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1、日升昌集团江北小区规划设计方案,方案汇报-2009.09.22,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,场地分析,第一部分 场地分析,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,地理位置：本项目位于惠州江北片区，江北是惠州市政治、文化中心、学校、市政府、财政局、公安局、银行、电信、新闻 中心、水利局等部门机构设立于此。在政府“北优南拓”的城市发展战略中。随着江北近几年房地产业的飞速发展，江北已经成为惠州“炙手可热”的片区。江北片区生活配套设施齐全，周边丽日大型超市、银行、五星级酒店、写字楼、学校、幼儿园、菜市场
2、环绕，生活十分便利；惠州大桥、合生大桥、东江大桥把江北与市区其他区域紧密的结合一起，交通便捷。,场地分析,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,场地分析,基地位置：本项目位于惠州江北片区西南部，由文华一路、西面三新北路、南面文昌二路三面围合而成。优势：南望东江，西临涛景高尔夫度假村，东眺鹅潭公园、市民乐园，视觉景观十分优越。项目周边有大型社 区，配套齐全，生活方便并且交通便捷。劣势：西北侧旧房有点乱，还有待整改。,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,场地分析,第二部分 市场定位,200 9,SCHEM
3、E DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,项目总体定位的原则,符合大盘运作的要求适应惠州市场特色体现现代的生活理念注重风格的对比和统一体现产品高品质体现与市场普遍产品的差异化主题定位具有一定的冲击力，在短期内成为市场的热点和亮点利于开发商实现总体利润的最大化利于开发商进行分阶段开发和销售,定位分析,Positioning Principles,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,项目分析 定位判断 Real Estate Supply Market-Conclusion,属于江北繁华市政中心客户人群消费能力较强；江北房地产业发
4、展具有较坚实的内外需求基础；周边大型社区较多，生活便利；周边众多大桥把江北和市区紧密联系，交通便捷；自然景观十分优越；项目北面与东面临街面较长，商业价值教高。,项目定位为高档次、高品质的商住楼盘；主要以一梯两户的户型为主；力求户户具备优质景观，将景观资源最大化；项目北边地块狭长，且直接面对十字路口，将密度较高的公寓部分设置此，将东北定位于高层豪宅。,定位分析,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,定位分析,商业专题研究 规划要求,特色商业街餐饮为特色的商业街在建筑风格上体现异域主题，外向型的商业规划建筑规模5,000平方米社区购物中心异域风格或现代
5、风格的建筑单体设计服务于社区居民的同时，辐射周边居住区商业、娱乐、餐饮的功能比例约为7：2：1综合超市作为主力店，百货店、专业店、文化娱乐、社区服务、健身、餐饮等建筑规模约57,000平方米,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,主题定位诠释Theme Explanation,国际化：通过项目异域风情、现代风格的设计，使市民感受到惠州城市的现代 化和国际化,定位分析,社区：是规划布局合理、配套设施齐全、功能多样、环境优美、秩序良好的新兴城市组成单元。同时，社区还强调大盘多产品多风格的组合，要求环境的整体性、多样性、自然性、畅达及和谐性。,商业：利用
6、地形高差和较长的临街面，设计小型铺位和集中商业。,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,风格定位Style Positioning,能够代表城市的精神和地域文化坐标；建筑规划体现三性原则：地域性、文化性、时代性；本案建筑重视绿色、环保、视觉景观良好理念的恰好是本案 主题和风格的最好诠释。建筑风格，体现时代生活快节奏，但又富有朝 气的生活气息。在建筑风格上要注入时尚元素及活 力，体现时代精神；,时尚、亲切、自然、温馨Fashion,natural and sophisticated,定位分析,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHEN
7、GCHANG GROUP,总体规划理念Planning Concept,规划以自然景色为主兼顾好的朝向为主导思想。由于地块位置南临江景，西侧面对高尔夫球场，东侧还有公园，故自然景观非常优越，故这里可设计成一个以景观自然兼有好朝向的生态型高尚住宅社区；“以人为本”规划理念，新社区不再是单纯的居住区而是一种具有多种含义、内容范围广泛、集生活休闲娱乐为一体的综合区域。整个地块形态为狭长形，狭长型尽端位置相 对较差，可以做为公寓和大型商业用地，东北 地块则充分利用自然资源和优美的景观设计为 观景豪宅。,定位分析,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,场地分
