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1、万科城项目工程总结(part2),4.1 技术管理,防渗漏专项设计：针对此前业主投诉最多、对工程质量满意度影响最大的渗漏问题，运用技术及管理手段，特别是对不同风格的高层、多层、洋房、TOWNHOUSE等产品进行了防渗漏专项设计，大幅度降低了渗漏问题发生的概率。突出对防渗漏、开裂和质量通病等质量问题重点预防和控制。技术专题研讨：防渗漏节点设计、防渗漏构造做法、各种材料做法研究、人工湖构造做法、成品线条构造和安装、钢质栏杆防锈和安装技术、屋面瓦反碱和防裂、高回填土构筑物质量控制、防止砼开裂、强夯地基处理和基础土方回填、人工湿地水处理技术在景观湖系统的应用等结合客户满意度调查结论：针对此前业主投诉较
2、多的墙面裂缝问题，通过砌筑材料的选择、砌筑过程的控制、抹灰前合理施工间歇的预留等措施，大大减少了裂缝的产生。其它细节做法研究：商业烟道节点做法、侧排地漏做法、空调板做法、管道跟部做法、钢栏杆的拼接、园林绿化的维护等,万科城项目工程总结(part2),项目部组织公司万创、工程部和项目部、设计院、监理单位、施工单位召开万科城项目一期防渗漏工程专题讨论会，集中讨论：屋面和露台防渗漏工程：变形缝防渗漏工程 门窗防渗漏工程八角楼和空调板等外墙防渗漏工程：地下室防渗漏工程：烟道和管道井防渗漏：成品线条、线脚渗漏工程：人工湖防渗漏工程,防渗漏节点设计,万科城项目工程总结(part2),1、立面实景图,层层错
3、台，面面弧拱相接,万科城项目工程总结(part2),2、立面实景图,万科城项目工程总结(part2),3、立面实景图,万科城项目工程总结(part2),4、坡屋面、上人屋面,存在问题：原设计考虑任何防渗漏措施,万科城项目工程总结(part2),5、出屋烟道实景,根部存在渗漏隐患,万科城项目工程总结(part2),6、小坡屋面实景,瓦口上部有渗漏隐患,万科城项目工程总结(part2),一、坡屋面与墙体斜交情况：在坡屋面与墙交接处设砼反坎或反梁墙与坡屋面夹角小于90度反坎800高，墙与坡屋面夹角大于90度的反坎300高。墙跟的防水层必须上翻到砼反坎以上。,设反坎砼并同时现浇,设反坎和泛水且同时现浇
4、,设排水沟,万科城项目工程总结(part2),2、当坡屋面与墙体的夹角大于90度时，斜屋与墙体的交接处设砼反坎，高度不应小于300mm.,此处需设砼反坎高度不小于300mm且与屋面板砼一同浇筑。,万科城项目工程总结(part2),3、当坡屋面与墙体的夹角小于90度时，雨水容易沿墙根部渗漏进入室内，解决方案在坡屋面沿墙体部位设砼墙体，以防止雨水进入室内。,坡屋面与墙体交接跟部采用砼反坎，反坎高度不低于800mm,万科城项目工程总结(part2),4、坡屋面与墙体成90度夹角时，同样在交接处根部需设砼反坎，反坎高度离屋面完成不小于200mm.,万科城项目工程总结(part2),5、屋面变形缝做法,
5、高低差坡屋面变形缝砼反坎现浇,万科城项目工程总结(part2),6、屋面檐口下设滴水线条,设滴水线条,万科城项目工程总结(part2),7、在坡脚与天沟处设砼反坎并与屋面板砼一同现浇,该处设反坎且必须同时现浇,存在问题：屋面保温防水层易下滑，并引起渗漏。,万科城项目工程总结(part2),8、平屋面的女儿墙外侧和出平屋面与墙体的跟部有雨水进入墙体内引起渗漏，解决方案是在女儿墙壁一圈设反槛砼。,交接根部需设砼反坎,万科城项目工程总结(part2),9、在平屋面屋面与墙体的交接处，墙体梁标高与屋面标高相平，雨水容易倒灌，需设300高砼反梁，且必须现浇。,反坎必须现浇,万科城项目工程总结(part2
