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1、医药物流中心及中药饮片加工项目可行性研究报告项目建设单位：宁夏春晓医药有限公司报告编制单位： 报告编制时间：二0一二年五月目 录第一章 项目概述-1第二章 项目背景及建设的必要性-5第三章 建设条件分析 -7第四章 市场分析及预测 -10第五章 建筑工程 -21第六章 技术方案 -28第七章 项目投资概算与效益分析-30第八章 环保、节能、消防、劳动安全与卫生防疫-32第九章 建筑安全卫生-38第十章 项目组织与管理-39第十一章 社会效益分析 -41第一章 项目概述一、项目概况1、项目名称医药物流中心及中药饮片加工项目2、项目实施地点金凤区工业集中区宁夏正旭生物有限公司西侧、康地路以南、宁夏
2、伊佰盛清真食品有限公司项目用地东侧。3、项目类型新建项目4、项目法人：朱逢军 电话：189951744555、项目内容项目占地面积42亩，主要建设办公楼、加工车间、包装车间、物流仓库及其配套附属设施19600平方米，其中办公楼4600平方米、加工车间3300平方米、包装车间3300平方米、仓库两栋6600平方米、其它配套附属设施1800平方米，选购成套中药饮片切割机械设备及包装机械设备。容积率0.7，绿化率30%。6、项目投资估算合计概算投资4480万元。其中：办公楼、生产车间、包装车间、仓库及其它基础设施建设投资3980万元，不可预见费300万元，生产设备投资200万元。资金由项目发起人全部
3、自筹。7、项目选址配套设施（1）电力供应：现有三相动力电，以运行生产机械。（2）交通条件：项目位于金凤区工业集中区宁夏正旭生物有限公司西侧、康地路以南、宁夏伊佰盛清真食品有限公司项目用地东侧，交通便捷，能够方便运输原料和发货 。（3）生产环境：地处金凤区工业集中区，东侧、西侧、北侧均为食品加工企业，避开了其他行业及居民区。（4）水源供应：为城市供水水网，水资源供应充足。 （5）医药物流：地处金凤区工业集中区，位于银川市区域中心，具有极佳的区域优势，医药物流极为方便。二、项目单位概况：宁夏春晓医药有限公司成立于2010年11月，是经自治区药品监督管理局批准并通过GSP认证的一家医药批发企业，是以
4、医药临床推广、OTC销售为主的现代化药品批发企业。公司注册资金500万元，上半年度实现销售总额2400万元，办公区位于盐城市金凤区黄河东路灵芝巷52号，占地面积350平方米，交通便利；仓库位于银川市金凤区正源南街武警教导大队亲水大桥旁，占地面积1095平方米，实现办公区与仓储区完全分开，建立了完善的管理体系，严格按照药品经营质量管理规范经营药品。公司设立了以总经理为负责人的六大职能部门，分别为采购部、质量管理部、销售部、仓储部、财务部、行政办公室，拥有一批专业技术人员和医学人员，现有职工60人，其中职业药师3人，药师5人，注册采购师1人，中级会计师1人，提供了一定量的就业机会，减轻了社会就业压
5、力。公司专营中成药、抗生素剂、化学药制剂、生化药品、生物制剂、医疗器械、保健品、消毒制品以及中药饮片及其加工，业务范围涵盖全区城乡，辐射周边多个省市。目前已与近120多家国内知名药品生产厂家以及800多家医疗机构、药店、诊所建立了长期稳定的合作关系，公司不断优化战略目标，扩大市场份额，公司力争实现员工人数增加到120人，年销售额达到10000万元以上。致力于面向大众提供优质实惠的药品，为人民亲自的健康事业做出应有的贡献。公司成立以来，在以公司法人为核心的领导下，机构设置合理，管理科学、规范，秉承“立信于春、晓美善真”的企业文化理念，不断创新发展，逐步崛起于银川医药市场，已成为银川地区的一支新秀
