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1、华南区机电设计管理指引,2014年4月,华南区规划设计部,主要内容,区域设计管理要求,第五部分,主要内容,房地产设计的主要内容,第 4 页,设计内容：主体设计（建筑、结构、机电）、室外园林设计和精装修设计配合建筑设计：包括给排水、电气、暖通、燃气等配合园林设计：水景、泳池、室外管线及智能化配合精装修设计：机电的定位管理配合立面的设计：泛光照明、灯召机电与建筑设计的关系：建筑是龙头，依建筑设计主线开展工作了解建筑的设计思路和要求,机电设计工作内容,第 5 页,机电设计要求,第 6 页,第 7 页,机电设计管理流程,第 8 页,方案阶段：1.建筑方案评审2.设备选型、设备配置、3.设计合同（包含子
2、项设计配合）,施工图阶段：1.落实审核意见2.设计终版条件3.过程图纸审核、专业之间互校,扩初阶段：1.系统、设备房及主管线2.设计任务书交底、计算书审核3.机电平面、设备房及系统图,市政资料收集,报区域进行审核,完成施工图,合约招标,工程施工,园林设计,精装修设计,初步设计图纸,报建、专项审查,向区域进行初步设计汇报,展开各子项设计,区域组织会审、第三方审图,方案阶段工作重点,第 9 页,扩初阶段工作重点,第 10 页,施工图阶段工作重点,第 11 页,招投标阶段工作重点,第 12 页,施工阶段工作重点,第 13 页,主要内容,给水系统：,第 15 页,排水系统：,第 16 页,消防系统：,
3、第 17 页,高低压配电系统：,第 18 页,弱电系统系统：,第 19 页,智能化系统：,第 20 页,周界防护：红外对射、电子围栏（需配置电子地图）闭路监控：设置点为主要公共区域、主机支持十五天数据存储可视对讲：主要出入口及户内（选用集采冠林4吋、7吋、10吋）电梯五方通话：与消控中心联系（U34需要采用电梯状态监控）一卡通系统：标配：停车场、门禁、人行通道、选配：消费、停车引导、智能信报箱背景音乐系统：室外、会所、售楼处及大堂电子巡更系统家居安防系统：红外双鉴/幕帘探测器、窗磁、门磁 燃气报警、主卧室报警按钮（按智能化分级标注必须设置）信息发布系统：园区、电梯内、大堂必须设置水位报警：生活
4、水池、消防水池和集水坑必须设置访客管理系统、物业管家、机房监控（选配）,参照：中海发展小区智能化分级标准,燃气系统：,第 21 页,主要内容,室外管线综合布置：,第 23 页,地下室管线综合布置：,第 24 页,链接：HNSJ-ZN032住宅小区地下室管线综合布置要点,地下室层高分析：,第 25 页,地下室设备房设计要点：,第 26 页,标准层管井设计要点：,第 27 页,户内机电定位设计：,第 28 页,链接：户型精装修定位图例,卫生间降板设计：,第 29 页,电梯设计要点：,第 30 页,链接：电梯供货规格表,空调设计：,第 31 页,水景泳池设计：,第 32 页,太阳能设计,第 33 页
5、,1.太阳能热水系统控制技术智能化，实现了最大程度地利用太阳能，最少地消耗辅助加热能源；2.晴天完全利用太阳能产生的热水即可24小时供应热水；3.可以恒温供热水；4.阴雨天用电（或燃油）辅助加热时，要用多少热水就加热多少，节能、方便。,泛光照明设计：,第 34 页,1.分类：高层屋顶和塔楼的泛光照明效果2.楼盘名称3.商铺展示灯箱,1.设计：预留电量2.注意灯具的隐蔽3.施工时提前做好预埋,主要内容,各阶段成本控制要点,第 36 页,专业计算书的控制：,第 37 页,链接：中海*项目给排水计算书,链接：中海*项目电气计算书,系统的控制：,第 38 页,链接：中海*项目给排水系统图,链接：中海*