6、),10、出屋面的烟道根部渗漏隐患较多，为了有效防止雨水渗漏进入室内，烟道出屋面部应设砼反坎并与屋面板砼一同浇筑。,烟道根部砼与屋面砼同时现浇,万科城项目工程总结(part2),11、非上人屋爬梯盖板根部渗漏隐患较多，解决方案盖板四周应设砼反坎，反坎高度应高出屋面完成面500800mm，并与屋面砼一同浇筑。,出屋面盖板需设砼反坎并同时现浇,万科城项目工程总结(part2),12、在平屋面屋面与墙体的交接处，多数墙体设计为砖墙体，此处雨水容易倒灌，有很大的防水隐患，需设砼反梁。,万科城项目工程总结(part2),13、屋面女儿墙周边一圈应设砼坎，并做防水处理,300高反坎且必须现浇,万科城项目工
7、程总结(part2),14、平屋面女儿墙应设砼墙体，防止屋面雨水沿墙体根部向外墙渗漏，污染外墙面。,女儿墙根部做成砼墙体,万科城项目工程总结(part2),（三）外墙面、空调、雨蓬板根部防水隐患及解决方案1、楼梯通道外立面渗漏隐患,空洞需增加铝合金窗,万科城项目工程总结(part2),2、在楼梯通道外侧增加窗,为防止雨水进入此处必须增加的铝合金窗,万科城项目工程总结(part2),墙体与斜屋面根部需设砼反坎，高度不小于300mm,3、入户门上部小斜屋面与墙体交接处原设计为砖砌体存在极大的渗漏隐患,万科城项目工程总结(part2),4、首层入户上部原设计为花架，后将花架改为雨蓬板。,入户门渗漏隐
8、患,万科城项目工程总结(part2),5、大多出露台推拉门上部为砼花架，需在花架在墙体根部做成砼板。,万科城项目工程总结(part2),6、出露台为大推拉门时，拉门上部需设雨蓬板，根部砼需上反100mm,并同时浇筑。,万科城项目工程总结(part2),7、空调基座板的防渗漏方案,室外空调板墙跟处设砼反坎室外空调板板面必须比室内楼面低10CM，避免室外空调上的雨水从板根部向室内渗漏，同时在墙跟部设砼反坎。,设置反坎，且必须与楼面板现浇,比楼面低10CM,万科城项目工程总结(part2),8、有条件的情况下，应降低室外空调板的标高并低于室内楼板面标高100mm以上。,万科城项目工程总结(part2
9、),9、墙体上的空调洞必须采取预制混凝土块的方式予以留置,预制混凝土块,万科城项目工程总结(part2),10、空调穿墙导管做法：（二期）（1）预留砼块，定位尺寸标高要准确；（2）穿墙空调洞口必须有坡度，室内高室外底；（3）洞内埋80PVC管，L=220。,万科城项目工程总结(part2),四、阳台、露台防水隐患及解决方案。1、露台外墙需设250高砼反梁，同时在露台与房间之间的墙体要设250高砼反梁，以防止雨水进入房间或沿外墙渗漏。,该坎必须一起现浇,万科城项目工程总结(part2),2、大露台下面为房间，露台不能降板，同时露台需防水保温和做保护层，完成面比室内地面高，出露台下坎必须设钢筋砼坎
10、，并与楼板砼一同现筑，且浇筑密实。,钢筋砼坎必须与楼板砼现浇,万科城项目工程总结(part2),3、露台和部份入户门和窗台的防水处理,设置250MM高砼（结构板一次浇捣,万科城项目工程总结(part2),4、露台与室内墙体交接处根部设砼反坎。,万科城项目工程总结(part2),5、宽景洋房转角推拉门下坎设砼反梁,万科城项目工程总结(part2),6、宽景大露台外侧墙体根部设砼反梁。,设砼反梁,万科城项目工程总结(part2),7、情景洋房大推拉门出露台下坎设砼反梁。,万科城项目工程总结(part2),8、宽景出露门下坎设砼反坎。,万科城项目工程总结(part2),五、门窗及窗边防水存在隐患及解
