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）,投资收益（损失以“-”号填列）其中：对联营企业和合营企
11、业的投资收益,五、30,-1,160,274.27-1,196,818.81,-623,745.74-634,233.41,汇兑收益（损失以“-”号填列）,三、营业利润（亏损以“-”号填列）,341,034,034.72,1,072,689,439.77,加：营业外收入减：营业外支出其中：非流动资产处置损失四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）减：所得税费用五、净利润（净亏损以“-”号填列）归属于母公司所有者的净利润,五、31五、32五、33,72,263.052,860,443.081,908.80338,245,854.6991,679,499.32246,566,355.37246,56
12、6,355.37,6,178,076.032,276,833.431,076,590,682.37264,951,378.23811,639,304.14811,639,304.14,少数股东损益六、每股收益：,（一）基本每股收益,五、34,0.2323,0.8252,（二）稀释每股收益七、其他综合收益,八、综合收益总额归属于母公司所有者的综合收益总额归属于少数股东的综合收益总额,246,566,355.37246,566,355.37,811,639,304.14811,639,304.14,-,-,-,-,-,合并现金流量表2010年度,编制单位：荣安地产股份有限公司,单位：人民币元,项,
13、目,注释,本期金额,上期金额,一、经营活动产生的现金流量：,销售商品、提供劳务收到的现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保险业务现金净额保户储金及投资款净增加额处置交易性金融资产净增加额收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额收到的税费返还,1,351,154,071.25,1,879,632,227.43,收到其他与经营活动有关的现金经营活动现金流入小计购买商品、接受劳务支付的现金,五、35（1）,20,425,364.991,371,579,436.242,838,671,268.4
14、2,618,323,674.812,497,955,902.242,835,906,865.36,客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金,支付给职工以及为职工支付的现金支付的各项税费,25,548,985.00407,847,383.42,11,008,884.74106,768,210.28,支付其他与经营活动有关的现金经营活动现金流出小计经营活动产生的现金流量净额,五、35（2）,94,451,827.213,366,519,464.05-1,994,940,027.81,627,022,747.103
15、,580,706,707.48-1,082,750,805.24,二、投资活动产生的现金流量：,收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金发行债券收到的现金收到其他与筹资活动有
16、关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金分配股利、利润或偿付利息支付的现金其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增加额加：期初现金及现金等价物余额六、期末现金及现金等价物余额,五、35（3）五、35（4）五、35（5）,270,000,000.0036,544.54270,036,544.544,076,842.924,076,842.92265,959,701.623,222,600,000.003,222,600,000.001,295,010,000.
17、00191,981,088.311,486,991,088.311,735,608,911.696,628,585.50158,664,535.92165,293,121.42,40,000,000.0010,487.6794,506,638.0035,723,453.61170,240,579.281,096,345.98335,500,000.0033,320,000.00369,916,345.98-199,675,766.701,634,000,000.001,634,000,000.00326,990,000.0048,274,933.114,900,000.00380,164,93
18、3.111,253,835,066.89-28,591,505.05187,256,040.97158,664,535.92,项,目,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,合并所有者权益变动表2010年度,编制单位：荣安地产股份有限公司,本期金额,单位：人民币元,实收资本（或股本）,资本公积,减：库存股,归属于母公司所有者权益专项储备 盈余公积,一般风险准备,未分配利润,其他,少数股东权益,所有者权益合计,一、上年年末余额,1,061,307,495.00,597,749,420.05,1,659,056,915.05,加：会计
19、政策变更前期差错更正,其他,-,二、本期年初余额,1,061,307,495.00,597,749,420.05,1,659,056,915.05,三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）,-,-,-,-,-,-,246,566,355.37,-,-,246,566,355.37,（一）净利润（二）其他综合收益,246,566,355.37,246,566,355.37,上述（一）和（二）小计（三）所有者投入和减少资本,-,-,-,-,-,246,566,355.37-,-,-,246,566,355.37-,1、所有者投入资本2、股份支付计入所有者权益的金额3、其他,-,-,（四）利润分配
20、,-,-,-,-,-,-,-,-,-,1、提取盈余公积2、提取一般风险准备3、对所有者（或股东）的分配,4、其他,-,（五）所有者权益内部结转,-,-,-,-,-,-,-,-,-,1、资本公积转增资本（或股本）2、盈余公积转增资本（或股本）3、盈余公积弥补亏损,4、其他,-,（六）专项储备,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,1、本期提取2、本期使用,四、本期期末余额,1,061,307,495.00,844,315,775.42,1,905,623,270.42,项,目,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-
