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1、2023/2/12,1,2013年河北省建设工程造价员培训主讲人:李冰心,1、闭卷：工程造价基础知识（50分）单项选择：30分，每题1分判断：5分，每题0.5分多项选择：15分，每题1.5分2、开卷：工程计量与计价实务（50分）建筑面积：5分钢筋：8分（柱或板或楼梯或梁）工料单价法计算工程量8-10分，综合单价或工程造价4-10分编制工程量清单4-6分计算综合单价并填写工程项目总价表；单位工程费用汇总表；分部分项工程量清单与计价表；其他项目清单与计价表；总承包服务费计价表；招标人供应材料、设备明细表；分部分项工程量清单综合单价分析表。13-16分,考试时间：2013年11月2日，上午8:009
2、:00闭卷考试，9:3012:00开卷考试。,2/12/20232010-01-07,2,一、开卷中的1、2、4、5题通过培训应该都可以基本拿到分，第3题工程量计算就靠同学们自己了。可能会考的是：挖土方、独立基础、条形基础、砌体墙、楼梯、屋面、楼地面。二、闭卷中的单项选择主要是培训教材中的内容，占25分，再加2012定额、2013清单计价规范、2013房屋建筑与装饰工程计量规范、2013河北清单计价规程、河北省建筑工程费用标准、建筑面积计算规范2005，占5分。判断题培训教材中占6-7个，规范等占3-4个。多项选择题前面5个主要是培训教材中内容，后面5个是规范与定额中内容。培训内容：指出培训教
3、材中的重点内容，需要讲解计算的部分进行详细讲解，其他部分归纳完由同学自己去记忆。重点：开卷的1245部分。,2/12/20232010-01-07,3,2023/2/12,4,第一章 工程造价相关法规与规定（一般）第二章 建设工程项目管理（一般）第三章 建设工程合同管理（次重点）第四章 建设工程造价的构成（次重点）第五章 建设工程造价计价方法和依据（重点）第六章 决策和设计阶段工程造价的确定与控制（次重点）第七章 建设项目招标投标与合同价款的确定（重点）第八章 工程施工阶段工程造价的控制与调整（次重点）第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理（一般）,第一部分 基础知识（闭卷部分）,2023/2
4、/12,5,第一章 工程造价相关法规与规定1.1 建设工程造价管理相关法规与制度一、中华人民共和国建筑法1、建筑法于1997年11月1日通过，1998年3月1日施行。2、施工许可证：除限额以下的小型工程外，开工前建设单位应向工程所在地县级以上建设行政 主管部门申请。3、施工许可证的有效期限：3个月。4、联合承包：两个以上不同资质等级的单位联合承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围进行承包。5、工程分包：总承包单位可将部分工程分包给有相应资质的单位，但必须经建设单位认可，且主体结构必须自行完成。,2023/2/12,6,6、施工企业安全生产管理：施工现场安全由建筑施工企业负责，实行总承包
5、的，由总承包单位负责。真题（2011年一.1）根据中华人民共和国建筑法，施工现场安全由()负责。A建设单位 B施工企业 C建筑行政管理单位 D建设单位和施工企业共同二、建筑工程施工发包与承包计价管理办法：1、建筑工程施工发包与承包计价管理办法自2001年12月1日施行。2、工程发承包计价 原则：公平、合法、诚实信用。真题（2012年二.1）根据建筑工程发包与承包计价管理办法，工程发、承包计价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。（）,2023/2/12,7,3、工程发承包计价管理：县级以上人民政府建设行政 主管部门负责本行政区域内工程 发承包计价工作的管理。4、竣工结算：P7，5个时间，合同中无
6、明确约定的，均为28天。三、河北省建筑条例：2004年8月1日施行1、施工许可证申请：建设单位应当提供银行出具的到位资金证明。工期不足一年的不低于合同价的50%，工期超过一年的不低于合同价的30%。四、相关法律法规：（一）、合同法：1999年10月1日施行1、合同履行的原则：全面履行、诚实信用。2、诉讼条件：P14，四种情形注：如果已经经过仲裁机构作出裁决的，法院不受理。,2023/2/12,8,1.2 建设工程造价管理制度一、建设工程造价管理体制1、政府部门的行政管理：国务院建设主管部门2、行业协会的自律管理：中国建设工程造价管理协会二、建设工程造价咨询企业管理1、工程造价咨询企业管理办法：
7、2006年7月1日施行。2、工程造价咨询企业执业原则：独立、客观、公正、诚实信用。3、资质等级：甲级和乙级。相应资质标准。P174、业务范围：P18三、建设工程造价专业人员资格管理1、注册造价工程师管理办法自2007年3月1日施行。2、注册造价工程师的执业范围：P21,2023/2/12,9,真题（2012年一.1）根据造价咨询企业管理制度，工程造价咨询企业资质等级分为（）A一级、二级 B一级、二级、三级 C甲级、乙级 D甲级、乙级、丙级,2023/2/12,10,第二章 建设工程项目管理2.1 建设工程项目管理概述一、建设工程项目的组成与分类1、建设工程项目的组成（学会区分）单项工程、单位工