8、析,第三部分 规划方案介绍,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案,规划方案一 现代简约 城市肌理再现 历史文脉延续,规划结构方案Function Options-Branding Elements,规划方案二 新古典 社区人文纽带，都市绿洲，自然生态重建,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案一,总体规划理念Planning Concept,设计理念:“最大化利用江景、高尔夫球场景观、公园景观”为主设计理念，由于本项目用地南望东江，西傍涛景高尔夫度假村，东眺鹅潭公园、市民乐园，自然景观
9、非常优越，故本方案以“最大化利用自然景观”为规划指导思想进行规划设计；,构成原理：整个小区采用几何的构图原理，从住宅到商业和会所，从铺地到绿化，在设计上基本上沿用几何构成，使,规划布局：“以人为本，创造优美的人居环境和最好的朝向”为辅，为了每一户有好的景观和朝向，采用“L”型的住宅户型布局，住宅设计为一梯两户或一梯三户板式，使每一户都有一个好的朝向和景观，又户户南北通透，部分有西南向的，设计有防晒百叶；,交通组织：交通上做到人车分流，平时车辆直接从小区外围下地下室，不进小区内院；消防车设有小区外围环形车道，故做到人车分流，这样在小区内部便可享有一个安静而安全的优美的内庭院。,整个小区显得脱俗高
10、雅，豪华而有档次。充分体现邻里住区的居住尺度和人居环境的居住氛围，反映一种休闲浪漫的生活方式。,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案一 大道经典,规划方案一,主要经济技术指标：总用地面积：42600总建筑面积：188500计容积率建筑面积：150400其中：住宅建筑面积：137900 集中商业建筑面积：7000 沿街商铺建筑面积：4000 会所建筑面积：1500不计容积率建筑面积：38100其中：地下室建筑面积：33400 架空层建筑面积：4700建筑占地面积：12590容积率：3.53建筑密度：29.6%,200 9,SCHEME DE
11、SIGN OF RISHENGCHANG GROUP,分析图 景观分析,规划方案一,本地块的景观最好朝向为西、西南向，南、东南、西北向次之。日照最好朝向为南、东南向。以“L”型为母题进行布局，可以 取得最好朝向。（针对西南朝向我们将在之后的单体户型设计 中考虑一定的遮阳措施，将西晒的影响控制到最小范围。,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,分析图交通分析,规划方案一,人行流线,车行流线,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,分析图消防分析图,规划方案一,消防车道,消防登高面,200 9,SCHEME
12、DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,参考户型一,规划方案一,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,参考户型二,规划方案一,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,三维立体模型,规划方案一,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,风格定位现代简约风格Style Positioning,采用现代构成原理，平面上几何构图，建筑平面也是板式几何形式，造型以现代 简约为主，这样整个环境和建筑都融为一体。同时利用现代色彩、几何符号、园林的几何变化体现时
13、尚、亲切、自然、温馨 的气氛；同时小区景观通过几何构成组合与变化使整个小区显得简洁大方,规划方案一,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案一,形成特色鲜明、富有时代特色的商业街区,商业意向特色鲜明Planning Vision-Commercial,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案一,案例一 参考立面,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案一,参考立面 建筑符号,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHA
14、NG GROUP,规划方案一,案例三 参考立面,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案一,参考立面 建筑符号,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案一,设计要素建筑符号,通过空间布局、屋顶、立面、阳台、窗等建筑符号的组合，突破天际轮廓线的制约，体现居住空 间的层次与韵味。,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案二,总体规划理念Planning Concept,设计理念：“水”；本地块靠近东江，毗连涛景高尔夫度假村，这些都与水有关系，因
15、此本项目的规划就像江中水，高尔夫球场中水池中环绕于地面，建筑于型以圆型为主，环境设计中也有着滴滴的水珠，有大有小，撒布其中，与周围环境融为一体，这就是本方案形成的规划理念，“形于水，融于周围环境”；构图布局：由于本项目周围环境景观资源优越，故本方案以景观为主，同时兼顾朝向，住宅几乎户户有好的景观和户户朝南，一梯两户，南北通透，同时于另外个方案不同，在小区较大那块地上形成一个大的内花园庭院，又组成自己的好的内部景观！这样整个小区既有好的外部景观朝向，又有好的内部庭院景观；本方案还有另外特色，利用退台，在住宅屋顶形成很多大的屋顶花园，有着360的无敌高尔夫球场和江景，也造就了很多顶层顶级空中花园豪
