《物联网应用系列研究报告之二：3G视频监控应用迎来增长爆发期.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物联网应用系列研究报告之二：3G视频监控应用迎来增长爆发期.ppt（19页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、09-05,09-06,09-07,09-08,09-09,09-10,09-11,09-12,10-01,10-02,10-03,10-04,房地产行业,行业周报,2010 年 5 月 5 日,销量步入冰点，静待房价松动,长城证券有限责任公司,GREATWALL SECURITIES CO.LTD,50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%-10.00%-20.00%,450004000035000300002500020000150001000050000,成交金额,房地产(申万),上证综合指数,相关报告成交锐减、新政初现成效长城地产周刊第四十,九期（2010.
2、4.194.25）,2010 年 4 月,政策严厉程度超出预期长城地产周刊第四十八,期（2010.4.124.18）,2010 年 4 月,房价继续攀升，政策风声鹤唳长城地产周刊第四十七期（2010.4.54.12）2010 年 4 月市场与政策博弈决定未来走向长城地产周刊第,四十六期（2010.3.294.4）,2010 年 4 月,市场加速回升 长城地产周刊第四十五期（2010.3.294.4）2010 年 3 月市场回暖在持续 长城地产周刊第四十四期,（2010.3.153.22）,2010 年 3 月,两会过后 云淡风轻长城地产周刊第四十三期（2010.3.83.14）2010 年 3
3、 月销量回升，价格小幅下跌长城地产周刊第四十,二期（2010.3.1-10.3.8）,2010 年 3 月,销量触底，股价亦否？长城地产周刊第四十一期（2010.2.110.2.28）2010 年 2 月短期销量难起，价格高位盘整长城地产周刊第刊三十七期（09.11.3009.12.06）2009 年 10 月成交高位调整，价格继续攀升长城地产周刊第,三十五期（09.10.19-09.10.25）,2009 年 10 月,长城地产周刊第五十期（2010.4.265.2）要点：新房市场：成交量继续下滑，房价仍在高位僵持销量：新政效果明显，成交量大幅回落，楼市迅速步入冰点，北京部分新盘出现了零成交
4、。其中重点城市成交量环比下跌 38%，较 09 年均值下跌48%，仅高出 08 年均值 4%。一线城市下跌幅度收窄，跌幅为 22%，二线城市成交量环比大跌 44%。价格：新政实施以来，楼价仍在高位僵持。本周重点城市新房均价仅下跌0.51%；二线城市下跌 1.66%，而一线城市不跌反涨，整体上涨 1.23%。,库存：随着成交量进一步缩小，一线城市库存指数明显上升，本周继续环比上涨 4.04%，达到 92.73；二线城市库存指数 102.43，环比下降 1.5%；重点城市库存消化指数下降至 87，降幅为 5.43%。未来成交展望：新政影响力逐步增强，市场观望气氛加重，成交可能继续下滑。二手房市场：
5、销量开始回落，价格继续走高,受新政影响，本周四大城市二手房成交量明显回落，价格也有所松动，但,整体仍处于僵持阶段。政策方面：部分城市细则仍未落地,5.1 之前，北京出台了“京十二条”，除了严格遵守“新国十条”的约定,外，在部分由地方政府把握的条款上更加严厉，如限制异地购房、一个家,庭限购一套新商品房等条款的约定。上海、深圳等地的细则还没有出台，,市场都在翘首以盼，此前传言深版细则将更为严厉，可以看出市场对地方政府的期望很高，这也给了地方政府很大的压力。,投资建议：继续观望，未到抄底时,从政策来看，地方细则出台后，政策短期基本告一段落，在调控取得明显效果的情况下，短期内不会再出台更为严厉的政策，
6、当然，在房价还没有,松动并调整到位的情况下，政策也不会放松。从市场来看，政策影响正在,显现，销量下滑非常严重，未来将不可避免的降价。从估值来看，目前一线地产股的 PE 在 10-11 倍左右，但这是建立在此前较为乐观的预期下，,如果销量在下半年没有多少起色，那么开发商在今年只正常的卖了 4 个月,的房子，10 年的业绩预测至少在目前预计的基础上打个“八折”，对应的实际估值大概是 13-14 倍，并不是特别便宜，而 11 年的业绩在哪里，还不得而知。,独立声明作者保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于本人的职业理解，通过合理判断并得出结论，力求客观、公正，结论不受任何第三方的授意、影响