8、程、分部工程、分项工程。2、按建设性质分类：新建、扩建、改建、迁建、恢复。真题（2012年一.5）根据建设工程项目的分类，某工业厂房工程中的土建工程、工业管道工程属于（）。A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 真题（2011年一.2）在建设项目的分类中，某学校教学楼的水暖安装工程属于()。A单项工程 B单位工程C分部工程D分项工程,2023/2/12,11,二、工程项目建设程序1、策划-评估-决策-设计-施工-竣工验收-交付使用。真题（2011年二.2）工程项目建设程序依次为策划、决策、评估、设计、施工、竣工验收、交付使用。()2、工程设计三个阶段工作的主要内容。P273、建设准备工
9、作的内容。P284、竣工验收的准备工作：整理技术资料、绘制竣工图、编制竣工决算。真题（2011年三.2）在工程项目建设程序中，竣工验收的准备工作包括()。A整理技术资料 B绘制竣工图C编制竣工决算 D提出竣工验收报告的申请,2023/2/12,12,2.3 建设工程项目风险管理一、建设工程项目风险及其管理程序1、按风险来源划分：自然风险、社会风险、经济风险、法律风险、政治风险。真题（2012年一.5）在下列风险因素中，不属于经济风险的是()。A物价上涨B产业结构调整C政局的不稳定性D工程承包市场、材料供应市场、劳动力市场的变动 2、业主的风险：人为风险、经济风险、自然风险。3、承包商的风险：决
10、策错误风险、缔约和履约风险、责任风险。4、风险应对策略：P35风险回避、风险自留、风险控制、风险转移。,2023/2/12,13,第三章 建设工程合同管理3.1 建设工程造价管理相关合同1、建设工程合同的类型：工程勘察、设计、施工合同。可以总承包，也可分别承包。可将自己承包的部分工作交由第三人完成，但主体必须自己完成。真题（2012年一.2）根据合同法，总承包人或者勘察、设计、施工承包人经（）同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。A发包人 B发包人的上级机构 C总承包和分包 D行政建设主管部门 2、发包人的权利和义务：P393、承包人的权利和义务：P394、建设工程造价咨询合同：200
11、2年10月1日施行。,2023/2/12,14,3.2 建设工程施工合同管理一、建设工程施工合同的类型及选择：1、建设工程施工合同的类型：总价合同、单价合同、成本加酬金合同。总价合同：固定总价合同、可调总价合同。可调总价合同的调价方法：文件证明法、票据价格调整法、公式调价法。成本加酬金合同的形式：成本加固定酬金、成本加固定百分比、成本加浮动酬金、目标成本加奖罚。2、各类合同的适用范围：P42一般情况下：合同工期在1年以内且施工图设计文件已通过审查的建设工程，可选择总价合同；紧急抢修、救援救灾等建设工程可选择成本加酬金合同；其他选择单价合同。真题（2012年一.6）某工期为10个月的小型工程，承
12、包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险，此工程使用的合同类型是（）A单价合同 B成本加酬金合同 C可调总价合同 D固定总价合同,2023/2/12,15,二、河北省建设工程施工合同：1、河北省建设施工合同示范文本：2008年4月1日施行。2、合同示范文本结构：协议书、通用条款、专用条款、附件。3、组成合同文件的优先解释顺序如下：P444、合同价款的约定：根据招标文件和中标通知书中的中标价格在本合同中约定。5、合同价款的调整因素：P45真题（2011年一.6）按照河北省建设工程施工合同(示范文本)，下列哪种情况发生时，合同价款不予调整()。A双方约定幅度内的市场价格变化 B清单
13、项目或工程数量偏差C经批准的设计变更 D省建设行政主管部门发布的造价调整真题（2011年二.10）按照河北省建设工程施工合同(示范文本)规定，招标工程以投标截止日、非招标工程以合同订立日前20日为基准日。(),2023/2/12,16,6、合同价款的调整方法：P46真题（2011年一.13）某工程施工约定：由设计变更引起的价款调整，工程量变化幅度在7以内的综合单价不调整工程量超过变化幅度的综合单价调整为200元m3。合同约定工程量为200m3，其综合单价为220元m3，设计变更后的工程量为260m3。则工程结算价应为()。A52000元 B57200元C56000元 D56280元 7、工程变