16、宅，成为以后售楼的一大卖点；,交通组织：规划上做到人车分流，平时，车直接下半地下室，周围设环型消防车道。地下车库设为半地下车库，自然通风采光。建筑形态上，采用经典的法式风格，而采用现代手法，使整个小区的建筑造型显得既古典而现代；充分体现邻里住区的居住尺度和人居环境的居住氛围，反映一种休闲浪漫的生活方式。,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案二,主要经济技术指标：总用地面积：42600总建筑面积：174600计容积率建筑面积：141200其中：住宅建筑面积：129400 集中商业建筑面积：6000 沿街商铺建筑面积：4000 会所建筑面积：
17、1800其中：地下室建筑面积：33400 架空层建筑面积：4700容积率：3.32建筑密度：27.56%绿地率：40.16%,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案三,主要经济技术指标：总用地面积：42600总建筑面积：174600计容积率建筑面积：141200其中：住宅建筑面积：131400 集中商业建筑面积：4000 沿街商铺建筑面积：4000 会所建筑面积：1800其中：地下室建筑面积：33400 架空层建筑面积：4700容积率：3.32建筑密度：27.56%绿地率：40.16%,200 9,SCHEME DESIGN OF RISH
18、ENGCHANG GROUP,规划方案二,分析图功能结构分析,住宅,商业,会所,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案二,分析图景观分析,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案二,分析图构思分析图,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案二,分析图交通分析图,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案二,分析图消防分析图,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHA
19、NG GROUP,规划方案二,三维立体模型,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案二,三维立体模型,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案二,分析图竖向分析图,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,参考户型 一梯两户,规划方案二,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案二,参考户型一 一梯两户,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,TWIN,KI
20、NG,SUITE,DELUXE,参考户型 公寓,规划方案二,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,风格定位新古典主义Style Positioning,通过风格的演绎形成1个独立的组团 利用色彩、建筑符号、园林的变化体现时尚、亲切、自然、温馨 通过两大方面的变化感受异域风格建筑符号与色彩体现异域文化的特征园林与景观塑造异域的风情 造型方面，采用人文主义与新古典主义的结合手段，通过虚实对比、细部变化以及细节 处理，强调了建筑单位立面组合的整体性和丰富性。,规划方案二,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,
21、规划方案二,专售流行服饰的小商店 Boutique retail village designer shops,galleries,high-class department stores,商业意向异域风情街景Planning Vision,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案二,景观细节以人为本Planning Elements,景观元素：水网、步道和开敞空间 Landscape features,water networks,footpath networks,public open spaces,200 9,SCHEME DESIG
22、N OF RISHENGCHANG GROUP,案例一 参考立面,规划方案二,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案二,参考立面 建筑符号,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,案例二 参考立面,规划方案二,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,参考立面 建筑符号,规划方案二,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案二,案例三 参考立面,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案二,200 9,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,规划方案二,案例四 参考立面,200 9,案例三：幸福里,谢谢 Thank you!,SCHEME DESIGN OF RISHENGCHANG GROUP,