6、。 公司法人朱逢军带领全体员工多年来，一直在宁夏医药市场从事药品的供应与销售，具有丰富的营销经验和丰富的人际关系，有稳定的市场，为投资建设医药物流及中药饮片加工项目奠定了坚实的基础。为了进一步拓展公司发展平台，实现多元化经营目标，创造企业效益与社会效益的双赢，公司决定计划投资4480万元，建设医药物流中心及中药饮片加工项目。旨在壮大公司经营规模，为宁夏地区医药业的发展和经济繁荣做出新的更大的贡献。第二章 项目背景及建设的必要性一、项目背景中国医药工业经过近几十年的发展，发展速度快于全球平均水平，也高于全国工业平均增长速度。医药工业迅速增长使医药物流业也得到了快速发展。在市场需求的引导和国家政策
7、的支持下，一批有实力的国有或民营医药企业大力发展医药物流和电子商务。此外，第三方医药物流在中国的市场渗透处于一个较低水平，但随着大量资金开始活跃在医药物流领域里，提供专业物流服务的第三方物流必然成为一个新的经济增长点。随着中国经济的快速发展，人民生活水平的提高，基本医疗保险制度的实行，以及药品分类管理的推行，人们对医药的需求将不断增加，医药零售业和医药物流业也得到了快速发展。截至2010年年底，我国有医药物流企业13000家，行业呈现多、小、散、乱的格局。国药、上药、九州通这三家医药物流企业目前行业排名前三，但在整个行业的份额不到20%。在医改的背景下，自2010年年底以来，医药物流行业的整合
8、不断提速。国内的医药物流巨头们纷纷在各地新建医药物流中心，或实施大手笔的兼并收购。国内的医药物流行业目前还处于扩大规模的外延式发展阶段，只有尽快进入到以技术和管理为抓手的内涵式发展阶段，医药物流行业才能持续健康发展。中国医药市场前景光明，中国的药价虚高根本原因在于中间环节过多，引入现代物流将会快速、高效、价廉地打造出丰厚的“第三方利润”。因此，中国医药物流市场开发潜力巨大。虽然医药物流在中国的发展前景看好，相关政策也给予了扶持，但企业在进行或投资医药物流建设时，仍需进行深入地调查研究，充分考虑进入时机、市场需求、投资回报等方方面面，防止盲目跟风、一哄而起的冒进行为。二、项目建设的必要性 通过对
9、项目实施中的市场预测、产品分析、原材料来源、工艺技术、生产组织、资金、经济效益等方面进行可行性研究，该项目建设符合国家和地方产业发展规划，属国家和地方鼓励发展的项目。项目生产科技含量高，设备先进，工艺技术成熟。企业投资回报率高，抗风险能力强，同时具有较好的社会效益。是一个建设投资小、社会效益好、经济效益高、还贷能力强、投资回收期短的好项目，符合国家政策对医药物流的相关政策投资导向。 综合上述，本可行性研究报告认为：该项目是一个经济效益显著，社会效益突出的项目，同时，项目建设对周边不会产生较大环境影响，对促进宁夏地区医药业的发展和地方经济繁荣发展意义重大，建议尽快批准上马。第三章 建设条件分析1
10、、项目区概况（1）地理位置及区域范围该项目地处银川市金凤区工业集中区宁夏正旭生物有限公司西侧、康地路以南、宁夏伊佰盛清真食品有限公司项目用地东侧。金凤区工业集中区距银川市行政中心6公里、距银川火车站2公里、距银川机场18公里，城市主干道通达南街、长城路、宝湖路、南环高速公路穿境而过，包兰铁路依园从西而过，交通、物流十分便捷。（2）项目区发展状况目前，金凤区工业集中区完成园区基础设施建设，基本实现了“七通一平”，完全拉开了园区的建设框架。基本形成了机械电子、服装纺织、新型材料、农副产品加工等四大行业。同时，集中区致力于发展高新技术产业和中小企业，重点打造中小企业基地、创业园基地，着力把金凤区工业
11、集中区建设成宁夏最佳投资环境、最具活力的工业园区之一。2、自然条件（1） 自然资源状况项目位于银川市金凤区工业集中区，据气象资料统计显示：金凤区年平均气温：8.7;极端最高气温：39.9；极端最低气温-30.6；年平均相对湿度：59%；年平均气压：890.6帕；最大风速（10）钟）：25.3m/s;常年主导风向夏季为南风，冬季为西北风和偏南风；年平均降雨量：206.3mm；年蒸发量：2160mm;年最大降雨量：354.3mm；年最小降雨量：111.8mm；最大积雪厚度：170mm；最大冻土厚度：1030mm；年日照时间：3140小时；地震烈度：8度；全年无霜日：140-160天。（2）水文、地