7、，特此声明。,分析师黄清林：,执业证书编号：S1070210020007,(86-755)83515512,刘 昆：执业证书编号：S1070209040312(86-755)83516214 万 知:(86-10)88366060-8780 投资评级：中性（维持）行业表现,长城证券有限责任公司,GREATWALL SECURITIES CO.,LTD,长城地产周刊第四十七期（2010.4.265.2）,正 文 目 录一、长城视点.3二、楼市动态.42.1 二手房成交综述.42.2 新房成交综述.52.3 各地新房成交纵览.9三、土地市场.183.1 本周土地市场（住宅）.182,长城证券有限责
8、任公司,GREATWALL SECURITIES CO.,LTD,长城地产周刊第四十五期（2010.4.265.2）,）一、长城视点新房市场：成交量继续下滑，房价仍在高位僵持销量：新政效果明显，成交量大幅回落，楼市迅速步入冰点，北京部分新盘出现了零成交。其中重点城市成交量环比下跌 38%，较 09 年均值下跌 48%，仅高出 08 年均值 4%。一线城市下跌幅度收窄，跌幅为 22%，二线城市成交量环比大跌 44%。价格：新政实施以来，楼价仍在高位僵持。本周重点城市新房均价仅下跌 0.51%；二线城市下跌 1.66%，而一线城市不跌反涨，整体上涨 1.23%。库存：随着成交量进一步缩小，一线城市
9、库存指数明显上升，本周继续环比上涨 4.04%，达到 92.73；二线城市库存指数 102.43，环比下降 1.5%；重点城市库存消化指数下降至87，降幅为 5.43%。未来成交展望：新政影响力逐步增强，市场观望气氛加重，成交可能继续下滑。二手房市场：销量明显回落，价格有所松动受新政影响，本周四大城市二手房成交量明显回落，价格也有所松动，但整体仍处于僵持阶段。政策方面：部分城市地方细则仍未落地5.1 之前，北京出台了“京十二条”，除了严格遵守“新国十条”的约定外，在部分由地方政府把握的条款上更加严厉，如限制异地购房、一个家庭限购一套新商品房等条款的约定。上海、深圳等地的细则还没有出台，市场都在
10、翘首以盼，此前传言深版细则将更为严厉，可以看出市场对地方政府的期望很高，这也给了地方政府很大的压力。投资建议：继续观望，未到抄底时“京十二条”的出台，给了部分存在侥幸心理的投资者当头一棒，在预期其它城市也将出台严厉调控细则的情况下，地产股继续破位下行。从政策来看，地方细则出台后，政策短期基本告一段落，在调控取得明显效果的情况下，短期内不会再出台更为严厉的政策，当然，在房价还没有松动并调整到位的情况下，政策也不会放松。换句话说，政府这次狠狠的打了房地产这个坏孩子一巴掌，如果孩子受伤比较厉害，迟早会出手疗伤，但政府现在还没看到孩子变乖、也还没感到心痛。从市场来看，政策影响正在显现，销量下滑非常严重
11、，但价格还处于僵持阶段，未来将不可避免的降价，但到底会降多少，目前还不得而知，其对地产股的影响也还难以评估。从估值来看，目前一线地产股的 PE 在 10-11 倍左右，但这是建立在此前较为乐观的预期下，如果销量在下半年没有多少起色，那么开发商在今年只正常的卖了 4 个月的房子，10 年的业绩预测至少在目前预计的基础上打个“八折”，对应的实际估值大概是 13-14 倍，并不是特别便宜，而 11 年的业绩在哪里，还不得而知。综上所述，地产股投资仍需耐心等待，虽然地产股由于短期内跌幅加大，存在技术反弹的可能，但意义不大。3,10/01/01,10/01/22,10/02/12,10/03/05,10
12、/03/26,10/04/16,10/05/07,10/05/28,10/06/18,10/07/09,10/07/30,10/08/20,10/09/10,10/10/01,10/10/22,10/11/12,10/12/03,01/01,01/15,01/29,02/12,02/26,03/12,03/26,04/09,04/23,05/07,05/21,06/04,06/18,07/02,07/16,07/30,08/13,08/27,09/10,09/24,10/08,10/22,11/05,11/19,12/03,12/17,01/01,01/22,02/12,03/05,03/26
13、,04/16,05/07,05/28,06/18,07/09,07/30,08/20,09/10,10/01,10/22,11/12,12/03,01/01,01/15,01/29,02/12,02/26,03/12,03/26,04/09,04/23,05/07,05/21,06/04,06/18,07/02,07/16,07/30,08/13,08/27,09/10,09/24,10/08,10/22,11/05,11/19,12/03,12/17,12/24,10/12/24,长城证券有限责任公司,GREATWALL SECURITIES CO.,LTD,长城地产周刊第四十五期（2010