21、,-,-,-,-,-,-,-,-,-,合并所有者权益变动表（续）2010年度,编制单位：荣安地产股份有限公司,上期金额,单位：人民币元,实收资本（或股本）,资本公积,减：库存股,归属于母公司所有者权益专项储备 盈余公积,一般风险准备,未分配利润,其他,少数股东权益,所有者权益合计,一、上年年末余额,828,000,000.00,49,878,953.43,877,878,953.43,加：会计政策变更前期差错更正,其他,-,二、本期年初余额三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）（一）净利润,828,000,000.00233,307,495.00,49,878,953.43547,870,
22、466.62811,639,304.14,877,878,953.43781,177,961.62811,639,304.14,（二）其他综合收益,上述（一）和（二）小计,-,-,-,-,-,811,639,304.14,-,-,811,639,304.14,（三）所有者投入和减少资本1、所有者投入资本,233,307,495.00233,307,495.00,-263,768,837.52-263,768,837.52,-30,461,342.52-30,461,342.52,2、股份支付计入所有者权益的金额,3、其他,-,（四）利润分配,-,-,-,-,-,-,-,-,-,1、提取盈余公积
23、2、提取一般风险准备3、对所有者（或股东）的分配,4、其他,-,（五）所有者权益内部结转,-,-,-,-,-,-,-,-,-,1、资本公积转增资本（或股本）2、盈余公积转增资本（或股本）3、盈余公积弥补亏损,4、其他,-,（六）专项储备,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,1、本期提取2、本期使用,四、本期期末余额,1,061,307,495.00,597,749,420.05,1,659,056,915.05,-,-,-,资产负债表2010年12月31日,编制单位：荣安地产股份有限公司,单位：人民币元,资,产,注释,期末余额,年初余额,流动资产：,货币资金交易性金融资产应收票据,9,37
24、1,904.18,8,679,153.43,应收账款预付款项应收利息应收股利,-,13,500.00,其他应收款存货,十一、1,605,119,487.8456,010.60,40,627,365.48,一年内到期的非流动资产,其他流动资产,80,000,000.00,流动资产合计非流动资产：可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款,614,547,402.62,129,320,018.91,长期股权投资投资性房地产固定资产,十一、2,2,728,357,967.5313,559,100.227,893,509.53,2,499,154,786.3414,437,757.384,707,080
25、.14,在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产,无形资产开发支出商誉长期待摊费用,-,递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计资产总计,105,291.282,749,915,868.563,364,463,271.18,66,445.602,518,366,069.462,647,686,088.37,资产负债表（续）2010年12月31日,编制单位：荣安地产股份有限公司,单位：人民币元,负债和所有者权益（或股东权益）,注释,期末余额,年初余额,流动负债：短期借款交易性金融负债,应付票据应付账款,-1,847,967.60,预收款项应付职工薪酬应交税费应付利息应付股利其他应付款
26、一年内到期的非流动负债其他流动负债流动负债合计非流动负债：长期借款应付债券长期应付款专项应付款预计负债递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计负债合计所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本）资本公积减：库存股专项储备盈余公积未分配利润所有者权益（或股东权益）合计负债和所有者权益（或股东权益）总计,1,468,335.773,661,000.00-108,337.191,702,773.50492,358.24901,229,194.21910,293,292.13910,293,292.131,061,307,495.002,416,974,950.7938,114,576.67-1,0
27、62,227,043.412,454,169,979.053,364,463,271.18,1,113,320.743,535,500.002,989,243.57739,860.00492,358.24127,238,373.01136,108,655.56136,108,655.561,061,307,495.002,416,974,950.7938,114,576.67-1,004,819,589.652,511,577,432.812,647,686,088.37,-,利 润 表2010年度,编制单位：荣安地产股份有限公司,单位：人民币元,一、营业收入减：营业成本营业税金及附加,项,目
28、,注释十一、3十一、3,本期金额9,281,351.417,848,604.82104,094.78,上期金额57,020,187.7620,536,104.643,152,423.32,销售费用,-,管理费用财务费用资产减值损失加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）,26,796,245.21-50,150.3229,901,771.08,15,974,144.44-115,119.572,138,282.39,投资收益（损失以“-”号填列）其中：对联营企业和合营企业的投资收益二、营业利润（亏损以“-”号填列）加：营业外收入减：营业外支出,十一、4,-1,185,990.80-1,196