12、质、地形条件该项目在金凤区工业集中区，地处黄河三级阶地后缘，土壤为原厚层的粉细沙层，平均粒径0.131mm,不均系数1.55，几乎没有粘性的覆盖层。据调查该地段地表层以下为沙砾土，是良好的天然地基，地基承载力均为15-18T，地下水位在15m左右，施工图设计前应根据总图布置做详细的地质勘察报告。（3）项目建设地点选择该项目选择在银川市金风工业集中区宁夏正旭生物有限公司西侧、康地路以南、宁夏伊佰盛清真食品有限公司项目用地东侧，总占面积42亩。该项目地水、电、道路、通讯基础设施配套齐全，供给保证率高，运行维护费用低，建设投资小。原材料和产品运输方便，气象、水文、地质、地形条件适宜，有利于生产管理，
13、是理想的建厂地址。2、基础设施条件（1）交通运输建设项目地处工业集中区，在宁夏正旭生物有限公司西侧、康地路以南、宁夏伊佰盛清真食品有限公司项目用地东侧，交通便捷，能够方便运输原料和发货。另外，包兰铁路沿工业集中区依西而过，城市主干道通达南街、长城路、宝湖路、南环高速公路从工业集中区穿境而过，交通、物流十分便捷。（2）公用设施依托本项目选址在银川市金凤工业集中区内，区内的供水、供电、通讯等基础设施齐全，项目均可依托利用。第四章 市场分析及预测1、医药现代物流发展趋势目前各地的物流中心的大规模建设，各项目各自为战，缺乏协调，助推了固定资产投资的高增长。这种情形从它的侧面显示了两大趋势：组织方式、经
14、营方式创新趋势和寡头垄断将成为中国市场结构的基本形态趋势。 （1）组织方式、经营方式创新趋势： 以医药流通企业为中心，上下游企业分别占有一定股份，建设具有独立法人资格的医药物流中心，由物流中心为供应链中的成员提供医药物流服务。在这种运作模式下，物流中心能够提供更加专业的物流服务，实现从供应商管理库存到面对医院、零售药房的药品托管，不但可以降低供应链中全流域的物流成本，而且由于有效需求强劲，物流中心往往具有较好的赢利能力。 横向整合物流功能，实现经营方式创新。正是由于医药物流建设中重复投资的现象非常严重，其物流功能的整合就显得更加刻不容缓。横向整合物流功能有两种思路：第一，已建成或将要建成的物流
15、中心要实现资源共享、物流网络共享。第二，医药物流中心不能单纯提供初级的物流服务，还要开发如药品采购、医药分拨、供应商管理库存、废品的处理等服务项目。在澳大利亚，几家医药流通企业往往委托同一家物流中心为其采购同一种药品，采购回来的药品再根据不同的委托采购数量按一定的价格比例卖给委托企业。这样做可以使委托企业在不改变各自价格优势的前提下获得规模效益，而且物流中心也能获得可观的经济利益。扩大物流中心的服务功能，向类似需要良好物流的行业延伸。在仓库利用率不足、不违反有关规定的情况下，医药物流中心不妨利用这些优势，向社会其他行业提供物流服务。我国的速冻食品业，对物流的要求高，需求很好。美国物流协会调查显
16、示，同时为两个或两个以上近似行业提供物流服务的物流中心的赢利能力比向单一行业提供物流服务的物流中心高出40%。 （2）垄断将成为中国市场结构的基本形态趋势 ： 按照主流产业组织理论的观点，市场结构决定企业行为并进而决定市场运行效率。在市场上，少数几个大企业之间易于采取策略性博弈行为，协调各自的行动，从而达到具有相对稳定性的动态平衡状态。同时，在市场上，较高的规模水平和沉没成本，使企业退出市场时面临巨大的退出成本。另外，大企业显著的品牌效应和在广大客户心目中形成的较高的信任度和忠诚度，以及广泛而高效的经销网络和较多的先进技术支配权等优势，都使垄断市场成为一种具有现实可能性且呈现出稳定性的市场结构
17、，同时还具有相对较高的经济效率。 从发达国家当前的医药物流市场结构现状看，垄断是市场结构的基础形态。美国的医药分销行业发展已经比较成熟，有很多优秀的管理模式和经验。美国的医药市场前5家医药物流企业合计的市场份几乎完全主导了美国的医药物流市场，具有很高的市场集中度，是一种典型的垄断的市场格局。目前各国经济之间的竞争日趋激烈，竞争的焦点是企业实力和经营效率的竞争，取胜的关键是具有一批在国际市场上占有较大市场份额的企业。 医药物流作为一种规模经济效益显著的行业，不能局限于以行政区划为标准进行行业的规划，那很容易造成重复建设、资源闲置，目前各地兴起的物流中心建设热潮与这种建设机制有很大的关系。以大市场