14、更要求：没有监理工程师指令并取得发包人批准，承包人应按合同约定施工，不得进行任何变更，工程数量的偏差不属于工程变更。8、工程变更项目包括：P46,2023/2/12,17,3.3建设工程总承包合同及分包合同的管理一、建设工程总承包合同管理：EPC(设计采购施工)1、EPC合同中承包商的主要责任：P492、EPC中承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收，合同价格不因此类费用变化进行调整，但因法律、行政法规变更的除外。二、建设工程分包合同管理：1、分包合同的计价方式，应与主合同中对该部分工程的约定相一致。2、劳务分包合同中的劳务报酬支付方式：固定劳务报酬方式、按工时计算劳务报酬方式、按工程
15、量计算劳务报酬方式。,2023/2/12,18,第四章 建设工程造价 构成4.1 工程造价的含义和特点1、工程造价的第一种含义：（从投资者或业主的角度）广义是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。即：工程的投资。2、工程造价的第二种含义：（从承包商、供应商、设计市场供给主体的角度）狭义是指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中形成的工程承发包价格。3、工程造价的特点：大额性、单个性、动态性、层次性、阶段性。4、各阶段工程造价控制的关键：决策阶段-投资估算 设计阶段-限额设计招投标阶段-施工招标 施工阶段-合
16、同管理与事前控制,2023/2/12,19,真题（2011年二.3）从投资者的角度定义，工程造价是指有计划的建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。()真题（2012年一.8）工程造价的狭义概念通常把工程造价认定为（），它是在建筑市场通过招标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。A市场价格 B投标价格 C工程承发包价格 D工程投资费用,2023/2/12,20,4.2 建设工程造价的构成1、建设项目工程造价的构成：P57,图4-12、建筑安装工程造价的构成：P58,图4-2，P61P623、设备及工器具购置费的构成：单台非标准设备原价构成：材料费、加
17、工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金、非标准设备设计费4、进口设备的交货方式：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类5、进口设备原价的构成进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购置附加费6、设备运杂费的构成：运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与仓库保管费 7、基本预备费包含的内容：P65,2023/2/12,21,真题（2011年一.19）不属于材料采购及保管费计算基数的是()。A材料原价 B材料仓储费C材料运杂费 D材料运输损耗费真题（2011年三.3）某工程2011年8月招标，下列属于
18、投标文件中规费内容的有()A工程排污费 B劳动保险费C工程定额测定费 D住房公积金 真题（2012年一.9）我们把建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）的总和称为（）。A建设项目总投资 B建设项目工程造价 C建设项目全过程费用 D建筑安装工程造价,2023/2/12,22,真题（2012年三.1）2012年河北省计价依据中，建筑安装工程费由（）及税金四部分组成。A直接费 B直接工程费 C间接费 D利润 真题（2012年三.3）根据2012年河北省计价依据，以下属于企业管理费内容的是（）A管理人员工资 B河道维护管理费 C车船使用费 D工伤保险 真题（2012年三.5
19、）材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用及损耗费用。内容包括（）。A材料原件 B新结构、新材料的试验费 C材料采购及保管费 D材料运杂费及损耗费,2023/2/12,23,4.3 河北省建筑安装工程造价的构成1、建筑安装工程费：P65P672、安全防护、文明施工措施费用：基本费、增加费。3、安全文明施工费的现场评价工作应在主体二层施工阶段和主体施工完成70%阶段，由施工单位依据建筑施工安全检查标准进行现场评价，并向建设单位、监理单位提出申请和审核后，报建设工程安全监督管理机构核定。4、评价结果为70分以下用插值法计算基本费率，70分以上计取增加费，
20、85分以上承包人需向工程造价管理机构提交安全生产、文明施工费用投入资料。5、安全生产、文明施工费为不可竞争费用。6、安全施工费和文明施工费和临时设施费的组成：P69 7、七牌两图：工程项目简介及质监举报电话牌、工程项目负责人牌、安全生产制度牌、消防保卫制度牌、环境保护制度牌、工程创优牌、文明施工牌、工地施工平面布置图和组织构架图。8、河北省关于建设工程实施“优质优价”的通知于2012年1月1日起实行。,2023/2/12,24,第五章 建设工程造价计价方法和依据5.1 建设工程造价计价依据的分类1、按生产要素消耗内容分类：劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额。2、按定额的用途分类：施工定额