29、,818.81-56,505,204.96941,094.48,-510,475.77-510,475.7714,823,876.7782,215,649.55127,624.20,其中：非流动资产处置损失,三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）减：所得税费用四、净利润（净亏损以“-”号填列）五、每股收益：（一）基本每股收益（二）稀释每股收益六、其他综合收益七、综合收益总额,-57,446,299.44-38,845.68-57,407,453.76-57,407,453.76,96,911,902.12-66,445.6096,978,347.7296,978,347.72,-,-,现金流量
30、表2010年度,编制单位：荣安地产股份有限公司,单位：人民币元,项,目,注释,本期金额,上期金额,一、经营活动产生的现金流量：,销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还,8,711,430.89,收到其他与经营活动有关的现金经营活动现金流入小计购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工以及为职工支付的现金支付的各项税费支付其他与经营活动有关的现金经营活动现金流出小计经营活动产生的现金流量净额二、投资活动产生的现金流量：,1,425,533,000.311,434,244,431.206,671,196.9513,924,445.963,363,574.462,121,596,538.502,14
31、5,555,755.87-711,311,324.67,1,093,882,227.731,093,882,227.7377,819.004,334,711.22125,579.831,014,299,172.991,018,837,283.0475,044,944.69,收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金,80,000,000.0010,828.01,55,395,159.0034,164,050.00,投资活动现金流入小计购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投
32、资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金,80,010,828.013,744,866.92230,400,000.00234,144,866.92-154,134,038.911,308,600,000.00,89,559,209.00862,625.98118,180,000.0033,320,000.00152,362,625.98-62,803,416.98,筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金分配股利、利润或
33、偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金,1,308,600,000.00428,000,000.0014,461,885.67,4,900,000.00,筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增加额加：期初现金及现金等价物余额六、期末现金及现金等价物余额,442,461,885.67866,138,114.33692,750.758,679,153.439,371,904.18,4,900,000.00-4,900,000.007,341,527.711,337,625.728,679,153.43,-,-,-,-,-,
34、-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,所有者权益变动表2010年度,编制单位：荣安地产股份有限公司,单位：人民币元,项,目,实收资本（或股本）,资本公积,减：库存股,本期金额专项储备,盈余公积,未分配利润,所有者权益合计,一、上年年末余额,1,061,307,495.00,2,416,974,950.79,38,114,576.67,-1,004,819,589.65,2,511,577,432.81,加：会计政策变更前期差错更正,其他,-,二、本期年初余额,1,061,307,495.00,2,416,974,950.79,38,114,576.67,-
35、1,004,819,589.65,2,511,577,432.81,三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）（一）净利润（二）其他综合收益上述（一）和（二）小计,-57,407,453.76-57,407,453.76-57,407,453.76,-57,407,453.76-57,407,453.76-57,407,453.76,（三）所有者投入和减少资本,-,-,-,-,-,-,1、所有者投入资本,-,-,-,2、股份支付计入所有者权益的金额,3、其他,-,-,（四）利润分配,-,-,-,-,-,-,1、提取盈余公积2、对所有者（或股东）的分配,3、其他,-,（五）所有者权益内部结转,-
36、,-,-,-,-,-,1、资本公积转增资本（或股本）2、盈余公积转增资本（或股本）3、盈余公积弥补亏损,4、其他,-,（六）专项储备,-,-,-,-,-,-,-,1、本期提取2、本期使用,四、本期期末余额,1,061,307,495.00,2,416,974,950.79,38,114,576.67,-1,062,227,043.41,2,454,169,979.05,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,所有者权益变动表（续）2010年度,编制单位：荣安地产股份有限公司,单位：人民币元,项,目,实收资本（或股本）,资本公积,减：库
37、存股,上期金额专项储备,盈余公积,未分配利润,所有者权益合计,一、上年年末余额,233,307,495.00,813,449,700.09,38,114,576.67,-1,101,797,937.37,-16,926,165.61,加：会计政策变更前期差错更正,其他,-,二、本期年初余额三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）,233,307,495.00828,000,000.00,813,449,700.091,603,525,250.70,38,114,576.67,-1,101,797,937.3796,978,347.72,-16,926,165.612,528,503,598.