18、为目标进行跨区域的行业规划，有利于形成以少数几家大公司、大集团为竞争主体的垄断的市场结构，使大企业之间围绕市场、中小企业之间围绕大企业开展有序的竞争。通过这种方式实现市场结构由分散型向垄断型的转换，这种格局将有利于由分散竞争向垄断的转变，这是国际化竞争的需要，面对入世后严峻的国际经济竞争态势，我国医药物流市场结构的调整路径只能是加快实现由分散竞争到垄断的转变。2、中国医药行业投资分析及前景预测医药产业是关系国计民生的重要产业，是培育战略新兴产业的重要领域。改革开放以来，随着国内人民生活水平的提高和医疗保健需求的不断增加，我国医药行业越来越受到公众和政府的关注，在国民经济中占据着越来越重要的位置
19、。近年来，我国医药生产一直处于持续、稳定、快速的发展阶段。“十一五”是我国医药工业取得显著成绩的五年。随着国民经济快速增长，人民生活水平逐步提高，国家加大医疗保障和医药创新投入，医药工业克服国际金融危机影响，继续保持良好发展态势。规模效益快速增长。2010年，医药工业完成总产值12427亿元，比2005年增加8005亿元，年均增长23%，比“十五”提高3.8个百分点。完成工业增加值4688亿元，年均增长15.4%，快于GDP增速和全国工业平均增速。实现利润总额1407亿元，年均增长31.9%，比“十五”提高12.1个百分点，效益增长快于产值增长。2011年1-12月，全国医药工业实现销售总产值
20、达到15025.09亿元，较2010年同比增长了29.33%。全国各医药工业企业实现销售收入15254.774亿元，较2010年增长28.75%。而与此同时，2011年我国GDP的增长率仅为9.2%，医药工业的增长率已连续多年远高于GDP的增长。国家对医药行业的支持力度不断增强，政策持续给力。2011年3月1日，中国药品生产质量管理规范（2010年修订）正式施行，该管理规范是药品生产质量管理的基本准则，使企业生产越来越科学规范。2012年1月，医药工业“十二五”发展规划出台，将生物制药作为我国的战略性新兴产业。此外，“十二五”期间深化医药卫生体制改革规划暨实施方案也提出，“十二五”期间政府医药
21、卫生体制改革投入力度和强度要高于2009-2011年，并要求政府卫生投入增长幅度高于经常性财政支出增长幅度，政府卫生投入占经常性财政支出的比重逐步提高。由于人口增长，老龄化进程加快，医保体系不断健全，居民支付能力增强，人民群众日益提升的健康需求逐步得到释放，我国已成为全球药品消费增速最快的地区之一，有望在2020年以前成为仅次于美国的全球第二大药品市场。综上所述，无论是从企业经济效益来讲，还是从未来医药市场需求考虑，在西部地区建设规模较大的医药物流中心与中药切片加工项目是势在必行。 3、医药物流市场营销战略拟采用医药物流工作标准：（1）收货工作标准进货商品收货验收货到仓库后，在电脑合同、送货单
22、、药检单齐全的情况下，一个工作日完成验收入库工作。如需要整理的商品，及时与采购联系处理，原则上不超过三个工作日。相关业务要求：a.供应商所送的商品与电脑合同信息必须一致；b.供应商不管以何种运输方式送达的商品应有送货单或随货同行，并清楚标明品名、规格、数量、批号，并盖上供应商公章；c.不论什么产地的商品，都必须要有药检单，进口商品必须第一时间提供药品注册证和药检报告书；d.对于冷藏药品，承运商应有运输过程的冷藏措施，收货员要测量温度优先验收入库；e.正常同品种进货，批号应控制在2个批号左右，除此之外，需采购签字同意方可入库，便于批号及货位管理；f.对供货商送货所出现残损、污染等货品，原则上予以
