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1、产业庄园示范区项目策划简介,序 言,（一）党和国家关于“三农”问题的方针政策指引，农业资本化是未来城乡统筹发展的关键。（二）成渝经济区的正式获批，天府新区写入规划，加快成都第二绕城高速公路沿线城市建设，成都成为成渝经济区双核和双引擎之一。（三）成都核心将继续推进国家统筹城乡综合配套改革试验，重点发展现代服务业、高技术产业、先进制造业及特色农业。（四）本项目拟选址清白江清泉镇投资建设，以产业庄园为载体，以高效有机庄园农业为特色、在发展生态物流业、文化教育、养生产业、休闲度假旅游业基础上，实现一、二、三产业互动发展的新模式，其目标是打造现代农业资本化产业庄园式农业园区，它既是创意农业的大胆尝试，也
2、是城市郊区化的跨界生活方式。,1,农业资本化产业庄园项目策划创想,站在世界旅游产业以及现代农业文明发展的最高境界，创新、创造新的城乡统筹发展模式，在着力解决“三农”问题的大好形势下，找到企业持续发展的契机。大胆尝试：农业资本化产业庄园经济复合功能示范模式；有机整合：农业观光休闲要素山水、田园、村落、林盘、林果资产；科学推进：生态旅游度假产品的创新；成功塑造：产业庄园品牌价值；创意孵化：企业商学院、健康养生堂、智慧集散地、资本新殿堂；目标定位：世界现代田园城市旅游产业，有机葡萄、道地药材产业庄园新锐度假地的样板。通过经营管理体制创新，探索现代农业发展新模式，使园区成为农业高效、农民增收、农村繁荣
3、和城乡统筹发展的样板，成为具有较强辐射带动与示范效应的国内一流、国际知名的现代农业园区，为企业的可持续发展寻找新的商机。,2,以自然资源为驱动的城市周边经济发展规律启示：由功能单一向功能多元化发展，最终形成完整的产业链，使区域经济可持续发展。,起步阶段：单一功能,发展阶段：多元化发展,成熟阶段：产业链形成,观光,商业,度假,居住,观光,娱乐,观光,庄园,度假,居住,娱乐,休闲,商务,会展,教育,单一的观光功能造成游客的过路游，不利于旅游产业的发展,多元化发展有利于旅游地的繁荣和增加区域活力，快速拉动旅游产业发展,产业链的形成有利于区域经济的可持续发展，并对城乡发展起到带动作用,3,一、现代产业
4、庄园 农业资本化的新模式,清泉农业资本化产业庄园示范区概念的提出是基于“农业资本化”和“现代庄园经济”这两个核心概念。现代农业资本化:主要是指结合农业生产要素，引进社会资金、产业资本、国际金融资本，采用资产证卷化、股份化的经营模式，直接投资于“三农”领域，实现潜在农村资产的巨量增值，极大提高农民可支配资产和增加农村资本的有效供给，进而增强农村集体经济组织和农民参与经济的能力，提高区域经济竞争力，形成优势高效农业集聚效应，推动农业升级换代，支持农村加快发展，帮助农民增收致富。现代产业庄园：是以经济效益为中心，以产业庄园为实现形式，是建立在土地资本化、资产股份化、融资市场化、经营规模化、管理企业化
5、基础上的农业开发和生产经营组织形式。,4,二、项目发展规划,（一）用地规模及建筑面积1、规划用地面积：600公顷（1）现代农业产业用地（含体验农耕用地）：480公顷 占规划用地的80（2）现代产业庄园用地（300个）：45公顷 占规划用地的7.5（3）可容纳5000人的养生公寓：18公顷 占规划用地的3.0（4）教育及配套用地：30公顷 占规划用地的5.0（5）生态物流及商贸服务配套用地：18公顷 占规划用地的3.0（6）医院、养生康疗中心、公共设施用地：9公顷 占规划用地的1.52、规划建筑面积：50万平方米,5,（二）规划投资估算（1）现代农业（含体验农业）480公顷、每公顷投资15万元，