14、.4.265.2）,）二、楼市动态2.1 二手房成交综述销量回落明显，价格有所松动销量：最近一周，四大城市二手房成交量回落明显，虽然数据上来看，总体仍处高位，主要是由于数据滞后的原因，从我调研了解的情况来看，二手房交易下滑非常严重。具体数据为：北京 7736 套，环比-4%，同比 75%；深圳 3880 套，环比 4%，同比 39%；天津 1954套，环比-15%，同比 12%；杭州 338 套，环比-47%，同比-70%。价格：二手房价格有所松动，但总体仍处于僵持阶段。天津略有回落，杭州再创新高。具体数据为：天津 6707 元/平，环比-4%；杭州 21608 元/平，环比 2%。,图 1：
15、北京 07 年至今二手房成交套数,图 2：深圳 08 年至今二手房成交套数,2000,80006000,2007年,2008年,2009年,2010年,00,1000,300040002000,600050004000,100007000,2008年,2009年,2010年,数据来源：Wind，长城证券,图 3：天津 07 年至今二手房成交套数70006000500040003000200010000,2007年,2008年,2009年,2010年,图 4：杭州 08 年至今二手房成交套数150012009006003000,2008年,2009年,2010年,数据来源：Wind，长城证券4,
16、08/05/09,08/06/13,08/07/18,08/08/22,08/09/26,08/10/31,08/12/05,09/01/09,09/02/13,09/03/20,09/04/24,09/05/29,09/07/03,09/08/07,09/09/11,09/10/16,09/11/20,09/12/25,10/01/29,10/03/05,07/04/27,07/06/08,07/08/24,07/10/05,07/11/16,07/12/28,08/02/08,08/03/21,08/05/02,08/06/13,08/07/25,08/09/05,08/10/17,08/
17、11/28,09/01/09,09/02/20,09/04/03,09/05/15,09/06/26,09/08/07,09/09/18,09/10/30,09/12/11,10/01/22,10/03/12,10/04/23,070708,070805,070902,070930,071028,071125,071223,080120,080217,080316,080413,080511,080608,080706,080803,080831,080928,081026,081123,081221,090118,090215,090315,090412,090510,090607,0907
18、05,090802,090830,090927,091025,091122,091220,100117,100214,100314,100411,10/04/09,长城证券有限责任公司,GREATWALL SECURITIES CO.,LTD图 5：天津 07 年至今二手房成交价格7000650060005500500045004000天津：二手住宅成交均价,长城地产周刊第四十五期（2010.4.265.2）图 6：杭州 08 年至今二手房成交价格22000200001800016000140001200010000杭州：二手住宅成交均价,数据来源：Wind，长城证券2.2 新房成交综述成交量
19、开始进入冰点，房价仍在死扛销量：新政效果明显，成交量大幅回落，楼市迅速步入冰点，北京部分新盘出现了零成交。其中重点城市成交量环比下跌 38%，较 09 年均值下跌 48%，仅高出 08 年均值 4%。一线城市下跌幅度收窄，跌幅为 22%，二线城市成交量环比大跌 44%。具体来看，重点城市和二线城市的跌幅大于一线城市，其中，本周南京以-77.85%，位于跌幅第一位臵，合肥和厦门次之，跌幅分别为-55.16%和 62.76%；重点城市中，北京由于政策性住房的推出，成交量上涨 39.48%之外，其他城市都有不同程度的下跌，其中，杭州继上周大跌 72.55%之后，本周再次大跌 41.19%，成交量萎缩
20、至 3.23 万平方米。整体看来，成交量即将回到08 年市场萧条时的平均水平。图 7、07 年 7 月以来重点城市销量指数（07 年下半年均值=100）,6040200,14012010080,180160,重点城市,07下半年重点城市销量指数均值：100,08年重点城市销量指数均值：60,09年重点城市销量指数均值：120重点城市（四周移动平均）,今年以来均值：83,数据来源：中指研究院，长城证券（重点城市取上海、北京、深圳、广州、天津、南京、重庆、武汉、成都、苏州、长沙）5,070715,070812,070909,071007,071104,071202,071230,080127,08
