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1、原天原化工总厂住宅项目,概念规划设计草案,CONCEPTUAL MASTER PLAN,OF TIANYUAN RESIDENCE COMMUNITY,2007年2月,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,PART1 项目分析,PROJECT ANALYSIS,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,区位分析区域位置,l重庆，位于长江、,本案,嘉陵江交汇处，是中国西南地区的工商业重镇，中央直辖市。l项目位置位于江北区南部，嘉陵江边北滨路中部，地理位置特殊，项目用地主要以工业厂房为主，有少量的民房，是较为复杂的山地地形。重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,交通配套分析,.市中心-项目
2、用地,l从市中心上清寺跨过嘉陵江大桥通过北滨路到,达项目用地南面中部路线，行程为4公里，沿途风景较好，道路也很宽敞。,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,交通配套分析市中心-天原项目用地嘉陵江大桥本案渝澳大桥路北,嘉华大桥,滨,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,交通配套分析,.观音桥环道-建新西路-天原项目用地,l从观音桥环道由建新西路到达项目用地中部路线，行,程为1.5公里，沿途要经过的建新西路是一条老路，由于年久失修道路质量较差，在道路两旁也是一些旧民居以及旧厂房，风景较差。,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,交通配套分析.观音桥环道-天原项目用地路西,新,嘉陵江大桥
3、,建本案渝澳大桥路北,嘉华大桥,滨,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,交通配套分析,.观音桥环道-万唐路-北滨路-天原项目用地,l从观音桥环道通过万唐路、北滨路到达项目用地南,面中部路线，行程为2.7公里，万唐路道路质量较好，沿途都是一些工地和楼盘。,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,交通配套分析嘉陵江大桥,本案,北,万唐路,路,渝澳大桥,嘉华大桥,滨,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,现状配套分析,q 商业设施：,1-“世纪金源SHOPPING MALL”3-“金砂水岸”的配套商业 6-“华宇.北国风光”的配套,商业,5-江北商圈（江北商圈距,离本项目用第2.7公里）
4、,q 教育设施：,4-工商大学北校区 7-中学,q 酒店设施：,2-五星级酒店-君豪酒店,q 休闲娱乐设施：,8-.洪恩寺公园,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,现状配套分析,酒店设施：,q 君豪酒店,五星级酒店,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,现状配套分析,q 世纪金源SHOPPING MALL,此项目为商住用地，是集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的新型复合型商业业态。,占地面积:25.4万平方米总建筑面积:60万平方米建筑面积:59.8万平方米,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,现状配套分析,q 金砂水岸配套商业,该项目由重庆金科集团投资开发，位于江北区北滨路，有少
5、量的配套商业。,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,现状配套分析,q 江北商圈,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,现状配套分析,教育设施：,q工商大学北校区,工商大学扩建的北校区,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,交通配套分析,北滨路,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,交通配套分析,万唐路,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,交通配套分析,建新西路,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,周边楼盘分析项目概况：本项目由22子项组成，其中1-19,华宇.北国风光,栋为住宅，20-21栋为车库，22栋为幼儿园，人防在21号地下室内，总居住户数3739户，总居住
6、人数11965人。规划设计：总体布局依山就势，点式高层布局，户户看江，户户看景的设计。设计中将场地根据现状地形分为3个台地，每个台地间通过道路相连。项目配套设施：商业用房、地下车库、幼儿园等。项目经济技术指标：总用地面积：169亩（11.3万平方米）总建筑面积：42.3万平方米超市、商场及其他：11.6万平方米容积率：3.758重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,周边楼盘分析,华宇.北国风光,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,周边楼盘分析,华宇.北国风光,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,周边楼盘分析项目概况：龙湖春森彼岸位于重庆市江北区北滨路陈,龙湖.春森彼岸,家馆片区
7、，主要以滨江商业和高档住宅为主。规划设计：总体布局依山就势，点式加小高层局部采用超高层的围合式布局。用地中部偏东部地段规划了一条东西走向的景观梯道。项目配套设施：商业、办公、酒店、地下车库、幼儿园等。总用地面积：240亩(16.02万平方米)总建筑面积：78.24万平方米商业、办公、酒店类：8.9万平方米容积率：4.88重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,周边楼盘分析,龙湖.春森彼岸,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,PART2 项目用地分析,ANALYSIS ON SITE USE,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,交通配套分析,建新西路,现阶段到达本项目内部的必经之路
8、建新西路为一条年久失修的老路，道路两边的景观也很不好，都是一些旧居民楼以及厂房。,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,交通配套分析,厂区内现状道路,由于本项目地形高差较大，以至于项目用地中的现状道路高差也较大。,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,交通配套分析,谷地小路,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,用地现状分析,用地红线,高压线保护带,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,用地现状分析,民居及老企业,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,用地现状分析,冲沟,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,用地现状分析,旧厂房,用地内部大部分是被废弃的旧厂房，利用价值
9、不大,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,用地地形分析,用地高程分析,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,用地地形分析,q东区内部大面积区域地块间的高差不,大，整治代价较小；,q西区地势较为平坦，较宜于修建；q冲沟北端为规划用地北区，障碍条件,较多，处理相对困难；,q冲沟南端处于东、西两区之间，与西,区地块高差最小近30米，最大近40米，与东区地块高差最小近20米，最大约为45米，同时由于三峡成库后，嘉陵江百年一遇的防洪标高为195.9，冲沟南端大部分区域处于防洪线下，所以处理相对困难，整治代价较大。,用地红线,用地条件好,用地条件较好用地条件一般,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划
10、设计草案,景观资源分析,民居和旧厂房,在项目用地周边都是民居和厂房，较为残旧，不能为本用地带来较好的景观。,学校,在本用地的东侧将会规划一所配套的中学，学校为低密度建筑，校园优美的环境也将在本用地东侧形成较好的景观。,冲沟,位于用地中部的冲沟高差大，坡陡，但是可以利用这种地势营造项目本身的景观。,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,景观资源分析,在本项目的江对岸为著名的佛图关公园以及鹅岭公园，为本项目增添了一道独特的风景。,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,洪水水位分析,三峡工程建成蓄水位（175）,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,洪水水位分析,五年一遇洪水位（187.