21、、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。3、按定额的编制单位和执行范围分类：全国统一定额、地区统一定额、行业定额、企业定额、补充定额。4、按投资费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程定额、工程建设其他费用定额。真题（2011年一.20）()规定了在正常施工条件下某工种某等级的工人，生产单位合格产品所需消耗的劳动时间，或是在单位时间内生产合格产品的数量。A施工定额 B劳动定额C全统定额 D企业定额 真题（2012年二.2）工程建设定额按生产要素消耗内容划分为时间定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额。（）,2023/2/12,25,5.2 预算定额、概算定额和估算指标1、
22、预算定额的作用：P762、预算定额的编制原则：社会平均水平原则、简明适用原则。3、预算定额消耗量指标的确定：按选定的典型工程施工图及有关资料计算工程量确定人工消耗量指标确定材料消耗指标确定施工机械台班消耗指标4、人工消耗指标包含的内容：P77基本用工、材料超运距用工、辅助用工、人工幅度差。真题（2012年二.9）各工种交叉作业配合工作的听写时间属于人工幅度差。（）5、概算定额的概念：又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。,2023/2/12,26,6、概算指标的概念：是以整个建筑物或构筑物为对象，以“平方米”或“座”等为计量单
23、位，规定了人工、材料和机械台班的消耗指标的一种标准。真题（2012年一.11）按定额的不同用途分类时，以整个建筑物或构筑物为对象，规定人工、材料、机械台班消耗量的数量标准的是（）。A施工定额 B预算定额 C概算定额 D概算指标7、投资估算指标的作用：是编制项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。8、投资估算指标的内容：建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标。,2023/2/12,27,5.3 人工、材料、机械台班消耗量定额1、劳动定额的概念：人工定额，指在正常施工条件下，某等级工人
24、在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。2、时间定额与产量定额：互为倒数。3、工作时间：定额时间和非定额时间。P80P814、劳动定额的编制方法：经验估计法、统计计算法、技术测定法、比较类推法。5、编制材料消耗定额的基本方法：现场技术测定法、试验法、统计法、理论计算法。6、施工机械纯工作时间：指施工机械必须消耗的净工作时间，包括正常工作负荷下、有根据降低负荷下、不可避免的无负荷时间和不可避免的中断时间。7、机械正常利用系数：工作班内机械纯工作时间/机械工作班延续时间,2023/2/12,28,5.4 人工、材料、机械台班单价及定额基价1、日工资单价：指施工企业平均技术熟
25、练程度的生产工人在每工作日按规定从事施工作业应得的日工资总额。不低于工程所在地最低工资标准的普工1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍。真题（2012年一.12）在定额计价中，下列各项费用计算公式不正确的是（）。A日基本工资=生产工人平均月工资/年平均每月法定工作日B人工费=（定额工日数*日工资单价）C材料费=（定额材料消耗量*材料预算价）D机械费=（定额施工机械台班消耗量*机械台班预算价）2、材料单价=（材料原价+运杂费）（1+运输损耗率）（1+采购保管费率）3、设备单价=（设备原价+运杂费）（1+采购保管费率）4、机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台
26、班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费5、定额基价的换算：砂浆强度等级、混凝土强度等级、抹灰砂浆及其他配合比材料与定额不同时的换算。,2023/2/12,29,5.5 建设工程工程量清单计价规范和计价规程1、非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。2建设工程施工发承包计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。3、强制性条文：P874、2013河北清单计价规程：P88P935.6 河北省建设工程计价依据1、全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额P93P942、全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额3、河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费用标准P984、税金：市区：3.48%；