21、0224,080323,080420,080518,080615,080713,080810,080907,081005,081102,081130,081228,090125,090222,090322,090419,090517,090614,090712,090809,090906,091004,091101,091129,091227,100124,100221,100321,100418,070708,070805,070902,070930,071028,071125,071223,080120,080217,080316,080413,080511,080608,080706,0
22、80803,080831,080928,081026,081123,081221,090118,090215,090315,090412,090510,090607,090705,090802,090830,090927,091025,091122,091220,100117,100214,100314,100411,长城证券有限责任公司,GREATWALL SECURITIES CO.,LTD,长城地产周刊第四十五期（2010.4.265.2）,）图 8、07 年 7 月以来一、二线城市销量指数（07 年下半年均值=100）,6040200,16014012010080,220200180,
23、一线城市,一线城市（四周移动平均）,二线城市,二线城市（四周移动平均）,今年以来均值：79/85,09年一、二线城市销量指数均值：137/110,08年一、二线城市销量指数均值：77/51,07下半年一、二线城市销量指数均值：100/100,1301201101009080,140,数据来源：中指研究院，长城证券（一线取上海、北京、深圳、广州，二线取天津、南京、重庆、武汉、成都、苏州、长沙）价格：新政实施以来，楼价仍在高位僵持。本周重点城市新房均价仅下跌 0.51%；二线城市下跌 1.66%，而一线城市不跌反涨，整体上涨 1.23%。另外，重点城市新房价格仍比 09 年均价高出 37.14%，
24、较 08 年均价上涨 50.59%。其中，福州楼价下跌 11.26%，是我们重点观察的城市中跌幅最大的，汕头以-8.84%次之；重点城市中，除北京房价下跌 6.23%之外，个城市均有不同程度上涨，其中，广州大涨 20.52%，深圳房价也没有止跌之势，本周继续上涨 9.38%。图 9、07 年 7 月以来重点城市房价指数（07 年下半年均值=100）150,重点城市,重点城市（四周移动平均）,07下半年重点城市房价指数均,值：100,今年以来均值：143,08年重点城市房价指数均值：102,09年重点城市房价指数均值：112,数据来源：中指研究院，长城证券（重点城市取北京、上海、深圳、天津、重庆
25、、武汉、苏州、长沙）6,070708,070805,070902,070930,071028,071125,071223,080120,080217,080316,080413,080511,080608,080706,080803,080831,080928,081026,081123,081221,090118,090215,090315,090412,090510,090607,090705,090802,090830,090927,091025,091122,091220,100117,100214,100314,100411,070708,070805,070902,070930,0
26、71028,071125,071223,080120,080217,080316,080413,080511,080608,080706,080803,080831,080928,081026,081123,081221,090118,090215,090315,090412,090510,090607,090705,090802,090830,090927,091025,091122,091220,100117,100214,100314,100411,长城证券有限责任公司,GREATWALL SECURITIES CO.,LTD,长城地产周刊第四十五期（2010.4.265.2）,1201
27、101009080,130,150140,）图 10、07 年 7 月以来一、二线城市房价指数（07 年下半年均值=100）160,一线城市,一线城市（四周移动平均）,二线城市,二线城市（四周移动平均）,07下半年一、二线城市房价指数均值：100/100,08年一、二线城市房价指数均值：97/105,09年一、二线城市房价指数均值：115/111,今年以来均值：154/136,数据来源：中指研究院，长城证券（一线取上海、北京、深圳，二线取天津、重庆、武汉、苏州、长沙）库存：随着成交量进一步缩小，一线城市库存指数明显上升，本周继续环比上涨 4.04%，达到 92.73；二线城市库存指数 102.