11、5）,五年一遇洪水位距北滨路道路外沿距离约为,145.3米，淹没面积约为,10164.6平方米,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,洪水水位分析,十年一遇洪水位（189.9）,十年一遇洪水位距北滨路道路外沿距离约为149.7米，淹没面积约为12453.6平方米,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,洪水水位分析,五十年一遇洪水位（194.1）,五十年一遇洪水位距北滨路道路外沿距离约为197.7米，淹没面积约为17180.6平方米,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,洪水水位分析,百年一遇洪水位（195.9）,百年一遇洪水位距北滨路道路外沿距离约为,219.1米，淹没面积约为18
12、556.8平方米,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,洪水水位分析,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,五十年一遇洪水位（194.1）,百年一遇洪水位（195.9）,洪水水位立面示意,三峡工程建成蓄水位（175）,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,场地容量分析,32F点式高层+55F超高层+12F板式高层,地上建筑面积:93万平方米,容积率:3.8,以住宅和商业为地上面积来计算容积率。,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,规划概念方向（一）,CONCEPT,A,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,第一次规划概念方案1总平面草案,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设
13、计草案,第一次规划概念方案2总平面草案,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,第一次规划概念方案3总平面草案,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,第二次规划概念方案1总平面及草模,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,第二次规划概念方案2总平面及草模,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,向规划局非正式汇报的概念总平面及草模,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,PART3 设计成果,DESIGN PRODUCTS,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,规划概念方向（一）,CONCEPT,A,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,设计灵感 INSPIRATION,
14、勤奋的丝蚕,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,设计灵感 INSPIRATION,蜕变,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,设计灵感 INSPIRATION,蜕变,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,设计灵感 INSPIRATION,美丽的蝴蝶,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,设计概念 CONCEPT,规划概念设计元素,l 纯粹的居住和生活方式l 国际化商业/休闲娱乐l 城市中庭/庭院l 城市广场l 街道/多层次林荫道l 步行系统l 室外共享空间，花园式停车l 会所/售楼处l 谷地公园/标志性观景塔重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,设计概念 CONCEPT,
15、A.城市中庭及高层建筑中庭,p 公私空间的融合,p 封闭式行人环境,p 人与自然的和谐融合,p 与不良气候隔离,p 城市体验的连接与延展,p 公共、半公共和私密的入口,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,设计概念 CONCEPT,景观式功能流线,p 景观走廊,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,设计概念 CONCEPT,景观式功能流线,p 公共绿地连接系统,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,设计概念 CONCEPT,景观式功能流线,p 绿色公园广场桥,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,设计概念 CONCEPT,景观式功能流线,p 天桥广场,重庆原天原化工厂住宅项目概
16、念规划设计草案,设计概念 CONCEPT,节点景观概念,p坡谷地公园,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,设计概念 CONCEPT,节点景观概念,p观景标志塔,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,设计概念 CONCEPT,户型设计构思,p“天原”空中家园,p临江单元,p豪华花园单元,p环绕高层的低层,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,设计概念 CONCEPT,商业系统设计构思,p 商业轴线体系,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,设计概念 CONCEPT,商业系统设计构思,p 商业入口及流线,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,设计概念 CONCEPT,商业系统
17、设计构思,p 梯田式景观商业,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,概念规划总平面布置草案,经济技术指标,总指标,总用地面积：241100地上建筑面积：908206住宅面积：803561商业面积：60800学校面积：6000,地下建筑面积：70000总容积率；3.68,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,概念规划总平面布置草案,西区：,容积率：4.0,用地面积：92200,地上建筑面积：368125，其中,住宅面积：293148商业面积：37132,半地下车库面积：37845,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,概念规划总平面布置草案,东区：,容积率：3.72,用地面积：112
18、900,地上建筑面积：42406，其中,住宅面积：412738商业面积：7668,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,概念规划总平面布置草案,北区：,容积率：3.32,用地面积：36000,地上建筑面积：119675，其中,住宅面积：97675商业面积：16000学校面积：6000,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,环境景观概念平面布置草案,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,效果图,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,空间分析,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,竖向空间分析,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,功能分析,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划