6、投资0.72亿元（2）现代产业庄园（300个）：投资90万元/个，投资2.7亿元（3）养生公寓20万平方米：投资1200元/平方米，投资2.4亿元（4）学校建设5万平方米：投资1500元/平方米，投资0.75亿元（5）物流及旅游配套建设10万平方米：投资1500元/平方米，投资1.5亿元（6）医院、康疗、公共设施建设5万平方米：1500元/平方米，投资0.75亿元（7）园区土地整理及基础设施 投资0.5亿元 上述合计：投资9.32亿元,6,三、项目内容,本项目是在清白江现有林果产业基础上，发展以葡萄产业化种植为特色的产业庄园为载体，配套发展农业物流、文化教育、养生产业、旅游服务业的园区化农业资
7、本产业庄园示范区。按照三区一带的格局发展本项目：三区：产业庄园示范区 文化教育功能区 养生产业功能区 一带：休闲度假旅游带,文化教育区大学教育、康复医院,休闲度假带观光、购物、休闲度假,银发产业区人居养生、农业物流,庄园经济区,7,（一）产业庄园示范区,本示范区拟用红酒产业庄园为特色，辅以当地特产的道地药材、经济林木、传统民俗、特色餐饮、企业会所等有机庄园，形成独具特色的有机庄园经济区，是休闲度假观光、创意人居养生、商务会议论坛、职业教育实训，并集一、二、三产业于一体的现代大型复合型产业庄园经济示范区。酒庄葡萄、道地药材、瓜果蔬菜种植、林下养殖等 葡萄酒作坊式加工业；道地药材传统炮制；瓜果蔬菜
8、、林下养殖产品配送加工等 会议论坛、餐饮休闲、旅游度假、人居物业、实训体验等 依托山水自然环境和人文气质，一、二、三产业互动发展，用循环经济、低碳经济、有机标准对庄园企业、人居家庭、社会组织、度假游客等提出要求，达到城乡互动、生态自然、天人合一、环境养生的效果。,8,产业庄园建设意向,葡萄采摘乐趣,珍稀花卉展示,生态产业庄园,农业资本化爆发无限生机与活力,9,产业庄园活力无限 丰收喜悦溢于言表,花卉之市,灵芝之魂,红酒之源,体验之旅,10,婚庆度假 居家养生,11,养生木屋庄园意向,12,产业庄园设施农业意向,设施农业种子种苗,13,有机高效农业让老百姓增收致富,14,每到晚餐过后，这里会聚集
9、大批城中名士，不少艺术家，演艺界人士和大企业家都是佳期的坐上客,红酒庄的颜色,15,每一个红酒庄都是一个产业单位，从品种选育由园区管理公司统一进行，种植加工，葡萄酒窖藏，市场营销推广，红酒庄品牌塑造等既可以统一进行也可以亲自体验，自釀佳酿待佳人,16,(二）文化教育功能区,创办大学教育机构投资建设文化教育功能区。已与成都中医药大学、西北农业大学达成合作联办国际教育学院，拟设立、举办成都中医药大学已有的相关的职业教育专业，已与国外有关院校接洽，拟依托国际教育学院，联合举办国际家政、医疗康复、养生食疗、名贵商品药材栽培、传统炮制加工、中医药国际化品牌推广、高效果蔬栽培等专业。,17,教学大楼建设意
10、向,18,大学校园意景,19,体育场馆建设意向,20,教育教学设施,现代图书馆,漂亮的学生宿舍,学而不厌诲人不倦,21,（三）养生产业功能区,依托有机葡萄特色庄园创办养生产业，投资建设养生产业功能区。主要发展养生服务业：投资建设养生公寓、养生康复医院、未病疗养院；建设养生物流中心，建设养生产品的国际展示、交易、仓储、加工、配送功能区。,22,生态农业物流服务,23,养生产业功能区建设意向,24,养生公寓建设意向,25,养生康复疗养医院,26,养生康复会诊环境意向,27,（四）休闲度假旅游带,根据园区总体规划，投资建设休闲度假旅游带。投资建设庄园酒店、论坛中心、游客中心；婚庆景观建设、特色购物中