11、决方案 1、外墙拱形门窗上部和梁交接处设钢筋砼挂板和梁一同现浇。,万科城项目工程总结(part2),2、弧型门窗上口不能用红砖或其它砌块进行砌筑，应在门窗上部的梁上设置钢筋砼挂板，并与大梁一同浇筑，并保证砼浇筑密实。,设置钢筋砼挂板,万科城项目工程总结(part2),3、圆弧窗挂板与上部梁一同现浇,万科城项目工程总结(part2),4、八角楼转角窗间砖墙改为砼构造柱（1）转角处红砖改为钢筋砼，配筋同其他钢筋砼转角；（2）两窗之间柱改为钢筋砼柱，4 12，箍筋6200,改为钢筋混凝土柱子,万科城项目工程总结(part2),5、窗台下坎应用素砼现浇成向室处倾斜的砼窗台板，窗台坡度以30MM为宜,现
12、浇素砼窗台，两边伸入墙体10CM,完成面做成鹰嘴,完成面内外坡度以30MM,万科城项目工程总结(part2),6、多层单元楼梯间两侧为室内（1层为阳光室），雨水容易顺着墙脚向室内渗漏；解决方案：单元楼梯间墙跟设300高砼反坎，与楼梯一起现浇。,万科城项目工程总结(part2),木纹漆的应用；水泥砖的应用；膨润土在人工湖的广泛应用；栏杆整体度锌和海虹油漆应用；水泥带拉毛在园建工程中应用；成品线条在外立面的应用；西班牙弧型结构的应用；单组分聚胺脂防水涂料的应用；,新材料、新技术、新工艺应用和研究,万科城项目工程总结(part2),背景：坂雪岗项目合同招标方案采用上海兰乔圣菲项目一期，构造做法如下：
13、座浆安装英红彩瓦40厚C20细石混凝土，该方案在屋面檐口易出现较严重裂缝和细石砼施工质量难以保证等问题，兰乔圣菲项目二期改为挂瓦条安装陶瓦。由于是斜屋面，结构砼的浇捣质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层、瓦的铺贴和穿过屋面的管道节点构造是重要的环节,坡屋面构造做法研究,万科城项目工程总结(part2),坡屋面陶瓦做法（从上至下）：安装陶瓦（檐沟瓦仍座浆），每两个顺水条之间设置一个15的泄水孔钉挂瓦条在顺瓦条之间安装25厚挤塑聚苯乙烯板TBL（贴必灵）卷材具有良好的自闭性能，膨胀螺栓（16）安装40*30顺水条(表面刷沥青防腐）在顺水条位置打膨胀螺栓孔，附加2.0厚金汤牌TBL（贴必灵），宽度1
14、00，间距600（顺水条间距）2.0厚911防水涂膜（汇丽牌）挂瓦条方案的成本比坂雪岗项目合同招标方案约高33.1元/m2,一期需增加成本约86.06万元,万科城项目工程总结(part2),如何防止在屋面檐口出现裂缝；钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光、控制细石砼施工质量的具体保证措施,设置砼反槛,万科城项目工程总结(part2),背景：由于欧式装饰线条在国内流行时间不长；市场需求量不大,GRC产品的研制有待进一步完善、开发产业链；研究人才少；目前国内生产GRC产品规模小，广东地区仅有四家规模较大厂家，因国内尚无统一规范和标准，GRC产品材料、生产工艺和安装各自为阵：不在同样的条件下进行报价投标价