28、43，环比下降 1.5%；重点城市库存消化指数下降至87，降幅为 5.43%。图 11、07 年 7 月以来一、二线城市库存指数（07 年下半年均值=100）1601501401301201101009080,一线城市库存指数,二线城市库存指数,数据来源：中指研究院，长城证券（一线取上海、北京、深圳，二线取南京、杭州、宁波、东莞、重庆、成都）7,080106,080210,080316,080420,080525,080629,080803,080907,081012,081117,081221,090125,090301,090405,090510,090614,090719,090823,
29、090927,091101,091206,100110,100214,100321,100425,长城证券有限责任公司,GREATWALL SECURITIES CO.,LTD,长城地产周刊第四十五期（2010.4.265.2）,）图 12、08 年以来重点城市库存消化周期指数（07 年下半年均值=100）,200150,250,08年重点城市库存消化指数均值：158,09年重点城市库存消化指数均值：90,今年以来,库存消化指数均值：92,100500库存消化指数数据来源：中指研究院，长城证券（重点城市取上海、北京、深圳、南京、杭州、宁波、东莞、重庆、成都）未来成交展望：新政影响力逐步增强，市
30、场观望气氛加重，成交可能继续下滑。最近一周新盘成交动态：数据来源：中指研究院，长城证券8,070107,070211,070318,070422,070527,070701,070805,070909,071014,071118,071223,080127,080302,080406,080511,080615,080720,080824,080928,081102,081207,090111,090215,090322,090426,090531,090705,090809,090913,091018,091122,091227,100131,100307,100411,070708,070
31、805,070902,070930,071028,071125,071223,080120,080217,080316,080413,080511,080608,080706,080803,080831,080928,081026,081123,081221,090118,090215,090315,090412,090510,090607,090705,090802,090830,090927,091025,091122,091220,100117,100214,100314,100411,长城证券有限责任公司,GREATWALL SECURITIES CO.,LTD,长城地产周刊第四十五期
32、（2010.4.265.2）,）2.3 各地新房成交纵览区域成交量综述：环渤海：北京、天津、青岛周成交量分别环比上涨 0.4%、-47.15%，-17.08%。长三角：上海、南京、杭州、苏州周成交量分别环比上涨-33.11%、-77.85%、-41.19%、-49.23%。珠三角：深圳、广州周成交量分别环比上涨-34.57%、-23.33%。中西部：重庆、武汉、长沙周成交量分别环比下跌-16.03%、-30.94%、-1.7%。（1）北京：图 13、北京住宅销量和价格情况,151050,35302520,55504540,1100090007000,19000170001500013000,2
33、50002300021000,周成交面积（万平米）,4周均线（面积）,周成交均价（右轴）,四周均线（价格）,07下半年平均成交面积：30.47万平,08年平均成交面积：17.18万平方米,09年平均成交面积：26.72万平方米,今年以来平均成交面积：18.62万平方米,数据来源：中指研究院，长城证券研究所图 14、北京住宅库存和消化周期情况,130012001100,1700160015001400,200019001800,705030,13011090,170150,可售面积,消化时间,07年平均消化时间：48周,08年平均消化时间：94周,09年平均消化时间：59周,今年以来平均消化时间
34、：66,周,数据来源：中指研究院，长城证券（消化时间以 8 周成交均线的成交量来计算）（2）天津：9,070107,070204,070304,070401,070429,070527,070624,070722,070819,070916,071014,071111,071209,080106,080203,080302,080330,080427,080525,080622,080720,080817,080914,081012,081109,081207,090104,090201,090301,090329,090426,090524,090621,090719,090816,0909
35、13,091011,091108,091206,100103,100131,100228,100328,100425,080713,080803,080824,080914,081005,081026,081117,081207,081228,090118,090208,090301,090322,090412,090503,090524,090614,090705,090726,090816,090906,090927,091018,091108,091129,091220,100110,100131,100221,100314,100404,100425,070107,070204,070