11、心、特色商业街区、特色餐饮好吃街。,28,生态休闲度假旅游带建设意向,29,休闲观光旅游购物超市,休闲观光旅游购物乐在其中,30,庄园主题酒店,青少年实训基地,养生度假公寓,31,四、项目实施计划,第一阶段：（用时1年6个月，计划投资2亿元）1、通过国际招标，完成项目修建性详细规划，并获得政府批复许可；完成启动区土地利用手续的办理；完成样板区建筑施工设计，并首先启动连接城镇功能区建设，招商接待服务中心建设，具备接待能力。2、在建设用地落实的情况下，启动生态物流功能区展示、交易、配送区建设。3、项目核心区农业产业繁育基地建设，品种选育、设施农业初具规模并可初步体验观光。4、在建设用地落实的条件下
12、，建设样板庄园（建设样板庄园10个）及会员俱乐部，达到项目示范带动效果，同时以每一个产业庄园为单位对外招商，或自主投资或联合投资，总之都是以资本化的模式进行投资、运营、管理及服务。,32,第二阶段：（用时2年，计划投资4.8亿元）,1、在总体规划的指导下，完成建设规划修编工作，改造现有用地，耕地、林地、荒地，以有机葡萄种植为特色的有机农业形成气候、名贵中药材的栽培、野生品种驯化基地建设完成，根据市场需求建设有机产业庄园150个，投资1.35亿元。2、建设体验式现代农耕基地6000亩，完善配套基础设施，投资0.6亿元。3、结合城镇开发建设，投资建设养生公寓、医院等15万平方米，投资1.8亿元；养
13、生物流为特色的养生产业功能区5万平方米，投资0.6亿元；学校教育教学主体及配套教师公寓、生活服务设施、运动场所等3万平方米建设完成并投入使用，进入正常教育教学阶段，投资0.45亿元。,33,第三阶段（用时2年，计划投资2.52亿元）,1、建造绿色国际庄园论坛中心、加大葡萄、道地商品药材种植力度、完成山地有机红酒庄、有机特产农庄140个建设计划，计划投资1.26亿元。2、建设物流暨旅游配套设施（异域风情商业街）2万平方米，计划投资0.3亿元。3、完善示范园区其他配套项目建设、珍稀苗木引进及繁育、温控育苗大棚建设，生态餐饮设施建设等，计划投资0.96亿元。,34,五、投资筹资及招商服务,（一）产业
14、庄园功能区 国际招标统一规划，每一个产业庄园就是一个独立的生产单位，实行订单式投资模式，体验产业庄园由发展商投资，其余产业庄园按市场需求招商投资与发展商共同投资相结合，实行以商招商，以企招企的直接融资投资筹资模式，共同打造4A级葡萄产业庄园旅游风景名胜区。（二）文化教育功能区 实行联合办学形式，发展商自主投资为主，招商投资为辅，学校出品牌、出师资投资，投资发展商负责学校硬件设施及配套服务建设投资，实行国际化的投资合作模式（三）养生产业功能区 养生公寓、银发物流实行房地产模式的开发投资，医院、银发活动中心、银发文化研究院等由发展商自主投资为主，招商投资为辅。,35,（四）园区招商模式,贝多产业庄
15、园在招商方式上采用贝多园独具特色的灵活方式，有分期付款、六成十年按揭贷款、资产置换、以租代售等形式供客户企业选择。1、合作加盟：如果客户拥有领先的农业产业技术、前景光明的产业化项目、广阔的销售渠道、稳定的市场份额，需要扩大规模，提升社会形象，我们可以与客户合作投资，共创更灿烂的明天；2、定向开发：如果客户对自己的产业庄园有形象展示、功能布局、私密性、个性化等要求，我们可以为客户定向设计，用建筑去实现客户的理想，提升客户的形象；3、意向认购：如果客户有意向认购我们的产业庄园，将会得到更多的优惠和优先选择权，最大化的节约客户的成本；4、资产置换：如果客户拥有厂房、土地等资产，我们可以通过资产置换，
16、为客户提供成熟的产业庄园生产办公环境，缩短投资周期。,36,（五）园区服务模式,社会化人性化全方位的服务保障体系 以物业管理为纽带，使园区的服务保障体系充分体现人性化、全方位，将基础服务、延伸服务、增值服务融为一体，使足不出户解决客户所有需求，希望在这里成为现实。1、基础服务专业化：物业设专职维保队伍对建筑物、水、电、气、通讯、消防等公共设施进行24小时全天候维修养护。聘用专业资质的保安、保洁、排水、绿化、电梯专业公司为园区的安全保卫、日常保洁、垃圾清理、环境绿化、水、气、通讯处理进行全面监控和服务。超前垫付水、电、气费用，实行定期为业主代收代缴；配备专门车辆管理队伍实现车辆24小时园内交通疏
