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1、2014.8,2014年重庆龙湖时代天街综合体调研分析报告,目 录,2、时代天街定位,3、地理位置及周边交通,4、A馆业态分布,5、B馆业态分布,6、楼层动线分布,1、龙湖时代天街简介,7、整体业态配比,8、SWOT分析,龙湖时代天街简介,龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业规模亚洲第一，近60万的商业体量超过4个龙湖北城天街。项目规划“两条商业街”、“三大Shoppingmall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、oho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能。,龙湖时代
2、天街简介,目前已开业的是时代天街1期，定位为家庭时尚中心，主力业态包括新世纪、UME影院、婴童次主力店、特色餐饮。开业之初，三天客流量超过50万，营业额超3000万，刷新了当时西南地区购物中心开业客流记录。,据了解，时代天街的二期将于2014年12月开业，商业经营面积10万方，主力业态包括儿童职场、真冰场、国际快销、亲子乐园、创意零售、大型餐饮等，其中餐饮将占整体业态比列的28%。,A馆,B馆,龙湖时代天街一期,龙湖时代天街定位,龙湖时代天街地理位置及周边交通,龙湖重庆时代天街处于渝中区大坪，各商圈抵达便利；地铁1号线，轻轨2号线和周边近百条的公交路线让龙湖时代天街购物广场拥有发达的城市捷运干
3、道，长江二路、嘉华大桥、鹅公岩大桥、经纬大道、石油路等主干道让项目轻松与主城五区相连通。,公共交通：乘坐109路、118路、128路、138路、139路、402路、418路、421路、462路、467路、815路、819路、836路、839路或地铁1号线在石油路站下车即可（地铁1号线的石油路与时代天街A馆UG层全线连通）,龙湖时代天街A馆业态分布,龙湖时代天街A馆业态分布,龙湖时代天街B馆业态分布,龙湖时代天街B馆业态分布,龙湖时代天街各楼层平面动线,UG层,L1层,L2层,L3层,L4层,L5层,龙湖时代天街各楼层垂直动线,龙湖时代天街整体业态配比,一期主力店：UME影院、新世纪大坪商都、重
4、百商社电器。,二期主力店：星期八小镇、世纪星真冰冰场俱乐部、重庆购书中心、海派健身俱乐部。,龙湖时代天街整体业态配比,龙湖时代天街整体业态配比,重庆龙湖时代天街一期定位于城市家庭时尚中心，以“年轻家庭”和“年轻时尚”人群为主，辐射全客层。主力业态为精品百货、国际快销服饰主力店、家居次主力店、婴童次主力店、精品电器、电玩、美食广场、IMAX影院将提供一站式购物的超级体验。,龙湖时代天街项目SWOT分析,优势分析：,1）区位优势重庆地理几何中心，大石杨黄金三角区，连接渝中、杨家坪和沙坪坝。,2）配套优势由于是重庆较老的住宅密集区故周边商业、教育、医疗等配套一应俱全；周边有IT电信产业，高新技术园区
5、（石桥铺、二）,3）交通优势重庆主城交通枢纽，轻轨2号线和地铁1号线，有效辐射西部和南部地区，临近城市交通干道：渝州路、大杨路、长江二路、高九路，公交发达，多达40多条公交线路。,4）规模优势：本项目面积60万方，另有8000个地下停车位，项目规模宏大，容易形成商业聚集效应。,5）规划优势：本项目处在渝中区政府重点打造的大坪商圈的核心区域，一期已于2012年12月20日开业，体量17万方，超大的商业规模及良好的经营状态对二期、三期后续将要入驻的业主具有相当的吸引力。,6）商场展示面充足：重庆龙湖时代天街购物广场还拥有了20000平方米中央公园、2个露天剧场，40000平方米屋顶空中花园，6公里
6、艺术景观大道和28个中庭广场。,3）品牌劣势：一期以零售消费为主，二期以体验消费为主，如在营运过程中分开营销有造成独立经营的概念。,1）消费群劣势：项目周边为重庆的老住宅区，多为厂矿企业的工人安置区，消费水平普遍偏低。大坪的问题是开发严重滞后，大坪地区在我们重庆人的心目当中都是一个过客来去匆匆的一个不留人的一个地方，十来年渐渐沦为城中村，形象上有点土气，虽然大牌房企合力改造，政府也誓言振兴大坪，在人们眼里仍然如同一个邋遢傻小子，感觉好衣裳、好化妆品只能改变外貌，改不了气质，改变认识需要时间。,2）位置劣势：大桥路东边商业用房建设标准统一、商业规模相当集中，而大桥路西边商业用房建设标准不统一，且
7、分布较为散乱，规模的集聚效应降低，周边商业档次低，形象差，周边商业气氛不浓，大坪从来就没有形成一个商圈，商业支持度低。,劣势分析：,龙湖时代天街项目SWOT分析,1）市场机会目前大坪商圈政府已初步规划，同类型项目经营业绩不好。而大坪商圈目前尚未有一个大型的、经营品种齐全的一站式家装购物广场，本项目的出现正好填补了这一市场空白。,2）隐性机会 由于大坪所处地理位置特殊，是4个区的接壤处，且重庆市政府正在项目所在区域打造“城市中心”概念，现在整个重庆城市发展是内核式的发展，填充式的发展，那么填充式的发展几天突然长了一个新点出来，这个新点到各个地方都很近，那么这个时候这个大坪板块可能就会呈现出一种很亮的一种特色。,机会分析：,龙湖时代天街项目SWOT分析,威胁分析,1）项目周边存在的威胁：华润万象城、英利国际广场、百盛购物中心,2）潜在竞争威胁：华润万象城、英利国际广场对该项目构成直接竞争威胁，在定位，消费者和商家资源上形成激烈争夺；地铁1、2号线沿线新供应的商业项目将可能分流一部份客流。,3）消费者的认知程度不高；通过上述分析，在本项目中优势和劣势共存，机会和威胁同在，如何化劣势为优势，如何最大限度的规避风险，并挖掘本项目所具有的所有机会，如何将本项目的各种资源全面整合将成为本项目成功的关键。,龙湖时代天街项目SWOT分析,谢 谢！,