36、304,070401,070429,070527,070624,070722,070819,070916,071014,071111,071209,080106,080203,080302,080330,080427,080525,080622,080720,080817,080914,081012,081109,081207,090104,090201,090301,090329,090426,090524,090621,090719,090816,090913,091011,091108,091206,100103,100131,100228,100328,100425,长城证券有限责任公
37、司,GREATWALL SECURITIES CO.,LTD,长城地产周刊第四十五期（2010.4.265.2）,）图 15、天津住宅销量和价格情况,1050,30252015,4035,45,55004500,850075006500,9500,10500,周成交面积（万平米）,四周均线（面积）,周成交均价（右轴）,四周均线（价格）,07年平均成交面积：19.16万平方米,08年平均成交面积：9.61万平方米,09年平均成交面积：25.54万平方,今年以来平均成交面积：17.78万平方米,数据来源：中指研究院，长城证券研究所（3）青岛：图 16、青岛住宅销量与库存情况,2520151050,
38、30,454035,550500450,650600,周成交面积（万平米）,四周均线（面积）,可售面积(右轴，万平米）,08下半年平均成交面积：6.97万平方米,09年平均成交面积：16.94万平方米,今年以来平均成交面积：13.93万平方米,注：消化时间以 8 周成交均线的成交量来计算,数据来源：中指研究院，长城证券研究所（4）上海：图 17、上海住宅销量与价格情况,20100,7060504030,9080,900080007000,1400013000120001100010000,1600015000,周成交面积(万平米）,四周均线（面积）,周成交均价,四周均线（价格）,07年平均成交
39、面积：52.04万平方米,08年平均成交面积：29.53万平方米,09年平均成交面积：50.96万平方米,今年以来平均成交面积：27.18万平方米,数据来源：中指研究院，长城证券研究所10,080224,080323,080420,080518,080615,080713,080810,080907,081005,081102,081130,081228,090125,090222,090322,090419,090517,090614,090712,090809,090906,091004,091101,091129,091227,100124,100221,100321,100418,08
40、0106,080203,080302,080330,080427,080525,080622,080720,080817,080914,081012,081109,081207,090104,090201,090301,090329,090426,090524,090621,090719,090816,090913,091011,091108,091206,100103,100131,100228,100328,100425,070708,070805,070902,070930,071028,071125,071223,080120,080217,080316,080413,080511,0
41、80608,080706,080803,080831,080928,081026,081123,081221,090118,090215,090315,090412,090510,090607,090705,090802,090830,090927,091025,091122,091220,100117,100214,100314,100411,长城证券有限责任公司,GREATWALL SECURITIES CO.,LTD,长城地产周刊第四十五期（2010.4.265.2）,）图 18、上海住宅库存与消化周期,700650600550500450,900850800750,20151050,4
42、0353025,可售面积（左轴，万平米）,消化时间（右轴，周）,07下半年平均消化时间：10周,08年平均消化时间：22周,09年平均消化时间：14周,今年以来平均消化时间：15周,数据来源：中指研究院，长城证券（消化时间以 8 周成交均线的成交量来计算）（5）南京：图 19、南京住宅成交量与库存情况,150010005000,5000450040003500300025002000,300002500020000,5500050000450004000035000,四周均线（套）,可售套数（右轴，套）,08下半年平均成交面积：8.59万平方米,09年平均成交面积：20.23万平方米,今年以来