19、设计草案,景观分析,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,交通分析,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,户型分布分析,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,规划概念方向（二）,CONCEPT,B,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,构思解析,l第二个概念方向我们,运用本地较标准的规划设计模式，以“钻石星河”的概念满足业主的设计任务要求，力求达到两个方向的差异性。,l相对于第一概念而言，,此概念较为务实且常规，产品的差异性需要通过单体设计来实现。,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,l,l,l,规划概念设计构思,本构思主要侧重较为务实的方向，结合重庆本地市场阶段需求和用
20、地具体特征情况，力求形成个性较为鲜明，具有一定可操作性的初步规划设计方案，在本方案构思中，重点在于以下几个方面：,如何合理有效地消化较大的地形高差；在尽可能减少土方工程量的同时合理布局，并形成富有趣味的山地居住社区空间。,如何充分利用可建用地，并在不规则用地条件下最大限度地利用滨江景观提升项目各建筑单体的均好性，保证江景资源的最大化利用。,如何在满足较大规模的开发需求的同时在相对有限的用地条件下形成较高品质的社区外部开放空间，在获得合理的建筑密度和规模的同时尽可能营造尺度宽松，开放疏朗的空间结构。,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,规划概念设计构思,A.开放性的空间结构,B.高密度建筑
21、条件下的外部空间最大化,C.地形高差利用和城市景观营造,D.山地住区景观特色创造:,景观结构以开放性为基本特征的景观结构,景观节点在上述景观结构的控制下，形成若干景观节点,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,规划概念设计构思,E.道路交通规划,车行交通在东、西、北三个区分别设置两个车行交通出入口，其中，在东西两区内部形成环形交通线，北区则因受用地条件限制，设置线状车行交通线。,停车场设置利用地形高差，设置半地下停车场，在东西两区，停车场均结合各出入口布置，减少车行交通对内部环境的干扰和污染，北区可考虑利用小学操场下架空层做集中停车场。,步行交通：在各区除沿道路设置人行道和在庭院中设置休闲
22、步行道外，在东西两区分别设置与临江观景平台和休闲绿地相连接的步行通道，并结合绿化配置形成林荫散步道。,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,l,l,l,建筑设计,总体布局：,依据整体规划结构，结合用地条件，合理布置,通过对高差的利用和错位形成疏密有致的空间形态,在整体轮廓控制上取得与城市及自然环境的协调,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,l,l,l,建筑设计,建筑类型分布：,豪华和高品质住宅户型均布局在一线江景位置，在建筑单元平面形式中采用钻石形平面，可划分为47户，其中面积较大的豪华户型占据朝南面江的位置，,较小户型主要朝北面向组团集中绿化庭院，以此拉开住宅产品类型距离，丰富产品
23、多样性，,在临江板式小高层和高层内均可根据产品定位设置豪华空中别墅，提供本地市场目前尚为空白的高端产品。,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,l,l,l,l,建筑设计,建筑风格定位：,在建筑风格定位上为简约的单体建筑形象，强调建筑构件本身及其材料的视觉表现力，色彩以素雅为基本选择，突出楼盘高档定位策略，尽可能减少多余的装饰性构件和色彩，,通过建筑形体的变化和群体组合关系形成整体的形象气质，,一线江景房由于观景要求，建筑立面相应采用玻璃材料较多,为避免建筑群体因标准单元运用所造成的单调感，局部采用非标准单元组合形成变化。,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,概念规划总平面布置草案,经
24、济技术指标,总用地面积：238778平方米,地上总建筑面积：929400平方米,其中,住宅建筑面积：809600平方米商业建筑面积：75000 平方米,总容积率：3.89,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,概念规划总平面布置草案,西区：,总用地面积：92304平方米,地上总建筑面积：363800平方米其中,住宅建筑面积：318800平方米商业建筑面积：30000平方米,半地下车库建筑面积：15000平方米容积率：3.94,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,概念规划总平面布置草案,东区：,总用地面积：113300平方米,地上总建筑面积：446200平方米其中 住宅建筑面积：401
25、200平方米商业建筑面积：30000平方米,半地下车库建筑面积：15000平方米容积率：3.94,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,概念规划总平面布置草案,北区：,总用地面积：33174平方米地上总建筑面积：119400,其中 住宅建筑面积：89600平方米商业建筑面积：15000平方米小学建筑面积：6000平方米,半地下停车场建筑面积：8800平方米容积率：3.6,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,效果图,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,规划结构分析,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,功能分析,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,景观分析,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,交通分析,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,建筑风格定位,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,建筑风格定位,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,建筑风格定位,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,建筑风格定位,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,景观风格定位,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,景观风格定位,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,景观风格定位,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,景观风格定位,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,重庆原天原化工厂住宅项目概念规划设计草案,
