《龙湖地产三千城精装工程移交阶段试行标准.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《龙湖地产三千城精装工程移交阶段试行标准.ppt（28页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、三千城精装工程移交阶段试行标准,2010年3月,三千城项目质检部,目录,一、移交方式概述二、分项工程移交标准三、重点关注项目四、控制措施五、小结,一、移交方式概述,在移交阶段前期由项目部指派单元或栋号的责任质检工程师，由质检工程师组织监理单位、土建单位及精装单位相关人员，并协调、督促移交工作。移交项目分土建、安装两部分，精装单位安排人员实测实量，用项目部统一的“分项移交整改记录表格”记录后递交相关单元或栋号质检工程师，由质检工程师组织监理、土建、精装三方共同约定整改完成时间并签字。待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单，四方签字，视此项目移交完毕。,二、分项工程移交标准,土建部分,1、地面项
2、目 地面实测实量前，精装单位应效验室内标高线；客厅等地砖面房间标高以室内标高线950mm及卧室地坪为基准，按地砖铺贴空间40mm、木地板安装空间15mm计算，客厅面应为从基准线以下975mm，其他位置以此类推；卧室等木地板房间地坪大面平整度5mm，墙角及门口位置平整度2mm，地面不得有翻砂、起皮、掉壳现象；地面开裂应全数处理。,2、墙面项目 墙面空鼓整改范围：单个空鼓面积0.2或一面墙有空鼓面 积0.2的点超过2处的必须整改；墙砖饰面墙面平整度5mm、垂直度7mm、阴阳角5mm；油漆饰面墙面平整度5mm、垂直度4mm、阴阳角3mm；墙面开裂全数处理；房间方正度，开间、进深误差油漆饰面房间10m
3、m，墙砖饰面房间20mm。,3、顶面项目,顶面标高误差5mm，以每个房间测量5个点为准；客厅顶面平整度15mm，卧室顶面平整度10mm，飘窗台顶面平整度5mm，迎光的顶棚及灯具的附近应重点关注；顶面裂痕全数处理；钢筋、铁钉露头，打掉或切割并做防锈处理。,4、防水工程,卫生间闭水高度以超过返梁或门槛下50mm为准，闭水24-48h后观察是否渗漏，重点关注墙角及顶面落水管处；墙面一次防水应无漏刷、蜂洞；卫生间防水层高度：淋浴区1800mm，其它墙面1500mm；厨房防水层高度：地面起300mm；顶层检查，并进行屋面闭水不得少于48h。,1、给排水项目,给水试压1.0MPa,稳压30分钟后压降不超过
4、0.05MPa，不渗不漏；检查给水管表层有无损伤，地面敷设的给水管与地面标高是否冲突；冷热水混合龙头中心距150mm，配水点与墙面完成面应平整，误差3mm；主管以通球为准；排水管道有无损伤，管道水泥墩是否牢固，管道敷设有无坡度，并做通水试验，查看支管有无堵塞；给排水点位尺寸与图纸是否相符。,安装部分,2、强弱电项目,强电进行绝缘测试，绝缘电阻值0.5M，查看接头是否搪锡；强弱电点位与图纸是否一致；开关插座底盒同房间水平误差5mm，墙砖饰面墙面底盒突出墙面20mm，油漆饰面墙面底盒不得突出墙面；强、弱电电箱安装方正、稳固，无划痕，碰伤；吊顶区灯线预留长度600mm，其它位置预留长度10mm。,3
5、、门窗项目,门窗安装是否方正；门窗及玻璃有无划痕，门窗有无碰伤、变形、掉漆；门窗框与墙体衔接处的发泡剂是否密实，门窗周边砂浆收口完善；五金件有无锈迹，门窗开启是否灵活；防盗门有无凹痕、异响；铝合金门窗外立面窗边打胶是顺直、密实，并作淋水试验。卧室门洞2260 x890mm(10)，厨房门洞高2280mm、单扇宽840-880mm、双扇宽1580-1600mm，卫生间门洞2100 x800mm(10)，门洞三侧面墙体厚度误差3mm。,三、重点关注项目,土建部分,1、返梁打凿,衍生隐患：破坏给水管道破坏防水,2、地面及顶板开裂,衍生隐患：渗漏结构破坏,3、墙面砂浆大面空鼓,衍生隐患：饰面后大面空鼓
6、返工现象,5、卧室地坪翻砂掉壳,衍生隐患：木地板安装后异响木地板安装后起灰,6、卫生间一次防水峰洞、砂眼,衍生隐患：墙面渗水卧室墙面返潮,7、梁大小头,衍生隐患：打凿后期成品破坏,8、卫生间落水管处渗水,衍生隐患：后期造成成品破坏及返工,衍生隐患：户内渗水,安装部分,1、阳台铝合金下口 防水砂浆密实,衍生隐患：线路改位调补预留孔,2、点位冲突,3、地面给水管与标高冲突,衍生隐患：打凿埋管管道破坏,4、配水点凹入墙体8mm,衍生隐患：龙头无法安装渗漏检修困难,5、开关插座点位与装施图及家具尺寸冲突,衍生隐患：视觉凌乱家具安装后被遮挡,6、浴缸冷热水混合龙头中间距及是否在浴缸中心位置,衍生隐患：龙
7、头无法安装浴缸与龙头错位,7、铝合金门窗边框缝隙,衍生隐患：左右及上方宽窄不一无法收口,四、控制措施,前期预防,打压、绝缘不合格项,全程旁站见证,隐患备案,顶、地面开裂,墙面大面空鼓,防水渗漏 等,五、小结,前期移交工作的完善是后续工种顺利、有序施工的有力保障，基础整改质量更是制约后期精装修质量进步的重要原因。为此，必须重视场地移交。移交过程中的重点关注项目务必全程旁站见证，隐患项目应由四方签字备案。鉴于三千城中、后期仍存在土建遗留整改项目的现象，这提醒在今后的移交工作中必须更全面、细致的检查，并最终达到土建整改一次到位的目标，杜绝后期出现土建重复整改的情况。,谢谢观阅！,MajpjMVcyz
8、j21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJl
9、jNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq77VcnbXumNE1yGfyTsbSj89J63kRTKDkKUg3mdS5sJ4X5cQ8dK7oW9IkScssECQdz2O9UTlpRjAFPChjhLdzopQzwxQf8ozdzOhogwAooXpUF83BX4C3jRgjD
10、JiiXEUDMaNz4vQ4n164vspddHvOIVuBBdMA4xp1YhiHk0vOJ8TL1BxogzVlMpmod6ianYGmksQq6NWCEd56hZF4wfaNyZcrGfNxnPiG6ZAxSkfmhJAKtNmCqbRmppeXp8inz4eq3HkWCMSORyMMX522xpHG6basNr6KQfbZsFbHjzyNlJrruLolKFcC84dqfijBO5Dy2NaBcNEBPgQrT12PgpcKx2or2YChN5DPjs80zzdtdAdTKuW4uVv9bbZu3K2SZ2aEhTlIC1UqrIWibkzwHh6p8gLv26zr01mJybfOzFc4T7kQH1IpPwOzMDnAKPLsLrznXGjFNIA9bSWWms6ibKZwQIKrMzalwbFrQJvOP1rPH8rx2KkyYqrtQk5VRwM1HSX,