15、时无可比性；设计院提供施工图纸中无成品线条图纸和节点做法坂雪岗一期的线条投资限额在260万以内。成品线条有105种，长度有9万米之多，造价有522万，严重超过公司控制成本。安装时均需采取膨胀螺栓固定，成品线条与外墙交接处存在严重的渗水隐患。,成品线条（GRC）技术和管理研究,万科城项目工程总结(part2),解决过程和思路：确定统一的技术指标、加工工艺、安装方式 请拟投标的单位先进行深化设计，提交深化设计后，我们在进行讨论、审核，定出相对较优化的（从寿命、造价、保证质量等方面综合）设计图来，确定统一的方案。如最简单的安装方法：1、顺德协润采用在线角上预留孔洞打膨胀螺栓的方式安装；2、深圳爱奥尼
16、、国大采用在线角内部预留钢筋头与预埋件或膨胀螺栓焊接固定；3、佛山典雅采用在线角上预留外露的钢制角码打膨胀螺栓固定。优化线条型号品种:减少成品线条工程量和重新开模数量：种类减少到68种。确定安装工序问题和防渗漏技术问题：1、确定外墙抹灰完成后再进行成品线条的安装，避免成品线条污染；2、进行专门防水设计和方案讨论：线条的安装固定方式、安装节点、接缝接头的防水处理、与墙体（砖墙或混凝土墙）接缝处的防水处理等参照图纸（共14张）。,万科城项目工程总结(part2),背景：万科城项目市场定位为高端产品，受成本和造型限制，室外栏杆和百叶均采用钢质材料。钢质材料防锈始终是个难题。行业内常用的防锈处理办法：
17、镀锌处理表面油漆易脱落喷砂处理焊接节点难处理表面打磨+ICI迪威尔油漆实践失败以上做法均存在难以解决的技术问题,室外栏杆的技术研究,万科城项目工程总结(part2),解决思路和过程：工程部和项目部联合专业厂家和设计单位对栏杆防锈和安装节点做法进行研究：综合比较确定采用镀锌防锈处理办法；重点解决镀锌表面油漆脱落问题海虹工业油漆系统考虑到焊接节点多，工期压力大，采取整体镀锌，工厂化生产，现场安装。工厂化工序控制：焊接完毕镀锌前全部验收镀锌后验收第一道油漆第二道油漆,阳台栏杆均做镀锌处理，研究并采用了海虹工业油漆系统,万科城项目工程总结(part2),4.2质量文化建设,专题培训和交底：万科城项目防
18、渗漏体系、万科城项目二次节点设计和细部做法探讨、花城七期及东海岸渗漏工程案例培训、铝合金门窗设计和施工技术、砌体做法交底、砼结构防裂措施人工湖防渗漏节点做法等等，强化质量意识和预防意识，实现资源共享；交流学习：上海工程质量管理学习（监理和项目部代表）、东海岸室内抹灰工艺学习、各标段样板单元质量观摩学习；不定期召开以质量为主题的研讨会；案例编写：收集案例17篇；各种专题技术研讨，充分利用团队力量；重视工程总结。,万科城项目工程总结(part2),万科城项目工程总结(part2),对园建工程质量不够重视。对于在短工期、大面积的条件下，如何保证质量没有切实可行的措施。对存在的问题，认为业主不会太关心
19、，在施工过程中没有下决心进行整改。对外墙立面质量不够重视。比如万科城项目一期外立面存在283个不同的收口节点，没有进行专题研究，导致不同的施工单位有不同的做法，影响了外立面的观感效果。对一些新材料、新工艺的应用较草率，事前没有全面评估，导致实际效果与预期有较大差异。比如室外地面水泥装饰带观感差、外墙涂料质感差等问题。对现场施工工艺的技术研究深度不足，对现场工序管理缺乏必要的工具和更好的管理措施，再三研究确定的节点做法未能全部贯彻执行，如成品线条防水节点施工处理问题。现场协调投入的精力很大，重点部位和细部质量控制把关不严。,我们在现场质量管理存在的问题：,12.02.2023,万科城项目工程总结(part2),演讲完毕，谢谢听讲!,再见，see you again,