38、42,（一）净利润（二）其他综合收益上述（一）和（二）小计,96,978,347.7296,978,347.72,96,978,347.7296,978,347.72,（三）所有者投入和减少资本1、所有者投入资本,828,000,000.00828,000,000.00,1,603,525,250.701,584,860,000.00,2,431,525,250.702,412,860,000.00,2、股份支付计入所有者权益的金额,3、其他,18,665,250.70,18,665,250.70,（四）利润分配,-,-,-,-,-,-,1、提取盈余公积2、对所有者（或股东）的分配,3、其他,
39、-,（五）所有者权益内部结转,-,-,-,-,-,-,1、资本公积转增资本（或股本）2、盈余公积转增资本（或股本）3、盈余公积弥补亏损,4、其他,-,（六）专项储备,-,-,-,-,-,-,-,1、本期提取2、本期使用,四、本期期末余额,1,061,307,495.00,2,416,974,950.79,38,114,576.67,-1,004,819,589.65,2,511,577,432.81,荣安地产股份有限公司2010 年度财务报表附注,一、公司基本情况,（一）公司概况,公司名称：荣安地产股份有限公司,企业法人营业执照注册号：330200000013909中华人民共和国组织机构代码证
40、：14406856-5,注册地址：浙江省宁波市海曙区灵桥路 513 号（14-12）注册资本：1,061,307,495 元法定代表人：王久芳,公司所属行业：房地产开发与经营业,（二）经营范围,房地产开发、经营；物业服务；房屋租赁；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金,交电、化工产品、制冷空调设备的批发、零售；市政工程施工；工业与民用建筑工程；实业,投资；自营或代理货物和技术的进出口,但国家限定经营或禁止进出口的货物或技术除外(上,述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目)。,（三）历史沿革,荣安地产股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”或“甬成功”或“荣安地产”),的前
41、身为成功信息产业（集团）股份有限公司，系经宁波市人民政府甬政198924 号文批,准，由宁波机床总厂股份制改组设立，于 1989 年 5 月 19 日在宁波市工商行政管理局登记,注册，取得注册号为 330200000013909 号的企业法人营业执照。公司股票已于 1993 年 8,月 6 日在深圳证券交易所挂牌交易。因未按规定完成以前年度重大会计差错更正工作，公司,股票自 2006 年 3 月 10 日起暂停上市。公司暂停上市时注册资本 233,307,495.00 元，股份,总数 233,307,495 股(每股面值 1 元)。,公司 2008 年第 1 次临时股东大会决议，并经中国证券监
42、督管理委员会证监许可2008,1341 号文核准，公司向荣安集团股份有限公司发行 828,000,000 股 A 股收购荣安集团股份,有限公司所拥有的八家公司股权和三处房产，公司注册资本变更为人民币 1,061,307,495,元，上述增资业经江苏天衡会计师事务所有限公司天衡验字（2009）016 号验资报告验证。,2009 年 4 月 10 日，公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕股权登记存,管手续。2009 年 4 月 14 日，公司取得变更后的企业法人营业执照。,2009 年 6 月 16 日，公司更名为荣安地产股份有限公司。,2009 年 9 月 11 日，公司股票在深
43、圳证券交易所恢复上市。,二、主要会计政策、会计估计和前期差错,1、财务报表的编制基础,本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部于 2006 年 2 月 15日颁布的企业会计准则-基本准则和 38 项具体会计准则，以及其后颁布的企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。,2、遵循企业会计准则的声明,本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务,状况、经营成果和现金流量等有关信息。,3、会计期间,以公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。4、记账本位币,以人民币为记账本位币。,
44、5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法（1）同一控制下企业合并,参与合并的各方在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性,的，为同一控制下企业合并。,合并方在企业合并中取得的资产和负债，按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。,（2）非同一控制下企业合并,参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企,业合并。,购买方支付的合并成本是为取得被购买方
45、控制权而支付的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和。付出资产的公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。,购买方在购买日对合并成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。,6、合并财务报表的编制方法,合并财务报表的合并范围包括本公司及本公司的子公司。子公司的经营成果和财务状,况由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。,本公司通
46、过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在本公司最终控制方对其实施控制时纳入合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。,本公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买日起将被合并子公司纳入合并范围。,子公司所采用的会计期间或会计政策与本公司不一致时，在编制合并财务报表时按本公司的会计期间或会计政策对子公司的财务报表进行必要的调整。合并范围内企业之间所有重大交易、余额以及未实现损益在编制合并财务报表时予以抵消。内部交易发生的未实现
47、损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则不予抵消。,子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中股东权益项目下和合并利,润表中净利润项目下单独列示。,子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有,的份额的，其余额应当冲减少数股东权益。,7、现金及现金等价物的确定标准,现金是指库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指持有的期限短、流动,性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。,8、外币业务和外币报表折算（1）外币交易的会计处理,发生外币交易时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。于资产负债表日，外币货币性项目采用资
48、产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额，除根据借款费用核算方法应予资本化的，计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日仍采用交易发生日的即期汇率折算。,（2）外币财务报表的折算,境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除未分配利润项目外，其他项目 采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入和费用项目，采用年平均汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在股东,权益中单独列示。,9、金融工具,（1）金融资产,金融资产于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款及应收款项、持有至到期投资和可
49、供出售金融资产。金融资产的分类取决于本公司对金融资产的持有意图和持有能力。,金融资产于本公司成为金融工具合同的一方时，按公允价值确认。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。,金融资产的后续计量,以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，采用公允价值进行后续计量，公,允价值变动形成的利得或损失，计入当期损益。,贷款及应收款项和持有至到期投资，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终,止确认、减值以及摊销形成的利得或损失，计入当期损益。,可供出售金融资产，采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入
50、资本公积，在该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，计入当期损益。可供出售权益工具投资的现金股利，在被投资单位宣告发放股利时计入当期损益。,金融资产减值,本公司在期末对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的，确认减值损失，计提减值准备。A、以摊余成本计量的金融资产的减值准备，按该金融资产预计未来现金流量现值低于,其账面价值的差额计提，计入当期损益。,本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试，对单项金额不重大的金融资产，单独或包括在具有类似信用风