27、县、镇：3.41%；其他：3.28%5、工程造价信息管理应遵循的基本原则：标准化、有效性、定量化、时效性、高效处理。真题（2012年一.21）我省某建筑工程，直接费中的人工费200万元，材料费700万元，机械费100万元，规费费率25%，依据我省现行计价依据，该建筑工程的规费应为（）万元。A75 B250 C50 D175,2023/2/12,30,第六章 决策和设计阶段工程造价的确定与控制6.1决策和设计阶段工程造价的确定与控制概述1、决策阶段影响工程造价的主要因素：项目建设规模：市场因素，技术因素，环境因素。建设地区及建设地点：技术方案设备方案工程方案环境保护措施真题（2012年二.3）项
28、目建设规模是建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素之一。（）2、设计阶段影响工程造价的主要因素：工业项目：总平面设计（占地面积、功能分区、运输方式）、工艺设计（生产设备的选择、工艺流程设计、生产方法选择）民用项目：住宅小区规划（占地面积、建筑群体的布置形式）住宅建筑设计（建筑物平面形状和周长系数、层高和净高、层数、单元组成、户型和住户面积、建筑结构等）P103,2023/2/12,31,3、可行性研究对工程造价确定与控制的影响：项目可行性研究结论的正确性是工程造价合理性的前提项目可行性研究结论的内容是决定工程造价的基础工程造价高低、投资多少也影响可行性研究结论可行性研究的深度影响投资估算的精确
29、度真题（2011年二.9）项目可行性研究的内容是决定工程造价的基础。()4、投资估算的概念：P104真题（2011年一.21）在项目建议书、预可行性研究、可行性研究、方案设计阶段(包括概念方案设计和报批方案设计)应编制()。A投资概算 B施工图预算C投资估算 D投资预算 5、项目建议书阶段的投资估算方法：生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法、指标估算法。6、可行性研究阶段建设项目投资估算原则上应采用指标估算法。对投资有重大影响的主体工程应估算出分部分项工程量，参考概算指标或概算定额编制主要单项工程的投资估算。,2023/2/12,32,7、设计概算的概念：8、设计概算的编制内容：单位
30、工程概算、单项工程概算、建设项目总概算9、单位工程设计概算的编制方法：概算定额法：用于设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面工程工程量的项目。精度高，工作量大。概算指标法：适用于设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用，主要用于初步设计概算。精度不高。类似工程预算法：适用于拟建工程设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。,2023/2/12,33,6.2 施工图预算的编制与审查1、施工图预算的概念：P1082、施工图预算的编
31、制内容：P109真题（2012年一.14）施工图预算有()。A分部分项工程预算B单项工程预算C建设项目总预算 D单位工程预算3、施工图预算的编制依据：P1094、工料单价法：是指分部分项工程的单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。预算单价法实物法5、预算单价法编制施工图预算的基本步骤：P1106、综合单价法：是指分项工程单价综合了直接工程费以外的多项费用，按照单价综合的内容不同，综合单价法可分为全费用综合单价和清单综合单价。,2023/2/12,34,7、全费用综合单价：单价中综
32、合了分项工程人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费，以及有关文件规定的调价、税金以及一定范围的风险等全部费用。8、清单综合单价：单价中综合了人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润，并考虑了一定范围的风险费用，未包含措施费、规费和税金。真题（2012年一.14）关于施工图预算的编制，下列选项不正确的是（）。A施工图预算编制可采用工料单价和综合单价法 B施工图预算编制过程中，划分的工程项目应和定额规定的项目一致，才能正确套用定额C实物法是综合单价法的一种 D工料分析是依据定额计算人、材、机消耗量并汇总成表,2023/2/12,35,9、施工图预算的审查内容：审查工程量审查设备、材料的预算价格