43、平均成交面积:11.59万平方米,周成交套数（左轴）数据来源：中指研究院，长城证券（6）杭州：图 20、杭州商品房销量与价格情况,20151050,3025,22000200001800016000140001200010000,2600024000,商品房成交面积(万平米）,四周均线（面积),商品房成交均价,四周均线（价格）,08下半年平均成交面积：5.26万平方米,09年平均成交面积：13.784万平方米,今年以来平均成交面积：6.39万,平方米,数据来源：中指研究院，长城证券11,080420,080511,080601,080622,080713,080803,080824,08091
44、4,081005,081026,081117,081207,081228,090118,090208,090301,090322,090412,090503,090524,090614,090705,090726,090816,090906,090927,091018,091108,091129,091220,100110,100131,100221,100314,100404,100425,080420,080511,080601,080622,080713,080803,080824,080914,081005,081026,081117,081207,081228,090118,0902
45、08,090301,090322,090412,090503,090524,090614,090705,090726,090816,090906,090927,091018,091108,091129,091220,100110,100131,100221,100314,100404,100425,080106,080203,080302,080330,080427,080525,080622,080720,080817,080914,081012,081109,081207,090104,090201,090301,090329,090426,090524,090621,090719,090
46、816,090913,091011,091108,091206,100103,100131,100228,100328,100425,长城证券有限责任公司,GREATWALL SECURITIES CO.,LTD,长城地产周刊第四十五期（2010.4.265.2）,）图 21、杭州商品房库存及消化周期情况,6040200,12010080,25020015010050,450400350300,消化时间（右轴，周）,可售面积（左轴，万平米）,08年平均消化时间：54周,09年平均消化时间：28周,今年以来平均消化时间：25周,数据来源：中指研究院，长城证券（消化时间以 8 周成交均线的成交量来
47、计算）（7）宁波：图 22、宁波商品房销量与价格情况,50,10,2015,25,900080007000,10000,11000,140001300012000,15000,周成交面积（万平米）,四周均线（面积）,周成交均价(右轴）,四周均线（价格）,08年平均成交面积：6.39万平方米,09年平均成交面积：13.58万平方米,今年以来平均成交面积：6.9万平方米,数据来源：中指研究院，长城证券图 23、宁波商品房库存与消化周期情况,600550500450400350,750700650,958065503520,125110,可售面积（左轴，万平米）,消化时间（右轴，周）,08年平均消化
48、时间：88周,09年平均消化时间：52周,今年以来平均消化时间：62周,数据来源：中指研究院，长城证券（消化时间以 8 周成交均线的成交量来计算）（8）苏州：12,080824,080914,081005,081026,081117,081207,081228,090118,090208,090301,090322,090412,090503,090524,090614,090705,090726,090816,090906,090927,091018,091108,091129,091220,100110,100131,100221,100314,100404,100425,070708,0
49、70805,070902,070930,071028,071125,071223,080120,080217,080316,080413,080511,080608,080706,080803,080831,080928,081026,081123,081221,090118,090215,090315,090412,090510,090607,090705,090802,090830,090927,091025,091122,091220,100117,100214,100314,100411,070107,070204,070304,070401,070429,070527,070624,
50、070722,070819,070916,071014,071111,071209,080106,080203,080302,080330,080427,080525,080622,080720,080817,080914,081012,081109,081207,090104,090201,090301,090329,090426,090524,090621,090719,090816,090913,091011,091108,091206,100103,100131,100228,100328,100425,1 550,深,长城证券有限责任公司,GREATWALL SECURITIES C