6、项目高低压系统图,案例：中海半山溪谷太阳能系统创新：,第 39 页,方案一：采用分户设置太阳能热水器，家庭辅助加热 此种方案是每户独立设置太阳能热水器和热水管路，各用户之间无干扰，住户需要自己设置燃气热水器进行辅助加热。不存在管理和维护问题，由业主自己对太阳能热水器进行管理。此方案每户投资约为1万元，总投资约为700万元，造价较高。方案二：采用集中供水，分户计量，集中辅助加热 此方案与方案一比较增加了集中加热设备和热水循环管路，保证24h供应热水。此方案的优点是定位档次较高，住户不需要自己设置燃气热水器。但是管理比较麻烦，需要有专人对管路及设备进行维护，且涉及到辅助加热能源的费用分摊问题，收费
7、的环节比较复杂。此方案每户太阳能成本估算约0.7万元，所需的工程总投资约为500万元。,半山溪谷方案：集中供水，分户计量，家庭辅助加热。此方案是在每栋的屋顶设置集中的太阳能联集管集热器和共用的蓄热水箱，从蓄热水箱向每个单元的住宅安装热水立管，经过水表计量后再连接到住户的燃气热水器上。夏天太阳辐照强度强时不用燃气热水器辅助加热，可直接使用热水；冬天或阴雨天太阳辐照强度弱时采用住户自己的燃气热水器进行辅助加热（通过温控阀自动进行切换），保证能够使用热水。此方案的优点是管理比较简单，不涉及到加热能耗费用的分摊，只需进行水量计量收费即可，且投资较省，每户太阳能成本估算约0.5万元，所需的工程总投资约为
8、350万元。半山溪谷太阳能最终招标造价每户约3800元，总共721户，最终结算造价约300万元,案例：长沙国际社区采暖系统方案比较：,第 40 页,链接：长沙国际社区采暖方案比较,选材的原则：,第 41 页,案例：室外给水管材PE100管价格对比,第 42 页,佛山锦城项目：1.红色外围管线布置约1400m2.绿色内部管线环管长度约900m,结论：1.室外生活给水和室外消防给水要求分 开做。2.室外给水管材必须控制主管的长度（管径计算、平面布置）。3.室外给水管材必须控制管材的压力等级（结合地形）。4.不采用PE80等级的PE管，主要考虑材料的抗压等级（环刚度）。（集团采购的目录里面也有PE8
9、0的报价。）,选材的原则：,第 43 页,例：室外排水管材双壁波纹管价格对比,第 44 页,结论：1.室外排水管材必须控制主管的长度（管径计算、平面布置）以及埋深。2.控制管径是节约成本的重要手段，相应土方也减少3.d600以上的雨水管采用钢筋砼管4.室外不做污废分流。,选材的原则：,第 45 页,管线布置：,第 46 页,设备配置标准：,第 47 页,新材料、新技术的运用：,第 48 页,新材料、新技术的运用：,第 49 页,主要内容,设计管控：,第 51 页,砌筑样板确认：,第 52 页,第 53 页,华南区施工图周例会制度及审核,施工图周例会制度及审核,根据集团最新管理制度，设计进度愈发紧张。以往的“先制图，再联合审图，再出图或变更”的模式已经较难满足进度及成本的要求。为了在非常有限的时间出图，并尽量提高施工图质量，华南区设计提出“施工图周例会及审核制度”，在施工图绘制过程中严控施工图质量，提升出施工图质量。,第 54 页,华南区初步设计汇报及联合审图,初步设计汇报及联合审图,问题：华南区以往采用施工图联合会审，但有些问题到了施工图阶段再发现，已经难以修改。对策：最好尽早发现问题，解决问题，在初步设计阶段进行设计汇报。现状：华南区开始着手进行初步设计审核，目前为华南区建筑、设备、结构专业审查。,2014年4月,