33、审查预算单价的套用审查有关费用项目及其取值10、审查施工图预算的方法：全面审查法标准预算审查法分组计算审查法对比审查法筛选审查法重点抽查法利用手册审查法真题（2011年二.8）预算审查时，设备、材料费是施工图预算造价中所占比重最大的，一般占5070，应重点审查。(),2023/2/12,36,第七章 建设项目招标投标与合同价款的确定7.1 建设工程项目招标1、建设工程项目招标的分类：建设项目总承包招标、工程勘察设计招标、工程施工招标、建设监理招标、货物招标。2、可以进行邀请招标的情况：技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择。采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例
34、过大。依法可以采用邀请招标的建设项目，必须经过批准后方可进行，业主应当向3家以上具备承担施工招标项目的能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。3、建设工程施工招标程序：P117118,2023/2/12,37,真题（2012年一.15）建设工程在公开招标中，立项批准文件下达后，按照工程建设项目报建管理办法规定具备条件的，必须向（）报建备案。A招投标主管部门 B建设行政主管部门 C上级主管部门 D工程造价管理部门4、招标文件的组成：P119真题（2012年一.16）下列不属于招标文件组成内容的是（）。A投标须知 B建设工程工程量清单计价规范 C工程量清单 D评标标准和方法,2023/
35、2/12,38,7.2 工程量清单的编制1、工程量清单的组成：封面、总说明、分部分项工程量清单与计价表、措施项目清单与计价表、其他项目清单、规费、税金项目清单与计价表等。2、项目特征必须描述的内容：涉及正确计量计价的涉及结构要求的涉及施工难易程度的涉及材质要求的3、项目特征可不描述的内容：对项目特征或计量计价没有实质影响的应由投标人根据施工方案确定的应由投标人根据当地材料确定的应由施工措施解决的真题（2012年一.17）根据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）规定。下列关于清单项目特征的描述不正确的是（）。A项目特征的描述应与建设工程工程量清单计价规范中的工程内容完全一致B设
36、计采用标准图集的，项目特征可描述为见“XX图集XX图号”C投标人根据施工方案确定的项目特征可不描述D涉及正确计量计价的必须描述,2023/2/12,39,7.3 最高限价1、最高限价的概念：指由业主根据计价依据和办法按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。2、规范对最高限价的规定：P1243、最高限价的编制原则：P124真题（2012年一.17）根据河北建设工程工程量清单编制与计价规程（DB13(J)/T85-2009），下列关于最高限价选项正确的是（）。A所有工程在招标前必须进行最高限价备案 B最高限价的编制应客观、合理、公正 C最高限价编制时，投标人所承担的风险费用可以不考虑
37、D最高限价应在招标时公布，可以上调或下浮,2023/2/12,40,7.4 投标报价的编制1、投标文件的内容：P1272、施工投标的程序：P128真题（2012年一.17）关于施工单位投标的程序，正确的是（）。A资格预审一取得投标资格一招标环境调查-制定施工方案-计算招标报价-投标B招标环境调查-资格预审-取得招标资格-制定施工方案-计算投标报价-投标C取得投标资格-资格预审-取得招标资格-制定施工方案-计算投标报价-投标D资格预审-取得投标资格-招标环境调查-计算投标报价-制定施工方案-投标3、投标报价的注意事项：P1294、合同价款的确定的一般规定：P1305、合同价款的约定内容：P130
38、,2023/2/12,41,第八章 工程施工阶段工程造价的控制与调整8.1 工程变更与合同价的调整1、工程变更的概念：在工程项目实施过程中，常出现设计、工程量、计划进度、使用材料等方面的变化，称为工程变更。包括：设计变更、进度计划变更、施工条件变更及原招标文件和工程量清单中未包括的新增工程。真题（2012年一.20）下列不属于工程变更内容的是（）。A计划进度变更 B施工条件变更 C施工期内的材料价格调整变更 D设计变更2、工程变更的确认过程：提出工程变更分析提出的工程变更对项目目标的影响分析有关的合同条款和会议、通信记录初步确定处理变更所需要的费用、时间范围和质量要求，确认工程变更。3、工程变