23、拒收或与采购部协商处理。收货卸货基本上提供免费服务，供应商委托物流公司送货的由其自行负责卸货（采购与物流公司有协议除外）a.需宁夏春晓医药公司卸货的车辆，必须注意不能将商品与非宁夏春晓医药公司接收商品混装，送宁夏春晓医药公司货品与其他单位的货品应有所区分，同品种多批号应分批号堆放，降低卸货难度，缩短卸车时间。b.进货库区的送货车辆应注意装卸货物的数量及高度。总高度不得超过4.3米，若车载货物超高导致车辆不能进入库区内，基于卸货员工安全，宁夏春晓医药公司有权拒绝卸货，若因超载、混载等导致物品破损、污染、破烂，宁夏春晓医药公司有权拒绝收货。周一至周五8：00-17：00为收货时间，节假日（星期六上
24、午除外）不收货。大批量进货到货，应提前通知宁夏春晓医药公司，以便调整仓位与人力。任何送货厂家及车辆，应注意安全，按次序等候收货，库内车辆行驶时速不得超过10公里/小时（2）销退商品收货验收 有准确的退货条件的销退商品，货到仓库后，省内客户在两个工作日内，省外客户在三个工作日内完成验收并录入信息。（3）未能及时入仓商品处理进货商品在电脑做待管入库，提醒采购处理，正常情况下2个工作日完成。销退商品在正常情况下，3个工作日内完成。(4)收货单据签收所有来货签收单据除注明实物数量外，都加盖宁夏春晓医药公司收货专用章和收货人员签字。(二) 处理订单工作标准(1) 订单分配根据业务量及时分配订单，一天基本
25、上是八次左右急送订单在接到通知后立即分配完成任务。市内上午11：00之前的订单，中午12：30必须完成，下午配送；市外当天20：00前完成订单，晚上配送。(2)相关业务要求需特殊处理的(包装要求，单据跟附，印章要求等)，业务部门须预先及时通知春晓医药公司；由于货品短少、破损、污染等情况不能正确处理订单的应及时通知业务或者在出库单上注明；合同、发票、出库联及药检等单据须及时正确配送；单据上如件数、冷链药品、出库章要体现清楚；客户自提须由业务提前通知宁夏春晓医药公司；通知方式有：介绍信、电话、短信提货人应具备：介绍信、身份证对销售开票出错的货品，不能作废品种的，请及时告之销退组，复核组，做销退处理
26、，以保证货品的准确性；(三) 送货工作服务标准(1)服质服态规定尊重客户，热情有礼，仪态大方，文明用语。配送员统一穿工作服、佩戴工作牌。遵守客户收货、工作场所的有关规定。对客户提出的合理要求及建议，将及时上报给相应部门及领导，并提供相应服务。(2)配送工作范围及时把药品、随货同行联、药检单和发票送至客户收货处，按客户要求堆放好。主动协助客户清点数量、办理药品、票据交接及签收手续。主动清点回收暂存在客户处的周转箱。定期上门回访，听取客户意见及建议。对退换货物的客户要求做好以下退换手续：a.客户退货，需由业务员填写回退商品明细表，签字确认（即收即退除外）；b.收货即时发现商品短少、破损、污染、变质
27、、错发时，客户应直接在签收单上注明品种、数量、处理方式并签名确认（将破损、污染、变质、错发的商品随车带回）；c收货时（承诺期内）发现商品短少、破损、客户应立即通知相关的部门，待下次我司送货时退回；d.省外客户退货后，相关销售人员应在2个工作日内以书面的形式或传真通知宁夏春晓医药公司查收（注明收货方式和地点）；(3)送货响应时限业务相关要求：a.客户收到散件或已拼箱原件时,应立即开箱验收,清点无误后,方可签收。b.客户收货时,若外箱有水迹、变形、破损等不符合收货规定的情况，应立即开箱验收，清点无误后，方可验收。c.若发现短少、残损、破损、污染、浸水、错发，应拒收或要求承运商提供事故记录，并立即通
28、知宁夏春晓医药公司销售部门。(4)冷藏商品配送包装标准a.冷藏商品使用内有发泡层板的纸箱。b.根据冷藏商品数量、大小、在发泡层板与外箱夹层放置相应数量的冰宝。c.冷藏商品外箱也应贴有“冷藏”提示标签。d.对批量较大的，温度控制要求较高的冷藏商品，可专门使用冷藏车进行“门对门”直接送货。(5)商品配送包装标准原件商品出库时外包装完整无破损，配送员应按照轻拿轻放、上轻下重原则装车。散件拼箱商品出库采用周转箱或纸箱。根据商品特性、运输方式做到防碎、隔离、加固、捆扎、保温等工作。若有易碎品，必须在箱外粘帖“易碎品”标志。为了方便客户查询，签单绿联春晓医药公司将保存3年以上。(5)变更订单送货地址销售人
