环球阳光城整合推广提案.ppt

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1、他是谁?能够登上时代杂志封面?他是约翰皮尔庞特摩根。,那么,摩根与本案有什么关联呢?下面,我们开始一段探索之旅。,摩根的前世今生 环球阳光城(暂定案名)整合推广提案,济南博思堂 2013.11,PART 1,塔尖人物,1837“普通人根本不可能与皮博迪打交道”因为皮博迪们只为各国的政府、大公司和有钱的人服务,他们为世界贸易提供资金,发行债券和股票。,1857 皮博迪就开始资助巴尔迪摩的一所“皮博迪学院”向耶鲁大学捐赠了 一个历史博物馆;向哈佛大学捐赠一座考古学和人类文化学博物馆;为南部被解放的黑人设立一项教育基金,雨果“这个世界上,有充满恨的人和充满爱的人,皮博迪属于后者,正是在这种人的脸上,

2、我们看到了上帝的笑容。”这是对乔治皮博迪这位摩根财团最初创始人最高的赞誉!,1871 J.P.摩根承购5000万美元的法国国债。7500万美元墨西哥公债、1.8亿美元英国公债、当时,美国从法国手里买下的大路易斯安娜,整整214万平方公里,1500万美元!,世界债主,1895 改名J.P摩根公司,向钢铁、铁路及公用事业等产业渗透。,1912 摩根财团控制了金融机构13家,被美国金融界称为“银行家的银行家”。,1930 摩根财团所控制的大银行、大企业的资产总额占当时美国八大财团的50%以上。,摩根家族与摩根财团所昭示的财富与权势,在这个世界上,还没有哪个家族能够超越。,摩根是一个人:一个世界金字塔

3、最顶端的传奇人物;摩根是一个族群:一群足以影响世界财经预报与世界经济风向的风云人物;摩根是一个符号:影响力、财富、权势、力量、阶层。摩根是一个品牌:是历史传承,民众信赖相依的权证;,2013年,环球(临沂金佰利置业以)继环球国际、汇金湾、香樟园之后,深耕临沂的第四个盘,以写字楼运营专家的姿态,融合三大盘操作经验之大成,铸成32万的城中城。囊括着品质住宅(阶层的居所)、甲级写字楼(呼风唤雨的高端人士)商业等多种业态,相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。,本案,摩根,与摩根世家的前世如此之符合,我们需要将其精神内涵第一印象展示给客户,塑造本案的高端形象。(前期的推广不

4、能仅仅为了卖住宅而推广,应该塑造本案的形象,利于后期写字楼的推广。,主推案名:摩根城,副推案名:东都国际,PART 2,项目综合体价值分析,目前,临沂市场综合体呈现2种状态,一种是激烈化从全国一线品牌(华润(已签约)、万达)等已经意向签约,到万和广场、名嘉广场 等本地开发商,从在建的颐高上海街到开业的久隆奥斯卡、和谐广场 综合体几乎以泛滥姿态,大肆扎堆,硝烟四起,遍地开花。,另一种标准化。一样的区域:扎堆兰山区、北城一样的产品:以公寓及商业为主,给大众毫无差别的认知:下有商场,上有公寓或办公一样的推广说辞:不是首席综合体,就是百万平米地标建筑集群,我们有何不同?,颠覆综合体传统模式,一、非传统

5、经验区域,项目不是坐落于大众经验里面综合体扎堆的兰山区、北城区域,而是坐落于综合体空白的河东区、沂河东岸,没有同质、白热化竞争,改写临沂商务格局,独享区域需求及沂河东岸未来发展红利。,二、非传统经验产品,非传统经验写字楼:临沂写字楼开发专家集成之作,各要素均数临沂领先产品,永恒的Art Deo建筑风格,外观高耸、挺拔、简约、大气;非传统经验住宅:背靠综合体商务核心价值,首创高得房率洋房高层,三室而立。非传统经验商业:依托商务写字楼配套商业,并有社区客群依托,铺铺淌金。,三、非传统经验体验,作为临沂的母亲河沂河,千年之韵,得其便足以傲视群雄,达观天下。甲级写字楼瞰沂河之盛景。,四、非环球传统项目

6、使命,无论环球国际、香樟园,还是汇金湾,在环球以往项目里,没有一个项目使命可以与本案相比拟。作为环球在专注于写字楼,及试水住宅之后的新创举,首先将两种产品融合,步步稳健的做好产品,迎合临沂市场,博取好口碑。模式成功之后即可可以在短时间内树立标杆。,项目定位:,点名区位体现项目区位的认可度,与模式化、同质化的经验主义竞争对手相比,项目在选址、产品、体验的各种颠覆式,一举打破社会大众对综合体的日趋麻木认知,一统项目各样卖点,成为完整价值体系,并通过异类表述形式,能第一时间吸引关注,沂河畔非常规城市综合体,广告语,向平庸说NO,无论是住宅还是写字楼,我们非传统模式要带给临沂的,将是另外一种生活方式,也就是超越临沂现有的生活。相较于其他竞品,我们有理由,更有资格这样去说。,品牌定位,城市写字楼运营先行者,借项目差异化定位立市,开创品牌蓝海;与其它外地、本地等知名或者非知名开发商相比,环球凭借其写字楼的概念已深入人心,可以借助品牌为项目加分。,辅推:沂河畔先锋城市综合体,Logo及VI展示,“摩根”如何传播?,

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