39、更中应注意的问题：P134,2023/2/12,42,8.2 工程索赔1、工程索赔的产生原因：施工现场条件、气候条件的变化，施工进度、物价的变化，合同条款、规范、标准文件和施工图纸的变更、差异、延误。2、索赔时限：记住几个28天3、对索赔证据的要求：真实性、全面性、关联性、及时性、具有法律证明效力。4、索赔文件的组成：索赔信、索赔报告、附件。5、承包商索赔的主要内容：P1396、不允许索赔的费用：P140真题（2012年一.23）下列事件中，承包商不可以费用索赔的是（）。A承包商进行索赔工作的准备费用 B因不可抗力事件导致的工程所需清单、修复费用 C工程变更引起的工程费用增加 D地质条件发生变
40、化导致的费用增加,2023/2/12,43,8.3 工程价款结算1、工程预付款的数额和拨付时间：P141真题（2011年一.18）按照建设工程价款结算暂行办法规定，包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的()，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。A15 B20C30 D40 2、工程进度款结算方式。：按月结算与支付：合同工期在两个年度以上的，办理年度结算。分段结算与支付3、承包商超出设计图纸范围和因承包商原因造成返工的工程量，业主不予计量。4、竣工结算价款的支付及违约责任：P1435、工程竣工结算的审核：P1436、工程价款结算争议处理：P
41、144,2023/2/12,44,第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理9.1 竣工决算1、竣工验收的概念：P1462、竣工验收的分类：单位工程验收单项工程验收工程整体验收（动用验收）真题（2011年一.23）通常所说的建设项目竣工验收，是指()。A工程整体验收 B单项工程验收C单位工程验收 D分部工程验收 3、竣工决算的含义：P146真题（2012年一.25）关于工程竣工决算，下列选项不正确的是（）。A工程竣工决算是竣工验收报告的重要组成部分 B工程竣工决算反映从工程开工到项目竣工交付使用为止的全部费用C工程竣工决算反映工程的实际造价和投资效果D工程竣工决算可与概、预算进行对比分析，考核投资
42、控制的工作成效,2023/2/12,45,4、竣工决算的内容：P147竣工财务决算说明书竣工财务决算报表建设工程竣工图工程造价对比分析：主要实物工程量、主要材料工程量、考核建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准。,2023/2/12,46,9.2 保修费用的处理1、工程质量保证金的含义：是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。2、建设工程质量保证金管理暂行办法规定：缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算。3、工程质量保修范围：地基基础工程，主体结构工程，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防
43、渗漏，供热与供冷系统，电气管线，给排水管道，设备安装和装修工程，及双方约定的其他项目。4、保证金的预留：工程价款结算总额的5%。,第二部分 建筑面积计算规范,以GBT503532005国家标准所制定的建筑工程建筑面积计算规则为蓝本。本规范适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等建筑面积计算。,术语,0.1 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。0.2 自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。0.3 架空层empty space建筑物深基础或坡地建筑吊
44、脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。0.4 走廊 corridor gallery建筑物的水平交通空间。0.5 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。,术语,0.6 檐廊 eaves gallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。0.7 回廊 cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊0.8 门斗 foyer 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。0.9 建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。0.10 架空走廊bridge way建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置