29、员在开票前与调度部门联系，把地址、联系人、联系电话及ID传真给调度（收货地址须在计算机系统记录范围内更改）。4、项目财务风险分析本项目主要为医药物流，项目建成后预计可实现年销售额10000万元，利税2000万元。按目前经营销售能力5000万元计算，可实现利税1000万元，即可用4年6个月收回全部投资；如果经营销售能力达到8000万元，可实现利税1600万元，即可用2年10个月收回全部投资；如果经营销售能力达到10000万元，可实现利税2000万元，即可用2年3个月收回全部投资。综上所述，该项目具有很强的抗风险能力。第五章 建筑工程1、 建筑专业（1）设计依据建筑设计依据业主提供的设计要求和设计
30、总说明。依据的主要设计规范总图制图标准GB/T 501032001建筑制图标准GB/T 501042001厂房建筑模数协调标准GBJ 686工业企业总平面设计规范GB 5018793工业企业噪声控制设计规范建筑设计防火规范GBJl687厂区主要建筑物建筑等级均为3级，防火等级为2级，屋面防水等级为3级，抗震设防烈度为8度。（2）平面设计及功能要求车间平面主要根据工艺要求，立面自然生成。（3）结构专业设计依据、主要规范及有关文件、设计依据建筑结构荷载规范(GB500092001)建筑地基基础设计规范(GB500072002)混凝土结构设计规范(GB500102002)建筑抗震设计规范(GB500
31、102003)地基基础处理技术规范(GB5001l一2001)砌体结构设计规范(GB500032001)及其它相关规程、规定、条文说明，甲方所提供的与结构有关的书面要求及工艺所提供的书面要求。 载荷取值：建筑物抗震设防烈度按基本烈度8度考虑，设计基本地震加速度值为0.20g，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。建筑物各类房间楼面的使用荷载参照建筑结构荷载规范GB500092001与工艺提供的荷载设计要求。（4）主要建筑物、构筑物一览表序号工程名称结构单位数量1加工车间钢构33002包装车间钢构33002仓库钢构66003综合办公楼框架46004配套建筑砖混、钢构18002、 电气工程（1
32、）设计依据工艺专业提供的车间设备布置图，设备用电量及控制要求。当地电力部门提供的供电协议。本工程主要依据的设计规范、标准。民用建筑电气设计规范JLJT1692建筑物防雷设计规范GB50057_943-110KV高压配电装置设计规范GB5006092（2）设计范围车间电力系统设计，照明系统设计；10KV中心变电站设计；办公等附属用房照明设计；厂区通讯系统设计；微机保护、仪表、自动控制系统设计；防雷及过电压保护、接地系统设计。（3）供配电系统供电本项目用电，由银川市金风工业集中区内设置的10kv高压线直接引入本厂配电室。使用100KVA的干式变压器供生产用电。（4）照明设计对主要建筑物，在负载中心
33、设置总配电箱，按需要设置若干分配电箱，总配电箱给分配电箱供电，供电方式为放射式。在总配电箱进线处，进行重复接地然后将中性保护线分开，以形灯饰配置各建筑物根据作用功能不同分别采用荧光灯、防潮灯及一般灯具，路灯采用高压钠灯。（5）防雷接地防雷装置一般采用避雷带，必要的地方加设避雷针，防雷接地电阻不大于30欧姆，与重复接地共用接地装置时要求电阻不大于10欧姆。（6）电讯办公楼安装宽带，各部门电话线采用市话直接接入。3、 给水排水工程（1）设计依据国家先行的给排水设计规范及政策性法律法规；建筑专业提供的平面图及房间功能用水要求；甲方提供的水质、水压、水源的条件；当地气象信息资料及当地冰冻线；生活用水对
34、水质、水压、水量的要求；建设部推广的新材料、新技术。（2）给水系统该项目生产、生活用水由城市自来水系统供给，供水水质满足饮用水标准。银川市金凤工业集中区给水管网由生产给水、生活给水、消防给水 组成给水系统，并由市政给水管网接入，分配给各用水单位。管网在金风工业集中区内呈环状布置，支状接入生产厂房内或企业界区内。（3）排水系统排水分为生产污水、生活污水、雨水三种，生产污水为地面清洗水和生活污水由排水管道排到金风工业集中区排水外网，经附近化粪池处理后外排；处理过的生产污水、生活污水汇及雨水，经总排水管排至金凤工业集中区污水总网。（4）消防厂区的消防与给水系统合用，消防用水量为室内50msec，根据