17、导。,37,2、延伸服务全方位人性化：在园区产业庄园、生活所需将实现全方位配套。后勤配套：公共交通服务接入、提供员工住宿、员工食堂就餐、电话、宽带入网、代办集体户口、通信邮政、购物超市等 生产经营配套：融资担保、法律咨询、仓储物流、加工厂房配置、装饰装修、设备材料代购、下脚料回收、产品出口贸易、人员招聘、员工培训。商务配套：论坛会展中心、中、小型会议场地、接待场所（贵宾室、洽谈室）、车、船、机票代购、代办团购、会员服务、代办证照、印刷制版、大型活动的策划组织。餐饮娱乐配套：星级酒店、健身娱乐、美容美发、亚健康康复中心、园内外旅游。延伸服务社会化：在园区的庄园资产及其它得到保值增值，园区内资源共
18、享，努力做到以下服务：全新企业策划、广告宣传、产品推销展示中心、项目超市、会计核算审计、ISO认证、CNC数据及通讯网络、企业协作网络，园区企业家沙龙联谊、企业形象工程建设、社会公务事务的协调、房产评估、购销及全部家政服务。,38,六、项目运营及管理模式,政府企业市场互动的园区开发运营管理模式 在政府的主导下，企业通过完备的项目规划、生态规划、产业规划、产品规划，达到综合利用和开发当地资源的目的；由企业和市场在政府的指导下，具体配置和运作区域资源，通过市场机制保证区域价值最大化，实现“政府”“企业”“市场”互动，规避单一机制作用所带来的诸多弊端。企业搭建开放性的投资运营平台，集合社会资金、产业
19、资本、金融资本，直接投资项目开发，通过运营开发管理营运的开发管理模式，实现园区开发管理的可持续性，确保项目健康顺利发展，实现既定的战略目标。,39,七、社会效益分析,40,如何解决农民增收的做法分析,1、农民资产入股收益 利用农村产权制度改革的成果，以村（组）为单位组建股份合作公司，项目范围内的农民以自有的房产、土地等权益性资产自愿参与股份合作，从而获得资产入股收益，亦即财产性收益。2、农民上岗务工收益 农民转化为产业工人后，参与产业庄园的生产经营工作，获得上岗务工收益。以每一个产业庄园聘用4个产业工人计算，仅园区产业庄园就可以解决1200人就业，加上高校后勤，医疗服务，园区物业管理，安全保卫
20、，物流服务，交易市场，酒店服务等可解决1500人就业。3、农民资产经营收益 根据项目规划，园区内的农民住宅能够尽量保留，就地进行风貌改造，达到能够对外经营的目的，从而获得经营性收益。4、农民统一社会保障 按照城乡统筹的相关政策，帮助园区农民办理社会养老保障和医疗保障，从而让园区内的农民无后顾之忧。,41,八、项目落户条件建议,1、良好的政策环境和较好的人文环境，能让投资人放心。2、与时俱进的党政班子，务实创新的工作作风，能让项目扎实推进。3、较好的自然生态、未被污染的山水环境，能让产业庄园如同天成。4、科学的规划引导，较好的配套支持，能让项目顺利实施。5、兑现的优惠政策，放水养鱼的策略，能让投资项目落地生根。6、政企携手、共谋愿景，区域发展，终让城乡和谐普新篇。,42,九、项目已做前期工作,（一）项目策划工作已初步完成（二）投资组合已经初步完成，他们是：（三）运营班子已经组建，核心人员已到位；办公场地已落实，办公条件已具备。（四）投资主体正在筹建：根据项目落户地情况组建项目投资公司，公司名称为：贝多产业庄园集团投资股份有限公司（五）项目地点：已经考察多处，并已经做好比较分析。,43,整合山水林田路 农业资本托庄园携手四海商与贾 共谋五洲客流连汇报完毕 谢 谢！2011年6月8日,