45、的走廊。,术语,0.11 勒脚 plinth建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分0.12 围护结构 envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。0.15 落地橱窗French window 突出外墙面根基落地的橱窗。,术语,0.16 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。0.17 眺望间 view room 设置在建筑物顶层
46、或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。0.18 雨篷canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。0.19 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。0.20 半地下室 semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。,术语,0.21 变形缝 deforrnation joint伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。0.22 永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。0.23 飘窗 bay window 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙
47、的窗。0.24 骑楼 overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。0.25 过街楼arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。,骑楼,建筑面积计算概述,2023/2/12,一、建筑面积概述1定义 外墙勒脚以上各层结构外围水平面积等之和。2构成,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,可直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积（交通面积）,墙、柱等构件所占面积,有效面积,勒脚不计算建筑面积,不包括抹灰层及块料装饰层的厚度。因而应依据图纸尺寸计算，不宜在现场量取。,阳台、雨蓬等的面积,2023/2/12,3作用是衡量建设规模大小的重要指标；是确定各技术经济指标的基础；是计算相关工程
48、量的依据。如：平整场地、室内回填土工程量计算时，需用到底层建筑面积S1；综合脚手架工程量即全部建筑面积等等。,单方造价总造价/建筑面积平米用工量总用工量（工日）/建筑面积平米某材料用量该材料总用量/建筑面积,2023/2/12,二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上的结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：,SLB,散水,勒脚,结构外围,2023/2/12,单层建筑物 利用坡屋顶内空间,H层高2.2m,S=s全面积,H层高2.2m,S=s半面积,H净高2.1m,S=s全面积,1.2H净高2.1m,S=s半面积,H净高1.2m,S=0,2023/2/
49、12,例1:如图计算建筑面积。(墙厚240，尺寸标注中心线)解：S=(15+0.24)(5+0.24)=79.86m,2023/2/12,例2:如图计算建筑面积。(尺寸标注外边线)解：S=5.46.9+(2.7+0.3)6.92=111.06m,2023/2/12,2.单层建筑物内设有局部楼层者（如下图）局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算无围护结构的应按其结构底板水平面积计算层高,H层高2.2m,S=s全面积,H层高2.2m,S=s半面积,2023/2/12,SABCD,含于首层之中,需另计,2023/2/12,例:如图计算建筑面积。(尺寸线中心线)解:S=(
50、20+0.24)(10+0.24)+(5+0.24)(10+0.24)=260.92m,2023/2/12,3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算层高,H层高2.2m,S=s全面积,H层高2.2m,S=s半面积,S总S1S2S3SnS其他,阳台、雨蓬等的面积,2023/2/12,4.多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下设计加以利用时，设计加以利用时，设计不利用或室内净高小于1.2m时，,H净高2.1m,S=s全面积,1.2H净高2.1m,S=s半面积,H净高1.2m,S=0,2023/2/12,5.地下室、半地下室包括相应的有永久性顶盖的