35、消防要求及建筑情况设置消火栓，室内消防栓间隔20米一22米设置；室外消防给水及消防设施按消防规范统一考虑。按照消防器具配置规范要求，对本项目标准生产厂房配置灭火器。未设置消防栓的房室，配置干粉灭火器。4、 采暖通风（1）设计依据现行国家采暖通风设计规范及法律、法规。当地气象资料及冰冻线。建筑专业提供的图纸及房间采暖通风要求。（2）设计范围、采暖热源根据本项目冬季供热要求，生产厂房及办公冬季供暖热源由厂区设置热水锅炉解决。采暖室内设计温度按照不同功能要求确定。（3）通风生产车间在生产过程中需通风换气，以设置屋顶风机的方式满足生产车间通风需要。5、维修在主要生产工段设置机修、电修，配备常规维修设备
36、与工具，主要承担设备和仪器中、小修及日常维护保养工作，设备的更新或大修需要依靠社会力量协作完成。6、总平面布置与道路运输（1）总平面布置该项目建设在金凤工业集中区内，主要总平面布局按按金风工业集中区总图经济指标要求布置。项目总体布局根据生产、工艺、卫生、防疫等技术要求、当地风向玫瑰图和经营管理需要，本着节约投资，节约土地的原则进行综合考虑，分区安排。该项目需占地面积42亩，根据物流及加工的工艺要求，建设车间、库房及综合办公楼等。主要分为加工厂房、包装厂房、库房和办公四个区域，整体工序顺畅。（2）道路与运输厂外道路由金风工业集中区统一铺设。主要输入原件、包装物，输出产品、生活废弃物。本项目物流运
37、输为各类机动车，运输工具没有特殊要求。7、绿化厂区绿化是本项目设计的组成部分之一，通过绿化，可以净化空气、美化环境、改善工作条件。本企业生活区域种植以美化欣赏为主的植物，生产区域种植以抗污染净化性能优越的植物，种植以阔叶乔木和草坪相结合的植物，以达到防风、防尘美化环境的目的。第六章 项目技术方案1、建设规模项目占地面积42亩，主要建设办公楼、加工车间、包装车间、仓库及其配套附属设施19600平方米，其中办公楼4600平方米、加工车间3300平方米、包装车间3300平方米、仓库两栋6600平方米、其它配套附属设施1800平方米，选购成套中药饮片切割机械设备及包装机械设备。容积率0.7，绿化率30
38、%。2、项目规划和布局本项目在银川市金风工业集中区宁夏正旭生物有限公司西侧、康地路以南、宁夏伊佰盛清真食品有限公司项目用地东侧，总占面积42亩，总建筑面积19600平方米，项目布局分为加工区、物流仓储区及生活办公区。项目从审批、厂房建设、设备购置、设备安装调试、到满负荷生产，历时18个月，对加工车间、仓库、办公、辅助用房及厂区人流、物流布局合理布局。第七章 项目投资概算与效益分析一、投资概算合计概算投资4480万元。其中：办公楼、生产车间、包装车间、仓库及其它基础设施建设投资3980万元，不可预见费300万元，生产设备投资200万元。资金由项目发起人自筹。固定资产统计一览表（土建部分）序号工程
39、名称结构单价元/数量（）投资额（万元）一、第一部分工程费用1加工、包装车间钢构120066007922物流仓库钢构120066007923综合办公楼框架2200460010124配套建筑砖混、钢构120018002165采暖110130001436强电120130001567弱电120196002358给排水120130001569道路、硬地12052006210环境绿化8084006711水、暖、电外网3012消防水池及水泵房变配电设备及安装3013净室装修100合计3791二、第二部分工程费用1城市基础设施配套费502地质勘察费15002033设计费、审查费504可研费55节能评估56环评
40、57墙改费619600128采暖增容费费(45元/M2)1300059合计189三、不可预见费300四、估算总值4280备注：购置办公设备、装修及征地不计固定资产统计一览表（设备部分）设备名称数量（台）价格（万元）中药饮片切割机11045包装机11085辅助设备及设施40设备安装10其他配套设备20合计200合计概算投资4480万元。其中：办公楼、生产车间、包装车间、仓库及其它基础设施建设投资3980万元，不可预见费300万元，生产设备投资200万元。二、社会效益本项目实施后，本项目实施后，预计可实现年销售收入10000万元，利税2500万元，实现就业120人。以满足宁夏及周边市（县）的部分医
41、药市场需求，在企业取得良好经济效益的同时，可以为国家上交利税，增加国家及地方财政收入；为社会提供更多的就业机会。另外，由于本项目主要为医药物流企业，无污染，不会对周边环境产生不利影响。因此，本项目建设具有良好的社会效益。第八章 环保、节能、消防、劳动安全与卫生防疫一、环境保护本项目属于医药物流企业，在经营过程中产生微量的交通尾气、生活废水、生活废弃物。但在中药饮片切割及包装过程中会产生一定的粉尘及噪音污染，其主要来源于机械设备，如中药饮片切割机械设备及包装机械设备等。因此在项目建设时，应该考虑选址或安装隔音设施。可采取下列措施：（一）主要污染物及采取的措施1、粉尘加工中释放的微量粉尘，将采取局
42、部根据工艺要求设独立排风系统，由于粉尘排放量校少，经换气稀释处理后达到排放标准。在绿化设计中还设计大面积绿化，以提高空气质量，美化院区环境。项目建成投入使用后，将委托环保局指定的专业单位定期的对废气排放状况进行监测。2、交通尾气物流运输过程中可选用尾气排放达标的运输车辆。3、废水废水排放主要为生活污水，生活排水量约10吨/日。目前，该区域位于金凤区工业集中区宁夏正旭生物有限公司西侧、康地路以南、宁夏伊佰盛清真食品有限公司项目用地东侧，给排水配套齐全。其中：给水纳入工业集中区的给水管网；排水直接纳入工业集中区的城市污水管网，最终排向第三污水处理厂，不会对周边环境产生较大的影响。4、噪声主要为生产
43、过程中，会产生一定的噪音污染，其主要来源于机械设备，如中药饮片切割机械设备及包装机械设备等，这些机械设备功率较小，噪声排放强度较低。但根据实际情况，可对每台设备可采用降噪销声设施，降低噪声排放，以达到国家噪声排放标准；另外，在生产加工过程中会产生人为的震动及噪声，可做到轻拿轻放，减少对周围环境造成大的影响。（二）、环境评价本项目所在地地处金凤区工业集中区，东侧、西侧、北侧均为农副产品加工企业，避开了其他行业及居民区，故本项目在此选址是合适的。本项目建成后，少量废气经充分稀释后排放，可达到废气排放标准的要求；生活污水排入城市污水管道，对地面水环境不会产生不利影响；噪声经过采取有效措施处理后，可达
44、到“区域环境噪声标准”类标准的要求。综上所述，本项目在生产过程中所采取各项环保治理措施后，对周边环境的影响较小，能够保持目前的环境质量现状，因此，从环境保护的角度来讲，本项目的建设是可行的。二、消防（一）建筑部分1、总体消防设计：利用基地周边道路以及内容道路形成消防车环通通道，并满足补救要求。2、单体消防设计：根据规范设计防火分区，疏散楼梯布置充分、合理。建筑外墙外保温材料为挤塑保温板，本材料为难燃材料，满足民用建筑外墙保温暂行规定。（二）消防给水、消火栓。1、消防水源来自市政管网。2、室内根据建筑防火规范设置消火栓系统，室外布置地下式消火栓。另外，在室内设置手提式灭火器，来扑灭初期火灾。（三）电气消防。 1、本工程均为二级防火保护对象，采用集中报警系统。 2、在消防控制室设置火灾报警及联动控制系统主机，消防柜以及消防专用电话总机。 3、在楼内各层走廊，疏散楼梯间及其前室应装设火灾探测器，探测器的选型以光电感烟型为主。 4、本工程下列部位设置手动报警按钮：各楼层的楼梯间前室；电梯前室；大厅、过厅、主要公共活动场所出入口；主要通道等经常有人通过的地方。 5、消防联动控制 该系统由防排烟控制，消火栓系统，喷淋系统，非消防电源断电以及电梯迫降控制系统，火灾事故广播，火警电话系统，声光报警系统组成。 6、导线选择及线路敷设 1）、对防排烟风机，应急照明等消防用电供
